建筑工程估價教材

建筑工程估價教材 6 6 7 8 11 12 13 13 13 14 17 18 18 19 19 19 191.4工程估價 23 23 24 28 292工程費用結(jié)構(gòu) 38 38 40 472.2.1分項工程單價 472.2.2開辦費 512.2.3分包工程估價 52 533工程建設(shè)定額 54 543.1.1概念 54 563.2施工定額 58 583.2.2勞動定額 603.2.3材料消耗定額 61 62 63 64 64 66 68 683.4.1人工單價 683.4.2材料預(yù)算價格 683.4.3機械臺班單價 693.5概算定額 72 72 74 743.6概算指標(biāo) 75 75 753.7投資估算指標(biāo) 76 76 773.8工程造價指數(shù) 78 78 78 79 804工程量清單 82 82 83 83 84 85 85 85 89 89 89 90 90 90 91 91 91 92 923 92 92 92□低值易耗品 92 93 93 93 93□包裝費 93□采購保管費用 93□運輸費用 93 94□其他費用 94□風(fēng)險 94 94 94 94 94□辦公費 95□差旅交通費 95 95 95□保險費 95□稅金 95□財務(wù)費用 95□其他費用 95 96□公式計算法 96年有效施工天數(shù)X人工單價或其等效式 96 97（1）規(guī)費 97(2)工程排污費 97(3)工程定額測定費 97(4)養(yǎng)老保險統(tǒng)籌基金 97(5)待業(yè)保險費 97(6)醫(yī)療保險費 97(7)計算規(guī)費費率 976)稅金的組成及計算 984.5工程量清單的計價依據(jù)及應(yīng)用 984.5.1工程量計算規(guī)則 984.6工程量清單計價下定額的應(yīng)用 1024.6.1定額概念 1024.6.2定額的地位和作用 1034.6.3建設(shè)工程定額體系及分類 104 121 121 126 128 1295建設(shè)項目投資估算 132 132 132 132 133 134 135 135 1365.4.3估算步驟 136 136 136 142 144 144 145 145 147 147 147 148（1）單項工程綜合概算 1496.4建設(shè)項目總概算的編制方法 149 149 149 149 149 150 152 154 154 154 154 154 155 155 155 155 1557.2.5建筑安裝工程費用定額 155 155 156 156 156 1588.1建設(shè)項目竣工決算的概念及作用 1588.1.1建設(shè)項目竣工決算的概念 1588.1.2建設(shè)項目竣工決算的作用 158 158 159 1598.2.3建設(shè)工程竣工圖 160 161 161 161 161 1626與之相聯(lián)系的有關(guān)工作，如：工廠、農(nóng)場、鐵路、商店、住宅、醫(yī)院、學(xué)校等的建設(shè)。合性的經(jīng)濟活動，其工作內(nèi)容包括建筑安裝工程、設(shè)備和工器具的購置及與其相聯(lián)系的土地征購、勘察設(shè)計、研究試驗、技術(shù)引進、職工培訓(xùn)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)等其他建設(shè)工作。在工程建設(shè)中，建筑安裝工程是創(chuàng)造價值的生產(chǎn)活動，它由建筑工程和安裝工程兩部分組成。工程，以及列人建筑工程的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程。(2)設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等附屬工程。用水、電、氣、路和完工后的場地清理、環(huán)境綠化、美化等工作。及防洪等工程。(1)生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配，與設(shè)備防腐、保溫、油漆等工作。而進行的調(diào)試工作。系，是從事建設(shè)工作的各有關(guān)部門和人員都必須遵守的原則。為推薦的擬建項目提出說明，論述建設(shè)的必要性。7對擬建項目的技術(shù)和經(jīng)濟的可行性進行分析和論證。(3)編制可行性研究報告，選擇最優(yōu)建設(shè)方案?？楅_展設(shè)計方案競賽或設(shè)計招標(biāo)，確定設(shè)計方案和設(shè)計單位。材料訂貨，組織施工招標(biāo)，選擇施工單位，報批開工報告等項工作。(6)施工安裝，與此同時，業(yè)主在監(jiān)理單位協(xié)助下做好項目建成動用的一系列準(zhǔn)備工作，例如：人員培訓(xùn)、組織準(zhǔn)備、技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備等。(8)后評價。項目建成投產(chǎn)后，對建設(shè)項目進行的評價。以上工程建設(shè)程序可以概括為：先調(diào)查、規(guī)劃、評價，而后確定項目、投資；先勘察、選址，咨詢評估制的要求，并且與國際慣例基本趨于一致。圈，周而復(fù)始。項目選定是項目周期的第一個階段。在這個階段，借款國需要確定既符合世界銀行投資原則，礎(chǔ)資料，確定初步的貸款意向。在我國，與這一階段相似的國內(nèi)程序是項目的立項階段。2）項目準(zhǔn)備(ProjectPrepar在項目被列人世界銀行貸款規(guī)劃后，該項目便進入項目準(zhǔn)備階段。這一階段一般持續(xù)1~2年。8界銀行能夠決定是否有必要對該項目進行詳細的評估。行項目準(zhǔn)備階段相當(dāng)于項目可行性研究階段。展情況，同時通過搜集項目有關(guān)資料，為下一步評估工作做好準(zhǔn)備。始項目評估。預(yù)評估實際上是從項目準(zhǔn)備到正式評估之間一個短暫過渡。它的目的是收集詳細資料并進行分析，目的正式評估。準(zhǔn)備工作以及項目本身的各個方面進行全面細致的審查，并為項目執(zhí)行和項目后評價奠定基礎(chǔ)。行職員及聘請的專家承擔(dān)。世界銀行要在這一階段與借款國政府及項目單位討論項目規(guī)模、內(nèi)容、來。這一階段工作一般需2～4周時間，評估內(nèi)容包括技術(shù)、組織機構(gòu)、經(jīng)濟和財務(wù)以及社會四個主要方面。項目評估工作的結(jié)束標(biāo)志著項目整個前期準(zhǔn)備工作基本結(jié)束，項目開始向執(zhí)行期過渡。與國內(nèi)項目建設(shè)程序相比，世界銀行的項目評估相當(dāng)于國內(nèi)項目立項批準(zhǔn)之前的評估階段。4）項目談判(ProjectNegotia過談判所達成的協(xié)議，將作為法律性文件由雙方共同履行。項目談判內(nèi)容概括為兩個方面：執(zhí)行項目所必須采取的措施或雙方必須履行的義務(wù)。的有關(guān)事項。代表簽署。協(xié)定的簽訂，標(biāo)志著項目正式進入執(zhí)行階段。5）項目的執(zhí)行與監(jiān)督(ProjectExecutionand采購、貸款資金支付與配套資金提供、技術(shù)援助與培訓(xùn)計劃的執(zhí)行等。包括審查項目進度報告、世界銀行項目官員到借款國進行實地考察和檢查等。6）項目的后評價(ProjectPost-E務(wù)評價局對報告進行評審，并在報告基礎(chǔ)上對項目的執(zhí)行成果進行獨立和全面的總結(jié)評價。工程建設(shè)產(chǎn)品通常可以分成以下3類：等。化工程等。包括工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑、民用建筑等(包括本類建筑物內(nèi)的生產(chǎn)和生活設(shè)備的安裝)。劃分為若干個單項工程、單位工程，每個單位工程又劃分為若干分部工程、分項工程等。建設(shè)項目一般是指在一個或幾個場地上，按照一個總體設(shè)計或初步設(shè)計建設(shè)的全部工程。如一形式。書館等，每棟教學(xué)樓、宿舍樓或圖書館都是一個單項工程。行施工成本核算的對象。建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益。分部工程是指單位工程中按工程結(jié)構(gòu)、所用工種、材料和施工方法的不同而劃分為若干部分，其中的每一部分稱為分部工程。一般房屋的單位工程中包括：土石方工程、打樁工程、磚石工程、程、構(gòu)筑物工程、裝修工程等。分部工程是單位工程的組成部分，同時它又包括若干個分項工程。分項工程一般是指通過較為單純的施工過程就能生產(chǎn)出來，并且可以用適當(dāng)計量單位計算的建筑或設(shè)備安裝工程。如10m3磚基礎(chǔ)砌筑、一臺某型號的設(shè)備安裝等。分項工程是建筑與安裝工程的基本構(gòu)成要素，是為了便于確定建筑及設(shè)備安裝工程費用而劃分出來的一種假定產(chǎn)品。這種產(chǎn)品的工料消耗標(biāo)準(zhǔn)，作為建筑產(chǎn)品計價的基礎(chǔ)。綜上所述，一個建設(shè)項目由一個或幾個單項工程組成，一個單項工程又是由幾個單位工程組成，一個單位工程又可劃分為若干個分部工程，分部工程還可以細劃分為若干個分項工程。以是一個單項工程，甚至也可以是整個建設(shè)工程中的某個階段，如土地開發(fā)工程、建筑安裝工程、裝飾工程，或者其中的某個組成部分。押、拍賣、租賃以及企業(yè)兼并等是產(chǎn)品實現(xiàn)價值的不同形式。為賣而建的工程，它們的交易價格不同于工程價格。建設(shè)工程造價是指建設(shè)項目從籌建到竣工驗收交付使用的整個建設(shè)過程所花費的全部費用。它主要由建筑安裝工程造價、設(shè)備工器具費用和工程建設(shè)其他費用組成。建筑安裝工程造價是指建設(shè)單位用于建筑和安裝工程方面的投資，包括用于建筑物的建造及有關(guān)準(zhǔn)備、清理等工程的費用，用于需要安裝設(shè)備的安置、裝配工程的費用。設(shè)備工器具購置費是指按照建設(shè)項目設(shè)計文件要求原價和包括成套設(shè)備公司服務(wù)費在內(nèi)的運雜費組成。工程建設(shè)其他費用是指未納入以上兩項的由項目投資支付的為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用總和。它可分為五類：第一類為土地轉(zhuǎn)讓費，包括土地征用及遷移補償費，土地使用權(quán)出讓金；(如建設(shè)期貸款利息)等；第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用，如生產(chǎn)準(zhǔn)備費等費用；第四類為預(yù)備費，包括基本預(yù)備費和工程造價調(diào)整預(yù)備費；第五類是應(yīng)繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。為了更有效地控制工程造價，在編制業(yè)主預(yù)算時常將建設(shè)項目的各項費用劃分為4個部分。主管理費等。主要指由建設(shè)單位管理(不含主體建安工程、設(shè)備采購工程和一般建筑工程)的項目和費用。如建設(shè)管理費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費、科研勘測費、工程保險費、基本預(yù)備費等。的比例，是工程建設(shè)中最活躍的部分，其價格由招投標(biāo)雙方在市場競爭中形成。主要指不包括上述三部分項目內(nèi)容在內(nèi)由建設(shè)單位直接管理的其他建安工程項目。建設(shè)工程的生產(chǎn)周期長、規(guī)模大、造價高，可變因素多，因此工程造價具有下列特點：建設(shè)工程是按照特定使用者的專門用途，在指定地點逐個建造的。每項建筑工程為適應(yīng)不同使差萬別。再加上不同地區(qū)構(gòu)成投資費用的各種價格要素(如人工、材料)的差異，最終導(dǎo)致建設(shè)工程價。設(shè)計概修正概合同價結(jié)算價技術(shù)設(shè)計合設(shè)計概修正概合同價結(jié)算價技術(shù)設(shè)計合同實施初步設(shè)計竣工驗收運營階段后評價YY目建議書Y實際造價（1）投資估算算和確定的過程。就一個工程來說，如果項目建議書和可行性研究分不同階段，例如分規(guī)劃階段、策、籌資和控制造價的主要依據(jù)。（2）概算造價概算總造價、各個單項工程概算綜合造價、各單位工程概算造價。（3）修正概算造價和確定的工程造價。它對初步設(shè)計概算進行修正調(diào)整，比概算造價準(zhǔn)確，但受概算造價控制。（4）預(yù)算造價算造價或修正概算造價更為詳盡和準(zhǔn)確。但同樣要受前一階段所確定的工程造價的控制。（5）合同價定合同價、可調(diào)合同價和工程成本加酬金合同價。（6）結(jié)算價是指在合同實施階段，在工程結(jié)算時按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進行調(diào)整后計算和確定的價格。結(jié)算價是該結(jié)算工程的實際價格。（7）實際造價是指竣工決算階段，通過為建設(shè)項目編制竣工決算，最終確定的實際工程造價。重要的管理系統(tǒng)。價在整個建設(shè)期中處于不確定狀態(tài)，直至竣工決算后才能最終確定工程的實際造價。費，工程建設(shè)其他費用，基本預(yù)備費。起的造價調(diào)整。資是動態(tài)投資最主要的組成部分，也是動態(tài)投資的計算基礎(chǔ)。一個建設(shè)項目可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的獨立和不能獨立的工程，如圖1.2.2所示。從計價步組合的過程。這一特征在計算概算造價和預(yù)算造價時尤為明顯，所以也反映到合同價和結(jié)算價。其計算過程和計算順序是：分部分項工程造價---單位工程造價---單項工程造價--建-設(shè)項目總造價。工程建設(shè)產(chǎn)品作為交易對象，通過招投標(biāo)、承發(fā)包或其他交易方式，在進行多次預(yù)估的基礎(chǔ)上，或合同價是工程造價的一種重要形式，是業(yè)主與承包商共同認可的價格。要素的實物工程數(shù)量，可用下列基本計算式表達：n——工程結(jié)構(gòu)分解得到的基本子項數(shù)目?；咀禹椀膯挝粌r格高，工程造價就高；基本子項的實物工程數(shù)量大，工程造價也就大。物量可以通過工程量計算規(guī)則和設(shè)計圖紙計算而得，它可以直接反映工程項目的規(guī)模和內(nèi)容。對基本子項的單位價格分析，可以有兩種形式：□僅考慮人工、材料、機械資源要素的消耗量和價格形成，即單位價格=Σ（分部分項工程的資源要整理和積累形成了工程建設(shè)定額，它是工程計價的重要依據(jù)。它與勞動生產(chǎn)率、社會生產(chǎn)力水平、關(guān)鍵因素。在市場經(jīng)濟體制下，工程計價時采用的資源要素的價格應(yīng)該是市場價格?！蹙C合單價。不同的計價方式。直接費單價只包括人工費、材料費和機械臺班使用費，它是分部分項工程的不完全查定額單價（基價與相對應(yīng)的分項工程量相乘，得出各分項工程的人工費、材料費、機械費，費，得出分部分項工程直接費。在此基礎(chǔ)上再計算其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金，綜合單價法指分部分項工程量的單價既包括直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、其他的消耗量及相應(yīng)價格確定的。綜合單價的產(chǎn)生是使用工程量清單計價方法的關(guān)鍵。投標(biāo)報價中使用得出單位工程的造價。利用有限的工程造價信息準(zhǔn)確估算所需要的工程造價信息，是造價管理的一項重要的工作。劃、設(shè)計方案條件下預(yù)測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。工程建設(shè)投資管理又分為宏觀投資管理和微觀投資管理。宏觀投資管理的任務(wù)是合理地確定投資的規(guī)模和方向，提高宏觀投資的經(jīng)濟效益；微觀投資管理包含國家對投資項目的管理和投資者對自己投資的管理兩個方面。國家對企事業(yè)單位及個人的投資，通過產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟杠桿，將分散的資金引導(dǎo)到符合社會需要的建設(shè)項目，投資者對自己投資的項目應(yīng)做好計劃、組織和監(jiān)督工作。和微觀兩個層次。在宏觀層次上，政府根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，利用法律、經(jīng)濟、行政等手段，建立井規(guī)范市場主體的價格行為；在微觀層次上，市場交易主體各方在遵守交易規(guī)則的前提下，對建設(shè)產(chǎn)品的價格進行能動的計劃、預(yù)測、監(jiān)控和調(diào)整，并接受價格對生產(chǎn)的調(diào)節(jié)。建設(shè)投資管理和工程價格管理的聯(lián)系與區(qū)別期短，承包商追求的是盡可能高的利潤。目建議書設(shè)計工作建設(shè)準(zhǔn)備建生目建議書設(shè)計工作建設(shè)準(zhǔn)備建生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗收交付使用生產(chǎn)運管后評價YYY建設(shè)程序的各個階段，采用一定的方法和措施把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額內(nèi)。具體說，要用投資估算價控制設(shè)計方案的選擇和初步設(shè)計概算造價；用概算造價控制技術(shù)設(shè)計和修正概算造價；用概算造價或修正概算造價控制施工圖設(shè)計和預(yù)算造價。以求合理使用人力、物力和財力，取得較好的投資效益。項工作：□對計劃目標(biāo)值的論證和分析合理的，需要在項目實施過程中，或合理調(diào)整，或細化和精確計算。只有項目目標(biāo)是正確合理的，項目控制才能有效?！跫皶r對項目進展做出評估，即搜集實際數(shù)據(jù)據(jù)的及時、完整和正確是確定偏差的基礎(chǔ)?！踹M行計劃值與實際值的比較，以判斷是否存在偏差和有效性?！醪扇】刂拼胧┮源_保項目目標(biāo)的實現(xiàn)。效的手段。以下幾方面是工程建設(shè)全過程各個階段工程造價控制的主要方法：資料，它是決策科學(xué)化的必要步驟和手段?？梢蕴幚砗眉夹g(shù)與經(jīng)濟對立的關(guān)系，提高設(shè)計質(zhì)量，扭轉(zhuǎn)投資失控的現(xiàn)象。更加符合用戶要求的產(chǎn)品，還可以降低成本25％-40％。價值工程運用面很廣，可以運用于施工組織設(shè)計、工程選材、結(jié)構(gòu)選型、設(shè)備選型以及造價審查等方面。于確保工程質(zhì)量和縮短工期，更有利于降低工程造價，是造價控制的一個重要手段。在工程項目的全過程造價管理中，合同在現(xiàn)代建筑工程中具有獨特的地位：□合同一經(jīng)簽訂，工程建設(shè)各方的關(guān)系都轉(zhuǎn)化為一定的經(jīng)濟關(guān)系，合同是調(diào)節(jié)這種經(jīng)濟關(guān)系的主要手段?！鹾贤枪こ踢^程中雙方的最高行為準(zhǔn)則?！鯓I(yè)主通過合同分解和委托項目任務(wù)，實施對項目的控制。等等。值得注意的是，在工程建設(shè)全過程中，造價工程師是直接為確定和控制工程造價提供工程造價咨詢的專業(yè)人員。造價工程師是服務(wù)于建筑市場的工程咨詢業(yè)主體，提供的服務(wù)是工程建設(shè)全過程的工程造價確定與控制。造價工程師不僅提供價格鑒證文件成果（包括工程量清單BQ也要提供諸如協(xié)助招標(biāo)、合同管理、索賠管理、支付管理、結(jié)算管理等的相關(guān)材料，這些工作深入到工程管理的各個方面。估價的不同表現(xiàn)形式。組織規(guī)模宏大的生產(chǎn)活動之中。在古代的土木建筑工程中尤為多見。埃及的金字塔，我國的長城、舉三得”的顯效，可謂古代工程管理的范例。其中也包括算工算料方面的方法和經(jīng)驗。著名的古代也是工料計算方面的巨著。(營造法式)共有三十四卷，分為釋名、名作制度、功限、料例和圖樣5形。等作的算工算料算賬法”。在古代和近代，在算工算料方面流傳許多秘傳抄本，其中失傳很多。梁衡比例上則有計算的程式，……其主要目的在算料”。這都說明，在中國料消耗的計算的，并已形成了許多則例。國外工程估價的起源可以追溯到16世紀(jì)以前，當(dāng)時的手工藝人受到當(dāng)?shù)匦袝目刂啤Ｐ袝摯_定一個單位單價，然后乘以實際完成的工程量。工程價款。工程估價由此產(chǎn)生。會成立為標(biāo)志，完成了工程造價管理的第一次飛躍；20世紀(jì)40年代，一個“投資計劃和控制制度”在英國等商品經(jīng)濟發(fā)達國家應(yīng)運而生，工程造價管理的發(fā)展進入第三階段。式有效地控制了費用支出。從此，競爭性的招標(biāo)方式開始被認為是達到物有所值的最佳方法。主的代表建筑師；另一種則受雇于承包商。成了獨立的專業(yè)。決策時，就開始進行投資估算，并對設(shè)計進行控制。1950年，英國的教育部為了控制大型教育設(shè)施的成本，采用了分部工程了工程估價的第二次飛躍。承包商為適應(yīng)市場的需要，也強化了自身的估價管理和成本控制。1964年，RICS成本信息服務(wù)部門(RICSBuilding價領(lǐng)域跨出了一大步。BCIS頒布了劃分建筑工程的標(biāo)準(zhǔn)方法，這樣使得每個工程的成本可以以相同的方法分?jǐn)偟礁鞣植恐校瑥亩奖懔瞬煌こ痰某杀颈容^和成本信息資料的貯存。論進一步地拓展了估價工作的含義，從而使估價工作貫穿了項目的全過程。生并日臻完善的。這個發(fā)展過程歸納起來有以下特點：據(jù)。和管理。業(yè)，培養(yǎng)專門人才。采用。建工作。為合理確定工程造價，用好有限的基本建同時也為新組建的國營建筑施工企業(yè)建立了企業(yè)管理制度。為加強概預(yù)算的管理工作，國家綜合管立，有效地促進了建設(shè)資金的合理安排和節(jié)約使用，為國民經(jīng)濟恢復(fù)和第一個五年計劃的順利完成起到了積極的作用。但這個時期的造價管理只局限于建設(shè)項目的概預(yù)算管理。長。盡管在短時期內(nèi)也有過重整定額管理的跡象，但總的趨勢并未改變。度。工程完工后向建設(shè)單位實報實銷，從而使施工企業(yè)變成了行政事業(yè)單位。這一制度實行6年，確了設(shè)計單位在施工設(shè)計階段編制預(yù)算，也就是恢復(fù)了設(shè)計單位編制施工圖預(yù)算。筑業(yè)改革起到了促進作用。循序漸進，重點突破。與過渡時期相適應(yīng)的“統(tǒng)一量、指導(dǎo)價、競爭費”工多的工程造價管理人員所接受，改革的步伐不斷加快。又具有中國特色的工程估價模式。從工程估價的發(fā)展歷史可以發(fā)現(xiàn)，工程估價的作用是一個逐步擴大的過程。建設(shè)工程投資大、生產(chǎn)和使用周期長等特點決定了項目決策的重要性，工程造價決定項目的一要考慮的主要問題。在項目決策階段，建設(shè)工程造價是項目財務(wù)分析和經(jīng)濟評價的重要依據(jù)。既定的投資效益所必需的。需要依據(jù)工程估價來確定給予投資者的貸款數(shù)額。更加明顯。就危及企業(yè)的生存，所以企業(yè)要利用工程估價提供的信息資料作為控制成本的依據(jù)。目償貸能力、獲利能力的依據(jù)；工程估價也是評價承包商管美國的計價模式。英國是英聯(lián)邦國家中開展工程造價管理最早、體系最完整的一個國家，其他英聯(lián)邦國家(地區(qū))以英國為基礎(chǔ)，結(jié)合本國(地區(qū))的特點制定相應(yīng)的法規(guī)，所以以英國為代表。過競爭，合同定價。英國的計價模式，有其深厚的社會基礎(chǔ)。主和承包商提供造價指數(shù)、價格信息指數(shù)以及全過程的咨詢服務(wù)。確定承包商，政府采取不干預(yù)政策。四是有通用合同文本，一切按合同辦事。單價調(diào)查取得。材料、設(shè)備價格由建“設(shè)物價調(diào)查會”和“經(jīng)濟調(diào)查會”(均為財團法人)提供。政府和建筑企業(yè)利用這些價格制定內(nèi)部的工程復(fù)合單價，即我們所稱的單位估價表。三是政府項目與私人投資項目實施不同的管理。對政府投資項目的工程造價從調(diào)查(規(guī)劃)開始府都掌握有自己的勞務(wù)，材料、機械單價，或利用出版的物價指數(shù)編制內(nèi)部掌握的工程復(fù)合單價。對私人投資項目，政府通過對建筑市場的管理，用招標(biāo)辦法加以確認。四是重視和扶植咨詢業(yè)的發(fā)展。制定完整的概預(yù)算活動概要，規(guī)范咨詢機構(gòu)的行為，制定了種因素提出估價意見，并由承包雙方通過一定的市場交易行為確定工程造價。于人才的培養(yǎng)。美國高度重視工程估價人才的培養(yǎng)，推行咨詢工程師注冊制度。計價要求和造價指南均與各類咨詢機構(gòu)提供的估價信息一樣，僅為一種信息服務(wù)。□根據(jù)設(shè)計圖紙和工程量計算規(guī)則劃分分項工程并計算工程量。□根據(jù)擬建工程所在地的市場材料價格和勞工工資水平以及其他價格信息，由工程估價人員進以后價格浮動的因素?！跤脝挝还こ讨懈鞣猪椆こ痰墓こ塘糠謩e乘以相應(yīng)的分項工程單位估價，計算出各分項工程的價格。匯總所有分項工程價格，即得單位工程的價格。(1)根據(jù)設(shè)計圖紙和預(yù)算定額劃分分項工程并計算工程量；規(guī)定計算其他直接費；(3)根據(jù)規(guī)定計算材料價差、間接費、利潤、稅金；(4)匯總各項費用，算得單位工程價格。內(nèi)的“綜合單價”。因此，我國的工程估價計價程序與國際慣例已經(jīng)非常接近。我國及國際慣例均按照一定的工程量計算規(guī)則計算工程量。但是我國各專業(yè)部制定的定額中，慣例接近的統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則。定額，但也不能筒單地繼承。□各專業(yè)部制定的概預(yù)算定額都包括了消耗量定額，這些定額有許多相同的工程內(nèi)容，但它們得出更科學(xué)合理的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。□實物消耗量與施工手段消耗量不分。我國的消耗量定額包含實物消耗量和施工手段消耗量，并將這些消耗量統(tǒng)統(tǒng)作為“控制量”的標(biāo)準(zhǔn)。其中的施工手段消耗量不應(yīng)作編制概預(yù)算時的依據(jù)，但在承包商報價時只能作為參考資料。息可以作為概預(yù)算的依據(jù)，承包商報價時應(yīng)采用自行詢價、測算的價格。推廣應(yīng)用綜合單價法，部分地區(qū)已明確規(guī)定必須采用綜合單價法投標(biāo)報價。工程估價在英語中是QuantitySurveying,香港、新加坡等地將其譯為工料測量，把工程估價人不論是工料測量師、投資(成本)工程師、造價工程師、估價師，他們的工作性質(zhì)是相近的，只是翻譯上的不同。以及教育界。從總體上講，估價人員主要服務(wù)于兩類人：一是業(yè)主；二是承包商。建筑業(yè)的業(yè)主經(jīng)常改變，他們一般沒有建筑方面的專門知識，因而他們委托工程估價事務(wù)所或政府部門中的估價人員為他們提供工程估價和合同等方面的建議。人員是受業(yè)主的聘用保護業(yè)主的利益，但作為一個獨立的專業(yè)人士，估價人員必須保持公正。為業(yè)主服務(wù)的估價人員的工作可以稱為項目造價管理，其主要工作內(nèi)容包括：□開發(fā)評估量分析、敏感性分析或其他的服務(wù)?！鹾贤俺杀究刂埔粋€初步了解。在整個初步設(shè)計階段，估價人員需要不斷地向設(shè)計師提供有關(guān)成本方面的建議，對計，有時業(yè)主還要求在制定成本規(guī)劃的同時進行價值分析。另外，隨著生命周期成本這個概念的廣泛使用，除了初始成本以外，估價人員還要考慮到維修、運行成本等?！醵愂蘸拓攧?wù)規(guī)劃熟悉最新的法規(guī)條例。需要估價人員與其他的財務(wù)顧問及基金管理人員有密切的合作。□合同發(fā)包適的發(fā)包方式和承包商?！鹾贤募.工程量清單。依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的工程量計算規(guī)則編制工程量清單。工程量清單的精確性取決于設(shè)計后再重新計算工程量。b.單價表。一般在時間更為不足或現(xiàn)有資料更為不夠，連大致工程量都不能計算時，可采用單價由承包商的估價人員填報。c.技術(shù)說明書。在一些不需要工程量清單的小型工程中，估價人員有時要代替設(shè)計人員編制技為精通。這種情況下，技術(shù)說明書作為合同文件的一部分，它和圖紙一樣，必須說明工程的性質(zhì)、范圍及施工條件。d.成本補償合同。當(dāng)有關(guān)工程資料缺乏以至于單價表都無法編制時，一般采用成本補償合同。工程結(jié)束后做最后的決算。□投標(biāo)分析中標(biāo)條件還需進一步協(xié)商時，估價人員參與談判更為重要?！鹾贤芾斫?jīng)常發(fā)生。因此，竣工結(jié)算時允許造價進行調(diào)整?！蹩⒐そY(jié)算員計算出工程的竣工結(jié)算。更多的利益。隨著建筑業(yè)的發(fā)展，承包商的估價人員地位將越來越高。首先，隨著設(shè)計施工一體化和管理合同的逐步應(yīng)用，需要承包商的估價人員盡早地參與項目，其次，由于競爭激烈，承包商更加依靠估價人員的經(jīng)驗和能力來減少虧損，增加盈利；第三，估價人員自身出色的工作證明了他的作用并為自己提供了更多的機會。權(quán)力，充分發(fā)揮他們在企業(yè)中的作用。承包商聘用的估價人員的工作包括報價、談判、簽訂合同、現(xiàn)場測量、分包商工程款的結(jié)算、合同糾紛處理與索賠、財務(wù)報告等等?！鯃髢r解?！跽勁泻炗喓贤髽I(yè)中的合同專家，應(yīng)隨時跟上法律法規(guī)的變化，并且能清晰地表達自己的觀點?！醅F(xiàn)場測量能?！踟攧?wù)管理的錯誤以及不恰當(dāng)?shù)牟少徴叩炔蛔阒帯Ｓ袝r承包商的估價人員還要準(zhǔn)備月生產(chǎn)總值、利潤預(yù)測、預(yù)計成本和收入等。□中期付款現(xiàn)場的材料等?！鯇Ψ职痰墓芾淼睦媸艿胶侠淼谋Ｗo?！醅F(xiàn)場成本分析劃成本比較，發(fā)現(xiàn)不夠理想的地方時，采取措施進行改正?，F(xiàn)場成本分析一般針對費用大的項目?！蹩⒐そY(jié)算門進行竣工結(jié)算談判。表2.1.1建設(shè)工程投資構(gòu)成及各項費用的計算方法投資構(gòu)成參考計算方法(1)建筑安裝工程費用直接工程費用Σ(實物工程量x概預(yù)算定額基價)+其他直接費+現(xiàn)場經(jīng)費（直接工程費x取費定額)或（人工費x取費定額)計劃利潤（直接工程費+加間接費)x計劃利潤率（人工費x計劃利潤率)稅金(直接工程費+間接費+計劃利潤)x規(guī)定的稅率工器具費用設(shè)備購置費(包括備品備件)工器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備原價x(1+設(shè)備運雜費率)設(shè)備購置費x定額費率設(shè)其他費用土地使用費按有關(guān)規(guī)定計算建設(shè)單位管理費[(1)+(2)]x費率或按規(guī)定的金額計算研究試驗費按批準(zhǔn)的計劃編制生產(chǎn)準(zhǔn)備費按有關(guān)定額計算辦公和生活家具購置費按有關(guān)定額計算聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費[(1)+(2)]x費率或按規(guī)定的金額計算勘察設(shè)計費按有關(guān)定額計算引進技術(shù)和設(shè)備進口項目其他費按有關(guān)定額計算供電貼費按有關(guān)定額計算施工機構(gòu)遷移費按有關(guān)定額計算臨時設(shè)施費按有關(guān)定額計算工程監(jiān)理費按有關(guān)定額計算工程保險費按有關(guān)定額計算財務(wù)費用按有關(guān)定額計算經(jīng)營項目鋪底流動資金按有關(guān)定額計算預(yù)備費按規(guī)定計算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)項目總費用x規(guī)定的稅率2.1.1建筑安裝工程費用構(gòu)成建筑工程費指建設(shè)項目設(shè)計范圍內(nèi)的建設(shè)場地平整、土石方工程費；各類房屋建筑及附屬于室地溝、水池、冷卻塔、煙囪煙道、水塔、棧橋、管架、擋土墻、圍墻、廠區(qū)道路、綠化等工程費、鐵路專用線、廠外道路、碼頭等工程費。電、通信、自控等管線電纜的安裝工程費。我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成如表2.1.2。參考計算方法直接費技術(shù)的進步和資本構(gòu)成的提高。具的購置費用。它由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成。設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費購、運輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費用的總和?；蚬?yīng)商的詢價、報價、合同價確定，或采用一定的方法計算確定。國產(chǎn)設(shè)備原價分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價。□國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)原價。在計算時，一般采用帶有備件的原價?！鯂a(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價。本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。(2)進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算(另參見建“筑工程定額與預(yù)算進口物資采購”部分)成的價格?！踹M口設(shè)備的交貨類別?？煞譃閮?nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。并負擔(dān)交貨前的一切費用和風(fēng)險；買方按時接受貨物，交付貨款，負擔(dān)接貨后的一切費用和風(fēng)險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。貨物的所有權(quán)也在交貨后由賣方轉(zhuǎn)移給買方。即賣方在進口國的港口或內(nèi)地交貨，有目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價(FOS)，和目的賣方一般不愿采用。只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運單據(jù)便完成交貨任務(wù)，可憑單據(jù)收回貨款。裝運港船上交貨價(FOB)是我國進口設(shè)備采用最多的一種貨價。采用船上交貨價時賣方的責(zé)任是：在規(guī)定的期限內(nèi)，負責(zé)在合同規(guī)定的裝運港口將貨物裝上買方指定的船只，并及時通知買方；負擔(dān)貨物裝船前的一切費用和風(fēng)險；負責(zé)辦理出口手續(xù)；提供出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；負責(zé)提供有關(guān)裝運單據(jù)。買方的責(zé)任是：負責(zé)租船或訂艙，支付運費，并將船期、船名通知賣方；接受賣方提供的有關(guān)裝運單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款?！踹M口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算。進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成可概括為：進口設(shè)備抵岸價=價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費(1)設(shè)備運雜費的構(gòu)成。設(shè)備運雜費通常由下列各項構(gòu)成：(或施工組織設(shè)計指定的需安裝設(shè)備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費?！醢b費。在設(shè)備原價中沒有包含的，為運輸需進行的包裝支出的各種費用?！踉O(shè)備供銷部門的手續(xù)費。按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。與保管費費率計算。(2)設(shè)備運雜費的計算。設(shè)備運雜費按設(shè)備原價乘以設(shè)備運雜費率計算，其公式為：其中，設(shè)備運雜費率按各部門及省、市等的規(guī)定計取。購置的沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的購置費用。為：工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費x定額費率工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分為5類：第一類為土地轉(zhuǎn)讓費，由于工程項目固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》規(guī)定應(yīng)繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。移的補償費或土地使用權(quán)出讓金。共和國土地管理法》等所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值稅、土地登記費及征地管理費；征地動遷費；水利水電工程水庫淹沒處理補償費。的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開、拍賣等方式。建設(shè)單位管理費指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)到竣工驗收交付使用及后評估等全過程所需的費用。內(nèi)容包括：□建設(shè)單位開辦費。指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等的購置費用；□建設(shè)單位經(jīng)費。包括工作人員的基本工資、工資性津貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估等費用。□編制項目建議書、可行性報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行的勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用；□委托勘察、設(shè)計單位進行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、概預(yù)算編制等所需的費用；□在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需的費用。研究試驗費是指為本建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗，以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行的試驗、驗證所需的費用。道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。工程監(jiān)理費是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需的費用。工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。包括建筑工程一切險、安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。供電貼費是指建設(shè)項目按照國家規(guī)定應(yīng)交付的供電工程貼費、施工臨時用電貼費。施工機構(gòu)遷移費是指施工機構(gòu)根據(jù)建設(shè)任務(wù)的需要，經(jīng)有關(guān)部門決定成建制。引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費包括：生活費用等；□國外工程技術(shù)人員來華的差旅費、生活費和接待費用等；□國外設(shè)計及技術(shù)資料費、專利和專有技術(shù)費、延期或分期付款利息；□引進設(shè)備檢驗及商檢費。券發(fā)生費、國外借款手續(xù)費和承諾費、匯兌凈損失、金融機構(gòu)手續(xù)費以及其他財務(wù)費用等。分。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費項目開支的單臺設(shè)備調(diào)試費及試車費用。發(fā)生的費用。費用內(nèi)容包括：□生產(chǎn)人員培訓(xùn)費，自行培訓(xùn)，委托其他單位培訓(xùn)人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學(xué)習(xí)資料費、學(xué)習(xí)費、勞動保護費；□生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試以及熟悉工藝流程與設(shè)備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等?？傎Y金的鋪底流動資金。基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。具體包括：□在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用，設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用；應(yīng)適當(dāng)降低；□竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用。整，利率、匯率調(diào)整等。 中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè))征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(簡稱投資方向調(diào)投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率，稅率為0%、5%、10%、分項工程單價匯總的單項工程造價、開辦費、分包工程造價及暫定金額等項組成。分項工程單價包括直接費、間接費(現(xiàn)場綜合管理費)和利潤等。凡是直接用于工程的人工費、材料費、機械使用費以及周轉(zhuǎn)材料費用等均稱為直接費。津貼以及招聘、解雇費用等?！醪牧显瓋r。在當(dāng)?shù)厥袌霾少彽牟牧蟿t為采購價，包括材料出廠價和采購供銷手續(xù)費等；進口材料一般是指到達當(dāng)?shù)睾８鄣慕回泝r?！踹\雜費。在當(dāng)?shù)夭少彽牟牧鲜侵笍牟少彽攸c至工程施工現(xiàn)場的短途運輸費、裝卸費；進口材料則為從當(dāng)?shù)睾８壑凉こ淌┕がF(xiàn)場的運費、裝卸費。□稅金。在當(dāng)?shù)夭少彽牟牧?，采購價中一般已包括稅金；進口材料則為工程所在國的進口關(guān)稅和手續(xù)費等?！踹\輸損耗及采購保管費?！躅A(yù)漲費。根據(jù)當(dāng)?shù)夭牧蟽r格年平均上漲率和施工年數(shù)，按材料原價、運雜費和稅金的—定百分率計算。大型自有機械臺時單價，一般由每臺時應(yīng)攤折舊費、應(yīng)攤維修費、臺時消耗的能源和動力費、工機械時，其費用則包括租賃費、租賃機械的進退場費等。到所施工的建筑產(chǎn)品中。工程輔助費、貸款利息和不可預(yù)見費等內(nèi)容。檢驗試驗費以及其他費用等內(nèi)容。臨時設(shè)施工程費用包括生活用房、生產(chǎn)用房和室外工程等臨時房屋的建設(shè)電、暖、衛(wèi)及通訊設(shè)施費等。項費用列入開辦費，獨立報價。建設(shè)工程規(guī)模大、工期長，遇到風(fēng)險的可能性大。從業(yè)主和承包商雙方的利益出發(fā)，在工程承包合同中規(guī)定有關(guān)保險的條款已成為國際慣例。如有保險支出的費用在估價時都應(yīng)考慮?！豕こ桃磺须U。工程一切險也稱工程全險，即對工程在施工和保修期間，由于自然災(zāi)害、意外事故、操作疏忽或過失而可能造成的一切損失(包括第三者責(zé)任險)進行保險。保險范圍包括合同規(guī)定的全部工程；到達工地的設(shè)備、材料和施工機具，臨時設(shè)施及現(xiàn)場上的其他物資。建筑工程一切險的保險金額，應(yīng)為保險標(biāo)的建筑的總值。保險費則按不同項目的危險程度、工期長短等因素確定，約在1.8%~5%之間?！跏┕C械保險。承包人為保障工地上的施工機械設(shè)備在遭受損失時得到補償所投保的機械損壞險。其保險金額應(yīng)以該機械設(shè)備的重置價值為準(zhǔn)。其年保險費率為10.5%~25%不等。□第三者責(zé)任險。建筑工程第三者責(zé)任險是分別附加在工程一切險中的。在工程保險期內(nèi)，如公司負賠償責(zé)任。第三者責(zé)任險的賠償限額由雙方商定，費率約在2.5%—3.5%之間?！鯔C動車輛保險。機動車輛包括汽車、拖拉機、摩托車以及各種特種車輛，它們是機械損壞險中所不包括的。機動車輛保險分為車輛損失險和第三者責(zé)任險兩部分，兩者可一起或分別投保?！跞松硪馔怆U。為了使施工人員在遭受意外造成人身傷亡時得到經(jīng)濟補償，也為了減輕企業(yè)負擔(dān)，可向保險公司投保團體人身意外傷害險。規(guī)定外，盡量由中國人民保險公司承保。業(yè)稅、印花稅、所得稅、人頭稅、社會福利稅、社會安全稅、車輛牌照稅及各種特種稅等?！跬稑?biāo)保函。國外工程投標(biāo)時，投標(biāo)者必須交出由有資格的銀行出具的投標(biāo)保證書。用于保證投標(biāo)者在投標(biāo)后不中途退標(biāo)，并在中標(biāo)后與業(yè)主簽訂工程承包合同，否則投標(biāo)保證金將予以沒收。一定比例的手續(xù)費，中東地區(qū)一般為保證金額的4%-5%?！趼募s保函。投標(biāo)人中標(biāo)后與業(yè)主簽訂承包合同以前，需先交出履約保證書，用以確保合同的約保證書的有效期至完工時止。如果承包人中途違約，保證金就被業(yè)主沒收用以賠償損失?！躅A(yù)付款保函。承包商收受業(yè)主的預(yù)付工程款之前，必須交出與預(yù)付款金額相同的預(yù)付款保證書。該保證書同樣也應(yīng)由有資格的銀行出具?！醣Ｐ奁诒：?。保修期是指工程完工后如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在規(guī)定的保修期內(nèi)由承包者負責(zé)禮品、宴請及投標(biāo)期間的有關(guān)費用。工程輔助費包括成品的保護費、竣工清理費及工程維修費等。上級單位管理費(Overhead)是指上級管理部門或公司總部對現(xiàn)場施工項目經(jīng)理部收取的管理差錯而增加的不可預(yù)見費用，一般占總報價的收取的利潤數(shù)目，并分?jǐn)偟椒猪椆こ虇蝺r中。國際工程承包商的利潤一般在10%-20%之間，也有的管理費與利潤承包公司由于管理費通常較高，因而利潤率相應(yīng)下降，根據(jù)薄利多銷的精神，一般定在8%-15%較為合適。用或開辦費用中。開辦費的內(nèi)容因不同國家和不同工程而有所不同。一般包括：施工用水、用電；施工機械費；腳手架費；臨時設(shè)施費；業(yè)主工程師(即監(jiān)理工程師)辦公室及生活設(shè)施費；現(xiàn)場材料修筑及維護費；惡劣氣候下的工程保護措施費；現(xiàn)場保衛(wèi)設(shè)施費，等等。哪些項目列入分?jǐn)傎M用，哪些項目列入開辦費，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定。如果工程用水、用電可利用原有的供水、供電系統(tǒng)，則可根據(jù)實際用量和工期另酌加損耗(5%-10%)和必要的線路設(shè)施即可算得所需費用。如工程無法利用現(xiàn)成的供水、供電系統(tǒng)(如中東地所有費用。當(dāng)折舊費加經(jīng)常費的計算方法。國外承包工程機械費通法較為簡單。臨時設(shè)施費的估算可參見本節(jié)分?jǐn)傎M用的估算。一般在投標(biāo)文件的工程說明書中有明確的面積、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及所需的衛(wèi)生設(shè)備、家具、儀器等。此外，還可能要求配備服務(wù)人員，這些費用都應(yīng)計人。這些也有面積要求和設(shè)備清單及配備的工作人員數(shù)量，可據(jù)此計算。一般工期較長的工程，這筆費用也不少，不可忽視。健，營養(yǎng)津貼，以及醫(yī)藥衛(wèi)生費等?？砂垂て陂L短及每個工人每月若干金額計算。送至工地。由此產(chǎn)生的交通費用都應(yīng)計人。包括觀察、記錄每天氣象的儀器設(shè)備、文具紙張以及負責(zé)日常報表工作專職人員的工資等。包括場區(qū)內(nèi)的道路和進出場必經(jīng)的公共或私人道路的維護保養(yǎng)費，相當(dāng)于國內(nèi)養(yǎng)路費的性質(zhì)，應(yīng)按車輛及數(shù)量、工期和當(dāng)?shù)匾?guī)定來估計。一般只能酌情估出一筆適當(dāng)?shù)慕痤~。的工料費，一次攤銷不計殘值。接費的一定比率估計。在估計開辦費時，為避免與分項工程單價所確分項工程單價、總包管理費和開辦費中應(yīng)包括的內(nèi)容。在某些國際承包工程中，業(yè)主或業(yè)主工程師指定分包商，或者要求承包商在指定的一些分包對分包商的管理。對分包出去的工程項目，同樣也要根據(jù)工程量清單分列出分項工程的單價，但這一部分的估管理費、其他服務(wù)費及利潤，以此構(gòu)成分包工程的估算價格。由于總承包合同已簽訂，總承包商對自己能夠得到的工程款也已十分明確。因此，總承包商免在總合同簽訂后再選擇分包商的做法。有的工程項目中還規(guī)定有“暫定金額”和“指定單價”的項目?！皶憾ń痤~”(Provisionalsums)是包括在合同內(nèi)或承包清單內(nèi)，以此名義標(biāo)明用于工程施工，或金。這些項目的費用將按業(yè)主工程師的指示與決定，或全部使用，或部分使用，或全部不予動用。暫定金額還應(yīng)包括不可預(yù)見費用。不可預(yù)見費用(Contingencies)是指預(yù)期在施工期間材料價格、數(shù)量或人工工資率、消耗工時可而用于貨物或材料者可計取管理費等?！爸付▎蝺r”可并列在工程量清單的任何一個分項工程內(nèi)，由業(yè)主工程師自行決定使用。該指定料、人工、管理費和利潤等。量標(biāo)準(zhǔn)。在理解上述工程建設(shè)定額概念時，必須注意以下幾個問題：產(chǎn)消費之間的特定的數(shù)量關(guān)系。率方面的一種要求，也是工程建設(shè)的管理者用來編制建設(shè)計劃、考核和評價建設(shè)成果的重要標(biāo)準(zhǔn)。2)工程建設(shè)定額的定額水平，必須與當(dāng)時的生產(chǎn)力發(fā)產(chǎn)過程中的消耗就多，定額所規(guī)定的資源消耗量應(yīng)相應(yīng)地提高，稱為定額水平低。3)工程建設(shè)定額所規(guī)定的資源消耗量，是指完成單位合格工程建設(shè)產(chǎn)品所需消耗資準(zhǔn)這里所謂的工程建設(shè)產(chǎn)品是一個籠統(tǒng)的概念，是一種假設(shè)產(chǎn)品，其含義隨不同的定額而改變，程建設(shè)定額有不同的標(biāo)定對象。4)工程建設(shè)定額反映的資源消耗量的內(nèi)容包括為完成該工程建設(shè)產(chǎn)品的生產(chǎn)任務(wù)所需的所有資形成必須消耗勞動力動工具，反映在工程建設(shè)過程中，即為人工、材料和機械3種消耗。全面的了解，可以按照不同的原則和方法對它進行科學(xué)的分類。定額3種形式。勞動定額是指在正常的生產(chǎn)條件下，完成單位合格工程建設(shè)產(chǎn)品所需勞動力消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。便于綜合和核算，勞動定額大多采用時間定額的形式。過去由于我國建筑業(yè)技術(shù)裝備水平較低.所以機械消耗在工程建設(shè)的全部生產(chǎn)消耗中占的比重源的統(tǒng)稱。費的必要前提。額消耗內(nèi)容的基礎(chǔ)。算指標(biāo))等3種。確定工程成本、投標(biāo)報價的依據(jù)。施工定額是施工單位內(nèi)部管理的定額，是生產(chǎn)、作業(yè)性質(zhì)的定額，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。有關(guān)政策、法律、規(guī)范、制度，自己編制定額，自行決定定額水平。同類企業(yè)和同一地區(qū)的企業(yè)之間存在施工定額水平的差距，這樣在市場上才能具有競爭能力。同時，施工單位應(yīng)將施工定額的水平作為商業(yè)秘密對外保密。造價的宏觀調(diào)控。施工定額是施工企業(yè)管理工作的基礎(chǔ)，也是工程定額體系中的基礎(chǔ)性定額。是指在合理的勞動組織和正常的施工條件下，為完成單位合格工程建設(shè)產(chǎn)品所需人工、機械、定的。預(yù)算定額是一種計價性定額，是確定工程造價的主要依據(jù)。建設(shè)產(chǎn)品所需人工、機械、材料消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它是根據(jù)專業(yè)施工的作業(yè)對象和工藝制定的。施工定額反映企業(yè)的施工水平、裝備水平和管理水平，作為考核施工單位勞動生產(chǎn)率水平、管理水平的標(biāo)尺和確定工程成本、投標(biāo)報價的依據(jù)。在理解施工定額概念的基礎(chǔ)上，必須掌握施工定額的如下性質(zhì)：作為編制施工作業(yè)計劃、進行施工作業(yè)的控制以及生產(chǎn)班組經(jīng)濟核算等的依據(jù)；其作用也僅僅局限在企業(yè)內(nèi)部；行劃分的；平；看，包括勞動定額、材料消耗定額及機械臺班消耗定額。(1)施工定額是施工單位編制施工組織設(shè)計(勞動力和施工機械)進行計算。施工作業(yè)計劃一般也包括三部分內(nèi)容：本月(旬)應(yīng)完成的施工任務(wù)、完成施工計劃任務(wù)的資源需要量、提高勞動生產(chǎn)率和節(jié)約措施計劃。編制施工作業(yè)計劃要用施工定額提供的數(shù)據(jù)作依據(jù)。和材料定額填寫。其中領(lǐng)料的數(shù)量，是班組為完成規(guī)定的工程任務(wù)消耗材料的最高限額。社會主義的分配原則主要是按勞分配。所謂“勞”主要是指勞動的數(shù)量須掌握和運用這些先進技術(shù)，注意改進工具和改進技術(shù)操作方法，注意原材料的節(jié)約，避免浪費。技術(shù)。(5)施工定額是編制施工預(yù)算，加強成本貫徹經(jīng)濟核算制、加強班組核算和增加盈利，創(chuàng)造了良好的條件。業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作，具有不容忽視的作用。(工作過程)施工任務(wù)的數(shù)量。勞動定額以時間定額或產(chǎn)量定額表示?！鯐r間定額時間定額是完成單位合格施工作業(yè)過程(工作過程)的施工任務(wù)所必需消耗的工時數(shù)量。它以正業(yè)過程(工作過程)的施工任務(wù)為前提。定額時間包括準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間、基本工作時間、輔助工作時間、不可避免的中斷時間及必需的休息時間等。時間定額以一個工人8小時/工作日的工作時間為□產(chǎn)量定額量合格的施工作業(yè)過程(工作過程)的施工任務(wù)為前提。從以上有關(guān)時間定額和產(chǎn)量定額的概念可以看出，時間定額與產(chǎn)量定額是互為倒數(shù)的關(guān)系。趕上或接近的水平。和現(xiàn)行《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》的質(zhì)量要求。設(shè)備、工具，明確材料與構(gòu)件的規(guī)格、型號等。勞動定額的內(nèi)容和項目劃分，需滿足施工管理的各項要求，如計件工資的計算、簽發(fā)任務(wù)單、制定計劃等。對常用的、主要的工程項目要求劃分較細，適用、簡明。一定品種規(guī)格的材料、燃料、半成品、構(gòu)件和水電等動力資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。部分是操作過程中不可避免的廢料和現(xiàn)場內(nèi)不可避免的運輸、裝卸損耗，稱為材料損耗量。材料損耗率即材料的損耗量與材料凈用量的比值?？捎孟率奖硎荆翰牧蠐p耗率確定后，材料消耗定額可用下式表示：現(xiàn)場施工中，各種建筑材料的消耗主要取決于材料定額。用科學(xué)的方法正確地規(guī)定材料凈用量指標(biāo)以及材料的損耗率，對降低工程成本，節(jié)約投資有著重大的意義。通常采用現(xiàn)場觀察法，試驗室實驗法、統(tǒng)計分析法和理論計算法等方法來確定建筑材料凈用量、損耗量。場觀察測定的方法。計入定額內(nèi)。在現(xiàn)場觀測中，同時測出合理的材料損耗量，即可據(jù)此制定出相應(yīng)的材料消耗定額。條件下測定混凝土、瀝青、砂漿、油漆涂料等材料的消耗定額。不一定能充分考慮到。因此，對測出的數(shù)據(jù)還要用觀察法進行校核修正。的數(shù)量等資料，進行統(tǒng)計、整理和分析而編制材料消耗定額的方法。將施工過程中材料的合理損耗和不合理損耗區(qū)別開來，得出的材料消耗量準(zhǔn)確性也不高。是根據(jù)設(shè)計圖紙、施工規(guī)范及材料規(guī)格，運用一定的理論計算公式制定材料消耗簡稱機械臺班定額，按其表現(xiàn)形式，可分為機械時間定額和機械產(chǎn)量定額。操縱使用機械，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的機械工作時間。計量單位以“臺班”或“工日”表示。機械時間定額與機械產(chǎn)量定額也互為倒數(shù)關(guān)系。班工日)完成的臺班產(chǎn)量和時間定額來表示的。及編制施工預(yù)算的若干說明。量計算規(guī)則等內(nèi)容?！豕ぷ鲀?nèi)容是指除說明規(guī)定的工作內(nèi)容外，完成本定額子目另外規(guī)定的工作內(nèi)容。通常列在定額表上端?！醵~表是由定額編號，定額項目名稱、計量單位及工料消耗指標(biāo)所組成?！醺阶?。某些定額項目在設(shè)計有特殊要求需單獨說明的，寫入附注內(nèi)。通常列在定額表下端。附表，砂漿、混凝土配合比表等。加工表是指在執(zhí)行某定額項目時，在相應(yīng)的定額基礎(chǔ)上需要增加工日的數(shù)量表。額一般可直接套用，但有時需要換算后才可套用。當(dāng)設(shè)計要求與施工定額表的工作內(nèi)容完全一致時，可直接套用定額。3.3建筑安裝工程預(yù)算定額定額中占有很重要的地位。料和機械臺班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。成的，項目劃分相對較粗。價性的定額。制基礎(chǔ)。預(yù)算定額在計價定額中是基礎(chǔ)性定額。的權(quán)威性。工定額為社會平均先進水平。(6)預(yù)算定額比施工定額包含了更多的可變因素，增加了一個合理水平的幅度差。(1)預(yù)算定額是編制地區(qū)單位估價表、確定分項工程直接費、接費并匯總即為單位工程直接費。筑工程預(yù)算費用的作用。(2)預(yù)算定額是編制施工組織設(shè)計、進行工料分析、實行經(jīng)濟核算的依據(jù)。和施工機械的調(diào)配，提供了可靠的計算數(shù)據(jù)。為標(biāo)準(zhǔn)，加強企業(yè)經(jīng)濟核算，努力提高勞動生產(chǎn)率，以取得較好的經(jīng)濟效益。收后，再根據(jù)預(yù)算定額并在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上進行結(jié)算，以保證國家基建投資的合理使用。(4)預(yù)算定額是編制概算定額、概算指標(biāo)和編制招標(biāo)標(biāo)底致。建筑安裝工程預(yù)算定額分兩大類：一類是建筑工程預(yù)算定額，一類是設(shè)備安裝工程預(yù)算就有一些差別。礎(chǔ)定額-重慶市基價表》為例，加以介紹。該預(yù)算定額共15個分部。中應(yīng)注意的事項。換算方法和工程量計算規(guī)則。定額項目表一般由工作內(nèi)容、計量單位、項目表組成。基價)以及基中人工費、材料費、機械使用費，人工、材料和機械臺班消耗量標(biāo)準(zhǔn)。砂漿配合比表、混凝土配合比表、材料價格基價表、機械臺班費用表等。造價。在編制施工圖預(yù)算應(yīng)用定額時，通常會遇到以下三種情況：定額的套用、換算和補充。在應(yīng)用預(yù)算定額時，要認真地閱讀掌握定額的；總說明、各分部工程說明、定額的適用范圍，已經(jīng)考慮和沒有考慮的因素以及附注說明等。當(dāng)分項工程的設(shè)計要求與預(yù)算定額條件完全相符時，則可直接套用定額。這種情況是編制施工圖預(yù)算中的大多數(shù)情況。才能正式確定相應(yīng)的預(yù)算定額套用項目。這是正確套用定額的關(guān)鍵。相應(yīng)的項目套用或換算套用。額?？筛鶕?jù)編制總說明、分部工程說明等有關(guān)規(guī)定，在定額規(guī)定范圍內(nèi)加以調(diào)整換算。定額換算的實質(zhì)就是按定額規(guī)定的換算范圍、內(nèi)容和方法，對某些分項工程預(yù)算單價的換算。格。經(jīng)過換算的定額編號在下端應(yīng)寫個“換”字。定額的換算主要有以下幾個方面：□砂漿強度等級的換算砂漿一般分為砌筑砂漿和抹灰用砂漿。砌體工程和抹灰工程各子項工程預(yù)算價格(定額基價)，的砂漿強度等級或配合比不同時，預(yù)算定額基價需要經(jīng)過換算才可套用。其換算公式如下：換算后的定額基價=換算前的定額基價+（應(yīng)換算砂漿定額用量X強度等級的砂漿單價?！趸炷翉姸鹊燃壍膿Q算如果設(shè)計要求與定額規(guī)定的混凝土強度等級不同時，預(yù)算定額基價需要經(jīng)過換算才可套用。其換算公式如下：換算后的定額基價=換算前的定額基價+（應(yīng)換算混凝土定額用量X不同價差）中的強度等級的混凝土單價?！跸禂?shù)換算根據(jù)定額說明或計算規(guī)則要求換算?！醑B加換算多出現(xiàn)在有關(guān)運距、整體面層厚度、墊層厚度等的增減項目?！跹a充定額可參考定額中已有相似項目編制，經(jīng)結(jié)算雙方協(xié)商，并向定額管理部門申報?；A(chǔ)單價是指人工工資單價、材料預(yù)算價格、機械臺班單價?；鶅r表或計價定額、建設(shè)工程取費定額，有關(guān)經(jīng)濟法規(guī)政策。、人工單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用。體現(xiàn)按勞取酬和適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要。資標(biāo)準(zhǔn)26擋。材料預(yù)算價格：是指材料從其來源地到達施工工地倉庫后的出庫價格。材料預(yù)算價格=材料供應(yīng)價+包裝費+運輸費+運輸損耗費+采材料預(yù)算價格=（材料供應(yīng)價+包裝費+運輸費+運輸損耗費）X(1+采購及升。市場供需關(guān)系的變化影響材料預(yù)算價格的漲落。(4)運輸距離和運輸方法的改變會影響材料運輸費用，從而也會影響材料預(yù)算價格。機械臺班單價是指一臺施工機械，在正常運轉(zhuǎn)條件下，一個工作班中所發(fā)生的全部費用。系指施工機械在規(guī)定使用期限內(nèi)，每一臺班所攤的機械原值及支付貸款利息的費用。系指施工機械按規(guī)定的大修間隔臺班進行必須的大修，以恢復(fù)其正常功能所需的全部費用。所需潤滑擦拭材料費之和，分?jǐn)偟脚_班費中，即為臺班經(jīng)常修理費。械輔助設(shè)施，如：基礎(chǔ)、底座、固定錨樁、行走軌道、枕木等搭設(shè)、折舊、拆除等費用。輔助材料以及架線等費用。水和風(fēng)力等費用。指機上司機或副司機、司爐的基本工資和其他工資性津貼。算后列入定額?！鯔C械預(yù)算價。按設(shè)備購置費計算?！鯕堉德省Ｊ侵笝C械報廢時回收的殘值占機械預(yù)算價格的比率。殘值率按有關(guān)文件規(guī)定：運輸以大于1的貸款利息系數(shù)，將貸款利息分?jǐn)傇谂_班折舊費中。其公式如下：式中：n——國家有關(guān)文件規(guī)定的此類機械折舊年限；i——當(dāng)年銀行貸款利率?！跄陀每偱_班。指機械在正常施工作業(yè)條件下，從投入使用直到報廢為止，按規(guī)定應(yīng)達到的使用總臺班數(shù)。功能時，每臺班所攤的費用，其計算式如下：□一次大修理費。按機械設(shè)備規(guī)定的大修理范圍和工作內(nèi)容，進行一次全面修理所需消耗的工時、配件、輔助材料、油燃料以及送修運輸?shù)热抠M用計算?！鯄勖诖笮蘩泶螖?shù)。為恢復(fù)原機功能按規(guī)定在壽命期內(nèi)需要進行的大修理次數(shù)。各級保養(yǎng)間隔周期、保養(yǎng)范圍和內(nèi)容進行的一、二、三級保養(yǎng)或定期保養(yǎng)所消耗的工時、配件、輔料、油燃料等費用。保養(yǎng)次數(shù)之和。的百分?jǐn)?shù)計算?！跆鎿Q設(shè)備及工具附具臺班攤銷費。指輪胎、電纜、蓄電池、運輸皮帶、鋼絲繩、膠皮管、履帶板等消耗性設(shè)備和按規(guī)定隨機配備的全套工具附具的臺班攤銷費用?！趵］o料費。即機械日常保養(yǎng)所需潤滑擦拭材料的費用。算其一次安拆費和一次場外運輸費及年平均安拆、運輸次數(shù)，作為計算依據(jù)。K=增加工日系數(shù)：(年日歷天數(shù)一規(guī)定節(jié)假公休日—輔助工資中年非工機械年工作臺班)÷機械年工作臺班這是影響機械臺班單價的重要因素。它不僅影響折舊費提取，也影響到大修理費和經(jīng)常修理費的開支。機械臺班等消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。的編制，都比編制施工圖預(yù)算簡化了許多。建筑安裝工程概算定額基價又稱擴大單位估價表，是確定概算定額單位產(chǎn)品所需全部材料費、人工費、施工機械使用費之和的文件，是概算定額在各地區(qū)以價格表現(xiàn)的具體形式。計算公式為：概算定額基價=概算定額材料費+概算定額人工費+概算定額施工機械使用費=Σ(材料概算定額消耗量X材料預(yù)算價格)+Σ(人工概算定額消耗量X人工工資單價)+Σ(施工機械概算定額消耗量X機械臺班單價)資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格和機械臺班單價計算基價；地區(qū)統(tǒng)一定額和通用性強的全國統(tǒng)一概算定額，依據(jù)的單價并在附錄中列出材料預(yù)算價格取定表。建設(shè)程序規(guī)定，采用兩階段設(shè)計時，其初步設(shè)計必須編制概算，采用三階段設(shè)計時，其技術(shù)設(shè)計必須編制修正概算，對擬建項目進行總估價。所謂設(shè)計方案比較，目的是選擇出技術(shù)先進可靠經(jīng)濟合理的方案，在滿足使用功能的條件下，達到降低造價和資源消耗。材料的采購、供應(yīng)做好施工準(zhǔn)備和提供前提條件。概算定額應(yīng)該貫徹社會平均水平和簡明適用的原則。在概預(yù)算定額水平之間應(yīng)保留必要的5%~8%幅度差，并在概算定額的編制過程中嚴(yán)格控制。為控制項目投資，概算定額要不留活口或少留活口?！醅F(xiàn)行的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范□現(xiàn)行建筑和安裝工程預(yù)算定額□國務(wù)院各有關(guān)部門和各省、自治區(qū)、直轄市批準(zhǔn)頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集和有代表性的設(shè)計圖紙等□現(xiàn)行的概算定額及其編制資料□編制期人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、機械臺班單價等概算定額的編制一般分為3個階段：準(zhǔn)備階段、編制階段、審查報批階段。制范圍。在此基礎(chǔ)上制定概算定額的編制細則和概算定額項目劃分。根據(jù)已制定的編制細則、定額項目劃分和工程量計算規(guī)則，調(diào)查研究，對收集到的設(shè)計圖紙、大時，則需對概算定額水平進行必要的調(diào)整。在征求意見修改之后形成報批稿，經(jīng)批準(zhǔn)之后交付印刷發(fā)布。按專業(yè)特點和地區(qū)特點編制的概算定額由文字說明、定額項目表格和附錄3個部分組成。工程量計算規(guī)則等。建筑安裝工程概算指標(biāo)通常是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以建筑面積、體積或成套設(shè)備的臺或組，為計量單位而規(guī)定的人工、材料和機械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)。建筑安裝工程概算指標(biāo)比概算定額具有更加概括與擴大的特點。(2)概算指標(biāo)中的主要材料指標(biāo)可作為計(4)概算指標(biāo)是編制固定資產(chǎn)投資計劃、原則。于在采用時根據(jù)擬建工程的具體情況進行必要的調(diào)整換算，能在較大范圍內(nèi)滿足不同用途的需要。編制概算指標(biāo)所依據(jù)的工程設(shè)計資料，應(yīng)具有代表性、技術(shù)先進性和經(jīng)濟合理性。概算指標(biāo)由文字說明和列表形式的指標(biāo)，以及必要的附錄組成。的內(nèi)容、指標(biāo)的使用方法、指標(biāo)允許調(diào)整的范圍及調(diào)整方法等?！踅ㄖこ讨笜?biāo)式及各部位中結(jié)構(gòu)主要特點、主要工程量等?！醢惭b工程指標(biāo)一般還要列出其中的人工費，必要時還要列出主材費、輔材費。確度、對建設(shè)項目的合理評估、正確決策具有重要的意義。由于投資估算指標(biāo)屬于項目建設(shè)前期進行估算投資的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，它不但要反堅持下述原則：(2)投資估算指標(biāo)的分類、項目劃分、項目內(nèi)容、表現(xiàn)形式等，要結(jié)合各專業(yè)的特點，并且要反映正常建設(shè)條件下的造價水平，也能適應(yīng)今后若干年的科技發(fā)展水平；(4)投資估算指標(biāo)的編制要反映不同行業(yè)、不同項目和不同工程的特點，投資估算指標(biāo)要適應(yīng)項目前期工作深度的需要，而且具有更大的綜合性；(5)投資估算指標(biāo)的編制要體現(xiàn)國家對固定資產(chǎn)投資實施間接控制作用的特點。要貫徹能分能合、有粗有細、細算粗編的原則；(6)投資估算指標(biāo)的編制要貫徹靜態(tài)和動態(tài)相結(jié)合的原則。投資估算指標(biāo)可分為建設(shè)項目綜合指標(biāo)、單項工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)3個層次。建設(shè)項目綜合指標(biāo)一般以項目的綜合生產(chǎn)能力以單位投資表示，如元／t、元／kW或以使用功能表示，如醫(yī)院床位：元／床。包括單項工程投資、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費等。單項工程指標(biāo)一般以單項工程生產(chǎn)能力以單位投資，如元八或其他單位表示。如：變配電站；同結(jié)構(gòu)形式，以元／m2表示。單項工程估算指標(biāo)，包括構(gòu)成該單項工程全部費用的估算費用。單位工程指標(biāo)，包括構(gòu)成該單位工程的全部建筑安裝工程費用，不包括工程建設(shè)其他費。價及其各組成部分，也處于不斷變化之中。這不僅使不同時期的工程在“量”與“價”兩方平。工程造價指數(shù)具有以下作用：2)估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟的影響；工機械臺班價格指數(shù)、主要設(shè)備價格指數(shù)等。接費造價指數(shù)、工程建設(shè)其他費用造價指數(shù)等。(1)定基指數(shù)：是各時期價格與某固定時期的價格對比后編制的指數(shù)。的指數(shù)，為月環(huán)比指數(shù)。工程造價指數(shù)一般應(yīng)按各主要構(gòu)成要素分別編制價格指數(shù)，然后經(jīng)匯總得到工程造價指數(shù)。式如下：式中：Po——基期人工費、施工機械臺班和材料、設(shè)備預(yù)算價格；Pn——報告期人工費、施工機械臺班和材料、設(shè)備預(yù)算價格。2)建筑安裝工程造價指數(shù)的編制建筑安裝工程造價指數(shù)是一種綜合性極強的價格指數(shù)，可按照下列公式計算：建筑安裝工程造價指數(shù)＝人工費指數(shù)X基期人工費占建筑安裝工程造價比例+Σ(單項材料價格指數(shù)X基期該單項材料費占建筑安裝工程造價比例)+Σ(單項施工機械臺班指數(shù)X基期該單項筑安裝工程造價比例設(shè)備工器具的購置數(shù)量和單價進行登記，按照下面的公式進行計算：Σ(2)工程建設(shè)其他費用指數(shù)式如下：建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)＝建筑安裝工程造價指數(shù)X基期建筑安裝工程費包干。各省、自治區(qū)、直轄市和國務(wù)院各有關(guān)部門應(yīng)根據(jù)規(guī)定編制各項費用的具體標(biāo)準(zhǔn)，目在本地區(qū)、本部門不發(fā)生的不計列。（1）按工程分類分別說明使用方法和要求；清單，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。程量清單自主報價的計價方式。法。在招標(biāo)時，工程量清單是招標(biāo)文件中的一項主要內(nèi)容。由業(yè)主或業(yè)主委托有資質(zhì)的咨詢單位，件相同的前提下，主要看報價。合理低價是在所有的投標(biāo)人中報價最低，這是最理想的報價。股的投資項目，在充分競爭的基礎(chǔ)上確定的工程造價，本身就帶有合理性，可防止國有資產(chǎn)流失，工藝、新材料，努力降低成本、增加利潤，以便在同行業(yè)中永遠保持領(lǐng)先地位。國家制定《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》不僅是適理或不正當(dāng)?shù)挠媰r行為，除了法律規(guī)范、行政監(jiān)管以外，發(fā)揮市場規(guī)律中“競爭”和“價格”的作用是會起到重要作用。實行工程量清單計價，工程量清單造價文件必須做到統(tǒng)一項目編碼、統(tǒng)一項他項目費和規(guī)費、稅金?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中工程量清單綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風(fēng)險因素。項工程量清單編碼以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，前9位為全國統(tǒng)一編碼，編制分部分項工程量清單時單項目編制。體項目名稱和投標(biāo)報價。競爭空間。二是《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中人工、材料和施工機械沒有具體的消耗量，將工程“統(tǒng)一計價規(guī)則”——通過制定統(tǒng)一的建設(shè)工程工程量清單計價方法、統(tǒng)一的工程量計量規(guī)則、統(tǒng)一的工程量守，這是工程造價管理部門首次在文件中明確政府應(yīng)管什么，不應(yīng)管什么?！坝行Э刂葡牧俊薄ㄟ^由政府發(fā)布統(tǒng)一的社會平均消耗量指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)提供一個社會平均尺度，避免企業(yè)盲目或隨意大幅度減少或擴大消耗量，從而達到保證工程質(zhì)量的目的?！皬氐追砰_價格”——將工程消耗量定額中的工、料、機價格和利潤、管理費全面放開，由市場的供求關(guān)系自行確定價格?！捌髽I(yè)自主報價”“市場有序競爭形成價格”——通過建立與國際慣例接軌的工程量清單計價模式，引入充分競爭形成價格的機制，制定量、工期的前提下，按國家《招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)條款規(guī)定，最終以“不低標(biāo)。以工程量清單中標(biāo)的工程，其施工過程同與傳統(tǒng)的投標(biāo)形式?jīng)]有很大區(qū)別，但對工分析研究。規(guī)費、稅金等工程造價內(nèi)容的擴展。具體內(nèi)容組成為：工程量清單報價中標(biāo)的工程，無論是以上那種形式，在正常情況下，基本說明工程造價已確定，只是當(dāng)出現(xiàn)設(shè)計變更或工程量變動時，通過簽證再結(jié)算調(diào)整另行計算。工程量清單工程成本要素的管理重點，是在既定收入的前提下，如何控制成本支出。人工費支出約占建筑產(chǎn)品成本的17且隨市場價格波實際的預(yù)測，是控制人工費用支出的前提條件。首先根據(jù)施工進度，月初依據(jù)工序合理做出用工數(shù)量，結(jié)合市場人工單價計算出本月控制指標(biāo)。其次在施工過程中，依據(jù)工程分部分項，對每天用工數(shù)量連續(xù)記錄，在完成正。每月完成幾個工程分項后各自同工程量清單報價中的用工數(shù)量對比，考核控制指標(biāo)完成情況。系。材料費用開支約占建筑產(chǎn)品成本的63是成本要素控制的重點。材料費用因工程量清單報價形式不同，材料供應(yīng)方式不同而有所不同。如業(yè)主限價的材料價格，如何管理?其主要問題可從施工企業(yè)采購過程降低材料單價來把握。首先對本月施工分項所需材料用量下發(fā)采購部門，在保證材料質(zhì)量前提下貨比三家。采購過兩，嚴(yán)把驗收入庫環(huán)節(jié)。具體操作依據(jù)工程進度實行限額領(lǐng)料，完成一個分項后，考核控制效果。最后是杜絕沒有收入的支出，把返工損失降到最低限度。月末應(yīng)把控制用量和價格同實際數(shù)量橫向?qū)Ρ?，考核實際效果，對超用材料數(shù)量落實清楚，是在哪個工程子項否存在同業(yè)主計取材料差價的問題等。機械費的開支約占建筑產(chǎn)品成本的7其控制指標(biāo)，主要是根據(jù)工程量清單計算出使用的機排大型設(shè)備進出場時間，以降低費用。水電費的管理，在以往工程施工中一直被忽視。水作為人類賴以生存的寶貴資源，越來越短缺，個經(jīng)濟效益的問題，更重要的是一個合理利用寶貴資源的問題。在施工過程中，時常會遇到一些原設(shè)計未預(yù)料的實際情況或業(yè)主單位提出要求