濟寧市嘉祥縣嘉祥國際商貿(mào)城銷售執(zhí)行報告月

第一篇項目評估篇 一、銷售目標二、項目入市時機選擇第二部分銷售實施與管理一、前期工作準備二、項目推售計劃三、銷售管理四、第三 營銷推廣第一部 營銷環(huán)境分第二部 項目營銷推第一 項目評估

第一部 項目評（一（元（元1208000-66.7-5.6-0.19-804500-56.25-4.7-0.16-20025000-125-10.4-0.35-4010000-250-20-0.67-8020000-250-20-0.67-8010000-125-10.4-0.35-806000-75-6.25-0.2-80（二 項目總占地：1084總建面：56一期；占地：550總建面：34商鋪總套數(shù)：21001、第一年免收租金（物業(yè)管理費照常收取20.4三、租賃期限：3（三800總建筑面積：55175000.95228000.463、廚衛(wèi)家居市場為開發(fā)商自持，租賃價格為0.35（四價格（元56為96-120㎡每年以6%-7%-8%返65-1301000100項目SWOT項目SWOT便捷的交通樞紐（長途汽車站U612（一1、II，1+2、1+3（A、B、C）19#、20#、21#9650％9560％94992、UU1+2+3（A、B、C（二在規(guī)定期限內(nèi)（三年返租期15－19％；在規(guī)定期限內(nèi)（三年返租期8%年固定回報（稅前，按年或按季度返還優(yōu)點： 綜合上述，建議本項目采取“三年返租租金，一次返還”的模式，但在銷售上要回避“返租”的說法，統(tǒng)一為“你買鋪，我租鋪，三年賺回近1/4。租金以8%的標準計算為具體租金，在合同中進行約定而不提年回報率。三年租I型24%固定回報，三年后24%固定回報，三年 IUI、（一（二

（三（四1（一）1、一次性付 942、五成十年銀行按揭（或六成十年按揭 993、集中銷售當天購買商鋪準時簽 994、分期付 根據(jù)首付進行94至96（二）一次性付 擬30%客戶（94折五成十年銀行按揭（或六成十年按揭 擬50%客戶（99折備注:項目優(yōu)惠措施可以在銷售底價上上浮，具體執(zhí)行參考價格表；第二 銷售執(zhí)

第一部 項目銷售策 3008-11-0108-3008-12-0108-08-12-1008-12-251008-12-2609-09-01-1509-01-2509-6009-02-1109-45%5009-05-0109-75%7009-06-2109-90%（一（二、入市方式（房管局測繪后詳細說明、I第一批：19#、21#、U第一批：9#、10#、12#、13#（三、 B 商品房預售許可證的到位 150（1）預告 2008年12月10（2）啟動 2008年12月30正式發(fā) 第二部 銷售實施與管POPVILOGO（預）（一1234（二12342009-03-31 2009-07-01至時間節(jié) 2008-11-01至2009-01- 2009-01-03至2009-02-2009-06-08-（一）階段性營銷節(jié)點（模擬時間點：2008.12.01（二）（1）、準備期特征； 間：2008-12-01至2008-12-預期目標營銷訴求： 1212150（303；561234SP12 間：2009-01-03至2009-04-預期目標營銷訴求：、強銷期工作安排（如下表 1 時間：2009-05-012009-6-預期目標營銷訴求：以項目進度引導銷售推進； 1231212 間：2009-07-01至2009-08-預期目標80%工作重點：1、項目前期銷售總結期及工作安排（如下表 12112 第三 營銷推廣第一部 營銷環(huán)境分（一 電視片： 戶外廣告：、SP/PR （二（三）U123273100010045789、團隊：嘉祥千足國際商貿(mào)城有限公司聯(lián)手創(chuàng)實（中國）