二手房買賣合同補充條款2024年

合同編號：__________二手房買賣合同補充條款一、標(biāo)的房產(chǎn)基本情況1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米，房屋用途：_______，土地使用權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)類型：_______。1.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制，且具備轉(zhuǎn)讓條件。1.3乙方應(yīng)認真了解標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況，并自行承擔(dān)因不了解房產(chǎn)情況而產(chǎn)生的風(fēng)險。二、買賣價格及支付方式2.1雙方確認，標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本補充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付房款后，乙方有權(quán)要求甲方出具合法的收款憑證。2.3房款支付完成后，甲方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定的時間、方式將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、過戶及交付時間3.1雙方應(yīng)共同配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶手續(xù)完成后，標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。四、售后服務(wù)及保障4.2甲方應(yīng)如實向乙方披露房產(chǎn)可能存在的潛在風(fēng)險，并告知乙方如何避免或減輕這些風(fēng)險。4.3乙方如發(fā)現(xiàn)甲方在交易過程中存在故意隱瞞或欺詐行為，有權(quán)要求甲方退還已支付的房款，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未能按照本補充協(xié)議的約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按照房款的_______%計算。六、爭議解決6.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核對房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認真核對標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、面積等基本情況，確保房產(chǎn)具備轉(zhuǎn)讓條件，不存在租賃、抵押等權(quán)利限制。2.明確價格與支付方式：雙方應(yīng)明確約定房款金額及支付時間、方式，確?？铐椫Ц兜轿弧?.過戶與交付時間：雙方應(yīng)約定明確的過戶及交付時間，確保房產(chǎn)順利過戶至乙方名下，并按照約定時間交付。4.售后服務(wù)與保障：雙方應(yīng)明確售后服務(wù)期限及可能存在的風(fēng)險披露，確保乙方在購房后能得到相應(yīng)的保障。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解違約行為的法律后果，明確違約責(zé)任及違約金計算方式，以防止在履行過程中產(chǎn)生糾紛。6.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項下轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，具有特定的位置、面積、用途等基本信息。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至另一方的過程，包括辦理相關(guān)手續(xù)、繳納稅費等。3.交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.售后服務(wù)：指在過戶完成后，甲方對房產(chǎn)提供的保修、維護等服務(wù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金，用于彌補因違約行為造成的損失。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國定居：如果甲方因出國定居需要盡快完成房產(chǎn)交易，雙方可以在補充條款中約定優(yōu)先辦理過戶手續(xù)的時間限制，以確保甲方能夠按時完成出國手續(xù)。2.買方急切入住：若乙方因特殊原因急需入住標(biāo)的房產(chǎn)，雙方可以在補充條款中商定提前交付房產(chǎn)的時間，同時明確提前交付期間的相關(guān)費用及責(zé)任。3.房產(chǎn)存在改造需求：如果乙方希望在購買后對房產(chǎn)進行改造，雙方可以在補充條款中約定改造范圍、費用承擔(dān)及可能影響的過戶時間等事項。4.交易過程中出現(xiàn)政策變化：針對政策變動可能對交易產(chǎn)生的影響，雙方可以在補充條款中明確一旦政策變化導(dǎo)致交易成本增加或交易無法繼續(xù)時，雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)意外：如房產(chǎn)在交易過程中因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p毀，雙方可以在補充條款中約定處理意外事件的方式和責(zé)任分配。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)