2024年二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同格式2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同格式1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款支付方式3.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問(wèn)題處理第六條交易手續(xù)6.1辦理過(guò)戶手續(xù)6.2辦理貸款手續(xù)第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四條其他約定14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解除或終止后事項(xiàng)處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于X市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：X，建筑面積：X平方米。2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）房屋共有權(quán)人同意出售的證明（如有共有權(quán)人）；（4）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制情況。第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款支付方式乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）首付款：人民幣X元，于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余房款：人民幣X元，乙方通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)款的70%；（3）貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照銀行要求的放款方式支付剩余房款給甲方。3.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件房屋交付的條件如下：（1）甲方已按照本合同約定支付全部房?jī)r(jià)款；（2）甲方已按照約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）甲方提供的房屋權(quán)屬證明材料真實(shí)、有效；（4）雙方共同確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合交付條件。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證甲方保證出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理如交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修、更換、退房等責(zé)任。第六條交易手續(xù)6.1辦理過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2辦理貸款手續(xù)乙方自行辦理銀行貸款手續(xù)，貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照銀行要求的放款方式支付剩余房款給甲方。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。8.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)交易中心或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起X年。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式互相通知和送達(dá)。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址，如有變更，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整等），導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的。13.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的變更、解除或者終止。第十四條其他約定14.1附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)人同意出售證明等。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后事項(xiàng)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合解決后續(xù)問(wèn)題。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方中介機(jī)構(gòu)的介入，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方中介機(jī)構(gòu)的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方中介機(jī)構(gòu)，是指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，協(xié)助甲方出售房屋、乙方購(gòu)買(mǎi)房屋并提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)2.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的服務(wù)，包括但不限于房屋交易咨詢、價(jià)格評(píng)估、掛牌推廣、看房安排、合同擬定、貸款協(xié)助等。2.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得收取任何未予約定的費(fèi)用。第三條第三方中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見(jiàn)附件。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者造成損失的責(zé)任，并依法賠償甲乙雙方的損失。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第四條甲乙雙方與第三方中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方中介機(jī)構(gòu)之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。第三方中介機(jī)構(gòu)的行為，視為甲乙雙方的行為。4.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方中介機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費(fèi)用。如第三方中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求退款或賠償。第五條第三方中介機(jī)構(gòu)的介入費(fèi)用5.1第三方中介機(jī)構(gòu)的介入費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)等，由甲乙雙方按照附件約定的比例承擔(dān)。5.2第三方中介機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用，應(yīng)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介機(jī)構(gòu)提供費(fèi)用明細(xì)。第六條第三方中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任6.1第三方中介機(jī)構(gòu)違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。6.2第三方中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或者故意隱瞞重要事實(shí)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方中介機(jī)構(gòu)的解除和終止7.1甲乙雙方或第三方中介機(jī)構(gòu)均有權(quán)提前解除或終止本合同。解除或終止合同的，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定退還已收取的費(fèi)用。7.2第三方中介機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除或終止合同，并要求第三方中介機(jī)構(gòu)支付違約金。第八條第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額8.1第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額，為本合同總價(jià)款的2%。8.2第三方中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不受責(zé)任限額的限制。8.3第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向造成損失的責(zé)任方追償。第九條第三方中介機(jī)構(gòu)與其他方的關(guān)系9.1第三方中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方中介機(jī)構(gòu)與其他方的合同關(guān)系。9.2第三方中介機(jī)構(gòu)在履行本合同過(guò)程中，與其他方發(fā)生糾紛的，不影響本合同的履行。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除或終止的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合解決后續(xù)問(wèn)題。第十一條保密條款11.1甲乙雙方與第三方中介機(jī)構(gòu)之間的合同關(guān)系、交易信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起X年。第十二條通知與送達(dá)12.1甲乙雙方與第三方中介機(jī)構(gòu)之間的通知和送達(dá)，通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址為甲乙雙方和第三方中介機(jī)構(gòu)在合同中約定的地址。如有變更，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件的定義和后果，按照本合同第一條至第三條的規(guī)定執(zhí)行。13.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，受影響的一方應(yīng)立即第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件五：房屋交易咨詢協(xié)議附件六：貸款協(xié)助協(xié)議附件七：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件八：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件九：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件十：房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)附件十一：不可抗力事件證明文件附件要求：1.附件一、二、三應(yīng)由相關(guān)政府部門(mén)出具，并保證真實(shí)有效。2.附件四應(yīng)由甲方提供，證明房屋質(zhì)量符合約定。3.附件五、六應(yīng)由第三方中介機(jī)構(gòu)提供，保證服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和公正性。4.附件七應(yīng)包含過(guò)戶手續(xù)的詳細(xì)步驟和所需材料。5.附件八應(yīng)明確第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。6.附件九、十應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，確認(rèn)房屋交付和現(xiàn)狀。7.附件十一應(yīng)由政府部門(mén)或者專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明不可抗力事件的發(fā)生和影響。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。5.第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定。6.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未按照約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。7.甲方未按照約定保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額不受違約金限制。3.甲方未按照約定交付房屋，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或者解除合同。4.乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的利息或者解除合同。5.第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。6.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償乙方損失。7.甲方未按照約定保密，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果甲方在合同約定期限內(nèi)未能支付房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的利息，或者解除合同并要求甲方支付違約金。2.如果乙方在合同約定期限內(nèi)未能支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的利息，或者解除合同并要求乙方支付違約金。3.如果第三方中介機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因未提供服務(wù)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。全文完。2024年二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同格式2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手商品房定義第二條：商品房基本情況2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋過(guò)戶及登記4.1過(guò)戶責(zé)任主體4.2過(guò)戶時(shí)間4.3登記費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條：質(zhì)量及保修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修責(zé)任范圍6.3保修時(shí)間第七條：交易雙方的義務(wù)7.1出賣(mài)人義務(wù)7.2買(mǎi)受人義務(wù)第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)管理12.3戶口遷移第十三條：附件13.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件13.2房屋所有權(quán)證13.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明第十四條：合同的修訂及簽字14.1合同修訂14.2簽字蓋章14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買(mǎi)受人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3二手商品房定義本合同所指二手商品房指的是甲方持有的，已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋。第二條：商品房基本情況2.1商品房坐落甲方出售的二手商品房坐落為：____________________樓號(hào)：____________________單元：____________________房號(hào)：____________________2.2商品房面積該二手商品房的建筑面積為：____________________平方米。2.3商品房現(xiàn)狀該二手商品房現(xiàn)狀為：____________________（例如：毛坯、裝修完畢等）。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，該二手商品房的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：____________________。3.3支付時(shí)間（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元；（2）剩余款項(xiàng)按照按揭貸款的約定支付；（3）如無(wú)按揭貸款，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間支付剩余購(gòu)房款。第四條：房屋過(guò)戶及登記4.1過(guò)戶責(zé)任主體甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同配合，自合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3登記費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于過(guò)戶費(fèi)、印花稅等。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將二手商品房交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋符合本合同約定的現(xiàn)狀；（3）相關(guān)證件、資料齊全；5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在交付之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)解決乙方提出的問(wèn)題。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)解決乙方提出的問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。第六條：質(zhì)量及保修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二手商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修責(zé)任范圍（1）屋面防水；（2）墻面、地面；（3）門(mén)窗；（4）給排水系統(tǒng)；（5）供電系統(tǒng)；（6）供暖系統(tǒng)；（7）燃?xì)庀到y(tǒng)；（8）室內(nèi)空氣質(zhì)量；（9）其他甲方承諾保修的部分。6.3保修時(shí)間二手商品房的保修期限為：自房屋交付之日起一年。第七條：交易雙方的義務(wù)7.1出賣(mài)人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定履行下列義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房屋；（3）提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息；（4）承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任；（5）按照約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任。7.2買(mǎi)受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定履行下列義務(wù)：（1）按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）按照約定接收房屋；（3）對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并提出合理異議；（4）按照約定使用、維護(hù)房屋；（5）依法納稅。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件（1）法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）政策調(diào)整，影響二手商品房的交易；（3）雙方協(xié)商一致的其他變更事項(xiàng)。8.2解除條件（1）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方無(wú)法接受；（2）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方無(wú)法接受；（3）不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致的其他解除事項(xiàng)。8.3變更和解除的程序雙方應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：違約責(zé)任9.1違約情形雙方同意，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的直接損失；（3）按照本合同約定承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)具體違約金數(shù)額、賠償金額及繼續(xù)履行的責(zé)任等，雙方應(yīng)在本合同中約定明確。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）提交甲方和乙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：____________________（甲方和乙方約定的地點(diǎn)）。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。11.3合同解除條件本合同解除的條件按照本合同第八條約定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同所涉及的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。12.2物業(yè)管理二手商品房的物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條：附件13.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議13.2房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件，并保證其真實(shí)性。13.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明甲方應(yīng)向乙方出示身份證或其他有效證件的原件，并保證其真實(shí)性。第十四條：合同的修訂及簽字14.1合同修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方書(shū)面簽訂，并注明修訂日期。14.2簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本合同的份數(shù)如下：甲方保留：一份乙方保留：一份見(jiàn)證人（如有）：一份第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）本合同約定的事項(xiàng)需要第三方專(zhuān)業(yè)評(píng)估、鑒定或監(jiān)理；（2）本合同約定的事項(xiàng)需要第三方的技術(shù)支持或服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的事項(xiàng)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確表述，并作為本合同的附件。第四條：第三方違約責(zé)任4.1第三方違約情形第三方如未按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。4.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲方和乙方因此產(chǎn)生的直接損失；（3）按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在本合同履行過(guò)程中，僅對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，不涉及甲方與乙方之間的其他權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方變更條件本合同履行過(guò)程中，如第三方發(fā)生變更，應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定新的第三方，并與新第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。6.2第三方解除條件本合同履行過(guò)程中，如第三方發(fā)生解除，應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定辦理。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）提交甲方和乙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。7.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：____________________（甲方和乙方約定的地點(diǎn)）。第八條：第三方介入的其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方和乙方按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)或產(chǎn)品，如涉及保險(xiǎn)責(zé)任，應(yīng)由第三方承擔(dān)。8.3保密義務(wù)第三方應(yīng)保守本合同及第三方服務(wù)協(xié)議中的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。第九條：附件9.1第三