解除商鋪租賃合同風險解讀

解除商鋪租賃合同風險解讀合同編號：__________甲方（出租方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《商鋪租賃合同》（合同編號：__________），合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就提前解除該租賃合同事宜達成如下協(xié)議：一、解除合同的事由1.1雙方同意，因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，包括但不限于自然災害、社會事件等。1.2雙方同意，因國家政策調(diào)整，導致合同無法繼續(xù)履行。1.3雙方同意，因一方經(jīng)營不善，嚴重違約，對方有權(quán)提前解除合同。二、解除合同的時間2.1雙方同意，在本協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)，正式解除《商鋪租賃合同》。2.2雙方同意，解除合同后，乙方應按照本協(xié)議約定的方式騰退租賃商鋪。三、解除合同后的處理3.1雙方同意，解除合同后，乙方應支付甲方違約金，違約金計算方式為：每月租金的____%，共計人民幣____元。3.2雙方同意，解除合同后，乙方應按照租賃合同約定的方式，承擔相關費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。3.3雙方同意，解除合同后，甲方應退還乙方已支付的押金，扣除乙方應支付的違約金等費用后，如有剩余，甲方應退還乙方。四、保密條款4.1雙方同意，在簽署本協(xié)議及解除《商鋪租賃合同》過程中，涉及到的商業(yè)秘密、客戶信息等，雙方均有保密義務。4.2雙方同意，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露本協(xié)議及解除《商鋪租賃合同》的相關內(nèi)容。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議及解除《商鋪租賃合同》過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：____年____月____日一、附件列表：1.《商鋪租賃合同》2.雙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.雙方法定代表人身份證明4.不可抗力因素證明文件5.國家政策調(diào)整證明文件6.乙方經(jīng)營狀況證明文件7.物業(yè)管理費、水電費等相關費用收據(jù)8.押金收據(jù)二、違約行為及認定：1.不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，包括但不限于自然災害、社會事件等。2.國家政策調(diào)整導致合同無法繼續(xù)履行。3.乙方經(jīng)營不善，嚴重違約，甲方有權(quán)提前解除合同。4.乙方未按照約定騰退租賃商鋪。5.乙方未按照約定支付違約金。6.乙方未按照約定承擔相關費用。7.甲方未按照約定退還乙方押金。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中的出租方。2.乙方：指合同中的承租方。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的違約責任。5.押金：指乙方為確保履行合同義務，向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。6.物業(yè)管理費：指商鋪物業(yè)管理公司為管理和服務商鋪所收取的費用。7.水電費：指商鋪在使用過程中產(chǎn)生的水電費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行時，雙方應立即協(xié)商解除合同，并根據(jù)本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。2.遇到國家政策調(diào)整導致合同無法繼續(xù)履行時，雙方應立即協(xié)商解除合同，并根據(jù)本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。3.遇到乙方經(jīng)營不善，嚴重違約時，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按照約定騰退租賃商鋪時，甲方有權(quán)采取必要措施騰退商鋪，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的一切費用。5.乙方未按照約定支付違約金時，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方支付違約金。6.乙方未按照約定承擔相關費用時，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方承擔相關費用。7.甲方未按照約定退還乙方押金時，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方退還押金。五、所有應用場景：1.不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行。2.國