二零二四年度福州市存量房買賣合同解讀

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度福州市存量房買賣合同解讀本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途第三條買賣價格3.1房屋成交總價3.2付款方式及時間3.3出賣人承擔的費用3.4買受人承擔的費用第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間及流程4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題的處理第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約金的計算方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除合同的程序第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2生效時間9.3生效后的法律效力第十條附加條款10.1雙方約定的其他事項10.2附加條款的效力第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3付款憑證復印件第十二條雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同正本份數(shù)14.1合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：福州市X房地產(chǎn)有限公司1.1.2出賣人地址：福州市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1381.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人地址：福州市區(qū)路號1.2.3買受人聯(lián)系人：1.2.4買受人聯(lián)系電話：13956781.3見證人信息1.3.1見證人名稱：福州市X律師事務所1.3.2見證人地址：福州市區(qū)路號1.3.3見證人聯(lián)系人：1.3.4見證人聯(lián)系電話：1378765第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：榕房權(quán)證區(qū)字第X號2.2房屋坐落地址：福州市區(qū)路號單元2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.4房屋用途：住宅第三條買賣價格3.1房屋成交總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式及時間3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整支付至出賣人指定賬戶；3.2.2買受人應于年月日前，將剩余房款人民幣萬元整支付至出賣人指定賬戶；3.2.3出賣人應于收到全部房款后，將房屋所有權(quán)證辦理至買受人名下。3.3出賣人承擔的費用3.3.1出賣人承擔的費用包括：房屋交易手續(xù)費、房產(chǎn)證辦理費用等；3.3.2買受人承擔的費用包括：貸款手續(xù)費、貸款利息、過戶費用等。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應于年月日前，將房屋交付給買受人；4.1.2買受人應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切使用、保管和維護責任。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證辦理至買受人名下；（2）房屋內(nèi)部設施齊全，功能正常；（3）房屋外部環(huán)境整潔，公共設施正常使用。4.3過戶時間及流程4.3.1買受人應于年月日前，向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)；4.3.2出賣人應予以協(xié)助，提供必要的文件和資料；4.3.3房產(chǎn)登記機構(gòu)應自收到全部有效資料之日起個工作日內(nèi)，完成過戶登記。4.4過戶費用4.4.1過戶費用包括：房產(chǎn)過戶手續(xù)費、印花稅等；4.4.2買受人應按照相關(guān)政策規(guī)定，承擔過戶費用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)法律法規(guī)及標準；5.1.2出賣人應承擔房屋質(zhì)量問題的維修、更換責任。5.2保修范圍及期限5.2.1保修范圍包括：房屋結(jié)構(gòu)、設備設施、室內(nèi)裝修等；5.2.2保修期限自房屋交付之日起計算，為期年。5.3質(zhì)量問題的處理5.3.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應在日內(nèi)通知出賣人；5.3.2出賣人應在收到通知后日內(nèi)，予以答復并處理；5.3.3出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)答復或處理的，買受人可要求解除合同，并要求賠償。第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房屋第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更內(nèi)容應符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；8.2.2合同解除原因包括但不限于：房屋買賣合同依法被確認無效或者被撤銷；出賣人未按約定交付房屋，買受人解除合同；房屋質(zhì)量問題嚴重，買受人解除合同等。8.3變更和解除合同的程序8.3.1雙方應按照本合同約定的聯(lián)系方式，通知對方提出變更或解除合同的意愿；8.3.2雙方應就變更或解除合同的事宜進行協(xié)商，并達成一致意見；8.3.3雙方應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同的生效9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；9.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。9.2生效時間9.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；9.2.2本合同的失效時間按照合同約定的終止條件或解除條件執(zhí)行。9.3生效后的法律效力9.3.1本合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務；9.3.2本合同生效后，不得擅自變更或解除合同，確需變更或解除的，應按照本合同第八條的規(guī)定辦理。第十條附加條款10.1雙方約定的其他事項10.1.1雙方可以就本合同未涉及的事宜，另行簽訂附加條款；10.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2附加條款的效力10.2.1附加條款應由雙方簽字或蓋章確認，并作為本合同的組成部分；10.2.2附加條款與本合同如有沖突，以附加條款為準。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3付款憑證復印件11.4房屋買賣合同復印件11.5其他重要文件復印件第十二條雙方簽字12.1出賣人簽字：________________12.2買受人簽字：________________12.3見證人簽字：________________第十三條合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期：年月日第十四條合同正本份數(shù)14.1本合同正本份數(shù)共壹份，三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：協(xié)助甲乙方進行房屋交易、辦理貸款、辦理過戶手續(xù)等。第三條第三方責任3.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行；3.2第三方應保證其提供的服務真實、合法，不得有欺詐、誤導等行為；3.3第三方在履行其職責過程中，如因其過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照約定收取服務費用；4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與其職責相關(guān)的必要信息和資料。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；5.2甲乙方在履行本合同時，應遵守誠實信用原則，配合第三方完成交易過程；5.3甲乙方對第三方的不滿或投訴，應通過雙方協(xié)商或法定途徑解決。第六條第三方責任限額6.1第三方在本合同項下的賠償責任限額，按照雙方約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；6.2第三方在履行其職責過程中，如因不可抗力導致?lián)p失的，第三方不承擔賠償責任；6.3第三方在履行其職責過程中，如因主觀故意或重大過失導致?lián)p失的，第三方應承擔無限額的賠償責任。第七條第三方介入的程序7.1甲乙方如需第三方介入，應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務；7.2甲乙方應按照服務協(xié)議的約定，支付第三方服務費用；7.3第三方應在約定的服務范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙方完成交易過程。第八條第三方退出8.1第三方如需退出本合同，應提前通知甲乙方；8.2第三方退出后，甲乙方應繼續(xù)履行本合同，如有必要，甲乙方應重新選擇第三方介入；8.3第三方退出不影響其應承擔的責任和義務。第九條第三方介入后的合同變更9.1甲乙方與第三方簽訂的書面服務協(xié)議，不得違反本合同的約定；9.2甲乙方與第三方簽訂的書面服務協(xié)議，如與本合同沖突，以本合同為準；9.3甲乙方與第三方簽訂的書面服務協(xié)議，應送交對方備案。第十條第三方介入后的爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同解除11.1甲乙方與第三方之間的服務協(xié)議，如因法定或約定原因解除的，本合同相應的第三方介入部分亦解除；11.2第三方解除本合同后，應協(xié)助甲乙方辦理后續(xù)手續(xù)，確保交易順利進行。第十二條附件12.1本合同第三方介入部分的附件，包括甲乙方與第三方簽訂的書面服務協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。第十三條簽字13.1甲乙雙方及第三方代表簽字：________________13.2簽字日期：年月日第十四條正本份數(shù)14.1本合同第三方介入部分的正本份數(shù)共壹份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：付款憑證復印件附件4：房屋買賣合同復印件附件5：第三方服務協(xié)議復印件附件6：評估報告復印件附件7：擔保協(xié)議復印件附件8：貸款合同復印件附件9：過戶手續(xù)辦理指南附件10：房屋交接單附件11：物業(yè)交割單附件12：維修責任確認書附件13：違約金計算公式說明附件14：合同解除協(xié)議復印件附件詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、破損等情況。2.買賣雙方身份證明復印件：應包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件，并確保復印件與原件一致。3.付款憑證復印件：應包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，并注明付款日期、金額等信息。4.房屋買賣合同復印件：應包括合同及所有附件，且復印件應與原件一致。5.第三方服務協(xié)議復印件：應明確雙方的權(quán)利和義務，包括但不限于服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等。6.評估報告復印件：應包括房屋評估價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息。7.擔保協(xié)議復印件：應明確擔保范圍、擔保金額、擔保期限等信息。8.貸款合同復印件：應包括貸款金額、貸款期限、還款方式等信息。9.過戶手續(xù)辦理指南：應包括過戶所需材料、辦理流程、辦理時間等信息。10.房屋交接單：應包括房屋交接時間、地點、雙方簽字等信息。11.物業(yè)交割單：應包括物業(yè)費用結(jié)算、物業(yè)服務合同等信息。12.維修責任確認書：應明確房屋維修責任范圍、維修期限等信息。13.違約金計算公式說明：應詳細解釋違約金的計算方式，包括計算公式、計算依據(jù)等。14.合同解除協(xié)議復印件：應包括合同解除原因、解除時間、雙方簽字等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可要求支付違約金。2.買受人未按約定時間支付房款，出賣人可要求支付違約金。3.第三方未按約定提供服務，甲乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金。4.甲乙方未按約定履行合同義務，對方有權(quán)要求履行合同或支付違約金。5.甲乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，對方有權(quán)要求解除合同并支付違約金。違約責任認定標準：1.違約金的計算方式：根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，違約金可按合同金額的一定比例計算，或按實際損失金額計算。2.實際損失的計算：包括直接損失和間