園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3園區(qū)定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.3安全保衛(wèi)管理2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5其他服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3續(xù)約條款第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付期限與方式4.3費(fèi)用調(diào)整條款4.4乙方免收服務(wù)費(fèi)用的特殊情況第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3安全保衛(wèi)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.3園區(qū)定義：本合同所指的園區(qū)包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、公共服務(wù)設(shè)施等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)對園區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾收集、清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等。2.3安全保衛(wèi)管理：乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，保障甲方及園區(qū)內(nèi)其他用戶的人身及財(cái)產(chǎn)安全。2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.5其他服務(wù)內(nèi)容：乙方還需提供園區(qū)內(nèi)其他配套服務(wù)，如綠化養(yǎng)護(hù)、家政服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件。第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同有效期為____年，自合同起始日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。3.3續(xù)約條款：合同期滿前____個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方提出書面續(xù)約申請。乙方應(yīng)在收到申請后____天內(nèi)回復(fù)甲方，逾期未回復(fù)視為同意續(xù)約。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按平方米計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元。4.2費(fèi)用支付期限與方式：甲方應(yīng)在每個(gè)付費(fèi)周期結(jié)束后____天內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.3費(fèi)用調(diào)整條款：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每____年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%。4.4乙方免收服務(wù)費(fèi)用的特殊情況：如遇國家法定節(jié)假日，乙方有權(quán)免收甲方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，對園區(qū)內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)與管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全、正常運(yùn)行。5.2環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保證園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，垃圾及時(shí)清運(yùn)，公共區(qū)域定期清潔。5.3安全保衛(wèi)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)配備足夠的安全保衛(wèi)人員，確保園區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作到位。5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)定期對園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方要求，提供其他配套服務(wù)，如綠化養(yǎng)護(hù)、家政服務(wù)等。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行合同約定的義務(wù)，要求乙方及時(shí)整改不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題。（2）對乙方提出的合理建議和意見，有權(quán)要求乙方予以采納和改進(jìn)。6.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）合理使用園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損害園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和財(cái)產(chǎn)安全。（3）遵守園區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度，配合乙方進(jìn)行管理工作。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）對甲方提出的合理建議和意見，有權(quán)予以采納和改進(jìn)。7.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。（2）確保服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的合理需求。（3）遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的____%。（2）甲方損害園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備或環(huán)境的，應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金額根據(jù)損害程度確定。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分的費(fèi)用兩倍。（2）乙方損害甲方利益的，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金額根據(jù)損害程度確定。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，可向園區(qū)所在地的居民委員會或物業(yè)管理協(xié)會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑解決：如雙方約定仲裁無效或仲裁結(jié)果不執(zhí)行的，可通過法律途徑解決爭議。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面同意，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的，對方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以掛號信或特快專遞方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的甲方和乙方地址。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如雙方對合同的解釋或履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向園區(qū)所在地的居民委員會或物業(yè)管理協(xié)會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。13.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為泄露信息造成的損失金額的兩倍。第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)：如合同外的附加服務(wù)、特別要求等，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等，即除甲方和乙方之外的合同以外的其他個(gè)人或單位。1.2第三方范圍：第三方指的是與甲方和乙方在合同履行過程中產(chǎn)生合同關(guān)系的個(gè)人或單位。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：當(dāng)甲方和乙方在合同履行過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，第三方可以介入合同。2.2第三方介入方式：第三方可以通過與甲方或乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或通過甲方乙方的書面同意介入合同。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的要求提供服務(wù)或協(xié)助，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額為第三方介入合同的總金額的____倍。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)直接向甲方負(fù)責(zé)，提供約定的服務(wù)或協(xié)助，并接受甲方的監(jiān)督。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)直接向乙方負(fù)責(zé)，提供約定的服務(wù)或協(xié)助，并接受乙方的監(jiān)督。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金或賠償金，賠償金額根據(jù)違約程度確定。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益保護(hù)措施：如甲方或乙方擅自變更、解除與第三方的合同，造成第三方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方與甲方溝通：第三方應(yīng)主動與甲方保持溝通，及時(shí)報(bào)告服務(wù)或協(xié)助進(jìn)展情況。7.2第三方與乙方溝通：第三方應(yīng)主動與乙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告服務(wù)或協(xié)助進(jìn)展情況。7.3第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)：當(dāng)?shù)谌脚c甲方或乙方發(fā)生糾紛時(shí)，第三方應(yīng)積極與甲方或乙方協(xié)調(diào)，尋求解決辦法。第八條第三方退出情形8.2第三方退出通知：第三方應(yīng)提前____天向甲方和乙方發(fā)出書面退出通知。第九條第三方退出后的處理9.1第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)按照合同約定或甲乙方的要求，完成未履行完畢的服務(wù)或協(xié)助。9.2第三方退出后的賠償：第三方退出造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方介入合同的書面協(xié)議10.1第三方介入合同：第三方介入合同應(yīng)采用書面形式，并由甲方、乙方和第三方簽字蓋章確認(rèn)。10.2第三方介入合同內(nèi)容：第三方介入合同應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。第十一條第三方介入合同的補(bǔ)充協(xié)議11.1第三方介入補(bǔ)充協(xié)議：當(dāng)甲方和乙方與第三方簽訂的介入合同需要補(bǔ)充或變更時(shí)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。11.2第三方介入補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括補(bǔ)充或變更的內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。第十二條第三方介入合同的解除12.1第三方介入合同解除條件：當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤虿豢煽沽蚱渌?dāng)理由不能繼續(xù)履行時(shí)，甲方和乙方可以解除合同。12.2第三方介入合同解除程序：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。第十三條第三方介入合同的爭議解決13.1第三方介入合同爭議解決：當(dāng)甲方、乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.2第三方介入合同爭議解決方式：協(xié)商不成的，可以向園區(qū)所在地的居民委員會或物業(yè)管理協(xié)會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條甲乙方的義務(wù)14.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)或協(xié)助費(fèi)用，并尊重第三方的合法權(quán)益。14.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，并尊重第三方的合法權(quán)益。第十五條第三方介入合同的效力15.1第三方介入合同效力：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件三：園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件四：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件五：園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)人員配置表附件六：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明附件七：園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同履行監(jiān)督機(jī)制附件八：園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同變更、解除和終止條件附件九：園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同違約金計(jì)算方式附件十：園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決方式附件一：園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目。附件二：園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式、費(fèi)用支付期限與方式等。附件三：園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的具體質(zhì)量要求。附件四：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出了園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括設(shè)備名稱、維護(hù)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件五：園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)人員配置表本附件詳細(xì)說明了乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)人員配置，包括人員崗位、職責(zé)、資質(zhì)等。附件六：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明本附件列出了合同中涉及到的第三方服務(wù)提供商名單，并提供了第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明文件。附件七：園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同履行監(jiān)督機(jī)制本附件詳細(xì)說明了合同履行的監(jiān)督機(jī)制，包括監(jiān)督機(jī)構(gòu)、監(jiān)督方式、監(jiān)督周期等。附件八：園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同變更、解除和終止條件本附件詳細(xì)列出了合同變更、解除和終止的條件，包括合同變更的情形、解除和終止的程序等。附件九：園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同違約金計(jì)算方式本附件詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算方式，包括違約金計(jì)算的公式、計(jì)算基數(shù)等。附件十：園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決方式本附件詳細(xì)說明了合同爭議的解決方式，包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和法律途徑解決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的1%。甲方