物業(yè)公司與租戶的物業(yè)服務(wù)合同完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)公司與租戶的物業(yè)服務(wù)合同完整版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1物業(yè)公司信息1.2租戶信息第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2公共設(shè)施維護(hù)2.3綠化管理2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.5安全保衛(wèi)工作第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第四條物業(yè)使用與維護(hù)4.1租戶使用物業(yè)的規(guī)定4.2租戶對(duì)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任4.3禁止行為第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約責(zé)任6.2租戶的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用與管轄11.1適用法律11.2管轄法院第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同解除或終止后的剩余費(fèi)用處理第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂日期13.2生效日期第十四條雙方簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2租戶簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1物業(yè)公司信息物業(yè)公司名稱為：×××物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址為×××，營業(yè)執(zhí)照編號(hào)為×××，法人代表為×××。1.2租戶信息租戶名稱為：×××，身份證號(hào)碼為×××，通訊地址為×××。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，及時(shí)處理物業(yè)設(shè)施的故障，確保物業(yè)的安全、舒適、便利。2.2公共設(shè)施維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，包括樓道、電梯、樓梯、公共照明等，確保其正常使用。2.3綠化管理物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行維護(hù)和管理，保持綠化環(huán)境的整潔、美觀。2.4環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，定期清理垃圾，保持小區(qū)環(huán)境的整潔。2.5安全保衛(wèi)工作物業(yè)公司應(yīng)建立健全的安全保衛(wèi)制度，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米××元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式租戶應(yīng)在每月××日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給物業(yè)公司。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前一個(gè)月通知租戶，并與租戶協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)使用與維護(hù)4.1租戶使用物業(yè)的規(guī)定租戶應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞公共設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。4.2租戶對(duì)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任租戶應(yīng)負(fù)責(zé)自己對(duì)物業(yè)的維護(hù)和管理，確保其使用的設(shè)施正常運(yùn)行。4.3禁止行為租戶不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得影響其他租戶的正常生活。第五條合同期限5.1合同開始日期合同的開始日期為××年××月××日。5.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為××年××月××日。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償租戶因此遭受的損失。6.2租戶的違約責(zé)任租戶未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延支付的利息和違約金。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）租戶未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（3）物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)，經(jīng)租戶催告后在合理期限內(nèi)仍未提供的；（4）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方之間的通知可通過書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的通訊地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用與管轄11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院雙方同意將本合同爭議提交×××人民法院管轄。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)等。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除或終止后的剩余費(fèi)用處理合同解除或終止后，租戶應(yīng)支付的剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照實(shí)際使用期限計(jì)算。第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂日期本合同簽訂日期為××年××月××日。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條雙方簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章×××物業(yè)管理有限公司（蓋章）14.2租戶簽字蓋章×××（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的條件如下：（1）雙方在合同履行過程中，如需專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、檢測、維修等服務(wù)時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入；（2）雙方在合同履行過程中，如需政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督、檢查、調(diào)解等事宜時(shí)，應(yīng)予以配合；（3）雙方因合同履行產(chǎn)生爭議，需通過第三方進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟時(shí)，第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條第三方介入的方式2.1雙方同意，第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。2.2第三方介入期間，雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料、場地、設(shè)備等支持。2.3第三方介入完成后，雙方應(yīng)對(duì)介入結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。3.2第三方介入的結(jié)果對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方因履行介入職責(zé)產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。3.4第三方對(duì)因介入產(chǎn)生的爭議不承擔(dān)責(zé)任，雙方另有約定的除外。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方介入時(shí)，不代表甲方或乙方，僅提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，雙方仍需按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方介入不得影響甲方和乙方之間的溝通與協(xié)商，雙方應(yīng)及時(shí)解決合同履行過程中的問題。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入完成后，雙方確認(rèn)介入結(jié)果無爭議的，第三方介入終止。5.2雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議，通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決的，第三方介入終止。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用、損失等，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)。6.3第三方介入不影響雙方對(duì)合同的變更、解除或終止。第七條第三方介入的書面協(xié)議（1）第三方名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限；（3）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（4）第三方責(zé)任限額及爭議解決方式；（5）雙方的權(quán)利、義務(wù)及配合事項(xiàng)。7.2第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，并作為本合同的附件。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1雙方在合同履行過程中引入第三方介入的，應(yīng)提前告知對(duì)方。8.2雙方應(yīng)將第三方介入的書面協(xié)議副本提交給對(duì)方查閱。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入期間，雙方應(yīng)對(duì)介入過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。9.2第三方介入完成后，雙方繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至合同終止。第十條第三方介入的適用范圍10.1本合同第三方介入的規(guī)則適用于所有第三方介入情況，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。10.2雙方同意，本合同第三方介入的規(guī)則適用于合同履行過程中的各類第三方介入。第十一條合同的變更與解除11.1雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議，導(dǎo)致合同變更或解除的，應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定處理。11.2第三方介入不影響雙方因合同履行產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第十二條法律適用與管轄12.1本合同第三方介入的規(guī)則適用中華人民共和國法律。12.2本合同第三方介入的爭議解決方式，按照本合同及書面協(xié)議的約定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1本合同第三方介入的規(guī)則，如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。13.2本合同第三方介入的規(guī)則，不影響雙方的其他合同權(quán)利和義務(wù)。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章×××物業(yè)管理有限公司（蓋章）14.2乙方簽字蓋章×××（第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算公式、費(fèi)用支付周期等。附件三：第三方介入服務(wù)協(xié)議模板提供第三方介入服務(wù)協(xié)議的模板，明確第三方介入的條件、方式、責(zé)任限額、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件四：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件提供物業(yè)公司的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件五：租戶身份證明文件提供租戶的身份證明文件，包括但不限于身份證復(fù)印件、護(hù)照復(fù)印件等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的相關(guān)記錄包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付記錄、物業(yè)公司服務(wù)情況的反饋記錄、第三方介入的記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)例如，物業(yè)公司未按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施的維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，給租戶帶來不便。2.租戶未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用例如，租戶延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，超過合同約定的支付期限。3.物業(yè)公司未按合同約定允許第三方介入例如，物業(yè)公司在未經(jīng)租戶同意的情況下，擅自引入第三方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的評(píng)估或檢測。4.第三方未按合同約定提供服務(wù)例如，第三方介入服務(wù)未能達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或未在約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償租戶因此遭受的損失。2.租戶的違約責(zé)任租戶未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延支付的利息和違約金。3.第三方的違約責(zé)任第三方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因第三方違約給雙方造成的損失。示例說明：如果物業(yè)公司未按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施的維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，給租戶帶來不便，那么物業(yè)