南京市2024年度標準房屋租賃合同（示范文本）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度標準房屋租賃合同（示范文本）本合同目錄一覽1.租賃房屋1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途2.租賃雙方2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還6.房屋維護與維修6.1出租人責任6.2承租人責任7.保險7.1保險責任7.2保險費用8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.違約責任10.1出租人違約10.2承租人違約11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3法律途徑12.法律適用12.1適用法律13.其他約定13.1房屋交付時間13.2房屋交付條件14.合同簽署日期本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.2租賃期限及起始日期1.3租賃續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調整條款3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時間3.3押金扣除事項4.房屋使用及維護4.1房屋使用范圍4.2房屋維護責任4.3房屋維修申請流程5.房屋保險5.1保險購買及費用承擔5.2保險理賠流程6.房屋轉租6.1轉租條件6.2轉租手續(xù)及費用6.3轉租期限7.合同終止及解除7.1合同終止情形7.2解除合同的手續(xù)7.3解除合同后的押金處理8.違約責任8.1承租人違約情形8.2出租人違約情形8.3違約責任處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構及地點9.3法律適用10.其他條款10.1房屋交付及驗收10.2房屋占用費及水電費承擔10.3房屋變更登記10.4房屋附屬設施及家具清單10.5雙方聯(lián)系方式及通知義務11.附件11.1房屋照片11.2租賃押金收據11.3房屋租賃合同補充協(xié)議12.簽字頁12.1出租人簽字12.2承租人簽字13.日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.租賃房屋1.1房屋地址南京市區(qū)路號，房屋的具體地址應由出租人和承租人在合同附件中明確標注。1.2房屋面積房屋的總面積為平方米，包括住宅面積、附屬設施面積等。房屋的實際面積應由出租人和承租人在合同附件中明確標注。1.3房屋用途房屋租賃用途為居住。承租人不得擅自改變房屋的結構、設施和用途，如需改動，應提前征得出租人書面同意。2.租賃雙方2.1出租人信息出租人全稱為：有限公司，注冊地址為南京市區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼為。2.2承租人信息承租人為具有完全民事行為能力的自然人，姓名及身份證號碼為。3.租賃期限3.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為2024年X月X日。3.2租賃結束日期本合同的租賃結束日期為2024年X月X日。4.租金及支付方式4.1租金金額房屋的租金為每月元，租金每月的支付周期為一次性支付。4.2租金支付周期承租人應在每月的第一個工作日之前將上一個月的租金支付給出租人。4.3租金支付方式租金的支付方式為銀行轉賬，承租人需將租金轉賬至出租人提供的銀行賬戶。5.押金5.1押金金額承租人應向出租人支付押金元，作為對租賃期間房屋及附屬設施的維修、損壞賠償等費用的保證。5.2押金退還租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認房屋及附屬設施無損壞、無欠費的情況下，將押金無息退還給承租人。6.房屋維護與維修6.1出租人責任出租人負責對房屋及附屬設施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保房屋及設施的正常使用。6.2承租人責任承租人應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改動、損壞，如因使用不當導致設施損壞，承租人應承擔維修費用。7.保險7.1保險責任出租人應購買房屋保險，并將承租人列為共同受益人。7.2保險費用保險費用由出租人承擔。8.合同變更8.1變更條件在租賃期限內，如出租人或承租人因特殊情況需要變更合同內容，可以提出變更申請。8.2變更程序變更申請應由出租人和承租人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.合同解除9.1解除條件在租賃期限內，如出租人或承租人因特殊情況需要提前解除合同，可以提出解除申請。9.2解除程序解除申請應由出租人和承租人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.違約責任10.1出租人違約出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同約定的其他義務的，應承擔違約責任。10.2承租人違約承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的其他義務的，應承擔違約責任。11.爭議解決11.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，應由出租人和承租人協(xié)商解決。11.2調解解決協(xié)商不成時，可向南京市房地產交易中心申請調解。11.3法律途徑調解不成的，任何一方均有權向南京市棲霞區(qū)人民法院提起訴訟。12.法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.其他約定13.1房屋交付時間房屋的交付時間為2024年X月X日。13.2房屋交付條件（1）房屋及附屬設施完好無損；（2）房屋內清理干凈；（3）所有鑰匙及門禁卡等交付給承租人。14.合同簽署日期本合同于2024年X月X日在南京市區(qū)路號簽署。第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.1.1房屋位于南京市（具體地址），建筑面積為（平方米），房屋結構為（住宅/商業(yè)/辦公），房屋所有權證號為（產權證號）。1.1.2房屋內部設施包括（家具、家電等詳細列表）。1.1.3房屋周邊設施及公共服務包括（學校、醫(yī)院、商場等）。1.2租賃期限及起始日期1.2.1本合同租賃期限為（年），自（租賃起始日期）至（租賃終止日期）。1.2.2如雙方同意續(xù)約，應提前（個月）書面通知對方。1.3租賃續(xù)約條款1.3.1租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應于租賃期滿前（個月）書面提出續(xù)約申請。1.3.2出租人應在收到續(xù)約申請后（個工作日）內回復。1.3.3雙方續(xù)約時，租金標準按當時的市場價格協(xié)商確定。2.租金及支付方式2.1租金標準2.1.1租金為（元/月）。2.1.2租金每（個月）支付一次，每次支付（個月）的租金。2.2租金支付周期2.2.1承租人應在每月的（日）前支付當月租金。2.2.2如有特殊情況，承租人應在合同約定的租金支付時間內提前（個工作日）通知出租人，并按雙方協(xié)商確定的支付時間支付租金。2.3租金支付方式2.3.1承租人可通過銀行轉賬、、支付等方式支付租金。2.3.2支付租金后，承租人應將支付憑證發(fā)送給出租人確認。2.4租金調整條款2.4.1如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整租金，但需提前（個月）書面通知對方。2.4.2租金調整不得超過（百分比），調整后的租金自下一次租金支付周期開始生效。3.押金及退還3.1押金金額3.1.1承租人應向出租人支付（元）作為押金。3.1.2押金支付時間為（租賃起始日期）前。3.2押金退還條件及時間3.2.1租賃期滿或合同解除后，承租人應將房屋及附屬設施交還給出租人。3.2.2出租人在確認房屋及附屬設施無損壞或經雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，應在（個工作日）內退還承租人押金。3.3押金扣除事項3.3.1如房屋及附屬設施在租賃期間內發(fā)生損壞，出租人有權從押金中扣除相應的維修費用。3.3.2如承租人逾期支付租金，出租人有權從押金中扣除逾期付款的違約金。4.房屋使用及維護4.1房屋使用范圍4.1.1承租人不得將房屋用于非法用途。4.1.2承租人不得擅自改變房屋結構和內部布局。4.2房屋維護責任4.2.1出租人負責維修房屋及附屬設施的正常運行。4.2.2承租人負責日常維護和合理使用房屋及附屬設施。4.3房屋維修申請流程4.3.1如房屋及附屬設施出現故障，承租人應立即通知出租人。4.3.2出租人在收到維修申請后，應在（個工作日）內安排維修。5.房屋保險5.1保險購買及費用承擔5.1.1承租人應購買房屋保險，并將保險單副本交給出租人。5.1.2保險費用由承租人承擔。5.2保險理賠流程5.2.1如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求進行理賠。5.2.2出租人應協(xié)助承租人處理理賠事宜。8.房屋轉租8.1轉租條件8.1.1承租人需征得出租人書面同意后方可進行轉租。8.1.2轉租對象需符合出租人的要求，并提供相關證明材料。8.1.3轉租期限不得超過原租賃合同的剩余期限。8.2轉租手續(xù)及費用8.2.1承租人應向出租人提交轉租申請，并提供轉租協(xié)議及相關證明材料。8.2.2出租人在收到轉租申請后（個工作日）內回復。8.2.3出租人同意轉租的，承租人應支付（元）作為轉租手續(xù)費。8.3轉租期限8.3.1轉租期限自（轉租起始日期）至（轉租終止日期）。8.3.2轉租期限內，承租人仍需履行原租賃合同的約定。9.合同終止及解除9.1合同終止情形9.1.1租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的。9.1.2出租人有權提前終止合同，但需提前（個月）書面通知承租人。9.1.3承租人有權提前終止合同，但需提前（個月）書面通知出租人。9.2解除合同的手續(xù)9.2.1雙方同意解除合同的，應簽訂解除合同協(xié)議書，并辦理相關手續(xù)。9.2.2合同解除后，承租人應將房屋及附屬設施交還給出租人。9.2.3出租人在確認房屋及附屬設施無損壞或經雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，應在（個工作日）內退還承租人押金。9.3解除合同后的押金處理9.3.1如合同解除原因非承租人造成，出租人應在（個工作日）內退還承租人押金。9.3.2如合同解除原因系承租人造成，出租人有權扣除相應的賠償金后退還剩余押金。10.違約責任10.1承租人違約情形10.1.1承租人未按約定時間支付租金的。10.1.2承租人未按約定使用房屋或擅自改變房屋結構的。10.2出租人違約情形10.2.1出租人未按約定時間交付房屋的。10.2.2出租人未按約定提供房屋維修服務的。10.3違約責任處理方式10.3.1違約方應承擔違約金（元）。10.3.2違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構及地點11.2.1雙方同意選擇（仲裁機構名稱）進行仲裁。11.2.2仲裁地點為（城市）。11.3法律適用11.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.其他條款12.1房屋交付及驗收12.1.1出租人應在租賃起始日期前將房屋交付給承租人。12.1.2雙方應共同進行房屋驗收，并在驗收單上簽字確認。12.2房屋占用費及水電費承擔12.2.1承租人應承擔房屋占用期間的水電費。12.2.2承租人應承擔房屋占用期間的物業(yè)管理費。12.3房屋變更登記12.3.1如房屋所有權發(fā)生變更，雙方應共同辦理變更登記手續(xù)。12.3.2變更登記費用由（承擔方）承擔。12.4房屋附屬設施及家具清單12.4.1雙方應在合同附件中列明房屋附屬設施及家具清單。12.4.2清單上的物品在租賃期間內損壞或丟失的，承租人應按清單上的價值賠償。12.5雙方聯(lián)系方式及通知義務12.5.1第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1定義13.1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關的個體或機構，包括但不限于中介方、維修服務方、保險公司等。13.2第三方介入的情形13.2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋租賃中介服務、房屋維修保養(yǎng)、房屋保險理賠等。13.3第三方責任及義務13.3.1第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行其服務或義務。13.3.2第三方應對其提供的服務或產品負責，并承擔相應的法律責任。14.第三方責任限額14.1第三方責任限額的確定14.1.1甲乙方應與第三方明確責任限額，并在合同中予以注明。14.1.2責任限額應根據第三方的服務內容、性質、風險程度等因素進行合理確定。14.2第三方責任限額的變更14.2.1如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可變更責任限額。14.2.2變更責任限額時，甲乙方應書面通知對方，并經對方同意。15.第三方與甲乙方的關系15.1第三方與甲乙方的關系界定15.1.1第三方與甲乙方均為獨立主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關系。15.1.2甲乙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的租賃合同關系。15.2第三方與甲乙方的權利義務劃分15.2.1甲乙方與第三方之間的權利義務劃分，應按照各自與第三方的合同約定執(zhí)行。15.2.2甲乙方應承擔的義務，不因第三方的原因而免除。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的程序16.1.1甲乙方如需引入第三方服務，應提前（天數）通知對方，并說明第三方服務的內容、性質及期限。16.1.2甲乙方應確保第三方的服務或產品符合合同約定及法律法規(guī)的要求。16.2第三方介入的費用承擔16.2.1甲乙方與第三方協(xié)商確定的費用，由甲乙方承擔。16.2.2甲乙方應向第三方支付費用，并保留支付憑證。16.3第三方介入的合同管理16.3.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應副本留存，并提交給對方查閱。16.3.2甲乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。17.第三方介入的爭議解決17.1爭議解決方式17.1.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。17.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.2仲裁機構及地點17.2.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，如雙方同意選擇仲裁，應選擇（仲裁機構名稱）進行仲裁。17.2.2仲裁地點為（城市）。18.法律適用18.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。19.其他條款19.1本合同的附件，包括但不限于第三方服務合同、費用支付憑證等，均為本合同的有效組成部分。19.2本合同的修改、補充，應經甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同附件一：房屋照片附件說明：本附件應包含房屋內外部的清晰照片，以確認房屋的現狀。照片應包括房屋整體外觀、各個房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等部位。2.房屋租賃合同附件二：租賃押金收據附件說明：本附件為出租人出具的租賃押金收據，證明承租人已支付租賃押金。3.房屋租賃合同附件三：房屋租賃合同補充協(xié)議附件說明：本附件包含租賃合同中未詳細規(guī)定的特殊條款，如家具家電清單、寵物飼養(yǎng)協(xié)議等。4.房屋租賃合同附件四：房屋保險單附件說明：本附件為承租人購買的房屋保險單副本，證明房屋已進行保險。5.房屋租賃合同附件五：房屋維修記錄附件說明：本附件記錄房屋在租賃期間內的維修情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等。6.房屋租賃合同附件六：租金支付憑證附件說明：本附件為承租人支付租金的憑證，如銀行轉賬記錄、支付截圖等。7.房屋租賃合同附件七：第三方服務合同附件說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務合同，如中介服務合同、維修服務合同等。8.房屋租賃合同附件八：第三方費用支付憑證附件說明：本附件為甲乙方支付第三方服務費用的憑證