2024年度店鋪合租風(fēng)險(xiǎn)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度店鋪合租風(fēng)險(xiǎn)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式第二條合租方基本信息2.1合租方名稱2.2合租方聯(lián)系人2.3合租方證件信息第三條合租權(quán)益與義務(wù)3.1合租權(quán)益3.2合租義務(wù)3.3違約責(zé)任第四條風(fēng)險(xiǎn)管理4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施第五條保險(xiǎn)事項(xiàng)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買5.2保險(xiǎn)理賠5.3保險(xiǎn)費(fèi)用分擔(dān)第六條經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范6.1經(jīng)營(yíng)范圍6.2經(jīng)營(yíng)行為6.3營(yíng)業(yè)時(shí)間第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的處理事項(xiàng)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條合同的生效、修改與失效12.1生效條件12.2修改條件12.3失效條件第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.1.1店鋪位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，店鋪門牌號(hào)為_______。店鋪實(shí)際使用面積為_______平方米。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租金及支付方式1.3.1合租方應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米每月_______元人民幣，總計(jì)每月_______元人民幣。1.3.2租金支付方式為每月_______日前通過(guò)_______方式支付給甲方。1.3.3若合租方延遲支付租金，延遲部分租金應(yīng)按照每日_______元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。第二條合租方基本信息2.1合租方名稱合租方名稱為_______，注冊(cè)地址為_______，法定代表人為_______。2.2合租方聯(lián)系人合租方聯(lián)系人姓名為_______，聯(lián)系電話為_______，電子郵箱為_______。2.3合租方證件信息合租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/組織機(jī)構(gòu)代碼號(hào)為_______，稅務(wù)登記證號(hào)為_______。第三條合租權(quán)益與義務(wù)3.1合租權(quán)益合租方享有店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，并按照合同約定使用店鋪。3.2合租義務(wù)合租方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。合租方應(yīng)對(duì)店鋪進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保店鋪的安全和衛(wèi)生。3.3違約責(zé)任合租方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第四條風(fēng)險(xiǎn)管理4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別合租方應(yīng)定期對(duì)店鋪進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，識(shí)別可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的預(yù)防措施。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合租方應(yīng)每季度進(jìn)行一次店鋪風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果應(yīng)書面報(bào)告給甲方。4.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施合租方應(yīng)建立健全店鋪安全管理體系，包括但不限于消防安全管理、員工安全培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案等。第五條保險(xiǎn)事項(xiàng)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買合租方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單副本提交給甲方留存。5.2保險(xiǎn)理賠合租方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果及時(shí)通知甲方。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用分擔(dān)合租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用，具體費(fèi)用分擔(dān)比例在本合同附件中明確規(guī)定。第六條經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范6.1經(jīng)營(yíng)范圍合租方在店鋪內(nèi)從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得超出雙方約定的經(jīng)營(yíng)范圍。6.2經(jīng)營(yíng)行為合租方應(yīng)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得采取任何虛假宣傳、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等行為。6.3營(yíng)業(yè)時(shí)間合租方的營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，如有特殊需要，應(yīng)提前向甲方書面申請(qǐng)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。9.2解除條件除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有解除合同的需要，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方。9.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相應(yīng)的法定手續(xù)。第十條合同的終止10.1終止條件本合同終止的條件如下：10.1.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3一方違約，另一方依據(jù)合同約定解除合同；10.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)結(jié)算，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。10.3終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，合租方應(yīng)按照合同約定遷出店鋪，并將店鋪恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容合租方和甲方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約泄露的后果如合租方或甲方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條合同的生效、修改與失效12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3失效條件本合同失效的條件如下：12.3.1合同期限屆滿；12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.3.3一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單本合同附件包括：14.2.1店鋪平面圖；14.2.2租賃保證金收據(jù)；14.2.3保險(xiǎn)單副本；14.2.4其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由于第三方的原因或行為導(dǎo)致合同雙方需要共同或單獨(dú)與第三方進(jìn)行交涉、協(xié)商或采取行動(dòng)的情況。第二條第三方介入的處理方式2.1甲乙方在合同履行過(guò)程中如涉及第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定處理方案。2.2甲乙方在與第三方交涉過(guò)程中，應(yīng)保持溝通，確保雙方的利益不受損害。2.3甲乙方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，不得影響本合同的履行，也不得擅自變更、解除或終止本合同。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方如因提供服務(wù)或履行合同義務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。3.2甲乙方在向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向第三方追償，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。3.3甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第四條額外條款及說(shuō)明4.1本合同在與第三方進(jìn)行交涉、協(xié)商或采取行動(dòng)時(shí)，如涉及額外費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定分擔(dān)該等費(fèi)用。4.2甲乙方在與第三方交涉過(guò)程中，如需要對(duì)方協(xié)助提供相關(guān)文件、資料或信息，甲乙方應(yīng)予以協(xié)助。4.3甲乙方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益以及其他第三方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方在本合同項(xiàng)下的關(guān)系，不影響第三方與甲乙方之間其他合同的履行。5.2甲乙方與第三方的交涉，不影響甲乙方之間在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方如因履行本合同而與甲乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，甲乙方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的事項(xiàng)處理完畢后，甲乙方應(yīng)立即終止第三方介入。6.2甲乙方在終止第三方介入后，應(yīng)相互通知對(duì)方，并恢復(fù)正常的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖附件二：租賃保證金收據(jù)附件三：保險(xiǎn)單副本附件四：維修服務(wù)合同副本附件五：評(píng)估報(bào)告副本附件六：經(jīng)營(yíng)許可副本附件七：稅務(wù)登記證副本附件八：?jiǎn)T工名單及資質(zhì)證明附件九：安全管理制度副本附件十：應(yīng)急預(yù)案副本附件十一：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：店鋪平面圖本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注店鋪的各個(gè)區(qū)域、設(shè)施布局等信息，以便雙方明確店鋪的使用范圍。附件二：租賃保證金收據(jù)本附件為甲方收取租賃保證金的收據(jù)，雙方應(yīng)簽字確認(rèn)。附件三：保險(xiǎn)單副本本附件應(yīng)包含保險(xiǎn)單的完整內(nèi)容，包括但不限于保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件四：維修服務(wù)合同副本本附件為甲方與維修服務(wù)提供商簽訂的合同，雙方應(yīng)簽字確認(rèn)。附件五：評(píng)估報(bào)告副本本附件為店鋪所在地的市場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)狀況、消費(fèi)者需求等評(píng)估報(bào)告。附件六：經(jīng)營(yíng)許可副本本附件為乙方經(jīng)營(yíng)所需的各類許可證副本，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等。附件七：稅務(wù)登記證副本本附件為乙方的稅務(wù)登記證副本，以證明乙方的稅務(wù)合規(guī)。附件八：?jiǎn)T工名單及資質(zhì)證明本附件應(yīng)列出乙方所有員工的名字、職位以及相關(guān)資質(zhì)證明，以證明員工的專業(yè)性。附件九：安全管理制度副本本附件為乙方制定的店鋪安全管理制度的副本，包括但不限于消防安全管理、員工安全培訓(xùn)等。附件十：應(yīng)急預(yù)案副本本附件為乙方制定的店鋪應(yīng)急預(yù)案的副本，以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。附件十一：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件本附件用于補(bǔ)充其他雙方認(rèn)為需要附加的文件，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按合同約定履行義務(wù)，視為違約。2.甲乙任何一方延遲支付租金、保證金或其他費(fèi)用，視為違約。3.甲乙任何一方未按合同約定使用店鋪，或未維護(hù)店鋪的安全和衛(wèi)生，視為違約。4.甲乙任何一方未按合同約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)，視為違約。5.甲乙任何一方未按合同約定處理與第三方的關(guān)系，導(dǎo)致對(duì)方損失的，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)