2024年度二手房交易交易保障合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易交易保障合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易時間及流程4.1交易時間4.2交易流程第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍6.3保修期限第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3經(jīng)紀機構(gòu)違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的終止與失效10.1合同終止10.2合同失效第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時間12.2簽署地點12.3生效條件12.4生效時間第十三條附加條款13.1附加內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)14.3合同的保管責任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人住址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人住址：X1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息1.3.1經(jīng)紀機構(gòu)名稱：X1.3.2經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號：X1.3.3經(jīng)紀機構(gòu)負責人：X1.3.4經(jīng)紀機構(gòu)聯(lián)系方式：X1.3.5經(jīng)紀機構(gòu)住址：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：X2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X元整作為定金。3.2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款人民幣X元整。3.3支付時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)第四條交易時間及流程4.1交易時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)4.2交易流程：4.2.1買受人支付定金4.2.2出賣人提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)材料4.2.3雙方辦理房屋過戶手續(xù)4.2.4買受人支付剩余房款4.2.5出賣人交付房屋并辦理相關(guān)手續(xù)第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)5.2交付條件：5.2.1買受人已支付全部房款5.2.2房屋過戶手續(xù)已完成5.3過戶手續(xù)：5.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時間，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔房屋過戶所涉及的稅費。5.4過戶時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標準。6.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。6.3保修期限：自房屋交付之日起，計算保修期限為X年。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按本合同約定時間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給買受人。8.1.2出賣人未按本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給買受人。8.1.3出賣人提供虛假信息的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給買受人，并承擔相應(yīng)法律責任。8.2買受人違約8.2.1買受人未按本合同約定時間支付定金或剩余房款的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給出賣人。8.2.2買受人中途退房的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給出賣人，并承擔相應(yīng)法律責任。8.3經(jīng)紀機構(gòu)違約8.3.1經(jīng)紀機構(gòu)未按本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給買受人或出賣人。8.3.2經(jīng)紀機構(gòu)提供虛假信息的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整給買受人或出賣人，并承擔相應(yīng)法律責任。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1任何一方要求變更或解除本合同，必須以書面形式通知對方。10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3泄露秘密的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條合同的簽署與生效12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同一式肆份，出賣人、買受人、經(jīng)紀機構(gòu)各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十三條附加條款13.1雙方可根據(jù)本合同的履行情況，另行簽訂附加條款。13.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同共肆份，分別由出賣人、買受人、經(jīng)紀機構(gòu)和相關(guān)部門留存。14.2各方的留存份數(shù)分別為壹份。14.3各方應(yīng)對本合同的留存份數(shù)予以妥善保管，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方指本合同簽訂以外的自然人、法人和其他組織，不包括合同雙方的經(jīng)紀機構(gòu)。1.2第三方介入指在本合同履行過程中，除合同雙方及經(jīng)紀機構(gòu)外，其他自然人、法人和其他組織參與合同的履行、見證或協(xié)助。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋inspectorate檢查、貸款審核、過戶協(xié)助、物業(yè)交割等。2.2第三方介入應(yīng)由合同雙方共同協(xié)商確定，并書面通知對方。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照合同雙方的要求，提供專業(yè)、及時、準確的服務(wù)。3.2第三方對其提供的服務(wù)承擔責任，并依法承擔相應(yīng)的法律責任。3.3第三方對合同雙方提供的信息、文件等保密，未經(jīng)合同雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。第四條第三方費用4.1第三方費用指第三方提供的服務(wù)所收取的費用。4.2合同雙方應(yīng)按照第三方的收費標準支付費用。4.3合同雙方有權(quán)對比第三方費用市場標準，要求第三方合理收費。第五條第三方選擇與更換5.1合同雙方有權(quán)選擇第三方，并書面通知對方。5.2合同雙方對選定的第三方不滿意的，可書面協(xié)商更換第三方。5.3更換第三方不影響本合同的履行，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第六條第三方責任限額6.1合同雙方明確第三方責任限額，以確保雙方權(quán)益。6.2第三方責任限額指第三方在其職責范圍內(nèi)，對合同雙方承擔的最高賠償責任。6.3合同雙方應(yīng)在選擇第三方時，充分了解第三方的信譽、實力和責任限額，以書面形式明確記載。第七條第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照合同雙方的要求，提供專業(yè)、及時、準確的服務(wù)。7.2合同雙方應(yīng)按照約定的時間、方式支付第三方費用。7.3合同雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責范圍內(nèi)的工作。7.4第三方、合同雙方應(yīng)相互尊重、誠信合作，共同完成本合同的履行。第八條第三方違約8.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。8.2第三方提供虛假信息、文件等的，應(yīng)承擔違約責任，并依法承擔相應(yīng)的法律責任。第九條爭議解決方式9.1合同雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對方。10.2經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。第十一條保密條款11.1合同雙方與第三方之間的保密信息，包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3泄露秘密的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條合同的簽署與生效12.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2本附加條款一式肆份，合同雙方及第三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十三條附加條款的修改與補充13.1本附加條款可以根據(jù)本合同履行過程中的實際情況進行修改和補充。13.2修改和補充應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并書面記錄。第十四條合同的份數(shù)14.1本附加條款共肆份，分別由合同雙方及第三方留存。14.2各方的留存份數(shù)分別為壹份。14.3各方應(yīng)對本附加條款的留存份數(shù)予以妥善保管，以備不時之需。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋結(jié)構(gòu)圖附件三：房屋面積測量報告附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：買賣雙方身份證明復印件附件六：經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)委托書附件七：第三方服務(wù)合同附件八：第三方服務(wù)費用明細表附件九：房屋過戶申請表附件十：貸款申請審批表附件十一：物業(yè)交割單附件十二：房屋鑰匙交付確認書附件十三：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和材料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應(yīng)清晰可見房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、證件號碼、房屋坐落、所有權(quán)證號等。2.房屋結(jié)構(gòu)圖：應(yīng)詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。3.房屋面積測量報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，報告中應(yīng)包括房屋的建筑面積、套內(nèi)面積等信息。4.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)拍攝房屋的內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括墻面、地面、家具、電器等。5.買賣雙方身份證明復印件：應(yīng)清晰可見買賣雙方的身份證明上的所有信息，包括姓名、證件號碼、住址等。6.經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)委托書：應(yīng)明確授權(quán)經(jīng)紀機構(gòu)代表雙方進行房屋交易的相關(guān)事宜。7.第三方服務(wù)合同：應(yīng)詳細列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)費用等信息。8.第三方服務(wù)費用明細表：應(yīng)詳細列明第三方服務(wù)費用的構(gòu)成，包括各項服務(wù)的費用。9.房屋過戶申請表：應(yīng)填寫完整的過戶申請表，包括買受人、出賣人、房屋所有權(quán)證號等信息。10.貸款申請審批表：應(yīng)填寫完整的貸款申請審批表，包括買受人個人信息、貸款金額、還款方式等信息。11.物業(yè)交割單：應(yīng)明確記錄物業(yè)交割的時間、地點、雙方簽字等信息。12.房屋鑰匙交付確認書：應(yīng)明確記錄房屋鑰匙交付的時間、地點、雙方簽字等信息。13.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和材料：包括但不限于支付憑證、驗收報告、維修記錄等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定時間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋。2.出賣人未按本合同約定辦理過戶手續(xù)。3.出賣人提供虛假信息。4.買受人未按本合同約定時間支付定金或剩余房款。5.買受人中途退房。6.經(jīng)紀機構(gòu)未按本合同約定提供服務(wù)。7.經(jīng)紀機構(gòu)提供虛假信息。8.第三方未按本合同約定提供服務(wù)。9.第三方提供虛假信息。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金人民幣X元整給守約方。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及損害賠償。示例說明：1.出賣人未按本合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并要求出賣人在約定時間內(nèi)交付房屋。2.出賣人提供虛假信息，買受人可以要求出賣人支付違約金，并要求出賣人承擔相應(yīng)法律責任。3.買受人未按本合同約定時間支付定金或剩余房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并要求買受人按合同約定支付定金或剩余房款。4.買受人中途退房，出賣人可以要求買受人支付違約金，并要求買受人履行合同約定的購房義務(wù)。5.經(jīng)紀機構(gòu)未按本合同約定提供服務(wù)，合同雙方可以要求經(jīng)紀機構(gòu)支付違約金，并要求經(jīng)紀機構(gòu)按合同約定提供服務(wù)。全文完。2024年度二手房交易交易保障合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀人1.4二手房第二條合同標的2.1二手房基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易流程與時間安排4.1簽訂合同4.2辦理貸款4.3辦理過戶4.4交房及辦理水電煤等轉(zhuǎn)移手續(xù)第五條經(jīng)紀人的職責與服務(wù)費用5.1經(jīng)紀人的職責5.2服務(wù)費用5.3費用支付方式及時間第六條出賣人的義務(wù)與承諾6.1房屋權(quán)屬證明6.2房屋質(zhì)量與現(xiàn)狀6.3配合辦理過戶手續(xù)第七條買受人的義務(wù)與承諾7.1支付房款7.2配合辦理貸款及過戶手續(xù)7.3接受房屋現(xiàn)狀第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任與賠償9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3經(jīng)紀人違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條其他約定12.1房屋交付時間及條件12.2房屋維修責任12.3房屋保險第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責任第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改與補充14.3法律適用14.4合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.5合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售二手房的公民、法人或其他組織，即房屋的所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指在本合同中購買二手房的公民、法人或其他組織，即房屋的購買方。1.3經(jīng)紀人經(jīng)紀人是指在本合同中提供二手房交易服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)或個人，負責為出賣人和買受人提供房屋交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。1.4二手房二手房是指在本合同中進行交易的已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，即已有人居住或使用過的房屋。第二條合同標的2.1二手房基本情況本合同所涉及的二手房具體情況如下：（1）房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽臺；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）；（5）房屋建造年代：_______年；（6）房屋現(xiàn)狀：_______（如：空置、出租、占用等）；（7）土地使用權(quán)類型：_______（如：出讓、劃撥等）；（8）土地使用權(quán)終止日期：_______年_______月_______日。2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況出賣人保證，其對上述房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負擔，且房屋使用情況符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格本合同約定的二手房交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式買受人同意按照本合同約定的價格，以_______（如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）方式支付房款。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。第四條交易流程與時間安排4.1簽訂合同本合同雙方于_______年_______月_______日在_______（地點）簽訂。4.2辦理貸款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向貸款機構(gòu)申請辦理購房貸款，并將貸款結(jié)果通知出賣人。4.3辦理過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.4交房及辦理水電煤等轉(zhuǎn)移手續(xù)房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理水電煤等公共設(shè)施的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條經(jīng)紀人的職責與服務(wù)費用5.1經(jīng)紀人的職責經(jīng)紀人應(yīng)為本合同雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括房源信息收集、帶看、協(xié)商、協(xié)助辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。5.2服務(wù)費用本合同約定的經(jīng)紀人服務(wù)費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.3費用支付方式及時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向經(jīng)紀人支付服務(wù)費用。第六條出賣人的義務(wù)與承諾6.1房屋權(quán)屬證明出賣人應(yīng)為本合同涉及的房屋提供合法的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。6.2房屋質(zhì)量與現(xiàn)狀出賣人保證，其出售的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，且房屋現(xiàn)狀如前所述，不存在任何影響居住安全及使用的重大瑕疵。6.3配合辦理過戶手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第七條買受人的義務(wù)與承諾7.1支付房款買受人應(yīng)按照本合同約定支付房款，否則應(yīng)承擔違約責任。7.2配合辦理貸款及過戶手續(xù)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理貸款及過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。7.3接受房屋現(xiàn)狀買受人應(yīng)對房屋現(xiàn)狀表示認可，并同意按照本合同約定的價格購買房屋。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件除非本合同另有約定，任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人書面通知出賣人解除；（3）買受人未能按照本合同約定支付房款，出賣人書面通知買受人解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條違約責任與賠償9.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3經(jīng)紀人違約責任經(jīng)紀人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同失效條件（1）雙方同意解除合同；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他失效情形。第十二條其他約定12.1房屋交付時間及條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。房屋交付條件為：（1）房屋權(quán)屬證明齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定一致；（3）水、電、煤等公共設(shè)施正常使用。12.2房屋維修責任出賣人應(yīng)承擔房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責任，具體期限和范圍如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，自交付之日起_______年內(nèi)；（2）房屋設(shè)備設(shè)施問題，自交付之日起_______年內(nèi)。12.3房屋保險買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，為房屋辦理保險手續(xù)，并將保險單副本交出賣人一份。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方同意對合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。13.3違約責任違反保密條款的一方，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋權(quán)屬證明文件；（2）房屋現(xiàn)狀照片或視頻；（3）其他與合同履行有關(guān)的文件。14.2合同修改與補充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.4合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的違約責任。14.5合同簽署日期及地點本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于金融機構(gòu)、房地產(chǎn)登記機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、中介機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方根據(jù)本合同的約定，承擔相應(yīng)的義務(wù)和責任。第三方應(yīng)按照約定履行其職責，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔相應(yīng)責任。第二條第三方介入情形及責任劃分2.1金融機構(gòu)介入如買受人選擇貸款方式支付房款，金融機構(gòu)作為貸款方，根據(jù)本合同約定，負責提供貸款服務(wù)。金融機構(gòu)應(yīng)按時審批貸款申請，并將貸款資金劃撥至出賣人指定的賬戶。2.2房地產(chǎn)登記機構(gòu)介入在房屋過戶過程中，房地產(chǎn)登記機構(gòu)作為第三方，負責辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的申請，及時辦理過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合法有效。2.3物業(yè)服務(wù)公司介入在房屋交付及使用過程中，物業(yè)服務(wù)公司作為第三方，負責提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全，維護公共設(shè)施的正常運行。2.4中介機構(gòu)介入如甲乙方選擇通過中介機構(gòu)進行房屋交易，中介機構(gòu)作為第三方，負責提供房源信息、協(xié)助談判、辦理貸款及過戶等相關(guān)手續(xù)。中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其職責。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯導致甲乙方損失的責任限制額度。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責及市場行情等因素確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責任限額。3.3第三方責任限額的適用在第三方責任限額內(nèi)，第三方應(yīng)對甲乙方因履行合同而產(chǎn)生的損失承擔賠償責任。超出責任限額的部分，由甲乙方自行承擔。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方協(xié)助第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)在約定的時間內(nèi)，完成其職責范圍內(nèi)的相關(guān)工作。4.2第三方通知第三方在履行合同過程中，如有需要通知甲乙方的事項，應(yīng)及時通知甲乙方。甲乙方應(yīng)按照第三方通知的內(nèi)容，配合履行合同義務(wù)。4.3第三方違約處理如第三方未按照本合同約定履行其職責，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，支付房款，并提供真實、完整的房屋權(quán)屬證明及信息。甲方應(yīng)配合第三方履行合同義務(wù)，并按照約定支付第三方服務(wù)費用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，交付房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰、無瑕疵。乙方應(yīng)配合第三方履行合同義務(wù)，并按照約定支付第三方服務(wù)費用。第六條爭議解決6.1第三方介入引起的爭議如本合同履行過程中，因第三方原因產(chǎn)生爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。6.2第三方責任限額爭議如甲乙方對第三方的責任限額有異議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止與失效7.1合同生效本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止本合同在甲乙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。7.3合同失效本合同在甲乙方同意解除合同或合同解除、失