二零二四年度城市更新：棚戶區(qū)房屋買賣合同協(xié)議書

二零二四年度城市更新：棚戶區(qū)房屋買賣合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3棚戶區(qū)房屋定義第二條房屋買賣2.1房屋基本信息2.2房屋交易價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3保修范圍及期限第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十一條其他約定11.1雙方的其他約定第十二條合同的簽訂與備案12.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同備案程序及時(shí)間第十三條政府政策及規(guī)定13.1相關(guān)政策及規(guī)定第十四條房屋交易稅費(fèi)14.1稅費(fèi)承擔(dān)方式及標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3棚戶區(qū)房屋定義棚戶區(qū)房屋是指依法納入城市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的，具有合法產(chǎn)權(quán)證明的住房。第二條房屋買賣2.1房屋基本信息2.2房屋交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.3付款方式及時(shí)間乙方支付購房款項(xiàng)的方式為：【支付方式】，如首付【金額】元，剩余款項(xiàng)【金額】元按揭貸款支付。首付款于本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】內(nèi)支付完畢。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)間為【交付日期】。3.2交付條件甲方應(yīng)在交付時(shí)向乙方出示標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明、裝修驗(yàn)收證明等相關(guān)證件，并保證標(biāo)的房屋符合交付條件。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在交付時(shí)對標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即向甲方提出，并由甲方負(fù)責(zé)整改。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證標(biāo)的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。4.2質(zhì)量問題處理如標(biāo)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【答復(fù)時(shí)間】內(nèi)予以答復(fù)，并在【整改時(shí)間】內(nèi)完成整改。4.3保修范圍及期限甲方應(yīng)對標(biāo)的房屋提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為【保修期限】。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)。甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定購買標(biāo)的房屋，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。乙方應(yīng)按照約定支付購房款項(xiàng)，并按照約定接受標(biāo)的房屋。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除不影響乙方已支付的購房款項(xiàng)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為【法院名稱】，即合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行之后終止。9.3合同失效條件有下列情形之一的，本合同失效：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）本合同約定的房屋買賣標(biāo)的物滅失；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方向乙方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。10.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件中包含甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定除本合同外，甲乙雙方的其他約定如下：（1）【其他約定內(nèi)容】（2）【其他約定內(nèi)容】（3）【其他約定內(nèi)容】第十二條合同的簽訂與備案12.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于【簽訂時(shí)間】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。12.2合同備案程序及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同及其附件報(bào)送相關(guān)部門備案。備案時(shí)間為【備案時(shí)間】。第十三條政府政策及規(guī)定13.1相關(guān)政策及規(guī)定甲乙雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。第十四條房屋交易稅費(fèi)14.1稅費(fèi)承擔(dān)方式及標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）【稅費(fèi)名稱】：標(biāo)準(zhǔn)為【標(biāo)準(zhǔn)金額】元；（2）【稅費(fèi)名稱】：標(biāo)準(zhǔn)為【標(biāo)準(zhǔn)金額】元；（3）【稅費(fèi)名稱】：標(biāo)準(zhǔn)為【標(biāo)準(zhǔn)金額】元。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式及責(zé)任2.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過程，應(yīng)明確各自的職責(zé)和義務(wù)，并按照約定履行相關(guān)職責(zé)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。2.4第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入本合同履行過程所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，商議調(diào)整第三方的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。4.2第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不得超過約定的限額。4.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，合理設(shè)置責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方僅負(fù)責(zé)提供約定的服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。5.3第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方及時(shí)披露相關(guān)信息。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入本合同履行過程，如因故需要終止的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。6.2第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的變更7.1甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更第三方服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)確保新的第三方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：甲方向乙方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見，且須為最新有效的證件。附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就房屋買賣合同中的未盡事宜，或?qū)贤瑮l款的補(bǔ)充、修改、變更等，以補(bǔ)充協(xié)議的形式明確。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：乙方支付購房款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等支付憑證。附件四：房屋交付驗(yàn)收單詳細(xì)要求：甲乙雙方在房屋交付時(shí)，共同簽署的房屋交付驗(yàn)收單，明確交付時(shí)間、交付條件等內(nèi)容。附件五：質(zhì)量問題整改記錄詳細(xì)要求：甲乙雙方在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方進(jìn)行的整改記錄。附件六：保修服務(wù)記錄詳細(xì)要求：甲方提供的設(shè)施設(shè)備保修服務(wù)記錄，包括保修項(xiàng)目、保修時(shí)間、保修結(jié)果等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付標(biāo)的房屋。2.甲方未按照約定提供設(shè)施設(shè)備保修服務(wù)。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。3.甲方未按