回遷安置房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范文

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME回遷安置房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范文2本合同目錄一覽1.回遷安置房買賣合同的定義與范圍1.1回遷安置房的定義1.2買賣合同的定義1.3合同的適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本信息3.1房屋的位置與面積3.2房屋的戶型與結(jié)構(gòu)3.3房屋的產(chǎn)權(quán)及使用年限4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3支付時間5.交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收及爭議解決6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍與期限7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)的承擔(dān)主體7.2稅費(fèi)的具體金額8.違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件11.合同的效力與期限11.1合同的生效條件11.2合同的期限12.保密條款12.1保密內(nèi)容的定義12.2保密義務(wù)及期限13.合同的附件13.1附件的名稱及內(nèi)容13.2附件的效力14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條回遷安置房買賣合同的定義與范圍1.1回遷安置房的定義本合同所稱回遷安置房，是指在城市更新、土地儲備、征收補(bǔ)償?shù)冗^程中，為安置被征收人，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由政府或者政府指定的單位建設(shè)的，按照一定的價格或者條件向被征收人出售的住房。1.2買賣合同的定義本合同是指出賣人將其擁有的回遷安置房出售給買受人，買受人愿意購買并支付相應(yīng)價款的合同。1.3合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)回遷安置房的買賣活動，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第二條當(dāng)事人信息2.1出賣人信息住所/經(jīng)營地點：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：2.2買受人信息住所/經(jīng)營地點：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：第三條房屋基本信息3.1房屋的位置與面積房屋位于（具體地址），建筑面積為（平方米），共有（套）房間。3.2房屋的戶型與結(jié)構(gòu)房屋戶型為（戶型），結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑結(jié)構(gòu)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3房屋的產(chǎn)權(quán)及使用年限房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，土地使用權(quán)期限為（年限），房屋所有權(quán)期限與土地使用權(quán)期限相同。第四條買賣價格與支付方式4.1買賣價格本房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式。4.3支付時間乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式分期支付購房款，具體支付時間及金額見附件一。第五條交付與驗收5.1交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋及配套設(shè)施符合規(guī)劃設(shè)計要求；（2）房屋內(nèi)部裝修及家具家電等配套設(shè)施齊全；（3）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。5.3驗收及爭議解決乙方對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或者其他不符合合同約定的情況，應(yīng)在驗收之日起（）日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后（）日內(nèi)予以解決。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)解決，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體違約金計算方式見附件二。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，房屋主體結(jié)構(gòu)安全，使用功能齊全，設(shè)備設(shè)施完好。6.2保修范圍與期限甲方對交付的房屋提供（）年的質(zhì)量保修期，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，具體保修條款見附件三。第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)的承擔(dān)主體雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)項目和承擔(dān)比例見附件四。8.2稅費(fèi)的具體金額雙方應(yīng)在合同簽訂前核實交易稅費(fèi)的具體金額，并在合同中予以明確。稅費(fèi)支付方式及時間見附件五。第九條違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任甲方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，具體違約金計算方式見附件六。9.2買受人的違約責(zé)任乙方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，具體違約金計算方式見附件六。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易市場管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行；（2）不可抗力因素，如地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條合同的效力與期限12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的期限本合同的有效期限為（）年，自合同生效之日起計算。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容的定義雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等保密信息，均屬于保密內(nèi)容。13.2保密義務(wù)及期限雙方對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商一致處理。如有分歧，可參照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行或者對合同履行產(chǎn)生影響的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、交易咨詢服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)對房屋建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督；（4）政府相關(guān)部門對房屋交易進(jìn)行監(jiān)管；（5）其他與合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。如第三方未履行職責(zé)或者存在過錯，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公平交易，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。如因合同履行需要變更第三方，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.2第三方權(quán)益的損害賠償如甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方的職責(zé)、風(fēng)險程度等因素確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行過程中，第三方職責(zé)、風(fēng)險程度等因素發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1第三方介入的合同變更如合同履行過程中，需要變更第三方服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的合同解除如合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他合同解除條件，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向所在地居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易市場管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭議解決時限甲乙雙方與第三方之間的爭議，自爭議發(fā)生之日起（）日內(nèi)未能解決的，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的其他約定7.1第三方介入的其他約定內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過程中，如有其他約定的，可在本合同附件中予以明確。7.2未盡事宜的處理本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商一致處理。如有分歧，可參照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖附件三：房屋質(zhì)量保修條款附件四：交易稅費(fèi)明細(xì)及承擔(dān)比例附件五：購房款支付時間表附件六：違約金計算方式附件七：第三方服務(wù)合同及相關(guān)文件附件八：房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)附件九：房屋內(nèi)部裝修及家具家電清單附件十：合同變更、解除及終止協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可見，并加蓋公章。附件二：房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖本附件應(yīng)提供房屋的平面圖及結(jié)構(gòu)圖，明確房屋的具體尺寸、布局及結(jié)構(gòu)。附件三：房屋質(zhì)量保修條款本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限及保修范圍，并提供保修承諾函。附件四：交易稅費(fèi)明細(xì)及承擔(dān)比例本附件應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中涉及的各項稅費(fèi)，包括計算方式、承擔(dān)比例及支付時間。附件五：購房款支付時間表本附件應(yīng)明確購房款的支付時間及金額，包括首付款、分期付款及尾款支付時間。附件六：違約金計算方式本附件應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、比例及支付時間。附件七：第三方服務(wù)合同及相關(guān)文件本附件應(yīng)提供與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件，包括但不限于中介服務(wù)合同、評估報告、監(jiān)理合同等。附件八：房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)明確房屋交付的時間、條件及驗收標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施完整性及功能正常性等。附件九：房屋內(nèi)部裝修及家具家電清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)部裝修及家具家電的名稱、數(shù)量、品牌及型號。附件十：合同變更、解除及終止協(xié)議本附件應(yīng)明確合同變更、解除及終止的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或者交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如甲方未能在2023年6月30日前交付符合合同約定的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元。2.乙方未按照約定時間支付購房款，或者支付的購房款不符合合同約定的金額。示例說明：如乙方未能在2023年7月31日前支付首付款人民幣200,000元，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣2,000元。3.第三方未按照約定時間提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如中介機(jī)構(gòu)未能在2023年6月1日至2