房屋買賣合同解約協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣合同解約協(xié)議精選本合同目錄一覽第一條解約事由1.1買賣雙方同意解約的原因1.2解約的起始日期1.3解約的結(jié)束日期第二條解約通知2.1解約通知的發(fā)送日期2.2解約通知的接收方2.3解約通知的方式和途徑第三條解約效力3.1解約對合同履行的影響3.2解約對已支付款項(xiàng)的處理3.3解約對已交付物品的處理第四條違約責(zé)任4.1解約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任4.2解約方應(yīng)支付的違約金或賠償金4.3違約責(zé)任的計(jì)算方法和支付方式第五條合同解除后的權(quán)益處理5.1解除合同后，買方應(yīng)退還已支付的購房款5.2解除合同后，賣方應(yīng)退還已收取的購房款5.3解除合同后，雙方對已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失的承擔(dān)第六條保密條款6.1雙方對解約事宜的保密義務(wù)6.2保密期限和保密范圍6.3違反保密條款的責(zé)任第七條爭議解決7.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式7.2爭議解決的地點(diǎn)和法院7.3爭議解決的成本和費(fèi)用承擔(dān)第八條法律適用8.1本解約協(xié)議適用的法律法規(guī)8.2法律解釋的基準(zhǔn)日期8.3法律適用的優(yōu)先級第九條合同的修改和補(bǔ)充9.1合同的修改和補(bǔ)充方式9.2合同修改和補(bǔ)充的生效條件9.3合同修改和補(bǔ)充的書面形式第十條通知和送達(dá)10.1雙方聯(lián)系方式的變更通知10.2通知和送達(dá)的有效性10.3通知和送達(dá)的時(shí)限要求第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期11.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十二條合同的份數(shù)和保管12.1合同的正本和副本份數(shù)12.2合同的保管責(zé)任12.3合同的復(fù)印件效力第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2其他條款的效力13.3其他條款的補(bǔ)充性第十四條簽署和日期14.1雙方簽署本解約協(xié)議的日期14.2雙方簽署本解約協(xié)議的地點(diǎn)14.3簽署人的身份證明文件第一部分：合同如下：第一條解約事由1.1買賣雙方同意解約的原因（一）不可抗力因素，如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害或社會事件，導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行；（二）雙方在合同履行過程中發(fā)生重大分歧，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致意見，繼續(xù)履行原合同將對雙方造成重大損失；（三）法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致原合同無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將損害雙方合法權(quán)益；（四）其他雙方約定的解約事由。1.2解約的起始日期本解約協(xié)議自雙方簽署之日起生效。解約起始日期為____年____月____日。1.3解約的結(jié)束日期本解約協(xié)議的終止日期為解約起始日期起算后的____個工作日。第二條解約通知2.1解約通知的發(fā)送日期本解約協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)在解約起始日期后的____個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)送解約通知。2.2解約通知的接收方解約通知應(yīng)發(fā)送至對方指定的接收人。如一方未指定接收人，則視為該方授權(quán)任一方指定接收人。2.3解約通知的方式和途徑解約通知可通過書面形式，以郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。任何一方在收到解約通知后，應(yīng)立即予以確認(rèn)收到。第三條解約效力3.1解約對合同履行的影響自解約通知發(fā)送之日起，原合同即告解除，雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。3.2解約對已支付款項(xiàng)的處理買方已支付的購房款，賣方應(yīng)在解約終止日期后的____個工作日內(nèi)，無息退還買方。3.3解約對已交付物品的處理雙方應(yīng)在解約終止日期后的____個工作日內(nèi)，按照原合同約定的方式，返還已交付的物品。如雙方另有約定，從其約定。第四條違約責(zé)任4.1解約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任任何一方違反本解約協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。4.2解約方應(yīng)支付的違約金或賠償金違約方應(yīng)支付給對方違約金，金額為原合同購房款總額的____%。4.3違約責(zé)任的計(jì)算方法和支付方式違約金的計(jì)算方法為：違約方應(yīng)支付的違約金金額=原合同購房款總額×違約金比例。違約金支付方式為：違約方應(yīng)在解約終止日期后的____個工作日內(nèi)，一次性支付給對方。第五條合同解除后的權(quán)益處理5.1解除合同后，買方應(yīng)退還已支付的購房款買方應(yīng)在解約終止日期后的____個工作日內(nèi)，無息退還已支付的購房款。5.2解除合同后，賣方應(yīng)退還已收取的購房款賣方應(yīng)在解約終止日期后的____個工作日內(nèi)，無息退還已收取的購房款。5.3解除合同后，雙方對已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失的承擔(dān)雙方應(yīng)對已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失承擔(dān)各自的責(zé)任。如雙方另有約定，從其約定。第六條保密條款6.1雙方對解約事宜的保密義務(wù)雙方應(yīng)對解約事宜予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。6.2保密期限和保密范圍保密期限為解約終止日期起算后的____年。保密范圍包括本解約協(xié)議的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及與解約事宜相關(guān)的其他信息。6.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。第八條法律適用8.1本解約協(xié)議適用的法律法規(guī)本解約協(xié)議的解釋和適用，應(yīng)遵循中華人民共和國法律法規(guī)。8.2法律解釋的基準(zhǔn)日期本解約協(xié)議的法律解釋，以簽署日期為準(zhǔn)。8.3法律適用的優(yōu)先級如本解約協(xié)議與法律法規(guī)存在沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第九條合同的修改和補(bǔ)充9.1合同的修改和補(bǔ)充方式本解約協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.2合同修改和補(bǔ)充的生效條件合同修改和補(bǔ)充，自雙方簽署后生效。9.3合同修改和補(bǔ)充的書面形式所有修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條通知和送達(dá)10.1雙方聯(lián)系方式的變更通知雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。10.2通知和送達(dá)的有效性通知和送達(dá)，以對方實(shí)際收到為準(zhǔn)。10.3通知和送達(dá)的時(shí)限要求通知和送達(dá)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)限要求。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效日期本解約協(xié)議自雙方簽署之日起生效。11.2合同的終止日期本解約協(xié)議的終止日期為解約起始日期起算后的____個工作日。11.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本解約協(xié)議約定處理權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同的份數(shù)和保管12.1合同的正本和副本份數(shù)本解約協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管責(zé)任雙方均有保管好合同的責(zé)任。12.3合同的復(fù)印件效力合同的復(fù)印件，具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)如雙方有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本解約協(xié)議后。13.2其他條款的效力附加的其他條款，與本解約協(xié)議具有同等法律效力。13.3其他條款的補(bǔ)充性如本解約協(xié)議與附加的其他條款存在沖突，應(yīng)以附加的其他條款為準(zhǔn)。第十四條簽署和日期14.1雙方簽署本解約協(xié)議的日期本解約協(xié)議簽署日期為____年____月____日。14.2雙方簽署本解約協(xié)議的地點(diǎn)本解約協(xié)議簽署地點(diǎn)為____。14.3簽署人的身份證明文件簽署人應(yīng)提供有效的身份證明文件，以證明其身份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與原合同及本解約協(xié)議有利害關(guān)系或合同關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的情形（一）中介方提供房源信息，協(xié)助甲乙方達(dá)成交易；（三）貸款機(jī)構(gòu)為買方提供購房貸款服務(wù)；（四）稅務(wù)機(jī)關(guān)對交易過程中的稅收進(jìn)行征收管理；（五）物業(yè)公司對房屋進(jìn)行管理和服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、侵權(quán)或疏忽等原因給甲乙方造成的損失。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額，根據(jù)第三方違約或侵權(quán)的程度，以及甲乙方的實(shí)際損失確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.3如果甲乙方與第三方簽訂的合同中未明確責(zé)任限額，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)與其違約或侵權(quán)程度相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明（一）第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（二）第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（三）第三方對甲乙方提供的信息、資料等保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向他人泄露。5.2甲乙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3如果甲乙方與第三方簽訂的合同中存在不公平、不合理的條款，甲乙方可以拒絕履行該條款，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。6.3第三方與甲乙方之間的糾紛解決，不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第七條第三方介入的權(quán)益處理7.1第三方介入后，買方應(yīng)按照原合同約定支付購房款。7.2第三方介入后，賣方應(yīng)按照原合同約定交付房屋。7.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入后的通知和送達(dá)8.1甲乙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)通知對方合同的簽訂情況。8.2甲乙方與第三方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)限要求。8.3甲乙方與第三方之間的通知和送達(dá)，以對方實(shí)際收到為準(zhǔn)。第九條第三方介入后的保密條款9.1甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)約定保密條款。9.2保密條款應(yīng)包括保密信息的內(nèi)容、保密期限和保密范圍。9.3甲乙方與第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入后的爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，雙方可以約定通過調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議。10.3爭議解決的地點(diǎn)和法院，應(yīng)根據(jù)雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。第十一條第三方介入后的法律適用11.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽署、解釋和適用，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。11.3如本合同及其補(bǔ)充協(xié)議與法律法規(guī)存在沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，如需要修改或補(bǔ)充本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2修改或補(bǔ)充的合同，與本合同具有同等法律效力。12.3修改或補(bǔ)充第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：解約協(xié)議附件三：第三方介入合同附件四：房屋評估報(bào)告附件五：貸款合同附件六：稅務(wù)繳納證明附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：中介服務(wù)合同附件九：其他相關(guān)法律文件和資料附件一：房屋買賣合同本合同是甲乙雙方購房的主要合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。附件二：解約協(xié)議本協(xié)議是甲乙雙方在特定條件下解除原房屋買賣合同的協(xié)議，明確了解約的原因、解約的日期、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件三：第三方介入合同本合同是甲乙雙方與第三方（如中介、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等）簽訂的合同，明確了第三方在房屋買賣過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。附件四：房屋評估報(bào)告附件五：貸款合同本合同是買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，明確了貸款的金額、利率、還款方式等內(nèi)容。附件六：稅務(wù)繳納證明本證明是甲乙雙方繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的證明，如契稅、個人所得稅等。附件七：物業(yè)服務(wù)合同本合同是甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容。附件八：中介服務(wù)合同本合同是甲乙雙方與中介公司簽訂的中介服務(wù)合同，明確了中介公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容。附件九：其他相關(guān)法律文件和資料其他與房屋買賣、解約、第三方介入等相關(guān)的法律文件和資料，如產(chǎn)權(quán)證、身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款、未按時(shí)交付房屋等。2.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介提供虛假信息、評估機(jī)構(gòu)評估不準(zhǔn)確等。3.甲乙雙方或第三方違反合同中的保密條款，泄露合同中的保密信息。4.甲乙雙方或第三方延遲履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)完成。5.甲乙雙方或第三方因故意或過失導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定的違約金比例計(jì)算，如購房款總額的____%。2.損害賠償：根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.延遲履行違約金：根據(jù)合同約定的延遲履行違約金計(jì)算，如每日____元。4.解除合同：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約