土地有償使用協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地有償使用協(xié)議書(shū)通用本合同目錄一覽1.土地有償使用協(xié)議書(shū)概述1.1協(xié)議書(shū)的定義1.2協(xié)議書(shū)的性質(zhì)1.3協(xié)議書(shū)的目的2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)的歸屬2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序3.土地使用權(quán)的受讓方3.1受讓方的資格條件3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.3受讓方的違約責(zé)任4.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方4.1轉(zhuǎn)讓方的資格條件4.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.3轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定5.2支付方式及期限5.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整機(jī)制6.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限6.1轉(zhuǎn)讓期限的確定6.2轉(zhuǎn)讓期限的續(xù)簽6.3轉(zhuǎn)讓期限的終止7.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件及限制7.1轉(zhuǎn)讓條件的約定7.2轉(zhuǎn)讓限制的約定7.3轉(zhuǎn)讓條件及限制的變更8.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)8.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理8.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的審批8.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的完成9.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)9.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的計(jì)算9.2轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的支付9.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的責(zé)任承擔(dān)10.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓糾紛解決10.1糾紛解決的途徑10.2糾紛解決的時(shí)間限制10.3糾紛解決的費(fèi)用承擔(dān)11.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同的解除與終止11.1解除與終止的條件11.2解除與終止的程序11.3解除與終止后的處理12.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同的變更12.1變更的條件12.2變更的程序12.3變更后的合同效力13.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承的認(rèn)定13.2繼承的程序13.3轉(zhuǎn)讓的認(rèn)定13.4轉(zhuǎn)讓的程序14.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同的違約責(zé)任14.1違約行為的認(rèn)定14.2違約責(zé)任的形式14.3違約責(zé)任的免除第一部分：合同如下：第一條土地有償使用協(xié)議書(shū)概述1.1土地有償使用協(xié)議書(shū)的定義本協(xié)議書(shū)是指轉(zhuǎn)讓方將其依法取得的土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給受讓方使用，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一種有償使用協(xié)議。1.2土地有償使用協(xié)議書(shū)的性質(zhì)本協(xié)議書(shū)為轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間自愿簽訂的、具有法律效力的合同文件，是雙方共同遵守的約定。1.3土地有償使用協(xié)議書(shū)的目的本協(xié)議書(shū)的目的是明確轉(zhuǎn)讓方和受讓方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)土地市場(chǎng)秩序。第二條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)的歸屬本協(xié)議書(shū)簽訂時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其持有的土地使用權(quán)合法、有效，并確保土地使用權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有。2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)符合國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，具備轉(zhuǎn)讓條件。2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)遵循國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，按照審批程序辦理。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批，并提交相關(guān)材料。在取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件后，雙方簽訂本協(xié)議書(shū)，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三條土地使用權(quán)的受讓方3.1受讓方的資格條件受讓方應(yīng)具備下列資格條件：（1）具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織；（3）符合國(guó)家有關(guān)土地使用的產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃要求。3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)受讓方自取得土地使用權(quán)之日起，享有按照本協(xié)議書(shū)約定的用途使用土地的權(quán)利。受讓方應(yīng)履行支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、遵守土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定等義務(wù)。3.3受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本協(xié)議書(shū)的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議書(shū)的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第四條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方4.1轉(zhuǎn)讓方的資格條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備下列資格條件：（1）持有合法有效的土地使用權(quán)證書(shū)；（2）具有處分土地使用權(quán)的權(quán)利和能力；（3）不存在土地使用權(quán)爭(zhēng)議或糾紛。4.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性、有效性和完整性，按照本協(xié)議書(shū)的約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。4.3轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議書(shū)的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議書(shū)的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第五條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定本協(xié)議書(shū)簽訂時(shí)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方根據(jù)土地評(píng)估價(jià)值、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定。5.2支付方式及期限受讓方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)的約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。支付期限自本協(xié)議書(shū)簽訂之日起計(jì)算，具體期限和金額按照本協(xié)議書(shū)的約定執(zhí)行。5.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整機(jī)制本協(xié)議書(shū)簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。調(diào)整機(jī)制按照本協(xié)議書(shū)的約定執(zhí)行。第六條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限6.1轉(zhuǎn)讓期限的確定本協(xié)議書(shū)簽訂時(shí)，轉(zhuǎn)讓期限由雙方根據(jù)實(shí)際需要和法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商確定。6.2轉(zhuǎn)讓期限的續(xù)簽轉(zhuǎn)讓期限屆滿(mǎn)前，受讓方需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)提前向轉(zhuǎn)讓方提出續(xù)簽申請(qǐng)。雙方協(xié)商一致后，可以續(xù)簽土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。6.3轉(zhuǎn)讓期限的終止本協(xié)議書(shū)簽訂后，轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)如發(fā)生合同約定的終止條件，轉(zhuǎn)讓期限終止。雙方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)的約定處理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜。第八條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)8.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理本協(xié)議書(shū)簽訂后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。包括但不限于提交土地使用權(quán)證書(shū)、身份證件、轉(zhuǎn)讓合同等材料。8.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的審批有關(guān)部門(mén)應(yīng)自收到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)之日起，依法進(jìn)行審查。如符合轉(zhuǎn)讓條件，應(yīng)予以批準(zhǔn)，并頒發(fā)新的土地使用權(quán)證書(shū)。8.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)的約定，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保土地使用權(quán)歸受讓方所有。第九條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)9.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的計(jì)算本協(xié)議書(shū)簽訂后，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定計(jì)算。包括但不限于土地增值稅、契稅等。9.2轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的支付轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由受讓方支付。受讓方應(yīng)在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，向有關(guān)部門(mén)繳納轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。9.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的責(zé)任承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)責(zé)任。如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓稅費(fèi)增加的，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓糾紛解決10.1糾紛解決的途徑本協(xié)議書(shū)簽訂后，如發(fā)生轉(zhuǎn)讓糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2糾紛解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決；如有特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)解決時(shí)間。10.3糾紛解決的費(fèi)用承擔(dān)糾紛解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的，根據(jù)責(zé)任大小分別承擔(dān)。第十一條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同的解除與終止11.1解除與終止的條件本協(xié)議書(shū)簽訂后，如發(fā)生合同約定的解除與終止條件，一方或雙方可以解除或終止本協(xié)議書(shū)。11.2解除與終止的程序雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂解除或終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3解除與終止后的處理解除或終止本協(xié)議書(shū)后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)的約定處理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜，包括但不限于退還轉(zhuǎn)讓價(jià)款、辦理土地使用權(quán)變更登記等。第十二條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同的變更12.1變更的條件本協(xié)議書(shū)簽訂后，如因?qū)嶋H情況變化需要變更本協(xié)議書(shū)的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。12.2變更的程序變更協(xié)議應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。12.3變更后的合同效力變更協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，本協(xié)議書(shū)的相關(guān)條款同時(shí)作相應(yīng)變更。第十三條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承的認(rèn)定本協(xié)議書(shū)簽訂后，如轉(zhuǎn)讓方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本協(xié)議書(shū)由繼承人繼承。13.2繼承的程序繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議書(shū)約定的轉(zhuǎn)讓方義務(wù)，并按照本協(xié)議書(shū)的約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。13.3轉(zhuǎn)讓的認(rèn)定本協(xié)議書(shū)簽訂后，如受讓方發(fā)生轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議書(shū)約定的受讓方義務(wù)，并按照本協(xié)議書(shū)的約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。13.4轉(zhuǎn)讓的程序受讓方發(fā)生轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的，應(yīng)提前書(shū)面通知轉(zhuǎn)讓方。雙方協(xié)商一致后，可以簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十四條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同的違約責(zé)任14.1違約行為的認(rèn)定本協(xié)議書(shū)簽訂后，如一方或雙方違反本協(xié)議書(shū)的約定，構(gòu)成違約行為。14.2違約責(zé)任的形式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.3違約責(zé)任的免除本協(xié)議書(shū)簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行本協(xié)議書(shū)的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系或協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審批機(jī)關(guān)、登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法性、有效性和順利進(jìn)行。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，并確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的公正、公平、公開(kāi)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)糾紛、延遲等問(wèn)題的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益分配3.1第三方權(quán)益的確認(rèn)第三方協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方報(bào)酬的計(jì)算第三方報(bào)酬根據(jù)第三方所提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、時(shí)間等因素，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方報(bào)酬的支付甲乙方應(yīng)在第三方完成協(xié)助土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，按照約定向第三方支付報(bào)酬。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約行為的認(rèn)定第三方如違反本合同的約定，構(gòu)成違約行為。4.2第三方違約責(zé)任的形式第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3第三方違約責(zé)任的免除本合同簽訂后，如第三方因不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同的，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可以免除第三方的違約責(zé)任。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程，并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付報(bào)酬。第三方不享有土地使用權(quán)及其產(chǎn)生的收益。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1變更與解除的條件本合同簽訂后，如因?qū)嶋H情況變化需要變更或解除本合同的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更或解除協(xié)議。6.2變更與解除的程序變更或解除協(xié)議應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.3變更與解除后的處理變更或解除協(xié)議生效后，本合同的相關(guān)條款同時(shí)作相應(yīng)變更或解除。第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并協(xié)助甲乙方完成相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的糾紛解決7.1糾紛解決的途徑本合同簽訂后，如發(fā)生第三方介入引起的糾紛，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.2糾紛解決的時(shí)間限制甲乙方應(yīng)在糾紛發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決；如有特殊情況，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)解決時(shí)間。7.3糾紛解決的費(fèi)用承擔(dān)糾紛解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的，根據(jù)責(zé)任大小分別承擔(dān)。第八條第三方介入的合同效力8.1本合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效，甲乙方與第三方均應(yīng)遵守本合同的約定。8.2本合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.3本合同及其附件是甲乙方與第三方之間關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的唯一有效文件，取代了雙方之前的一切口頭或書(shū)面協(xié)議。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙方提供的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。第十條適用法律及爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。10.3雙方在簽訂本合同時(shí)，均視為已充分了解本合同的內(nèi)容，并清楚其中的權(quán)利義務(wù)。10.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)：證明轉(zhuǎn)讓方持有合法的土地使用權(quán)。2.土地評(píng)估報(bào)告：對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，作為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的依據(jù)。3.受讓方資格證明：證明受讓方具備受讓土地使用權(quán)的資格。4.轉(zhuǎn)讓方資格證明：證明轉(zhuǎn)讓方具備轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的資格。5.轉(zhuǎn)讓合同：明確轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)：向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批。7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件：證明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。8.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)：向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。9.土地使用權(quán)變更登記證書(shū)：證明土地使用權(quán)變更登記完成。10.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算書(shū)：計(jì)算土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。11.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)支付憑證：證明受讓方已向有關(guān)部門(mén)支付轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。12.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬及責(zé)任。13.第三方服務(wù)確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)第三方已按約定完成服務(wù)。1