房屋買賣法律文件模板

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方保證上述房屋為其合法所有，并具有完全處置權(quán)。1.3乙方購(gòu)買上述房屋，用于__________（用途）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），包含房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備、家具、家電等物品。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款事宜。2.3乙方貸款額度不超過(guò)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。2.4乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，乙方應(yīng)于接到貸款銀行通知之日起_______日內(nèi)，一次性向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.5甲方應(yīng)于收到乙方全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具、家電等物品交付給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具、家電等物品按照現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具、家電等物品的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具、家電等物品在交付后_______個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋或存在其他違約行為的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。5.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。5.3甲乙雙方因違反本合同約定導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體適格：甲方應(yīng)確保其具備房屋所有權(quán)和完全處置權(quán)，乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格和支付能力。2.房屋狀況描述清楚：詳細(xì)填寫房屋的位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)等信息，確保與實(shí)際狀況相符。3.明確價(jià)格與支付方式：定金、房款支付時(shí)間及金額應(yīng)明確，如需貸款，應(yīng)明確貸款額度和利率。4.交付與過(guò)戶：約定明確的交付日期，并配合辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.質(zhì)量與保修：甲方應(yīng)對(duì)房屋及附屬物品的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，明確保修期限和維修更換條款。6.違約責(zé)任：約定違約金數(shù)額，明確違約行為和違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.法律名詞解釋：甲方：指出售房屋的一方，房屋的所有權(quán)人。乙方：指購(gòu)買房屋的一方，購(gòu)房人。定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。過(guò)戶：將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法，包括友好協(xié)商和訴訟等方式。2.如遇合同糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定選擇向人民法院提起訴訟。3.在簽訂合同前，可征求專業(yè)法律人士的意見，確保合同的合法性和有效性。4.在履行合同過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理涉外房產(chǎn)交易所需的公證、認(rèn)證等手續(xù)。雙方應(yīng)共同配合，確保交易符合中國(guó)法律法規(guī)及外匯管理政策。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要辦理房屋按揭貸款。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)向甲方提供貸款銀行出具的貸款承諾函，并在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)。如買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，買方應(yīng)于接到貸款銀行通知之日起一定時(shí)間內(nèi)，一次性支付剩余房款。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租約，賣方需承擔(dān)解約責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶前無(wú)租約，如房屋存在租約，甲方應(yīng)承擔(dān)解約責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶涉及未成年人權(quán)益。補(bǔ)充條款：如房屋過(guò)戶涉及未成年人權(quán)益，甲方應(yīng)提供未成年人的監(jiān)護(hù)人的授權(quán)書，并確保未成年人權(quán)益不受損害。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方需提供共有人的同意出售證明。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋為共有財(cái)產(chǎn)，并提供共有人的同意出售證明。如因共有權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)印件2.賣方身份證明復(fù)印