鐵路房產(chǎn)銷售協(xié)議

鐵路房產(chǎn)銷售協(xié)議合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有鐵路房產(chǎn)的銷售權(quán)，并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的鐵路房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房產(chǎn)土地用途為__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條銷售價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房產(chǎn)銷售價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金，定金支付后雙方正式進(jìn)入交易程序。2.3剩余房款人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和時(shí)間予以支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署《物業(yè)交接單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自過戶完成之日起，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房產(chǎn)符合國家關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。4.2房產(chǎn)交付后，甲方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的房產(chǎn)質(zhì)量問題，保修期自交付之日起計(jì)算，保修期為____年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)的____%。5.2若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)或過戶給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告5.物業(yè)交接單6.過戶費(fèi)用支付憑證7.房產(chǎn)保修條款8.法律法規(guī)要求的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方未能協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.雙方未能通過友好協(xié)商解決爭議，一方提起訴訟，構(gòu)成違約。5.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的鐵路房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為__________。2.定金：乙方支付給甲方的人民幣__________元整，作為購買房產(chǎn)的誠意金。3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.保修期：自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算的____年。5.違約金：為本協(xié)議總價(jià)的____%。6.爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果確定責(zé)任方并采取相應(yīng)維修措施。2.乙方未能按時(shí)支付房款：解決辦法：甲方應(yīng)書面催告乙方，乙方在指定期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)共同跟進(jìn)辦理進(jìn)度。4.爭議無法通過協(xié)商解決：解決辦法：雙方可以選擇仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方作為購買方，愿意購買甲方持有的房產(chǎn)。3.雙方就房產(chǎn)的交付、價(jià)款支