2024年房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2銷售方信息第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途第三條開發(fā)與建設(shè)3.1開發(fā)商責(zé)任3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3建設(shè)時(shí)間第四條銷售與交付4.1銷售方式4.2交付條件4.3交付時(shí)間第五條價(jià)格與支付5.1合同價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間第六條面積差異處理6.1面積確認(rèn)6.2面積差異處理方式第七條質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保修第八條變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條附則13.1名詞解釋13.2合同附件第十四條合同的簽訂與份數(shù)14.1簽訂日期14.2合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息開發(fā)商全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：1.2銷售方信息銷售方全稱：X銷售代理有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：花園2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共棟樓，個(gè)單元2.4項(xiàng)目用途：住宅小區(qū)，包括高層住宅、多層住宅及配套設(shè)施第三條開發(fā)與建設(shè)3.1開發(fā)商責(zé)任按照合同約定完成項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)確保項(xiàng)目符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保證項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)符合相關(guān)質(zhì)量要求3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002013建筑安全標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162014環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑環(huán)境設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5037820143.3建設(shè)時(shí)間項(xiàng)目開工日期：年月日項(xiàng)目竣工日期：年月日第四條銷售與交付4.1銷售方式銷售方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，按照合同約定的價(jià)格和方式進(jìn)行銷售銷售過程中，銷售方應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳和誤導(dǎo)消費(fèi)者4.2交付條件房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施交付條件：達(dá)到合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)水平4.3交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：自合同約定的交付條件滿足之日起，個(gè)工作日內(nèi)交付配套設(shè)施交付時(shí)間：自合同約定的交付條件滿足之日起，個(gè)工作日內(nèi)交付第五條價(jià)格與支付5.1合同價(jià)格房屋合同總價(jià)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元配套設(shè)施合同總價(jià)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元5.2付款方式付款方式：按合同約定的付款節(jié)點(diǎn)和比例進(jìn)行支付付款方式可采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式5.3付款時(shí)間首期付款時(shí)間：自合同簽訂之日起，個(gè)工作日內(nèi)支付后續(xù)付款時(shí)間：按照合同約定的付款節(jié)點(diǎn)和比例進(jìn)行支付第六條面積差異處理6.1面積確認(rèn)房屋實(shí)際交付面積與合同約定面積存在差異的，以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)配套設(shè)施實(shí)際交付面積與合同約定面積存在差異的，以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)6.2面積差異處理方式面積差異在±3%以內(nèi)的，買受人不得主張任何權(quán)利面積差異超過±3%的，買受人按照實(shí)際交付面積計(jì)算房?jī)r(jià)款，多退少補(bǔ)面積差異超過±5%的，買受人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金第八條變更與解除8.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議合同變更內(nèi)容包括但不限于價(jià)格、交付時(shí)間、面積等合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效8.2合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議合同解除原因包括但不限于開發(fā)商違約、不可抗力等合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)第九條違約責(zé)任9.1違約行為開發(fā)商未按照合同約定完成開發(fā)與建設(shè)任務(wù)的，視為違約銷售方未按照合同約定完成銷售任務(wù)的，視為違約買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，視為違約9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%違約方未按照合同約定履行義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)11.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：房屋交付完畢，買受人支付完畢房?jī)r(jià)款配套設(shè)施交付完畢，買受人支付完畢配套設(shè)施款項(xiàng)雙方協(xié)商一致解除合同第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，予以保密12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十三條附則13.1名詞解釋本合同所稱“買受人”指購(gòu)買房屋的單位和個(gè)人本合同所稱“開發(fā)商”指承擔(dān)房屋開發(fā)與建設(shè)義務(wù)的單位本合同所稱“銷售方”指承擔(dān)房屋銷售義務(wù)的單位13.2合同附件本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同配套設(shè)施買賣合同房屋交付標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)第十四條合同的簽訂與份數(shù)14.1簽訂日期本合同簽訂日期為年月日14.2合同份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：貸款銀行：為買受人提供購(gòu)房貸款的銀行。物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)管理房屋及配套設(shè)施的物業(yè)公司。維修服務(wù)提供商：負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施維修保養(yǎng)的服務(wù)商。法律法規(guī)規(guī)定或甲乙雙方約定的其他第三方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。3.3第三方如違反本合同約定，給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的是服務(wù)關(guān)系，而非合作伙伴關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如法律法規(guī)無(wú)明確規(guī)定，則第三方責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬總額。第七條第三方違約處理7.1第三方違反本合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方解除合同8.1第三方提前解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙方造成的損失。8.2第三方解除合同應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方信息變更9.1第三方如發(fā)生名稱、地址、聯(lián)系人等變更，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。9.2第三方未及時(shí)通知甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同終止條件同第十一條1.2。第十二條保密條款12.1第三方應(yīng)遵守本合同保密條款，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。第十三條附則13.1本合同附件包括但不限于：第三方提供的服務(wù)協(xié)議、合同、證明等文件。第十四條合同的簽訂與份數(shù)14.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)描述房屋的名稱、位置、面積、戶型、樓層等信息。明確房屋的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)以及交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。附件二：配套設(shè)施買賣合同詳細(xì)描述配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、交付時(shí)間等信息。明確配套設(shè)施的使用范圍、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任以及保修期限。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件和標(biāo)準(zhǔn)，如裝修情況、設(shè)施配置等。包括房屋內(nèi)部裝修、家具家電配置、小區(qū)環(huán)境等方面的要求。附件四：配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出配套設(shè)施交付時(shí)應(yīng)滿足的條件和標(biāo)準(zhǔn)。包括配套設(shè)施的數(shù)量、質(zhì)量、功能、維護(hù)保養(yǎng)等方面的要求。附件五：貸款銀行協(xié)議買受人向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)所簽訂的協(xié)議。包括貸款金額、還款方式、利率、還款期限等條款。附件六：物業(yè)管理公司協(xié)議買受人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等方面的條款。附件七：維修服務(wù)提供商協(xié)議買受人與維修服務(wù)提供商簽訂的維修服務(wù)合同。包括維修服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、維修時(shí)間等方面的條款。附件八：其他相關(guān)文件包括政府批準(zhǔn)文件、規(guī)劃圖紙、施工許可證等與項(xiàng)目相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按照合同約定完成開發(fā)與建設(shè)任務(wù)。示例：開發(fā)商未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建設(shè)，導(dǎo)致買受人無(wú)法按期交付。2.銷售方未按照合同約定完成銷售任務(wù)。示例：銷售方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的銷售，導(dǎo)致買受人無(wú)法按期付款。3.買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。示例：買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，導(dǎo)致開發(fā)商無(wú)法按期完成建設(shè)。4.開發(fā)商未按照合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。示例：開發(fā)商未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致買受人居住體驗(yàn)受到影響。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。示例：貸款銀行未能按照約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致買受人購(gòu)房貸款手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：