葫蘆島房屋買賣合同法規(guī)

葫蘆島房屋買賣合同法規(guī)合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________（省、市、縣/區(qū)）__________（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）__________（小區(qū)/樓/棟）__________（單元）__________（室），房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備包括：__________（水電/燃氣/供暖/通訊/電視/網(wǎng)絡(luò)等）。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應在簽訂本合同時，向甲方支付人民幣__________元作為定金（定金可抵作房款）。2.3乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方，支付方式為：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋的水、電、燃氣、供暖等賬戶余額結(jié)清。3.2甲乙雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)交易所申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條稅費4.1本次房屋交易過程中涉及的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔相應的違約責任。5.2甲方如未按本合同約定時間交付房屋，應按照房價的__________%向乙方支付違約金。5.3乙方如未按本合同約定時間支付房款，應按照房價的__________%向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（出賣人）的身份證明文件2.乙方（買受人）的身份證明文件3.該房屋的所有權(quán)證4.該房屋的土地使用權(quán)證5.該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)憑證6.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的相關(guān)證件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按合同約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未按合同約定履行義務(wù)，如房屋實際面積與合同約定面積不符等，屬于違約行為。4.乙方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款或未按約定辦理貸款手續(xù)等，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。2.買受人：指房屋的購買方，本合同中的乙方。3.定金：指乙方為保證履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕痤~。5.契稅：指房屋交易過程中，根據(jù)房屋價值向國家繳納的稅費。6.個人所得稅：指房屋交易過程中，根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得向國家繳納的稅費。7.營業(yè)稅：指房屋交易過程中，根據(jù)房屋價值向國家繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定時間交付房屋。若甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的房款。2.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定時間支付房款。若乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付已產(chǎn)生的損失。3.房屋實際面積與合同約定面積不符：解決辦法：甲方應按照實際面積與約定面積的差價，向乙方進行賠償。若甲方拒絕賠償，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的房款