小區(qū)物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME小區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質1.2乙方名稱及性質1.3丙方名稱及性質第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3管理服務期限第三條物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的調整機制第四條甲方權利與義務4.1甲方權利4.2甲方義務第五條乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條丙方權利與義務6.1丙方權利6.2丙方義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.2爭議解決機構的確定第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的泄露責任第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式13.2合同的副本份數(shù)與保管13.3合同的修改與補充第十四條合同的簽署14.1甲方簽署人14.2乙方簽署人14.3丙方簽署人14.4簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4本合同所稱物業(yè)管理指乙方按照約定對甲方擁有的物業(yè)進行管理、維護和保養(yǎng)的行為。1.5本合同所稱物業(yè)指甲方擁有的位于×××的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍包括：物業(yè)內的綠化、清潔、安全、維修、保養(yǎng)等服務。2.2物業(yè)管理內容具體包括但不限于：（1）負責物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運行；（2）負責物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的安全、舒適、美觀；（3）負責物業(yè)內的綠化工作，保持環(huán)境優(yōu)美、綠化植物生長良好；（4）負責物業(yè)內的清潔工作，保持公共區(qū)域衛(wèi)生、整潔；（5）負責物業(yè)的安全工作，保障業(yè)主的人身及財產安全。2.3管理服務期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用根據物業(yè)的面積、管理服務內容等因素計算，具體費用標準由甲方與乙方協(xié)商確定，并以補充協(xié)議的形式明確。3.2物業(yè)管理費用支付方式為每月支付一次，甲方應在每月的__日前將應付款項支付至乙方指定的賬戶。3.3物業(yè)管理費用的調整機制為：如因市場行情變化、政策調整等因素導致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整，并以補充協(xié)議的形式明確。第四條甲方權利與義務4.1甲方權利：（1）監(jiān)督乙方的管理工作，對乙方的管理服務質量進行評價；（2）提議乙方進行物業(yè)設施的更新、改造；（3）按照約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務。4.2甲方義務：（1）按照約定支付物業(yè)管理費用；（2）遵守物業(yè)管理制度，維護公共秩序；（3）愛護物業(yè)設施，不得損壞公共設施。第五條乙方權利與義務5.1乙方權利：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務；（2）根據物業(yè)管理需要，對物業(yè)設施進行更新、改造；（3）對甲方違反物業(yè)管理制度的行為進行制止。5.2乙方義務：（1）按照約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；（2）保障甲方的人身及財產安全；（3）定期向甲方報告物業(yè)管理情況。第六條丙方權利與義務6.1丙方權利：（1）按照約定享受物業(yè)服務；（2）對物業(yè)管理工作提出建議和意見；（3）參與物業(yè)管理的決策，行使業(yè)主大會賦予的權利。6.2丙方義務：（1）遵守物業(yè)管理制度，維護公共秩序；（2）按照約定支付物業(yè)管理費用；（3）愛護物業(yè)設施，不得損壞公共設施。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致合同內容需要變更。7.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同；（3）甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，經乙方催告后__日內仍未支付的，乙方有權解除合同。第八條違約責任8.1甲方違約責任：（1）甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的__%；（2）甲方違反物業(yè)管理制度，造成損失的，應向乙方賠償損失；（3）甲方未按照約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約責任：（1）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的__%；（2）乙方違反物業(yè)管理制度，造成損失的，應向甲方賠償損失；（3）乙方未按照約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。8.3丙方違約責任：（1）丙方未按照約定支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的__%；（2）丙方違反物業(yè)管理制度，造成損失的，應向乙方賠償損失；（3）丙方未按照約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同期滿后，如雙方未達成新的合同，本合同自動終止；10.3如雙方同意續(xù)簽，應在本合同期滿前__個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的合同。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、內部信息等，應予以保密；11.2保密信息的保護期限為：自信息披露之日起算，至合同終止之日起__年；11.3泄露保密信息的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的__倍。第十二條法律適用與爭議解決12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律；12.2雙方同意，本合同的簽訂地為合同的履行地，雙方在此地有訴訟管轄權。第十三條其他條款13.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系人：____________，聯(lián)系電話：____________；乙方聯(lián)系人：____________，聯(lián)系電話：____________；丙方聯(lián)系人：____________，聯(lián)系電話：____________；13.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；13.3本合同的修改和補充必須采用書面形式，經甲乙丙三方簽署后生效。第十四條合同的簽署14.1本合同由甲方代表：____________，乙方代表：____________，丙方代表：____________，于__年__月__日在____________簽署；14.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機構、咨詢機構、評估機構、維修服務提供商等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：（1）甲方、乙方、丙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方介入不違反相關法律法規(guī)。2.2第三方介入的程序：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）甲方、乙方、丙方與第三方簽訂相應的服務合同或協(xié)議；（3）第三方按照約定提供服務，并接受甲方、乙方、丙方的監(jiān)督。第三條第三方的主要權利與義務3.1第三方的主要權利：（1）按照約定提供服務；（2）獲取相應的報酬；（3）對甲方、乙方、丙方的行為提出建議和意見。3.2第三方的主要義務：（1）按照約定提供服務質量達標的服務；（2）遵守甲方、乙方、丙方制定的管理制度；（3）保護甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密和隱私。第四條第三方責任限額4.1第三方應就其提供服務過程中產生的違約、侵權等行為承擔相應的法律責任；4.2第三方就其服務范圍內的事項承擔責任，對于非其服務范圍內的事項，不承擔責任；4.3第三方應按照約定金額或者比例承擔責任，不得超出其應當承擔的限額；4.4如果第三方介入導致甲方、乙方、丙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第五條第三方與甲方、乙方、丙方的關系5.1第三方與甲方、乙方、丙方獨立簽訂合同，彼此之間的權利義務關系由合同約定；5.2第三方不取代甲方、乙方、丙方的權利和義務，各方仍按照本合同約定履行各自的權利和義務；第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以變更第三方的服務內容、服務期限等；（2）變更事項應當簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。6.2第三方介入的解除：（1）合同約定的事由出現(xiàn)，可以解除第三方介入；（2）解除第三方介入的，各方應當簽署解除協(xié)議，明確解除事項和后果。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違反合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金；7.2第三方因其服務導致的損失，應向受損方承擔賠償責任；7.3如果第三方介入導致合同不能履行或者造成損失的，第三方應承擔相應的責任。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2本合同期滿后，如雙方未達成新的合同，本合同自動終止；9.3如雙方同意續(xù)簽，應在本合同期滿前__個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的合同。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、內部信息等，應予以保密；10.2保密信息的保護期限為：自信息披露之日起算，至合同終止之日起__年；10.3泄露保密信息的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的__倍。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律；11.2雙方同意，本合同的簽訂地為合同的履行地，雙方在此地有訴訟管轄權。第十二條其他條款12.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系人：____________，聯(lián)系電話：____________；乙方聯(lián)系人：____________，聯(lián)系電話：____________；丙方聯(lián)系人：____________，聯(lián)系電話：____________；12.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度附件二：物業(yè)管理服務內容詳細清單附件三：物業(yè)管理費用計算明細附件四：第三方服務提供商資質證明附件五：第三方服務合同或協(xié)議附件六：物業(yè)設施維護保養(yǎng)計劃附件七：物業(yè)安全管理制度附件八：業(yè)主滿意度調查表附件九：物業(yè)服務投訴處理流程附件十：物業(yè)服務費用支付憑證附件十一：物業(yè)服務記錄報告附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：違約金計算公式說明附件十五：保密協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)管理制度本附件應包含物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)出入管理制度、公共設施使用規(guī)定、綠化維護規(guī)定、衛(wèi)生清潔規(guī)定等。附件二：物業(yè)管理服務內容詳細清單本附件應詳細列出乙方提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全管理、設施維護等。附件三：物業(yè)管理費用計算明細本附件應詳細說明物業(yè)管理費用的計算方式，包括但不限于基礎費用、增值服務費用、費用調整機制等。附件四：第三方服務提供商資質證明本附件應包含第三方的資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、行業(yè)資質證書等。附件五：第三方服務合同或協(xié)議本附件應詳細列出第三方與甲方、乙方、丙方簽訂的服務合同或協(xié)議內容，包括但不限服務范圍、服務標準、服務期限等。附件六：物業(yè)設施維護保養(yǎng)計劃本附件應詳細列出物業(yè)設施的維護保養(yǎng)計劃，包括但不限于設施檢查周期、保養(yǎng)項目、保養(yǎng)標準等。附件七：物業(yè)安全管理制度本附件應包含物業(yè)安全管理的相關制度，包括但不限于消防安全管理、治安管理、應急預案等。附件八：業(yè)主滿意度調查表本附件應為業(yè)主滿意度調查的表格，用于收集業(yè)主對物業(yè)管理服務的滿意度反饋。附件九：物業(yè)服務投訴處理流程本附件應詳細說明物業(yè)服務投訴的處理流程，包括但不限于投訴渠道、投訴處理時限、投訴處理結果反饋等。附件十：物業(yè)服務費用支付憑證本附件應為物業(yè)服務費用的支付憑證，包括但不限于支付憑證的格式、支付方式、支付時限等。附件十一：物業(yè)服務記錄報告本附件應詳細記錄物業(yè)服務的各項數(shù)據和信息，包括但不限于服務次數(shù)、服務時長、服務質量等。附件十二：合同變更協(xié)議本附件應詳細列出合同變更的內容和條款，包括但不限于變更事項、變更后的條款內容等。附件十三：合同解除協(xié)議本附件應詳細列出合同解除的條件和條款，包括但不限于解除條件、解除后的責任分配等。附件十四：違約金計算公