杭州二手房合同糾紛案例解析

杭州二手房合同糾紛案例解析合同編號：__________合同各方當事人：第一條合同標的1.1本合同的標的為甲方名下的位于杭州市（地址：_______________________）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_______________________），具體為：（房產(chǎn)具體情況，如房屋面積、戶型、樓層等）1.2乙方同意購買上述房產(chǎn)，并支付房價款。第二條房價款及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的房價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（詳細支付方式，如首付比例、付款時間等）第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條合同的解除和終止（具體解除合同的條件）（具體解除合同的條件）第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為本合同房價款的____%。第六條爭議解決6.1對于因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：_______________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.過戶費用明細表6.付款憑證復(fù)印件7.房產(chǎn)交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)證原件，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)，視為違約。5.甲方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵，造成乙方損失，視為違約。6.乙方未按約定使用房產(chǎn)，造成甲方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的買受人。3.房價款：指乙方購買房產(chǎn)應(yīng)支付的金額。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)證原件：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.甲方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。6.乙方未按約定使用房產(chǎn)：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之