二零二四年度福州二手房交易合同要點3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度福州二手房交易合同要點本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3交付條件第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責任5.3保修期限第六條：交易費用6.1交易稅費6.2其他費用第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的效力10.1合同生效10.2合同終止第十一條：附加條款11.1雙方約定的其他事項第十二條：合同的簽署和生效12.1簽署時間12.2簽署地點12.3生效時間第十三條：合同的副本13.1雙方各執(zhí)一份13.2見證人執(zhí)一份第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱或姓名：福州X房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.1.2出賣人地址：福州市X區(qū)X路X號1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱或姓名：X1.2.2買受人地址：X1.2.3買受人聯(lián)系人：X1.2.4買受人聯(lián)系電話：X第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：福州市X區(qū)X路X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)：出賣人保證該房屋具有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務等法律糾紛。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付完畢。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自買受人支付完畢房款之日起，出賣人應當在十個工作日內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)，共同前往福州市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付條件：房屋應保持本合同第二條所述的基本信息一致，且符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標準，無重大質(zhì)量問題。5.2保修責任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導致的損失，出賣人應承擔相應的保修責任。5.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為兩年。第六條：交易費用6.1交易稅費：雙方應按照國家和地方政府的規(guī)定，各自承擔相應的交易稅費。6.2其他費用：雙方同意，除交易稅費外，其他與本次房屋交易有關(guān)的費用，由買受人承擔。第七條：違約責任7.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同約定履行義務的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同第三條所述交易價格的10%。7.2買受人違約：買受人未能按照本合同約定履行義務的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同第三條所述交易價格的10%。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方同意向福州市房地產(chǎn)交易監(jiān)理所申請調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向福州市人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2解除條件：合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方書面確認。第十條：合同的效力10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：合同履行完畢或者依法解除時，合同終止。第十一條：附加條款11.1雙方約定的其他事項：（1）本合同簽訂后，出賣人應向買受人提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）買受人應按照合同約定支付房款，否則出賣人有權(quán)拒絕交付房屋。第十二條：合同的簽署和生效12.1簽署時間：本合同于年月日簽署。12.2簽署地點：福州市X區(qū)X路X號。12.3生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：合同的副本13.1雙方各執(zhí)一份：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2見證人執(zhí)一份：本合同經(jīng)見證人見證后，見證人亦持有一份。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項：（1）本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。（2）本合同的任何條款，如與法律法規(guī)相抵觸，該條款將自動失效，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務或參與監(jiān)督的各方。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，并確保其服務的真實、準確、合法。第二條：第三方介入程序2.1中介機構(gòu)介入：中介機構(gòu)在合同簽訂前應提供真實、完整的房屋信息及交易雙方信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)應根據(jù)實際情況，對房屋價值進行評估，并向雙方提供評估報告。2.3監(jiān)理機構(gòu)介入：監(jiān)理機構(gòu)應對房屋交付及過戶過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，確保雙方合法權(quán)益。2.4金融機構(gòu)介入：金融機構(gòu)應按照雙方約定，提供貸款服務，并確保資金安全。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方應對其提供服務過程中產(chǎn)生的錯誤、遺漏或疏忽承擔相應的法律責任，但對其無法控制的情況造成的損失除外。3.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額可根據(jù)其服務性質(zhì)、服務范圍、行業(yè)標準等因素，由雙方在合同中約定。第四條：第三方收費及支付4.1第三方收費：第三方應向雙方明確收費標準，并在提供服務前征得雙方同意。4.2支付方式：第三方收費應通過合法渠道收取，并提供正規(guī)發(fā)票。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照本合同約定提供服務或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，應承擔違約責任。5.2第三方違約處理：雙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或要求第三方承擔違約金、賠償金等。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與出賣人：第三方應確保出賣人的房屋信息真實、準確，并協(xié)助出賣人履行合同義務。6.2第三方與買受人：第三方應確保買受人的權(quán)益得到保障，并協(xié)助買受人完成交易手續(xù)。6.3第三方與中介機構(gòu)：第三方應與中介機構(gòu)相互協(xié)作，共同完成房屋交易過程。第七條：第三方退出機制7.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，如需退出，應提前通知雙方，并協(xié)商解決后續(xù)問題。7.2第三方退出的法律后果：第三方退出后，其應承擔的合同義務由雙方協(xié)商解決或依法承擔。第八條：第三方合規(guī)性要求8.1第三方應具備相應的資質(zhì)證書，并在有效期內(nèi)提供服務。8.2第三方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得有違法違規(guī)行為。第九條：第三方保密義務9.1第三方應對在提供服務過程中獲取的雙方信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十條：第三方爭議解決10.1第三方與雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件二：房屋評估報告附件三：房屋交易稅費清單附件四：貸款申請表及相關(guān)文件附件五：房屋過戶申請表及相關(guān)文件附件六：中介服務協(xié)議附件七：第三方服務協(xié)議附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：出賣人應提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：該附件用于證明出賣人對于房屋的所有權(quán)，確保房屋交易的真實性和合法性。附件二：房屋評估報告詳細要求：評估機構(gòu)應提供房屋的價值評估報告，內(nèi)容包括房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件三：房屋交易稅費清單詳細要求：出賣人和買受人應提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費清單，包括但不限于契稅、個人所得稅等。附件說明：該附件用于明確雙方需承擔的交易稅費，避免因稅費問題產(chǎn)生糾紛。附件四：貸款申請表及相關(guān)文件詳細要求：買受人如需貸款，應提供完整的貸款申請表及相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、收入證明等。附件說明：該附件用于申請金融機構(gòu)提供的貸款服務，確保買受人能夠順利完成房款支付。附件五：房屋過戶申請表及相關(guān)文件詳細要求：雙方應提供完整的房屋過戶申請表及相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證等。附件說明：該附件用于向不動產(chǎn)登記中心申請房屋過戶手續(xù)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。附件六：中介服務協(xié)議詳細要求：中介機構(gòu)應提供中介服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務及中介費用等。附件說明：該附件用于規(guī)范中介機構(gòu)的行為，確保其提供真實、準確的服務。附件七：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方應提供服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務及服務費用等。附件說明：該附件用于規(guī)范第三方的行為，確保其提供專業(yè)、高效的服務。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：示例說明：如果出賣人未能按照合同約定交付房屋，或者房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約行為及責任認定：示例說明：如果買受人未能按照合同約定支付房款，或者在合同約定的時間內(nèi)未能完成貸款手續(xù)，構(gòu)成違約。買受人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.中介方違約行為及責任認定：示例說明：如果中介方未能按照合同約定提供真實、準確的信息，或者未能協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，構(gòu)成違約。中介方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.評估機構(gòu)違約行為及責任認定：示例說明：如果評估機構(gòu)未能提供真實、準確的評估報告，或者評估報告存在重大錯誤，構(gòu)成違約。評估機構(gòu)應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.監(jiān)理機構(gòu)違約行為及責任認定：示例說明：如果監(jiān)理機構(gòu)未能按照合同約定進行監(jiān)督，或者未能發(fā)現(xiàn)房屋的重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。監(jiān)理機構(gòu)應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.金融機構(gòu)違約行為及責任認定：示例說明：如果金融機構(gòu)未能按照合同約定提供貸款服務，或者未能按時發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。金融機構(gòu)應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年度福州二手房交易合同要點1本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5房屋建筑年代1.2交易雙方1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格1.3.2支付方式1.3.3付款時間及條件2.房屋查驗與交付2.1房屋查驗2.1.1查驗時間2.1.2查驗人員2.1.3查驗內(nèi)容2.2房屋交付2.2.1交付時間2.2.2交付方式2.2.3交付前的準備工作3.產(chǎn)權(quán)過戶3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1.1登記時間3.1.2登記地點3.1.3登記所需材料3.2稅費承擔3.2.1稅費種類3.2.2稅費承擔比例3.2.3稅費支付方式4.房屋維修與保修4.1房屋維修4.1.1維修責任方4.1.2維修項目4.1.3維修時間4.2房屋保修4.2.1保修范圍4.2.2保修期限4.2.3保修責任方5.違約責任5.1賣家違約5.1.1違約行為5.1.2違約責任5.2買家違約5.2.1違約行為5.2.2違約責任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決費用7.合同的變更與解除7.1合同變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效8.2合同終止8.3合同續(xù)約9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3交易雙方身份證明12.其他約定13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：1.二手房交易概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：福建省福州市區(qū)路號單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總樓層為層，該房屋位于層1.1.5房屋建筑年代：年1.2交易雙方1.2.1賣家信息賣家名稱：X賣家地址：X聯(lián)系方式：X身份證號碼：X1.2.2買家信息買家名稱：X買家地址：X聯(lián)系方式：X身份證號碼：X1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.991.3.2支付方式：（1）買家應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向賣家支付人民幣X元作為定金。定金支付后，買家不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；賣家不履行本合同的，應雙倍返還定金。（2）除定金外，買家應于年月日前，向賣家支付剩余房款。1.3.3付款時間及條件：（1）定金支付：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)（2）剩余房款支付：年月日前2.房屋查驗與交付2.1房屋查驗2.1.1查驗時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)2.1.2查驗人員：買家、賣家或其委托的第三方2.1.3查驗內(nèi)容：房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修及附屬設(shè)施等2.2房屋交付2.2.1交付時間：查驗合格后，雙方協(xié)商確定2.2.2交付方式：（1）買家直接入?。?）賣家協(xié)助買家辦理入住手續(xù)2.2.3交付前的準備工作：賣家應確保房屋及附屬設(shè)施正常使用，并將鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給買家3.產(chǎn)權(quán)過戶3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1.1登記時間：雙方協(xié)商確定3.1.2登記地點：福州市不動產(chǎn)登記中心3.1.3登記所需材料：（1）房屋所有權(quán)證（2）房屋土地使用權(quán)證（3）交易雙方身份證明（4）雙方簽訂的房屋買賣合同3.2稅費承擔3.2.1稅費種類：契稅、個人所得稅、土地增值稅等3.2.2稅費承擔比例：按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行3.2.3稅費支付方式：買賣雙方按照約定比例支付4.房屋維修與保修4.1房屋維修4.1.1維修責任方：賣家4.1.2維修項目：房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)的問題4.1.3維修時間：自發(fā)現(xiàn)問題之日起個工作日內(nèi)4.2房屋保修4.2.1保修范圍：房屋及附屬設(shè)施的設(shè)施設(shè)備4.2.2保修期限：自交付之日起一年4.2.3保修責任方：賣家5.違約責任5.1賣家違約5.1.1違約行為：（1）未按約定時間交付房屋（2）房屋及附屬設(shè)施存在重大質(zhì)量問題（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中出現(xiàn)問題，導致買家無法取得房屋所有權(quán)5.1.2違約責任：（1）賣家應支付買家違約金，違約金為本合同交易價格的5%（2）賣家應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等5.2買家違約5.2.1違約行為：（1）未按約定時間支付房款（2）中途退房或拒絕接收房屋5.2.2違約責任：（1）買家應支付賣家違約金，違約金為本合同交易價格的5%（2）買家應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等6.爭議解決6.1爭議解決方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁8.合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定；（2）因政策調(diào)整、市場行情變化等客觀原因，需要變更合同內(nèi)容的。8.1.2變更程序：（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更后的條款等；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同。8.2.2解除程序：（1）雙方簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因、解除時間等；（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同隨之失效。9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除時終止。9.3合同續(xù)約：在本合同終止后，如需繼續(xù)租賃該房屋，雙方可簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約協(xié)議的條款應符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同生效之日起，至本合同終止之日起兩年。10.3泄密責任：如有違約方泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11.不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果：雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定合同的履行、變更或解除。12.其他約定12.1雙方在合同履行過程中，如有其他補充協(xié)議，應以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽訂日期：14.合同簽訂地點：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務機構(gòu)、物業(yè)服務公司、維修保養(yǎng)服務商等，在房屋交易過程中提供服務或協(xié)助的各方。15.2第三方責任第三方介入本合同項下的交易，應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照約定提供服務。第三方應對其提供的服務承擔責任，并保證服務的合法性、合規(guī)性及有效性。15.3第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務，并確保第三方服務的質(zhì)量和效率。如雙方對第三方選擇有爭議，可友好協(xié)商解決。16.第三方服務費用16.1第三方服務的費用由甲乙雙方根據(jù)市場行情及第三方服務的性質(zhì)、內(nèi)容協(xié)商確定。16.2第三方服務費用的支付方式、時間由甲乙雙方在合同中明確。17.第三方責任限額17.1第三方就其服務范圍內(nèi)的責任，對甲乙雙方承擔有限責任。17.2第三方在其服務范圍內(nèi)因過錯造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.3第三方責任限額的具體金額由甲乙雙方在合同中約定。18.第三方違約處理18.1第三方未按約定提供服務或服務不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。18.2第三方未按約定時間完成服務或延遲提供服務導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方對甲乙雙方不具有任何形式的代理權(quán)、代表權(quán)或處分權(quán)。20.第三方信息的披露20.1甲乙雙方應如實向第三方提供與房屋交易相關(guān)的所有信息，并確保信息的真實性、準確性和完整性。20.2甲乙雙方應授權(quán)第三方為履行其服務職責而查詢、使用其提供的信息。21.第三方介入的變更與解除21.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務合同，應書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。21.2變更或解除合同不影響甲乙雙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務關(guān)系。22.第三方介入的爭議解決22.1甲乙雙方與第三方之間因服務合同產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。23.第三方介入的生效、終止與續(xù)約23.1甲乙雙方與第三方之間服務合同的生效、終止與續(xù)約，應符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。23.2服務合同的終止或續(xù)約，不影響本合同的效力。24.附件24.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同及相關(guān)文件，作為本合同的附件。24.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。25.其他約定25.1甲乙雙方與第三方之間的其他補充協(xié)議，應以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。25.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。附件應提供清晰掃描件，原件在房屋交易過程中需提交給辦理過戶手續(xù)的相關(guān)機構(gòu)。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證附件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件。附件應提供清晰掃描件，原件在房屋交易過程中需提交給辦理過戶手續(xù)的相關(guān)機構(gòu)。3.附件三：交易雙方身份證明附件說明：身份證明是用于證明交易雙方身份的法律文件。附件應提供清晰掃描件，原件在合同簽訂及過戶手續(xù)中需提交給相關(guān)機構(gòu)。4.附件四：房屋買賣合同附件說明：房屋買賣合同是甲乙雙方就房屋買賣事宜達成的一致協(xié)議。附件應提供原件，并在交易過程中提交給相關(guān)機構(gòu)。5.附件五：第三方服務合同附件說明：第三方服務合同是甲乙雙方與第三方就服務事宜達成的一致協(xié)議。附件應提供原件，并在交易過程中提交給相關(guān)機構(gòu)。6.附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件說明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表是用于申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的表格。附件應提供原件，并在交易過程中提交給不動產(chǎn)登記中心。7.附件七：稅費支付憑證附件說明：稅費支付憑證是證明甲乙雙方已支付相關(guān)稅費的憑證。附件應提供原件，并在交易過程中提交給相關(guān)機構(gòu)。8.附件八：房屋驗收報告附件說明：房屋驗收報告是證明房屋在交付時符合約定條件的報告。附件應提供原件，并在交易過程中提交給相關(guān)機構(gòu)。9.附件九：維修保養(yǎng)記錄附件說明：維修保養(yǎng)記錄是記錄房屋在維護保養(yǎng)過程中的情況的記錄。附件應提供原件，并在交易過程中提交給相關(guān)機構(gòu)。10.附件十：其他相關(guān)文件附件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋評估報告、貸款合同、保險單等。附件應提供原件或清晰掃描件，并在交易過程中提交給相關(guān)機構(gòu)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為賣方逾期交付房屋賣方提供虛假信息買方逾期支付房款買方未按約定履行合同義務第三方未按約定提供服務第三方服務不符合約定標準2.違約責任認定標準賣方逾期交付房屋：按照合同約定支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%至1%每日計算。賣方提供虛假信息：賣方應承擔因此造成的一切損失，并支付買方違約金，違約金為本合同交易價格的5%。買方逾期支付房款：按照合同約定支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%至1%每日計算。買方未按約定履行合同義務：買方應承擔因此造成的一切損失，并支付賣方違約金，違約金為本合同交易價格的5%。第三方未按約定提供服務：第三方應承擔因此造成的一切損失，并支付違約金，違約金為服務費用的20%。第三方服務不符合約定標準：第三方應承擔因此造成的一切損失，并支付違約金，違約金為服務費用的20%。全文完。二零二四年度福州二手房交易合同要點2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋使用情況第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條：權(quán)利義務5.1出賣人義務5.2買受人義務第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費結(jié)算10.3家具家電歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：合同簽署日期第十三條：合同正本第十四條：合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：某某某1.1.2出賣人身份證號：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.1.4出賣人住址：福建省福州市1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：某某某1.2.2買受人身份證號：1.2.3買受人聯(lián)系方式：1.2.4買受人住址：福建省福州市第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：福建省福州市2.2房屋面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號：2.4房屋使用情況：住宅第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自合同簽訂之日起個工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛4.3過戶時間：自交付之日起個工作日內(nèi)4.4過戶費用：雙方協(xié)商承擔第五條：權(quán)利義務5.1出賣人義務5.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛5.1.2按時交付房屋，并保證房屋符合合同約定的使用條件5.1.3協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)5.2買受人義務5.2.1按照約定時間支付交易價格5.2.2按時接收房屋，并按照合同約定使用房屋5.2.3協(xié)助出賣人完成過戶手續(xù)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.1.2合同變更內(nèi)容需符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定6.2解除條件6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務6.2.3合同解除不影響雙方依法追究對方的責任第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1出賣人未按照約定時間交付房屋的，應當按照逾期交付部分房價款的雙倍向買受人支付違約金7.1.2出賣人未按照約定保證房屋權(quán)屬清晰，導致買受人過戶手續(xù)的，出賣人應承擔相應法律責任7.2買受人違約責任7.2.1買受人未按照約定時間支付交易價格的，應當按照逾期支付部分房價款的雙倍向出賣人支付違約金7.2.2買受人未按照約定使用房屋，導致房屋損壞、損失的，買受人應承擔相應法律責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件9.2.1在合同約定的房屋交付日期到期后，買受人已按照約定支付交易價格，且房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同自然終止。9.3解除條件9.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。9.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。第十條：其他約定10.1戶口遷移10.1.1出賣人應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)費結(jié)算10.2.1出賣人應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)費結(jié)算手續(xù)。10.3家具家電歸屬10.3.1房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件。雙方同意按照附件所列內(nèi)容進行歸屬。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4家具、家電清單第十二條：合同簽署日期本合同一式肆份，出賣人、買受人各持貳份，具有同等法律效力。第十三條：合同正本本合同正本壹份，由出賣人和買受人共同簽署。第十四條：合同副本本合同副本壹份，留存于合同簽訂地房地產(chǎn)交易中心。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、公正的服務，并承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方2.1.1甲乙雙方應共同選擇具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.1.2第三方機構(gòu)的選定應基于其專業(yè)性、公正性和信譽度。2.2第三方介入時間2.2.1第三方介入時間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2.2第三方應按照合同約定的時間節(jié)點完成相應工作。第三條：第三方服務的費用及支付3.1第三方服務費用3.1.1第三方服務的費用由甲乙雙方按照約定承擔。3.1.2費用的具體金額應在第三方服務協(xié)議中明確。3.2支付方式及時間3.2.1甲乙雙方應按照第三方服務協(xié)議約定的方式及時支付服務費用。第四條：第三方的責任限額4.1第三方責任限額的確定4.1.1甲乙雙方應與第三方明確責任限額，并在合同及服務協(xié)議中約定。4.1.2責任限額應足以覆蓋第三方在提供服務過程中可能產(chǎn)生的損失或損害。4.2第三方超過責任限額的責任4.2.1如第三方在提供服務過程中發(fā)生的損失或損害超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按照約定承擔。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方應獨立于甲乙雙方，提供客觀、公正的服務。5.1.2第三方不應受甲乙雙方的不當影響，確保服務的獨立性。5.2第三方與過戶機構(gòu)的關(guān)系5.2.2第三方應確保過戶機構(gòu)按照法律法規(guī)及合同約定辦理過戶手續(xù)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議6.1.1如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，可按照合同第八條的約定尋求爭議解決途徑。第七條：第三方信息的披露7.1甲乙雙方應如實向第三方提供與交易相關(guān)的全部信息，確保第三方能夠準確、公正地提供服務。7.2第三方應按照合同約定及法律法規(guī)，對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方利益相關(guān)者。第八條：第三方不當行為的處理8.1第三方如在提供服務過程中存在不當行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。8.2第三方如因不當行為給甲乙雙方造成損失，應承擔相應的賠償責任。第九條：第三方服務的評價與監(jiān)督9.1甲乙雙方應對第三方提供的服務進行評價與監(jiān)督