2024年二手商品房買賣合同說明書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手商品房買賣合同說明書本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋所有權證號2.3房屋性質2.4房屋面積2.5房屋建筑結構3.買賣雙方的權利和義務3.1賣家的權利和義務3.2買家的權利和義務4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間5.3過戶費用承擔6.房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2維修責任劃分7.稅費承擔7.1交易稅費7.2其他相關稅費8.違約責任8.1賣家違約責任8.2買家違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.其他約定11.1物業(yè)管理費11.2水電煤等公共費用11.3房屋保險12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋產權清晰證明復印件12.3房屋現狀照片13.雙方簽字13.1賣家簽字13.2買家簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息賣家名稱：（賣家姓名）賣家身份證號：（賣家身份證號碼）法定地址：（賣家法定地址）聯系電話：（賣家聯系電話）1.2買家信息買家名稱：（買家姓名）買家身份證號：（買家身份證號碼）法定地址：（買家法定地址）聯系電話：（買家聯系電話）第二條房屋基本信息2.1房屋地址房屋位于：（具體到門牌號的房屋地址）2.2房屋所有權證號房屋所有權證號：（房屋所有權證編號）2.3房屋性質房屋性質：住宅2.4房屋面積房屋建筑面積：（精確到平方米的房屋建筑面積）2.5房屋建筑結構房屋建筑結構：（房屋的建筑結構類型，如混合結構、鋼筋混凝土結構等）第三條買賣雙方的權利和義務3.1賣家的權利和義務賣家有義務向買家提供合法、權屬清晰的房屋所有權證及相關文件，保證所售房屋不存在任何法律糾紛和債權債務問題。3.2買家的權利和義務買家有義務按照合同約定的時間和方式支付房屋價款，并按照合同約定的時間和方式接受房屋交付。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣：（具體金額）元整（大寫：（金額大寫））。4.2付款方式1.一次性付款：買家應在簽署本合同之日起五個工作日內，將房款支付至賣家指定的銀行賬戶。（1）簽署本合同之日起五個工作日內支付人民幣：（首付款金額）元整作為首付款；（2）買家應于：（具體的付款日期）前支付人民幣：（中期付款金額）元整作為中期付款；（3）剩余房款人民幣：（尾款金額）元整，買家應于：（具體的付款日期）前支付。4.3付款時間買家應按照本合同約定的付款方式和付款計劃支付房款。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間賣家應在本合同約定的付款全部完成后：（具體的交付日期）前，將房屋交付給買家。5.2房屋過戶時間賣家應在本合同約定的付款全部完成后：（具體的過戶日期）前，協(xié)助買家完成房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔過戶費用由買家承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證賣家保證所售房屋不存在重大質量問題，自房屋交付之日起，房屋的質量問題由賣家承擔修復責任。6.2維修責任劃分房屋交付后，因房屋正常使用導致的維修責任，包括但不限于水、電、煤、暖氣等公共設施設備的維修和維護，以及房屋的結構、裝修、設備等方面的維修責任，均由買家承擔。第八條稅費承擔8.1交易稅費交易稅費包括契稅、個人所得稅等，由買家承擔。具體稅費標準按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。8.2其他相關稅費其他相關稅費，如物業(yè)費、維修基金等，由買家承擔。具體費用按照相關政策和物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。第九條違約責任9.1賣家違約責任賣家未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買家支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的10%。9.2買家違約責任買家未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向賣家支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的10%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，任一方均可向房地產交易中心申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交（具體仲裁機構名稱）仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費由買家承擔，具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。11.2水電煤等公共費用水電煤等公共費用由買家承擔，具體費用按照實際使用情況結算。11.3房屋保險房屋保險由買家自行辦理，具體保險條款和費用由買家確定。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋產權清晰證明復印件12.3房屋現狀照片12.4其他相關文件第十三條雙方簽字13.1賣家簽字13.2買家簽字第十四條合同簽訂日期合同簽訂日期：（具體日期）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，保證服務的合法性、合規(guī)性。15.3第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的選擇符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第十六條第三方服務費用16.1第三方服務費用由甲乙方按照協(xié)商確定的方式承擔。16.2第三方服務費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等。第十七條第三方責任限制17.1第三方對于因其履行合同過程中造成的甲乙方損失，承擔有限責任。17.2第三方在任何情況下，其責任限額不超過其收取的服務費用總額。17.3第三方對于本合同之外的任何損失，包括但不限于間接損失、后果損失等，均不承擔責任。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權利義務不受對方影響。18.2第三方在履行合同過程中，應遵守獨立、公正、客觀的原則。18.3甲乙方應尊重第三方的獨立性，不得要求第三方做出違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定的行為。第十九條第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙方應按照本合同及第三方的要求，履行合同義務。19.2甲乙方應保證向第三方提供的信息真實、準確、完整。19.3甲乙方應按照約定的時間、方式支付第三方服務費用。第二十條第三方違約處理20.1如第三方未能按照本合同約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。20.2如第三方違約導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方賠償損失。第二十一條第三方變更21.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙方應立即通知對方。21.2甲乙方應共同協(xié)商確定變更后的第三方，并按照本合同約定履行義務。第二十二條第三方退出22.1如第三方在合同履行過程中退出，甲乙方應按照本合同約定繼續(xù)履行合同。22.2如第三方退出導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第二十三條第三方異議23.1如第三方對甲乙方的履行行為有異議，甲乙方應立即協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成時，甲乙方應按照本合同約定的爭議解決方式處理。第二十四條第三方簽字24.1第三方應在合同上簽字或蓋章，確認其對本合同的認可。24.2第三方簽字后，本合同對甲乙方及第三方均具有法律約束力。第二十五條第三方合同25.1本合同未盡事宜，甲乙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。25.2補充協(xié)議應經甲乙方雙方同意，并符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第二十六條第三方信息披露26.1第三方應向甲乙方披露其業(yè)務規(guī)則、收費標準等信息。26.2甲乙方應了解并遵守第三方的業(yè)務規(guī)則和收費標準。第二十七條第三方合規(guī)性27.1第三方應保證其服務的合規(guī)性，不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。27.2甲乙方應監(jiān)督第三方履行合同，確保其服務的合規(guī)性。第二十八條第三方責任免除28.1第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等因素，導致無法履行或延遲履行，第三方不承擔責任。28.2第三方在履行合同過程中，如因甲乙方提供的信息不實等原因導致損失，第三方不承擔責任。第二十九條合同的生效、變更和終止29.1本合同自甲乙方及第三方簽字之日起生效。29.2本合同的變更或終止，應經甲乙方及第三方協(xié)商一致。29.3本合同的失效，不影響甲乙方及第三方在合同履行過程中的權利義務。第三十條其他約定30.1本合同未盡事宜，由甲乙方及第三方協(xié)商確定。30.2本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內容：房屋所有權證的原件及復印件，用以證明房屋的所有權歸屬。附件2：房屋產權清晰證明復印件附件內容：房屋產權清晰證明的原件及復印件，用以證明房屋產權的清晰狀態(tài)。附件3：房屋現狀照片附件內容：房屋現狀的照片，用以記錄房屋在合同簽訂時的實際狀況。附件4：房屋交易流程說明附件內容：詳細說明房屋交易的具體流程，包括付款、交付、過戶等各個環(huán)節(jié)。附件5：物業(yè)費、水電煤等公共費用結算明細附件內容：詳細列出物業(yè)費、水電煤等公共費用的結算明細，以便雙方明確費用承擔。附件6：房屋維修基金繳納證明附件內容：證明房屋維修基金的繳納情況，確保房屋的維護和維修工作有足夠的資金支持。附件7：房屋保險單復印件附件內容：房屋保險單的原件及復印件，用以證明房屋已經辦理了保險手續(xù)。附件8：第三方服務合同復印件附件內容：與第三方簽訂的服務合同的原件及復印件，包括但不限于中介合同、評估合同、過戶合同、貸款合同等。附件9：第三方服務費用支付憑證附件內容：第三方服務費用的支付憑證，包括但不限于銀行轉賬憑證、支付現金憑證等。附件10：房屋鑰匙交接憑證附件內容：房屋鑰匙交接的憑證，記錄鑰匙交接的時間、地點和雙方簽字確認的情況。附件11：房屋過戶手續(xù)辦理憑證附件內容：房屋過戶手續(xù)的辦理憑證，包括但不限于過戶申請書、過戶受理單等。附件12：房屋交易稅費結算明細附件內容：詳細列出房屋交易過程中產生的稅費結算明細，包括但不限于契稅、個人所得稅等。附件13：其他相關文件附件內容：其他與房屋交易相關的文件，如合同補充協(xié)議、物業(yè)公司出具的相關證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定賣家未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。例如，賣家未能在約定時間內交付房屋，或未能提供合法的房屋所有權證，均視為違約。賣家應向買家支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的10%。2.買家違約行為及責任認定買家未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。例如，買家未能在約定時間內支付房款，或未能配合賣家完成房屋過戶手續(xù)，均視為違約。買家應向賣家支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的10%。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。例如，中介未能在約定時間內提供合理的房源，或評估機構未能提供準確的房屋評估報告，均視為違約。第三方應向甲乙方支付違約金，違約金不超過其收取的服務費用總額。4.違約行為的示例說明示例1：賣家未能在合同約定的時間內交付房屋，導致買家無法按照約定時間入住。賣家應支付違約金，并承擔因延遲交付導致的額外費用，如租房費用等。示例2：買家未能在合同約定的時間內支付房款，導致賣家無法按照約定時間收到房款。買家應支付違約金，并承擔因延遲支付導致的額外費用，如利息損失等。示例3：中介未能在約定時間內提供合理的房源，導致甲乙方無法按照約定時間完成房屋交易。中介應支付違約金，并承擔因延遲交易導致的額外費用，如中介費等。全文完。2024年二手商品房買賣合同說明書1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商品房定義第二條：商品房基本情況2.1商品房基本情況描述2.2商品房產權情況2.3商品房使用情況第三條：買賣合同標的3.1商品房買賣標的描述3.2商品房買賣數量3.3商品房買賣價格第四條：商品房交付及交付時間4.1商品房交付條件4.2商品房交付時間4.3商品房交付方式第五條：商品房質量及保修5.1商品房質量標準5.2商品房保修范圍5.3商品房保修期限第六條：商品房交易稅費6.1交易稅費承擔主體6.2交易稅費計算及支付方式6.3交易稅費支付時間第七條：合同的履行和變更7.1合同履行方式7.2合同變更條件7.3合同變更程序第八條：合同的解除和終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除和終止的程序第九條：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3違約責任的具體規(guī)定第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除程序第十二條：隱私保護與保密12.1保護買受人隱私12.2保護出賣人隱私12.3保密信息范圍與期限第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內容13.2附件約定內容13.3補充協(xié)議約定內容第十四條：合同附件14.1商品房買賣合同附件列表14.2附件內容說明14.3附件的生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方統(tǒng)一社會信用代碼：甲方注冊地址：甲方實際經營地址：甲方聯系人姓名：甲方聯系電話：1.2買受人信息乙方統(tǒng)一社會信用代碼：乙方注冊地址：乙方實際經營地址：乙方聯系人姓名：乙方聯系電話：1.3二手商品房定義第二條：商品房基本情況2.1商品房基本情況描述商品房位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋所有權證號：____，建筑結構：____，建筑總面積：____平方米，套內建筑面積：____平方米，土地使用權證號：____，土地使用權性質：____，土地使用權剩余期限：____年。2.2商品房產權情況甲方保證該商品房權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.3商品房使用情況該商品房目前使用狀況為：____。第三條：買賣合同標的3.1商品房買賣標的描述本合同買賣標的為甲方所有的位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號的____套____平方米的二手商品房。3.2商品房買賣數量本合同買賣的商品房數量為____套。3.3商品房買賣價格本合同商品房買賣總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條：商品房交付及交付時間4.1商品房交付條件商品房交付條件為：____。4.2商品房交付時間甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將符合交付條件的商品房交付給乙方。4.3商品房交付方式商品房交付方式為：____。第五條：商品房質量及保修5.1商品房質量標準商品房質量應符合____等相關法律法規(guī)及國家標準。5.2商品房保修范圍保修范圍包括：____。5.3商品房保修期限保修期限自商品房交付之日起計算，為____年。第六條：商品房交易稅費6.1交易稅費承擔主體本合同交易稅費承擔主體為：____。6.2交易稅費計算及支付方式交易稅費計算方式為：____。交易稅費支付方式為：____。6.3交易稅費支付時間乙方應在本合同簽訂后____個工作日內，向甲方支付交易稅費，稅費支付金額為：____元。第八條：合同的履行和變更8.1合同履行方式本合同履行方式為：____。8.2合同變更條件合同變更條件為：____。8.3合同變更程序合同變更程序為：____。第九條：合同的解除和終止9.1合同解除條件合同解除條件為：____。9.2合同終止條件合同終止條件為：____。9.3合同解除和終止的程序合同解除和終止的程序為：____。第十條：違約責任10.1出賣人違約責任出賣人違約責任為：____。10.2買受人違約責任買受人違約責任為：____。10.3違約責任的具體規(guī)定違約責任的具體規(guī)定為：____。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件合同生效條件為：____。11.2合同修改程序合同修改程序為：____。11.3合同解除程序合同解除程序為：____。第十二條：隱私保護與保密12.1保護買受人隱私保護買受人隱私的措施為：____。12.2保護出賣人隱私保護出賣人隱私的措施為：____。12.3保密信息范圍與期限保密信息范圍與期限為：____。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內容雙方其他約定內容為：____。13.2附件約定內容附件約定內容為：____。13.3補充協(xié)議約定內容補充協(xié)議約定內容為：____。第十四條：合同附件14.1商品房買賣合同附件列表附件列表包括：____。14.2附件內容說明附件內容說明為：____。14.3附件的生效條件附件的生效條件為：____。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、擔保方、貸款機構、稅務部門等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：____。第二條：第三方介入程序2.1第三方介入條件第三方介入條件為：____。2.2第三方介入程序第三方介入程序為：____。第三條：第三方責任及義務3.1第三方責任第三方應承擔的責任為：____。3.2第三方義務第三方應履行的義務為：____。第四條：第三方權利及利益4.1第三方權利第三方享有的權利為：____。4.2第三方利益第三方的利益為：____。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的責任限制額度。5.2第三方責任限額計算方式第三方責任限額計算方式為：____。5.3第三方責任限額支付方式第三方責任限額支付方式為：____。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方關系第三方與甲方關系為：____。6.2第三方與乙方關系第三方與乙方關系為：____。6.3第三方與其他各方關系的劃分說明第三方與其他各方關系的劃分說明為：____。第七條：第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后合同變更條件第三方介入后合同變更條件為：____。7.2第三方介入后合同變更程序第三方介入后合同變更程序為：____。第八條：第三方介入后的合同解除和終止8.1第三方介入后合同解除條件第三方介入后合同解除條件為：____。8.2第三方介入后合同終止條件第三方介入后合同終止條件為：____。8.3第三方介入后合同解除和終止的程序第三方介入后合同解除和終止的程序為：____。第九條：第三方介入后的違約責任9.1第三方違約責任第三方違約責任為：____。9.2甲方和乙方對第三方的違約責任甲方和乙方對第三方的違約責任為：____。第十條：第三方介入后的爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇第三方介入后的爭議解決方式選擇為：____。10.2爭議解決機構第三方介入后的爭議解決機構為：____。10.3爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序為：____。第十一條：第三方介入后的合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件第三方介入后的合同生效條件為：____。11.2合同修改程序第三方介入后的合同修改程序為：____。11.3合同解除程序第三方介入后的合同解除程序為：____。第十二條：第三方介入后的隱私保護與保密12.1保護買受人隱私第三方介入后的保護買受人隱私措施為：____。12.2保護出賣人隱私第三方介入后的保護出賣人隱私措施為：____。12.3保密信息范圍與期限第三方介入后的保密信息范圍與期限為：____。第十三條：第三方介入后的其他約定13.1雙方其他約定內容第三方介入后的雙方其他約定內容為：____。13.2附件約定內容第三方介入后的附件約定內容為：____。13.3補充協(xié)議約定內容第三方介入后的補充協(xié)議約定內容為：____。第十四條：第三方介入后的合同附件14.1商品房買賣合同附件列表第三方介入后的附件列表包括：____。14.2附件內容說明第三方介入后的附件內容說明為：____。14.3附件的生效條件第三方介入后的附件的生效條件為：____。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件二：商品房所有權證復印件附件三：商品房土地使用權證復印件附件四：商品房產權登記證明復印件附件五：商品房質量保證書附件六：商品房保修條款附件七：交易稅費計算明細表附件八：貸款申請相關文件附件九：評估報告復印件附件十：中介服務合同復印件附件十一：擔保合同復印件附件十二：補充協(xié)議附件一：商品房買賣合同本附件為商品房買賣合同的，詳細約定了甲乙雙方的權利義務、商品房的交付、質量保修、交易稅費承擔等內容。附件二：商品房所有權證復印件本附件提供了商品房所有權證的復印件，證明了甲方對商品房的所有權。附件三：商品房土地使用權證復印件本附件提供了商品房土地使用權證的復印件，證明了甲方對商品房土地使用權的合法性。附件四：商品房產權登記證明復印件本附件提供了商品房產權登記證明的復印件，證明了商品房的產權情況。附件五：商品房質量保證書本附件提供了商品房質量保證書，約定了商品房的質量標準及保修范圍。附件六：商品房保修條款本附件詳細約定了商品房的保修期限、保修范圍及保修程序。附件七：交易稅費計算明細表本附件提供了交易稅費的計算明細表，詳細列出了交易稅費的計算方式和金額。附件八：貸款申請相關文件本附件包括了貸款申請所需的各類文件，如收入證明、身份證明等。附件九：評估報告復印件本附件提供了商品房評估報告的復印件，約定了商品房的價值評估。附件十：中介服務合同復印件本附件提供了中介服務合同的復印件，約定了中介服務的范圍和費用。附件十一：擔保合同復印件本附件提供了擔保合同的復印件，約定了擔保方的責任和義務。附件十二：補充協(xié)議本附件為補充協(xié)議，約定了合同中未涉及的其他事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按合同約定履行交付商品房的義務。2.甲方未按合同約定履行質量保修義務。3.甲方未按合同約定承擔交易稅費。4.乙方未按合同約定支付購房款項。5.乙方未按合同約定履行接收商品房的義務。6.第三方未按合同約定履行中介、評估、擔保等義務。違約責任認定標準：1.甲方違約，應承擔違約金賠償責任，違約金計算方式為：____。2.乙方違約，應承擔違約金賠償責任，違約金計算方式為：____。3.第三方違約，應承擔違約金賠償責任，違約金計算方式為：____。示例說明：如甲方未按合同約定時間交付商品房，甲方應支付違約金。違約金計算方式為：違約金=商品房買賣總價×1%。全文完。2024年二手商品房買賣合同說明書2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商品房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及支付時間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)及費用第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費用承擔11.3家具家電歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋平面圖12.3家具家電清單第十三條：合同簽訂時間及地點13.1合同簽訂時間13.2合同簽訂地點第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商品房定義本合同所指的二手商品房是指已經辦理了房屋所有權證，且發(fā)生過一次買賣過戶的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方擁有的二手商品房位于X市X區(qū)X街道X號，房屋所有權證號：X。2.2房屋結構及面積房屋結構為X，房屋建筑面積為X平方米，套內建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權證號房屋所有權證號為X。第三條：買賣雙方的權利和義務3.1甲方權利和義務甲方應保證其對房屋的產權及處置權，確保不存在任何權利瑕疵及債務糾紛。甲方應按照合同約定的價格，按時將房屋交付給乙方。甲方應保證房屋交付時，房屋及其設施設備符合約定的質量標準。3.2乙方權利和義務乙方應按照合同約定的價格，按時支付購房款。乙方應自合同簽訂之日起，按照約定時間履行房屋過戶手續(xù)。乙方應自房屋交付之日起，承擔房屋及設施設備的使用、維護和保養(yǎng)責任。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格本合同房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。4.2支付方式及支付時間1）現金支付；2）銀行轉賬；3）按揭貸款；4）其他方式。乙方應于本合同簽訂之日起X日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證房屋及其設施設備在交付時，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定和標準。6.2保修范圍及期限甲方對房屋及其設施設備在保修期內承擔保修責任。保修期自房屋交付之日起計算，保修期限為X年。第七條：違約責任7.1甲方違約責任甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房價的X%。7.2乙方違約責任乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房價的X%。本合同的任何一方違反合同條款，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決如協(xié)商不成，任一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向本合同約定的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方逾期交付房屋，乙方有權解除；（3）乙方逾期支付購房款，甲方有權解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件為：（1）雙方履行完畢合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律規(guī)定的事由發(fā)生。10.3合同失效條件合同失效的條件為：（1）合同約定的房屋所有權轉移登記完成；（2）雙方解除合同；（3）法律規(guī)定的事由發(fā)生。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋內的戶口遷出。11.2物業(yè)費用承擔自房屋交付之日起，物業(yè)費用由乙方承擔。11.3家具家電歸屬家具家電的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電清單》約定執(zhí)行。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件甲方應在本合同簽訂之日起X日內，向乙方提供房屋所有權證的復印件。12.2房屋平面圖甲方應在本合同簽訂之日起X日內，向乙方提供房屋平面圖。12.3家具家電清單甲乙雙方應在本合同簽訂之日起X日內，簽訂《家具家電清單》。第十三條：合同簽訂時間及地點13.1合同簽訂時間本合同于年月日簽訂。13.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為X。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：14.2乙方簽字蓋章乙方（買受人）簽字（或蓋章）：14.3見證人簽字蓋章見證人簽字（或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，在房屋買賣過程中提供服務但不屬于甲乙雙方的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供專業(yè)、公正的服務。第三方對因其提供的服務導致的甲乙雙方的損失承擔責任。1.3第三方權利第三方有權按照約定收取服務費用，并有權要求甲方乙方向其提供必要的房屋買賣相關信息。第二條：第三方介入方式及職責2.1中介方介入中介方負責為甲方乙方提供房源信息、市場行情咨詢、協(xié)商談判等服務，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。2.2評估機構介入評估機構負責對房屋的價值進行評估，為甲方乙方提供客觀、公正的評估報告。2.3過戶機構介入過戶機構負責協(xié)助甲方乙方完成房屋所有權的轉移登記手續(xù)。2.4貸款機構介入貸款機構負責為乙方提供購房貸款服務，并協(xié)助乙方完成貸款的審批、發(fā)放及還款手續(xù)。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額根據其提供的服務類型及行業(yè)標準確定。甲方乙方應在簽訂第三方服務合同前，明確了解并確認第三方的責任限額。3.2第三方責任限額的變更如第三方服務合同中約定的責任限額發(fā)生變更，甲方乙方應立即簽訂補充協(xié)議，更新本合同的相關條款。第四條：第三方服務費用4.1第三方服務費用的確定第三方服務費用根據其提供的服務類型、服務內容和服務期限等因素確定。甲方乙方應在簽訂第三方服務合同前，明確了解并確認第三方的服務費用。4.2第三方服務費用的支付甲方乙方應按照第三方服務合同的約定，按時支付服務費用。第五條：第三方服務合同的簽訂5.1甲方乙方與第三方簽訂服務合同，應確保服務合同的內容符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2甲方乙方與第三方簽訂服務合同，應確保服務合同的內容不與本合同相沖突。5.3甲方乙方與第三方簽訂服務合同，應提交給本合同見證人備案。第六條：第三方服務合同的履行及監(jiān)督6.1第三方應按照服務合同的約定，履行提供服務的義務。6.2甲方乙方應監(jiān)督第三方按照服務合同的約定履行義務，并有權要求第三方承擔違約責任。6.3見證人應監(jiān)督甲方乙方與第三方簽訂的服務合同的履行，并有權要求甲方乙方與第三方承擔違約責任。第七條：第三方服務合同的解除及終止7.1服務合同的解除如第三方未按照服務合同的約定履行義務，甲方乙方有權解除服務合同。7.2服務合同的終止如服務合同約定的服務期限屆滿，服務合同自然終止。7.3服務合同的失效如第三方喪失提供服務的資格，服務合同失效。第八條：第三方與其他各方的關系8.1第三方與甲方乙方的關系第三方提供服務，不代表甲方乙方，