2024年二手房買賣合同中的違約責(zé)任合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同中的違約責(zé)任合同本合同目錄一覽第一條違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的構(gòu)成要件1.3違約責(zé)任的免除第二條買賣雙方的違約責(zé)任2.1賣方違約責(zé)任2.1.1賣方逾期交付房屋的責(zé)任2.1.2賣方提供虛假信息的責(zé)任2.1.3賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任2.2買方違約責(zé)任2.2.1買方逾期支付購房款的責(zé)任2.2.2買方未履行合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任第三條違約賠償金額的計算3.1違約賠償金額的確定方法3.2違約賠償金額的計算公式3.3違約賠償金額的支付方式第四條違約金的支付4.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)4.2違約金的支付時間4.3違約金的支付方式第五條損害賠償?shù)挠嬎?.1損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.2損害賠償?shù)挠嬎愎?.3損害賠償?shù)闹Ц稌r間5.4損害賠償?shù)闹Ц斗绞降诹鶙l遲延履行違約責(zé)任6.1遲延履行違約責(zé)任的構(gòu)成要件6.2遲延履行違約責(zé)任的賠償金額計算6.3遲延履行違約責(zé)任的支付方式第七條根本違約與一般違約7.1根本違約的定義及判斷標(biāo)準(zhǔn)7.2一般違約的定義及判斷標(biāo)準(zhǔn)7.3根本違約與一般違約的賠償責(zé)任差異第八條違約與侵權(quán)競合時的處理8.1違約與侵權(quán)競合的處理原則8.2違約與侵權(quán)競合時的賠償選擇第九條違約與不可抗力9.1不可抗力的定義及范圍9.2不可抗力對違約責(zé)任的影響9.3不可抗力事件的證明及認(rèn)定第十條違約與合同解除10.1違約解除合同的條件10.2違約解除合同的賠償責(zé)任10.3違約解除合同的程序第十一條違約與合同變更11.1合同變更的條件11.2違約導(dǎo)致的合同變更11.3合同變更后的違約責(zé)任第十二條違約與合同轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2違約導(dǎo)致的合同轉(zhuǎn)讓12.3合同轉(zhuǎn)讓后的違約責(zé)任第十三條違約與房屋登記13.1房屋登記的條件和程序13.2違約對房屋登記的影響13.3房屋登記后的違約責(zé)任第十四條違約與房屋交付14.1房屋交付的條件和程序14.2違約對房屋交付的影響14.3房屋交付后的違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義違約行為是指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的行為。1.2違約責(zé)任的構(gòu)成要件違約責(zé)任的構(gòu)成要件包括：違約行為、損害事實(shí)、違約行為與損害事實(shí)之間的因果關(guān)系、不存在不可抗力等法定免責(zé)事由。1.3違約責(zé)任的免除第二條買賣雙方的違約責(zé)任2.1賣方違約責(zé)任2.1.1賣方逾期交付房屋的責(zé)任賣方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)逾期交付違約金的責(zé)任。逾期交付時間超過合同約定的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及損害賠償。2.1.2賣方提供虛假信息的責(zé)任賣方提供虛假信息的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)虛假信息違約金的責(zé)任。賣方提供虛假信息導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2.1.3賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成買方損失的，賣方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2.2買方違約責(zé)任2.2.1買方逾期支付購房款的責(zé)任買方逾期支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)逾期支付違約金的責(zé)任。逾期支付時間超過合同約定的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及損害賠償。2.2.2買方未履行合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任買方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成賣方損失的，買方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第三條違約賠償金額的計算3.1違約賠償金額的確定方法違約賠償金額的確定方法根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、損失程度等因素，按照合同約定或者實(shí)際損失額計算。3.2違約賠償金額的計算公式違約賠償金額的計算公式為：違約賠償金額=合同約定的違約金+實(shí)際損失額。3.3違約賠償金額的支付方式違約賠償金額的支付方式為：違約方應(yīng)當(dāng)在違約行為發(fā)生后的____日內(nèi)，向守約方支付違約賠償金額。第四條違約金的支付4.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：按照合同約定的違約金比例乘以未履行義務(wù)的金額或者按照實(shí)際損失額計算。4.2違約金的支付時間違約金的支付時間為：違約行為發(fā)生后的____日內(nèi)。4.3違約金的支付方式違約金的支付方式為：違約方應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，向守約方支付違約金。第五條損害賠償?shù)挠嬎?.1損害賠償?shù)挠嬎惴椒〒p害賠償?shù)挠嬎惴椒椋焊鶕?jù)損害的事實(shí)、性質(zhì)、程度以及違約方的過錯程度等因素，按照實(shí)際損失額或者合同約定的賠償額計算。5.2損害賠償?shù)挠嬎愎綋p害賠償?shù)挠嬎愎綖椋簱p害賠償金額=實(shí)際損失額+合同約定的賠償額。5.3損害賠償?shù)闹Ц稌r間損害賠償?shù)闹Ц稌r間為：違約行為發(fā)生后的____日內(nèi)。5.4損害賠償?shù)闹Ц斗绞綋p害賠償?shù)闹Ц斗绞綖椋哼`約方應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，向守約方支付損害賠償金額。第八條違約與侵權(quán)競合時的處理8.1違約與侵權(quán)競合的處理原則違約與侵權(quán)競合時，買方可以選擇要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。如果買方選擇要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，那么賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果買方選擇要求賣方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，那么賣方應(yīng)當(dāng)按照侵權(quán)責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。8.2違約與侵權(quán)競合時的賠償選擇買方在選擇違約與侵權(quán)競合時的賠償時，可以要求賣方支付違約金、損害賠償以及其他合同約定的違約責(zé)任。如果買方選擇侵權(quán)責(zé)任，那么買方可以要求賣方支付侵權(quán)損害賠償、停止侵權(quán)行為等。第九條違約與不可抗力9.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。不可抗力的范圍包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、政府行為（如戰(zhàn)爭、封鎖等）以及社會異常情況（如罷工、騷亂等）。9.2不可抗力對違約責(zé)任的影響如果違約行為是由于不可抗力造成的，那么違約方可以免除違約責(zé)任。但是，如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，那么雙方可以協(xié)商解除合同或者延遲履行合同。9.3不可抗力事件的證明及認(rèn)定違約方應(yīng)當(dāng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并盡最大努力減少損失。違約方需要提供相關(guān)證明文件來證明不可抗力事件的發(fā)生，如政府公告、媒體報道等。對方應(yīng)當(dāng)在收到通知后及時反饋是否接受違約方的請求。第十條違約與合同解除10.1違約解除合同的條件違約解除合同的條件包括：違約行為嚴(yán)重違反了合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；違約行為嚴(yán)重破壞了合同的目的和利益；違約行為無法通過補(bǔ)救措施消除。10.2違約解除合同的賠償責(zé)任違約解除合同時，違約方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任。如果合同沒有約定解除合同的違約責(zé)任，那么違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同履行情況承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。10.3違約解除合同的程序違約解除合同的程序為：違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤臅嫔暾?，并說明解除合同的依據(jù)和理由。對方應(yīng)當(dāng)在收到申請后及時回復(fù)，同意解除合同的，雙方按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條違約與合同變更11.1合同變更的條件合同變更的條件包括：合同雙方協(xié)商一致；合同變更的內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；合同變更不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。11.2違約導(dǎo)致的合同變更違約導(dǎo)致的合同變更包括：違約方請求變更合同的條款；對方同意變更合同的條款。11.3合同變更后的違約責(zé)任合同變更后，雙方應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同條款履行合同義務(wù)。如果變更后的合同條款與原合同存在沖突，那么以變更后的合同條款為準(zhǔn)。第十二條違約與合同轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件包括：合同雙方協(xié)商一致；合同轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；合同轉(zhuǎn)讓不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。12.2違約導(dǎo)致的合同轉(zhuǎn)讓違約導(dǎo)致的合同轉(zhuǎn)讓包括：違約方將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方；對方同意轉(zhuǎn)讓。12.3合同轉(zhuǎn)讓后的違約責(zé)任合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行合同義務(wù)。如果受讓人未履行合同義務(wù)，那么原合同雙方和受讓人承擔(dān)連帶違約責(zé)任。第十三條違約與房屋登記13.1房屋登記的條件和程序房屋登記的條件包括：房屋買賣合同依法簽訂；房屋權(quán)利清晰無爭議；房屋符合登記條件。房屋登記的程序為：提交申請材料；繳納登記費(fèi)用；辦理登記手續(xù)。13.2違約對房屋登記的影響違約對房屋登記的影響包括：違約方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房屋登記無法進(jìn)行；違約方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房屋登記延遲進(jìn)行。13.3房屋登記后的違約責(zé)任房屋登記后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行合同義務(wù)。如果一方未履行合同義務(wù)，那么對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條違約與房屋交付14.1房屋交付的條件和程序房屋交付的條件包括：房屋買賣合同依法簽訂；房屋權(quán)利清晰無爭議；房屋符合交付條件。房屋交付的程序為：賣方準(zhǔn)備交付；買方接收交付；雙方辦理交付手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方介入是指在本合同的履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行或者與甲乙方有合同關(guān)系的各方。第三方可以是個人、法人或者其他組織。1.2第三方介入的形式包括但不限于：中介方、評估方、貸款機(jī)構(gòu)、房屋登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入后的責(zé)任分配當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)與第三方明確各自的權(quán)責(zé)。如果第三方未履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方介入的義務(wù)履行第三方介入本合同后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行其義務(wù)。如果第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其違約行為所承擔(dān)的責(zé)任限制。第三方責(zé)任限額可以是金錢賠償限額、履行義務(wù)的期限限制等。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、履行期限等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的變更甲乙雙方與第三方可以協(xié)商變更第三方責(zé)任限額。變更第三方責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章確認(rèn)。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請當(dāng)甲乙雙方需要第三方介入本合同時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)向第三方提出書面介入申請，并說明介入的理由和目的。4.2第三方介入的答復(fù)第三方收到甲乙雙方的介入申請后，應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)回復(fù)。如果第三方同意介入，那么甲乙雙方與第三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.3第三方介入的終止當(dāng)?shù)谌浇槿氲氖聞?wù)完成或者合同約定的介入期限屆滿后，甲乙雙方與第三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定終止第三方介入。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用的定義第三方介入費(fèi)用是指甲乙雙方為第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。5.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。如果合同有明確約定，那么甲乙雙方與第三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)第三方介入費(fèi)用。5.3第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方與第三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付第三方介入費(fèi)用。支付第三方介入費(fèi)用的方式可以是一次性支付或者分期支付。第六條第三方介入與合同履行6.1第三方介入與合同履行的一致性第三方介入本合同后，甲乙雙方與第三方應(yīng)當(dāng)共同努力，確保合同的履行與第三方介入的事務(wù)相互協(xié)調(diào)，不影響合同的履行。6.2第三方介入與合同變更第三方介入本合同后，甲乙雙方與第三方不得擅自變更合同內(nèi)容。如果需要變更合同，那么甲乙雙方應(yīng)當(dāng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行變更。6.3第三方介入與合同解除第三方介入本合同后，甲乙雙方與第三方不得擅自解除合同。如果需要解除合同，那么甲乙雙方應(yīng)當(dāng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行解除。第七條第三方介入的權(quán)利限制7.1第三方介入的權(quán)利限制第三方介入本合同后，其權(quán)利受到合同的限制。第三方不得擅自變更合同內(nèi)容、解除合同或者要求甲乙雙方履行與合同無關(guān)的義務(wù)。7.2第三方介入的義務(wù)履行第三方介入本合同后，其義務(wù)履行受到合同的限制。第三方不得擅自要求甲乙雙方履行與合同無關(guān)的義務(wù)，或者要求甲乙雙方履行超出合同范圍的義務(wù)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方介入的違約行為第三方介入本合同后，如果未能履行合同約定的義務(wù)，那么第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方介入的違約賠償?shù)谌浇槿氡竞贤?，如果因其違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，那么第三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件第三方介入本合同后，如果出現(xiàn)合同解除的條件，那么甲乙雙方有權(quán)解除合同。9.2第三方介入的合同解除程序甲乙雙方解除合同時，應(yīng)當(dāng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行解除。第十條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓10.1第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓條件第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)描述房屋買賣的具體條款，包括房屋的位置、面積、價格、付款方式、交房時間等。附件2：房屋現(xiàn)狀說明書詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝修情況等。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)證明提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件4：房屋使用權(quán)證明提供房屋使用權(quán)證明，證明房屋的使用權(quán)歸屬。附件5：房屋評估報告提供房屋評估報告，證明房屋的市場價值。附件6：房屋買賣合同的補(bǔ)充條款詳細(xì)描述房屋買賣合同的補(bǔ)充條款，包括違約責(zé)任、爭議解決方式等。附件7：房屋買賣合同的變更協(xié)議詳細(xì)描述房屋買賣合同的變更協(xié)議，包括合同變更的原因、變更的內(nèi)容等。附件8：房屋買賣合同的解除協(xié)議詳細(xì)描述房屋買賣合同的解除協(xié)議，包括合同解除的原因、解除的程序等。附件9：房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)描述房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，包括合同轉(zhuǎn)讓的條件、轉(zhuǎn)讓的程序等。附件10：房屋買賣合同的登記協(xié)議詳細(xì)描述房屋買賣合同的登記協(xié)議，包括房屋登記的條件、程序等。附件11：房屋買賣合同的交付協(xié)議詳細(xì)描述房屋買賣合同的交付協(xié)議，包括房屋交付的條件、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，那么賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括支付逾期交付違約金、賠償買方因此產(chǎn)生的損失等。2.提供虛假信息如果賣方提供虛假信息，如房屋面積、產(chǎn)權(quán)情況等，那么賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括支付虛假信息違約金、賠償買方因此產(chǎn)生的損失等。3.逾期支付購房款如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，那么買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括支付逾期支付違約金、賠償賣方因此產(chǎn)生的損失等。4.未履行合同約定的其他義務(wù)如果甲乙雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，如協(xié)助辦理房屋登記、交付房屋等，那么違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括支付違約金、賠償因此產(chǎn)生的損失等。5.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛如果因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，那么甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。6.房屋質(zhì)量問題如果房屋存在質(zhì)量問題，影響正常使用，那么甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。7.不可抗力如果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，那么甲乙雙方可以協(xié)商解除合同或者延遲履行合同。不可抗力的證明和認(rèn)定按照合同約定執(zhí)行。8.合同變更如果甲乙雙方需要變更合同，那么應(yīng)當(dāng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行變更。9.合同解除如果甲乙雙方需要解除合同，那么應(yīng)當(dāng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行解除。10.合同轉(zhuǎn)讓如果甲乙雙方需要轉(zhuǎn)讓合同，那么應(yīng)當(dāng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。全文完。2024年二手房買賣合同中的違約責(zé)任合同1本合同目錄一覽1.違約定義與責(zé)任范圍1.1違約行為界定1.2違約責(zé)任形式1.3違約金計算方式2.賣方違約責(zé)任2.1賣方逾期交付房屋2.2賣方提供虛假信息2.3賣方未履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.買方違約責(zé)任3.1買方逾期支付購房款3.2買方提供虛假信息3.3買方未履行合同約定的義務(wù)4.雙方共同違約責(zé)任4.1雙方未能按期履行合同4.2雙方未履行合同約定的其他義務(wù)5.特殊情況下的違約責(zé)任5.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約5.2第三方原因?qū)е碌倪`約6.違約處理程序6.1違約通知6.2違約協(xié)商6.3違約仲裁或訴訟7.違約賠償金額計算7.1直接經(jīng)濟(jì)損失7.2預(yù)期利益損失7.3律師費(fèi)與仲裁費(fèi)用的承擔(dān)8.違約責(zé)任免除8.1免責(zé)條件8.2免責(zé)事由的證明9.違約責(zé)任追究時效9.1追究違約責(zé)任的起始時間9.2追究違約責(zé)任的終止時間10.違約責(zé)任與侵權(quán)競合處理10.1侵權(quán)行為導(dǎo)致的違約處理10.2違約與侵權(quán)競合時的處理方式11.合同解除與違約責(zé)任11.1合同解除的條件11.2解除合同后的違約責(zé)任處理12.附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件名稱與內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效13.爭議解決方式13.1協(xié)商解決13.2仲裁解決13.3訴訟解決14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的變更與終止14.3合同的生效與份數(shù)第一部分：合同如下：1.違約定義與責(zé)任范圍1.1違約行為界定買方或賣方未履行合同約定的義務(wù)，或未按合同約定的時間、方式履行義務(wù)，均視為違約。1.2違約責(zé)任形式違約責(zé)任形式包括但不限于違約金、損害賠償、合同解除等。1.3違約金計算方式違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總金額的__%作為違約金。2.賣方違約責(zé)任2.1賣方逾期交付房屋賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金，并賠償買方因逾期交付所造成的其他損失。2.2賣方提供虛假信息賣方提供虛假信息的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。2.3賣方未履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)賣方未履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。3.買方違約責(zé)任3.1買方逾期支付購房款買方逾期支付購房款的，應(yīng)按照合同約定向賣方支付違約金，并賠償賣方因逾期支付所造成的其他損失。3.2買方提供虛假信息買方提供虛假信息的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。3.3買方未履行合同約定的義務(wù)買方未履行合同約定的義務(wù)的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。4.雙方共同違約責(zé)任4.1雙方未能按期履行合同雙方未能按期履行合同的，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。4.2雙方未履行合同約定的其他義務(wù)雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。5.特殊情況下的違約責(zé)任5.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約因不可抗力因素導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。5.2第三方原因?qū)е碌倪`約因第三方原因?qū)е逻`約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。6.違約處理程序6.1違約通知一方違約的，另一方應(yīng)當(dāng)及時書面通知違約方。違約方應(yīng)當(dāng)在接到通知后__日內(nèi)書面答復(fù)，說明違約原因及采取的補(bǔ)救措施。6.2違約協(xié)商雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。6.3違約仲裁或訴訟違約仲裁或訴訟應(yīng)在本合同簽訂地的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行。8.違約責(zé)任免除8.1免責(zé)條件不可抗力因素導(dǎo)致的一方違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力因素是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。8.2免責(zé)事由的證明一方因不可抗力因素導(dǎo)致違約的，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道不可抗力因素發(fā)生之日起__日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。9.違約責(zé)任追究時效9.1追究違約責(zé)任的起始時間追究違約責(zé)任的起始時間為違約行為發(fā)生之日起。9.2追究違約責(zé)任的終止時間追究違約責(zé)任的終止時間為違約行為終止之日起。10.違約責(zé)任與侵權(quán)競合處理10.1侵權(quán)行為導(dǎo)致的違約處理如一方侵權(quán)行為導(dǎo)致違約，另一方有權(quán)選擇追究違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。10.2違約與侵權(quán)競合時的處理方式違約與侵權(quán)競合時，當(dāng)事人可以選擇追究違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。追究侵權(quán)責(zé)任不免除違約責(zé)任。11.合同解除與違約責(zé)任11.1合同解除的條件合同解除的條件按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。11.2解除合同后的違約責(zé)任處理解除合同后，違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件名稱與內(nèi)容附件名稱與內(nèi)容詳見附件一。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效補(bǔ)充協(xié)議由雙方簽訂，自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.爭議解決方式13.1協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。13.2仲裁解決仲裁解決按照雙方約定的仲裁條款進(jìn)行。13.3訴訟解決訴訟解決按照雙方約定的管轄法院進(jìn)行。14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方的其他權(quán)利與義務(wù)詳見附件二。14.2合同的變更與終止合同的變更與終止按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。14.3合同的生效與份數(shù)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為責(zé)任。15.3第三方權(quán)益保護(hù)第三方依據(jù)本合同享有權(quán)益的，甲乙方應(yīng)予以尊重和保護(hù)。16.第三方違約責(zé)任16.1第三方違約行為界定第三方未履行本合同約定的義務(wù)，或未按合同約定的時間、方式履行義務(wù)，均視為違約。16.2第三方違約責(zé)任形式第三方違約責(zé)任形式包括但不限于違約金、損害賠償、合同解除等。16.3第三方違約金計算方式第三方違約金計算方式為：第三方應(yīng)支付給受傷方合同總金額的__%作為違約金。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入本合同過程中，對其違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體情況，由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方違約處理程序18.1第三方違約通知一方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)及時書面通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)書面答復(fù)，說明違約原因及采取的補(bǔ)救措施。18.2第三方違約協(xié)商甲乙方應(yīng)積極與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。18.3第三方違約仲裁或訴訟第三方違約仲裁或訴訟應(yīng)在本合同簽訂地的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同的，不代表成為甲乙方的合作伙伴或代理人，仍獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。19.2第三方與甲乙方合同的關(guān)系第三方依據(jù)本合同與甲乙方簽訂合同的，第三方與甲乙方的合同獨(dú)立于本合同，本合同不