二零二四年物業(yè)服務與管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業(yè)服務與管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同所指物業(yè)范圍與地址第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)維護與管理服務內(nèi)容2.2服務質(zhì)量與標準2.3服務時間與周期第三條費用與支付3.1物業(yè)管理服務費用3.2費用支付方式與時間3.3費用調(diào)整機制第四條管理與維護責任4.1甲方責任與義務4.2乙方責任與義務4.3緊急情況處理程序第五條保險事宜5.1保險購買與責任5.2保險理賠程序第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件與程序6.2合同終止條件與程序6.3合同終止后的相關處理事宜第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務與期限第十條法律適用與合同效力10.1適用法律10.2合同效力與生效條件第十一條其他條款11.1甲方與乙方約定的其他事項第十二條附件12.1物業(yè)現(xiàn)狀資料12.2服務項目明細表12.3費用計算明細表第十三條簽署與日期13.1合同簽署日期13.2合同正本與副本份數(shù)第十四條生效與替換14.1合同生效日期14.2合同替換與更新條款第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方全稱為“某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，性質(zhì)為有限責任公司，營業(yè)執(zhí)照注冊號為“××××××××××××××××”，住所地為“××省××市××區(qū)××路××號”。1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方全稱為“某某物業(yè)管理公司”，性質(zhì)為有限責任公司，營業(yè)執(zhí)照注冊號為“××××××××××××××××”，住所地為“××省××市××區(qū)××路××號”。1.3合同所指物業(yè)范圍與地址本合同所指物業(yè)為位于“××省××市××區(qū)××路××號”的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)維護與管理服務內(nèi)容乙方應負責小區(qū)的物業(yè)維護與管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共秩序的維護；（4）綠化園林的養(yǎng)護；（5）物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督與改進。2.2服務質(zhì)量與標準乙方應按照國家和地方的物業(yè)管理相關法規(guī)和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務，確保物業(yè)的正常運行和居民的生活質(zhì)量。2.3服務時間與周期乙方應按照甲方提出的服務時間與周期提供服務，包括但不限于：（1）日常物業(yè)服務時間為每日8:00至22:00；（2）公共設施設備維護周期為每季度一次；（3）綠化園林養(yǎng)護周期為每月一次。第三條費用與支付3.1物業(yè)管理服務費用物業(yè)管理服務費用為人民幣【】元/月，按季度支付。3.2費用支付方式與時間甲方應在每季度第一個月的前十日內(nèi)，將本季度的物業(yè)管理服務費用支付給乙方。3.3費用調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，乙方可根據(jù)實際情況向甲方提出費用調(diào)整申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第四條管理與維護責任4.1甲方責任與義務甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，如有違反，應承擔相應責任。4.2乙方責任與義務乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，維護小區(qū)的正常秩序，保障居民的生活質(zhì)量。4.3緊急情況處理程序如遇緊急情況，乙方應立即采取措施進行處理，并及時通知甲方。第五條保險事宜5.1保險購買與責任乙方應購買物業(yè)責任保險，并將保險單復印件提交給甲方備案。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失，由乙方承擔相應責任。5.2保險理賠程序如發(fā)生保險理賠事項，乙方應按照保險公司的理賠程序及時進行申報，并通知甲方。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件與程序合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件與程序合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用；（3）乙方未按照約定提供服務。6.3合同終止后的相關處理事宜合同終止后，乙方應將物業(yè)管理資料、財務報表等相關資料移交給甲方，并按照約定辦理相關手續(xù)。第七條違約責任7.1甲方違約責任甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款額的1%。7.2乙方違約責任乙方未按照約定提供服務的，應支付違約金，違約金為應付款額的1%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的內(nèi)容以及雙方在履行本合同過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密義務與期限雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用與合同效力10.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力與生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的修改、補充必須以書面形式作出，且未經(jīng)雙方一致同意，本合同的修改、補充對本合同無效。第十一條其他條款11.1甲方與乙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1物業(yè)現(xiàn)狀資料附件中應包括物業(yè)的詳細資料，包括但不限于：建筑結(jié)構(gòu)、設施設備、園林綠化等現(xiàn)狀。12.2服務項目明細表附件中應詳細列明乙方應提供的各項服務項目、服務內(nèi)容、服務標準等。12.3費用計算明細表附件中應詳細列明物業(yè)管理服務費用的計算方式、收費標準、收費項目等。第十三條簽署與日期13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同正本與副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條生效與替換14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同替換與更新條款如本合同的任何條款因法律變化或不可抗力等因素無法履行，雙方應協(xié)商替換或更新相應條款，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應商、居民等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入應由甲方或乙方邀請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：專業(yè)性需求、技術(shù)支持、咨詢服務、評估鑒定等。第三條第三方責任與權(quán)利3.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相應的義務，并對其提供的服務或產(chǎn)品負責。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定獲得相應的報酬，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系視為委托關系，第三方應按照甲方的要求履行合同義務。4.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系視為服務關系，第三方應按照乙方的要求提供相應的服務。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方對甲方和乙方承擔的賠償責任的最高限額。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務內(nèi)容、風險程度等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。5.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)第三方服務內(nèi)容的變更、市場行情變化等因素進行調(diào)整，調(diào)整應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入變更第三方介入的變更應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入終止第三方介入終止應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入訴訟管轄法院第三方介入爭議的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第八條第三方介入的保密條款8.1保密信息定義與范圍保密信息是指第三方在履行本合同過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。8.2保密義務與期限第三方應對保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第九條第三方介入的法律適用與合同效力9.1適用法律第三方介入的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同效力與生效條件第三方介入自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三方介入的修改、補充必須以書面形式作出，且未經(jīng)甲乙雙方一致同意，第三方介入的修改、補充對本合同無效。第十條第三方介入的其他條款10.1甲乙雙方與第三方約定的其他事項本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1第三方資料附件中應包括第三方的詳細資料，包括但不限于：企業(yè)資質(zhì)、信譽證明、服務范圍等。11.2第三方服務項目明細表附件中應詳細列明第三方應提供的各項服務項目、服務內(nèi)容、服務標準等。11.3第三方費用計算明細表附件中應詳細列明第三方服務費用的計算方式、收費標準、收費項目等。第十二條簽署與日期12.1合同簽署日期本第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同正本與副本份數(shù)本第三方介入?yún)f(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條生效與替換13.1第三方介入?yún)f(xié)議生效日期本第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2第三方介入?yún)f(xié)議替換與更新條款如本第三方介入?yún)f(xié)議的任何條款因法律變化或不可抗力等因素無法履行，甲乙雙方應協(xié)商替換或更新相應條款，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十四條爭議解決14第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀資料詳細描述物業(yè)的建筑物結(jié)構(gòu)、設施設備、園林綠化等現(xiàn)狀，包括但不限于：建筑年份、結(jié)構(gòu)類型、設施設備清單、綠化面積等。附件2：服務項目明細表詳細列出乙方應提供的各項服務項目，包括但不限于：清潔、安保、綠化、維修等，并明確各項服務的具體內(nèi)容和要求。附件3：費用計算明細表詳細說明物業(yè)管理服務費用的計算方式，包括費用的構(gòu)成、計算公式、收費標準等，并提供詳細的費用明細。附件4：第三方資料提供第三方的詳細資料，包括但不限于：企業(yè)資質(zhì)證明、信譽評估報告、服務范圍等。附件5：第三方服務項目明細表詳細列出第三方應提供的各項服務項目、服務內(nèi)容、服務標準等。附件6：第三方費用計算明細表詳細說明第三方服務費用的計算方式、收費標準、收費項目等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用。2.乙方未按照約定提供服務或服務質(zhì)量不符合標準。3.第三方未按照約定提供服務或服務質(zhì)量不符合標準。4.甲方和乙方未履行合同中的其他義務。違約責任認定