福建省福州市2024年度二手房購房合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福建省福州市2024年度二手房購房合同范本1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4購房款1.5契稅1.6產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)1.7傭金第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4土地使用權(quán)證號2.5房屋所有權(quán)證號第三條購房款及支付方式3.1購房款總額3.2首付款3.3貸款金額3.4貸款利率3.5貸款期限3.6支付方式3.7支付時間第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶時間4.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)過戶流程4.4產(chǎn)權(quán)證交付時間第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收不合格的處理5.4房屋交付后的責(zé)任第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修期限6.3保修范圍第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八條違約責(zé)任及賠償8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償金額第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買賣合同復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電贈送12.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十三條法律法規(guī)及政策13.1適用法律法規(guī)13.2政策規(guī)定第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指福建省福州市某房屋的所有權(quán)人，姓名：，身份證號：。1.2買受人：指福建省福州市某房屋的購買者，姓名：，身份證號：。1.3二手房：指已有人居住并交易的房屋，位于福建省福州市某街道某小區(qū)某棟某單元某號，房屋面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，土地使用權(quán)證號：，房屋所有權(quán)證號：。1.4購房款：指買受人購買二手房所需支付的款項(xiàng)，總額為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。1.5契稅：指根據(jù)中國法律規(guī)定，買方在購房時應(yīng)繳納的稅費(fèi)，稅率為房屋交易價格的1%3%。1.6產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)：指在房屋買賣過程中，需要支付給相關(guān)部門的過戶手續(xù)費(fèi)用。1.7傭金：指根據(jù)雙方約定，出賣人應(yīng)支付給中介機(jī)構(gòu)的房屋交易服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)率為房屋交易價格的1%。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：福建省福州市某街道某小區(qū)某棟某單元某號。2.2房屋面積：平方米。2.3房屋戶型：。2.4土地使用權(quán)證號：。2.5房屋所有權(quán)證號：。第三條購房款及支付方式3.1購房款總額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。3.2首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整），買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付給出賣人。3.3貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）。3.4貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。3.5貸款期限：年。3.6支付方式：首付款及尾款均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.7支付時間：首付款于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付；尾款在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：雙方按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的過戶費(fèi)用。4.3產(chǎn)權(quán)過戶流程：雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所提交過戶申請，按照交易所的要求提供相關(guān)材料，并繳納相關(guān)費(fèi)用。4.4產(chǎn)權(quán)證交付時間：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，出賣人應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給買受人。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間：本合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后個工作日內(nèi)。5.2房屋交付條件：房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合本合同約定的條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行，不影響正常居住使用。5.3驗(yàn)收不合格的處理：若房屋交付時存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在驗(yàn)收時提出，出賣人應(yīng)在個工作日內(nèi)予以修復(fù)。若出賣人未在約定時間內(nèi)修復(fù)，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。5.4房屋交付后的責(zé)任：房屋交付后，買受人承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理和維修責(zé)任。第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容：出賣人應(yīng)提供房屋交易后的售后服務(wù)，包括但不限于：協(xié)助買受人辦理戶口遷移、水電氣過戶等事宜。6.2保修期限：自房屋交付之日起，出賣人承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任，保修期限為年。6.3保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)等主要設(shè)施設(shè)備。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的事由、范圍、時間第八條違約責(zé)任及賠償8.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為購房款總額的1%。8.2買受人違約責(zé)任：買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為購房款總額的1%。8.3違約賠償金額：違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方應(yīng)按實(shí)際損失金額予以賠償。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的房屋過戶手續(xù)完成，買受人支付完畢購房款及違約金等。10.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同即行解除。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3房屋買賣合同復(fù)印件。11.4其他重要文件。第十二條其他約定12.1戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向出賣人提供戶口遷移所需的相關(guān)材料，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。12.2家具家電贈送：出賣人將房屋內(nèi)的家具、家電贈送給買受人，具體清單見附件。12.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：買受人應(yīng)按物業(yè)管理公司要求，繳納房屋過戶前的物業(yè)管理費(fèi)，出賣人承擔(dān)房屋過戶后的物業(yè)管理費(fèi)。第十三條法律法規(guī)及政策13.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2政策規(guī)定：本合同的簽訂和履行，遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策規(guī)定。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。14.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至合同終止或解除之日止。14.3違約責(zé)任：泄露保密信息的方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方以外的其他參與本合同履行過程的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易所、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。若第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)益：第三方在本合同中的權(quán)益，包括但不限于中介費(fèi)、貸款利息、過戶手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)提前向甲乙方書面告知，并征得甲乙方的同意。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于，提供專業(yè)服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)、協(xié)助解決合同履行過程中的問題等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。若法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范沒有明確規(guī)定的，甲乙方可以協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮合同履行過程中第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方在本合同中的職責(zé)，是為了協(xié)助甲乙方履行合同，第三方并不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與中介方：中介方作為第三方之一，應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。4.3第三方與貸款銀行：貸款銀行作為第三方之一，應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，包括但不限于審批貸款、發(fā)放貸款、收取利息等。貸款銀行與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更：第三方介入本合同履行過程，可能導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化。甲乙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同變更程序：甲乙方應(yīng)就變更事項(xiàng)向第三方提出書面申請，第三方應(yīng)在合理時間內(nèi)答復(fù)。第三方同意變更的，甲乙方應(yīng)按照變更協(xié)議履行合同；第三方不同意變更的，甲乙方應(yīng)按照原合同履行。第六條第三方介入后的合同解除6.1第三方介入后的合同解除：第三方介入本合同履行過程，可能導(dǎo)致合同解除。甲乙方應(yīng)就解除事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2第三方介入后的合同解除程序：甲乙方應(yīng)就解除事項(xiàng)向第三方提出書面申請，第三方應(yīng)在合理時間內(nèi)答復(fù)。第三方同意解除的，甲乙方應(yīng)按照解除協(xié)議處理后續(xù)事宜；第三方不同意解除的，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同履行。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決：甲乙方在履行本合同過程中，與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的仲裁：甲乙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的，可以選擇仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.3第三方介入后的訴訟管轄：甲乙方同意將爭議提交人民法院解決的，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第八條第三方介入后的違約責(zé)任及賠償8.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為合同履行過程中甲乙方遭受的損失金額。8.2第三方賠償金額：第三方違約導(dǎo)致的損失賠償金額，根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失計算，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條第三方介入后的合同終止和解除9.1第三方介入后的合同終止：本合同履行過程中，第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙方可以協(xié)商終止合同。9.2第三方介入后的合同解除：本合同履行過程中，第三方介入導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，甲乙方可以協(xié)商解除合同。第十條第三方介入后的其他約定10.1第三方協(xié)助：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請、物業(yè)管理等。10.2第三方告知義務(wù)：第三方在合同履行過程中，如有重要事項(xiàng)需要告知甲第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件7：房屋驗(yàn)收報告復(fù)印件附件8：家具家電贈送清單附件9：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對土地的使用權(quán)。附件3：房屋買賣合同復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方之間的買賣關(guān)系。附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介方在交易中的服務(wù)義務(wù)。附件5：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同的復(fù)印件，用于證明貸款銀行在交易中的貸款義務(wù)。附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明物業(yè)管理公司在交易中的服務(wù)義務(wù)。附件7：房屋驗(yàn)收報告復(fù)印件說明：本附件為房屋驗(yàn)收報告的復(fù)印件，用于證明房屋在交付時的質(zhì)量狀況。附件8：家具家電贈送清單說明：本附件為家具家電贈送清單，用于證明出賣人贈送的家具家電的具體內(nèi)容。附件9：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單說明：本附件為物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單，用于證明甲乙雙方在交易中約定的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式。附件10：其他重要文件說明：本附件為其他重要文件的復(fù)印件，包括但不限于合同履行過程中的相關(guān)通知、函件、協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如果出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為購房款總額的1%。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如果買受人未能按照合同約定時間支付購房款，則構(gòu)成違約。買受人