二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)開發(fā)用地交易

二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)開發(fā)用地交易本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的確定1.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和支付方式2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格2.2支付方式及支付時(shí)間第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)3.1稅費(fèi)的承擔(dān)方式3.2稅費(fèi)的支付時(shí)間及方式第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限4.2轉(zhuǎn)讓期限的延長及終止條件第五條受讓方的義務(wù)和權(quán)利5.1受讓方的義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利第六條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和權(quán)利6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止和解除條件第十一條保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密信息的泄露后果第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的權(quán)益12.2第三方受益人的義務(wù)第十三條合同的附件13.1附件的構(gòu)成和效力13.2附件的修改和補(bǔ)充第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間14.2合同的修訂和補(bǔ)充方式第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的確定本合同所涉及的土地使用權(quán)范圍，具體指位于市區(qū)街道的號(hào)地塊，地塊面積為平方米，具體位置和界限以政府相關(guān)部門出具的土地使用權(quán)證書為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有該土地使用權(quán)的合法性和有效性，且該土地使用權(quán)未被任何法律、法規(guī)或政府命令限制或禁止轉(zhuǎn)讓。受讓方應(yīng)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓將通過買賣方式進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式購買該土地使用權(quán)。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和支付方式2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖億玖仟玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付該價(jià)格。2.2支付方式及支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%作為預(yù)付款。剩余的50%應(yīng)在土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)3.1稅費(fèi)的承擔(dān)方式本合同所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等，由受讓方承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)。3.2稅費(fèi)的支付時(shí)間及方式受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額支付相關(guān)稅費(fèi)。支付方式可以采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等方式進(jìn)行。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為年，自土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算。4.2轉(zhuǎn)讓期限的延長及終止條件如雙方同意延長土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓期限終止的條件包括但不限于：國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)收回土地使用權(quán)的情況、政府規(guī)劃需要征用該土地的情況等。第五條受讓方的義務(wù)和權(quán)利5.1受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同的約定，支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。受讓方應(yīng)按照約定的期限和方式開發(fā)利用該土地，并遵守國家的法律法規(guī)。5.2受讓方的權(quán)利受讓方有權(quán)按照本合同的約定，獲得該土地使用權(quán)，并按照約定的方式進(jìn)行開發(fā)利用。受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供該土地使用權(quán)的合法文件和資料。第六條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和權(quán)利6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有該土地使用權(quán)的合法性和有效性，并協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同的約定，履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。6.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照本合同的約定，獲得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方按照約定的方式支付價(jià)款。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。合同變更的條件包括但不限于：法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的情況；雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況等。7.2合同解除的條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件包括但不限于：法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行的情況；雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況等。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定雙方同意，任何一方違反本合同的任何條款，均構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付價(jià)款、未按約定開發(fā)利用土地等。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。違約金的計(jì)算方式和金額由雙方另行約定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止和解除條件第十一條保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。11.2保密信息的泄露后果雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的權(quán)益如本合同的履行涉及第三方受益人，雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的權(quán)益和義務(wù)。12.2第三方受益人的義務(wù)第三方受益人應(yīng)按照雙方與其簽訂的協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十三條合同的附件13.1附件的構(gòu)成和效力本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：土地使用權(quán)證書、相關(guān)政府批準(zhǔn)文件、雙方簽字或蓋章的書面文件等。13.2附件的修改和補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于年月日，在市區(qū)街道的會(huì)議室簽訂。14.2合同的修訂和補(bǔ)充方式本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、政府部門等，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：土地使用權(quán)過戶登記、項(xiàng)目審批、工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)、中介服務(wù)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第三方介入方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息和資料予以保密。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)因其履行不當(dāng)或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方介入方對(duì)甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。如第三方介入費(fèi)用由某一方承擔(dān)，應(yīng)在合同中明確。3.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用支付方式應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，可以采取一次性支付、按階段支付等方式。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1第三方介入的協(xié)調(diào)4.2第三方介入的管理甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方介入方按照合同約定履行其職責(zé)。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更如甲乙方同意變更第三方介入方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2第三方介入的解除如甲乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確。如無明確約定，第三方介入方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。6.2第三方介入的責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方介入的責(zé)任限額。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如甲乙方與第三方介入方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決的適用法律第三方介入的爭(zhēng)議解決的適用法律應(yīng)為本合同約定的適用法律。第八條第三方介入的附件8.1第三方介入附件的構(gòu)成和效力第三方介入的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：第三方介入方的資質(zhì)證明、合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件等。8.2第三方介入附件的修改和補(bǔ)充第三方介入附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條第三方介入的其他條款9.1第三方介入的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第三方介入合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間應(yīng)在本合同中明確。9.2第三方介入的修訂和補(bǔ)充方式第三方介入的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條第三方介入的履行和監(jiān)督10.1第三方介入的履行第三方介入方應(yīng)按照本合同和第三方介入合同的約定履行其職責(zé)。10.2第三方介入的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定履行其職責(zé)。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方介入的違約行為第三方介入方的違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間履行職責(zé)、未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)等。11.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入方應(yīng)因其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條第三方介入的權(quán)益保護(hù)12.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方介入方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除第三方介入合同。12.2第三方介入的權(quán)益保護(hù)的例外如第三方介入方存在嚴(yán)重違約行為，甲乙方可以依法解除第三方介入合同。第十三條第三方介入的保險(xiǎn)13.1第三方介入的保險(xiǎn)甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，為第三方介入方購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，確保合同的履行。13.2第三方介入保險(xiǎn)的賠償如發(fā)生保險(xiǎn)事故，第三方介入方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向甲乙方賠償。第十四第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證書是證明甲乙雙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律文件，由政府相關(guān)部門頒發(fā)。證書應(yīng)載明土地使用權(quán)人的名稱、土地使用權(quán)證號(hào)、土地位置、面積、用途、使用期限等信息。附件二：政府批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說明：政府批準(zhǔn)文件是指政府對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所作出的批準(zhǔn)文件，包括項(xiàng)目批準(zhǔn)通知書、規(guī)劃許可證等。文件應(yīng)載明項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、使用性質(zhì)等信息。附件三：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)合同是指甲乙雙方與中介方簽訂的合同，明確中介方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)等信息。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評(píng)估報(bào)告是由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。報(bào)告應(yīng)包括土地用途、土地位置、市場(chǎng)行情、評(píng)估價(jià)值等信息。附件五：監(jiān)理合同詳細(xì)要求和說明：監(jiān)理合同是指甲乙雙方與監(jiān)理方簽訂的合同，明確監(jiān)理方在工程建設(shè)過程中的監(jiān)督職責(zé)、監(jiān)理費(fèi)用、保密義務(wù)等信息。附件六：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告是由具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的報(bào)告。報(bào)告應(yīng)包括檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)結(jié)果、存在問題及建議等信息。附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)文件包括但不限于工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、招投標(biāo)文件、合同履行過程中的溝通函件、會(huì)議紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款或提供服務(wù)。示例說明：如甲乙雙方未按合同約定的五個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款，或未在約定時(shí)間內(nèi)提供所需的服務(wù)，均構(gòu)成違約。2.甲乙雙方未按約定開發(fā)利用土地或履行合同義務(wù)。示例說明：如甲乙雙方未按照約定的用途和方式開發(fā)利用土地，或未按照合同約定履行其他義務(wù)，均構(gòu)成違約。3.第三方介入方未按約定履行其職責(zé)。示例說明：如第三方介入方未按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，