棚改區(qū)新建住宅買賣合同2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

棚改區(qū)新建住宅買賣合同2024年版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3棚改區(qū)新建住宅定義第二條：住宅買賣事項2.1住宅數(shù)量與規(guī)格2.2住宅價格與支付方式2.3交付時間與交付標準第三條：合同的履行3.1出賣人履行義務(wù)3.2買受人履行義務(wù)3.3交付與驗收第四條：合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄法院第七條：合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條：合同的附則8.1合同的修訂8.2合同的解釋權(quán)8.3合同的簽訂地點與日期第九條：合同附件9.1住宅買賣合同附件9.2出賣人資質(zhì)證明附件9.3其他相關(guān)附件第十條：特殊條款10.1限購政策10.2稅收政策10.3裝修標準第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條：第三方權(quán)益保障12.1擔(dān)保人權(quán)益12.2債權(quán)人權(quán)益第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理13.2公共設(shè)施配套13.3環(huán)境保護第十四條：合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.1解除或終止后的權(quán)益處理14.2解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)14.3解除或終止后的合同備案與登記第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）法定代表人或負責(zé)人姓名、職務(wù)；（3）有效的營業(yè)執(zhí)照或社團法人登記證；（4）授權(quán)委托書及代理人信息（如有）。1.2買受人信息（1）名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）法定代表人或負責(zé)人姓名、職務(wù)；（3）有效的身份證件。1.3棚改區(qū)新建住宅定義第二條：住宅買賣事項2.1住宅數(shù)量與規(guī)格甲方同意向乙方出售上述定義的住宅____套，住宅的具體位置、棟號、單元、樓層、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、裝修標準等詳見附件一。2.2住宅價格與支付方式（1）住宅成交總價為人民幣____元（大寫：____________________元整），上述價格包含住宅建設(shè)成本、稅費、利潤等全部費用。（2）乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房款：①合同簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元作為定金（大寫：____________________元整）；②乙方應(yīng)于____年__月__日前支付剩余房款（大寫：____________________元整）。2.3交付時間與交付標準（1）甲方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，保證住宅質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準，按照本合同附件約定的標準交付具備入住條件的住宅。（2）甲方應(yīng)于____年__月__日前，將符合交付標準的住宅交付給乙方。（3）乙方對住宅的接收，視為對住宅現(xiàn)狀的認可。自交付之日起，住宅的一切使用、管理、維護、維修等事項均由乙方負責(zé)。第三條：合同的履行3.1出賣人履行義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定及附件的要求，履行下列義務(wù)：（1）按期交付符合約定的住宅；（2）提供住宅的產(chǎn)權(quán)證書及相應(yīng)的公共配套設(shè)施使用權(quán)證明；（3）保證住宅質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任；（4）協(xié)助乙方辦理住宅入住手續(xù)及相關(guān)手續(xù)。3.2買受人履行義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，履行下列義務(wù)：（1）按時支付房款；（2）按約定接收住宅；（3）遵守住宅使用、管理、維護的相關(guān)規(guī)定；（4）配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。3.3交付與驗收（1）乙方在接收住宅時，應(yīng)按照本合同附件約定的標準進行驗收；（2）乙方對住宅及其配套設(shè)施的驗收視為對住宅現(xiàn)狀的認可；（3）如乙方對住宅及其配套設(shè)施有異議，應(yīng)在驗收之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供書面異議；（4）甲方應(yīng)在收到乙方書面異議后____個工作日內(nèi)，予以答復(fù)并處理。第四條：合同的變更與解除4.1合同變更條件（1）本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定；（3）合同變更不得損害國家利益、社會公共利益及他人合法權(quán)益。4.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（4）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按期交付住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房款×延遲交付天數(shù)×日違約金比例；（2）未能提供產(chǎn)權(quán)證書及配套設(shè)施使用權(quán)證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）住宅質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。5.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按時支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未第八條：合同的附則8.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂后的合同條款與原合同具有同等法律效力。8.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。對于合同條款的解釋，應(yīng)以本合同的書面文字為準。8.3合同的簽訂地點與日期本合同于____年__月__日在____（地點）簽訂。第九條：合同附件9.1住宅買賣合同附件本合同附件一為住宅買賣合同，詳細記錄了住宅的數(shù)量、規(guī)格、價格等具體信息。9.2出賣人資質(zhì)證明附件本合同附件二為甲方的營業(yè)執(zhí)照或社團法人登記證復(fù)印件。9.3其他相關(guān)附件本合同附件三為與本合同相關(guān)的其他文件，包括但不限于住宅的設(shè)計圖紙、規(guī)劃許可證、施工許可證等。第十條：特殊條款10.1限購政策本合同簽訂時，應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)限購的政策規(guī)定。如因政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)購買住宅的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的房款，并按照本合同約定支付違約金。10.2稅收政策本合同簽訂時，應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的稅收政策。如因政策調(diào)整導(dǎo)致房款發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。10.3裝修標準本合同附件四為住宅的裝修標準，甲方應(yīng)按照約定的裝修標準進行住宅的裝修。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容本合同簽訂后，雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日止。11.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密條款，泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十二條：第三方權(quán)益保障12.1擔(dān)保人權(quán)益如甲方需提供擔(dān)保，擔(dān)保人的權(quán)益應(yīng)受到本合同的保護。12.2債權(quán)人權(quán)益如甲方為本合同項下的債務(wù)提供保證，債權(quán)人的權(quán)益應(yīng)受到本合同的保護。第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理本合同附件五為物業(yè)管理的具體約定，包括但不限于物業(yè)公司的選擇、物業(yè)服務(wù)費的支付等。13.2公共設(shè)施配套本合同附件六為公共設(shè)施配套的具體約定，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。13.3環(huán)境保護本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，共同保護居住環(huán)境。第十四條：合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.1解除或終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生的權(quán)益。14.2解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.3解除或終止后的合同備案與登記合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理合同備案與登記手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、代理服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)；（2）提供貸款、擔(dān)保服務(wù)的金融機構(gòu)；（3）提供物業(yè)管理的物業(yè)公司；（4）進行房產(chǎn)交易登記、備案的政府部門；（5）本合同履行過程中涉及的其他服務(wù)機構(gòu)。第二條：第三方介入的約定2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)進行合同履行過程中的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀、貸款擔(dān)保、物業(yè)管理等。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲方、乙方與其簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。2.3第三方費用第三方提供的服務(wù)費用，由甲方和乙方按照與第三方的服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）第三方的賠償責(zé)任，以其在合同履行過程中收取的費用為限；（2）如第三方未經(jīng)甲方、乙方同意，擅自增加費用或提供不符合約定服務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此造成的損失。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，各方之間的關(guān)系，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。4.2第三方義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，遵循誠實信用、公平交易的原則，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。4.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)拒絕甲方、乙方提出的非法、不合理的要求。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容、理由及法律依據(jù)。5.2變更生效本合同的變更，自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六條：第三方介入后的合同解除或終止6.1合同解除或終止如因第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除或終止合同。6.2解除或終止后的處理合同解除或終止后，第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，協(xié)助甲方和乙方處理后續(xù)事宜。第七條：違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金；（2）服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2爭議解決如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式解決。第八條：其他約定8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方、乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費用等信息，確保甲方、乙方充分了解第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍及可能產(chǎn)生的后果。8.2第三方服務(wù)記錄第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，提供服務(wù)記錄、收費憑證等相關(guān)資料。8.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在履行合同過程中獲得的甲方、乙方相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意不得向第三方披露。第九條：第三方介入后的附加條款9.1附加條款甲方和乙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，對第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等進行具體規(guī)定。9.2附加條款的生效附加條款自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條：第三方介入后的合同備案與登記10.1備案與登記第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同備案與登記手續(xù)。10.2備案與登記費用備案與登記費用，由甲方和乙方按照與第三方的服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。第十一條：第三方介入后的權(quán)益保護11.1權(quán)益保護甲方和乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，保護自身合法權(quán)益。11.2第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方，維護自身合法權(quán)益。第十二條：第三方介入后的違約處理12.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅買賣合同附件：記錄住宅的數(shù)量、規(guī)格、價格等具體信息。2.出賣人資質(zhì)證明附件：甲方的營業(yè)執(zhí)照或社團法人登記證復(fù)印件。3.住宅設(shè)計圖紙附件：住宅的具體設(shè)計圖紙。4.規(guī)劃許可證附件：住宅項目的規(guī)劃許可證復(fù)印件。5.施工許可證附件：住宅項目的施工許可證復(fù)印件。6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件：物業(yè)公司的選擇、物業(yè)服務(wù)費的支付等具體約定。7.公共設(shè)施配套協(xié)議附件：供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施配套的具體約定。8.裝修標準附件：住宅的裝修標準。9.貸款協(xié)議附件：如乙方需要貸款購買住宅，應(yīng)提供貸款協(xié)議復(fù)印件。10.擔(dān)保協(xié)議附件：如甲方提供擔(dān)保，應(yīng)提供擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件。11.第三方服務(wù)協(xié)議附件：與第三方機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀、貸款擔(dān)保、物業(yè)管理等。12.合同變更協(xié)議附件：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)提供變更協(xié)議復(fù)印件。13.合同解除或終止協(xié)議附件：如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供解除或終止協(xié)議復(fù)印件。14.糾紛解決協(xié)議附件：如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭議，應(yīng)提供糾紛解決協(xié)議復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定：（1）未能按期交付住宅：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房款×延遲交付天數(shù)×日違約金比例。（2）未能提供產(chǎn)權(quán)證書及配套設(shè)施使用權(quán)證明：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）住宅質(zhì)量不符合約定：