手房買賣合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房買賣合同最新版免費(fèi)通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式及期限2.3付款憑證第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2過戶手續(xù)辦理3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2質(zhì)量問題處理4.3保修期限第五條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)5.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)支付方式第六條：違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計算方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決時效第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證9.2買受人陳述與保證第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2付款憑證復(fù)印件11.3其他重要文件復(fù)印件第十二條：其他約定12.1房屋交付后，如有質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在多長時間內(nèi)通知出賣人并提出維修要求？12.2房屋交付后，買受人是否可以對房屋進(jìn)行改動？如可以，需遵循什么規(guī)定？第十三條：合同的簽署、生效與保管13.1合同簽署時間13.2合同生效時間13.3合同正本份數(shù)及保管方式第十四條：合同的翻譯與解釋14.1合同的翻譯14.2合同的解釋第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3房屋描述房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：房產(chǎn)證號：1.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，作為本合同附件。第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。2.2付款方式及期限乙方支付房款的方式為：首付款：￥（大寫）：元整（小寫）：￥，交付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)；剩余房款：￥（大寫）：元整（小寫）：￥，交付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)。2.3付款憑證乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的付款憑證，作為本合同附件。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。3.2過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的物不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2質(zhì)量問題處理如標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在交付后一個月內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或給予合理補(bǔ)償。4.3保修期限甲方對標(biāo)的物的保修期限為交付之日起一年。第五條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)5.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)本合同交易手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實際發(fā)生為準(zhǔn)，由甲方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式為：甲方支付。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為包括但不限于：未按約定時間交付標(biāo)的物、未按約定價格支付房款等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。6.3違約金支付方式違約金支付方式為：現(xiàn)金支付。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三年內(nèi)解決爭議，超過該時效的，雙方均喪失對爭議的權(quán)利。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，但必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.2合同解除條件（1）甲方未能按照約定時間、地點交付標(biāo)的物的；（2）甲方未能按照約定價格支付房款的；（3）乙方未能按照約定時間支付首付款或剩余房款的；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（5）一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行的；（6）法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行的。第九條：雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證甲方保證其是標(biāo)的物的合法所有者，并具有處置標(biāo)的物的權(quán)利；甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響合同履行的情況；甲方保證按照約定時間、地點交付標(biāo)的物，并按照約定價格支付房款。9.2買受人陳述與保證乙方保證其具備購買標(biāo)的物的經(jīng)濟(jì)能力，并按照約定時間、方式支付房款；乙方保證按照約定時間接收標(biāo)的物，并按照約定時間辦理過戶手續(xù)。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方按照約定履行完畢本合同全部義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。10.3合同解除條件本合同解除的條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2付款憑證復(fù)印件11.3其他重要文件復(fù)印件第十二條：其他約定12.1房屋交付后，如有質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在多長時間內(nèi)通知出賣人并提出維修要求？答：買受人應(yīng)在交付后一個月內(nèi)通知出賣人并提出維修要求。12.2房屋交付后，買受人是否可以對房屋進(jìn)行改動？如可以，需遵循什么規(guī)定？答：買受人可以在交付后對房屋進(jìn)行改動，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得出賣人的書面同意。第十三條：合同的簽署、生效與保管13.1合同簽署時間本合同于年月日簽署。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同正本份數(shù)及保管方式本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本及附件由甲方保管。第十四條：合同的翻譯與解釋14.1合同的翻譯14.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價值評估的評估機(jī)構(gòu)；（3）辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門或機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房屋買賣交易過程的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第十六條：第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證交易的真實性、合法性。16.2第三方義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并依法履行合同義務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對房屋價值進(jìn)行評估；（3）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)高效、公正地辦理過戶手續(xù)；（4）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方申請，合理、及時地提供貸款服務(wù)；（5）其他第三方應(yīng)按照各自職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)所需費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。17.2第三方服務(wù)期限第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。17.3第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。17.4第三方責(zé)任限制如第三方因履行其職責(zé)發(fā)生爭議或損失，甲方和乙方不承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲方和乙方承擔(dān)的最高責(zé)任限制。18.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，并在本合同附件中予以明確。18.3第三方責(zé)任限額適用第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失，其責(zé)任限額為本合同附件中規(guī)定的內(nèi)容。第十九條：第三方爭議解決如第三方在履行其職責(zé)過程中，發(fā)生爭議或糾紛，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條：第三方權(quán)利義務(wù)的繼承和轉(zhuǎn)讓如第三方將其在交易過程中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方，甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供轉(zhuǎn)讓證明，并通知對方。第二十一條：第三方介入的其他約定本合同未涉及的其他第三方介入相關(guān)事項，由甲方和乙方另行協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充本合同。第二十二條：合同的簽署、生效與保管19.1合同簽署時間本合同于年月日簽署。19.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。19.3合同正本份數(shù)及保管方式本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本及附件由甲方保管。第二十三條：合同的翻譯與解釋20.1合同的翻譯20.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并確保證件的真實性和有效性。附件二：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：乙方支付房款后，甲方應(yīng)提供合法有效的付款憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件三：其他重要文件復(fù)印件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等與房屋交易相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間、地點交付標(biāo)的物的；2.甲方未能按照約定價格支付房款的；3.乙方未能按照約定時間支付首付款或剩余房款的；4.雙方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)的；5.第三方未能按照約定時間完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作的；6.甲方和乙方未按照約定承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用的；7.甲方和乙方未按照約定解決第三方爭議的；8.任何一方未按照約定履行合同其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：違約金=房款總額的1%；2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；5.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)退還已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金；6.雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用的，未按約定