物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同樣本

合同編號(hào)：__________物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位于____________________，物業(yè)編號(hào)為____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2物業(yè)的規(guī)劃用途為____________________，物業(yè)現(xiàn)狀為____________________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲方同意將物業(yè)以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，依法辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)向乙方交付完整的物業(yè)相關(guān)資料，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓權(quán)，確保不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，合理使用和維護(hù)物業(yè)。4.3本合同簽訂后，甲方不得以任何理由干涉乙方的正常使用和管理oftheproperty.第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如果甲方未能按照本合同約定交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于因本合同的簽訂、履行或者其他相關(guān)事項(xiàng)而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改和解除必須經(jīng)過(guò)甲乙雙方的協(xié)商一致并書面確認(rèn)。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力，且意思表示真實(shí)、自愿。2.核實(shí)甲方對(duì)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓權(quán)，確認(rèn)物業(yè)不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。3.明確物業(yè)的描述和相關(guān)證件，確保物業(yè)的規(guī)劃用途和現(xiàn)狀符合雙方約定。4.注意約定交付及過(guò)戶時(shí)間，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。5.確認(rèn)違約責(zé)任和相關(guān)爭(zhēng)議解決方式，以保障雙方權(quán)益。解決辦法：1.雙方簽訂前，可咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。2.合同中涉及的關(guān)鍵詞語(yǔ)，如“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”、“違約金”等，應(yīng)明確具體數(shù)額或計(jì)算方式。3.約定明確的交付及過(guò)戶時(shí)間，以避免因履行時(shí)間不一致而產(chǎn)生糾紛。4.在合同中添加雙方聯(lián)系方式，確保在履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題時(shí)能及時(shí)溝通。5.如有爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力、精神狀態(tài)，能夠通過(guò)自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。2.意思表示：指當(dāng)事人以一定的方式表達(dá)其內(nèi)心意愿的行為。3.轉(zhuǎn)讓權(quán)：指所有權(quán)人將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的權(quán)利。4.債權(quán)債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因法律關(guān)系而負(fù)有的履行特定給付義務(wù)，債權(quán)人因債務(wù)人的給付而享有請(qǐng)求給付的權(quán)利。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。6.物業(yè)：指房地產(chǎn)權(quán)益中的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。7.過(guò)戶：指將物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從原所有人轉(zhuǎn)移到新所有人的手續(xù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)含有共有部件：例如，物業(yè)中包含電梯、樓梯、綠化區(qū)等共有部分，需要明確各方的使用權(quán)和維護(hù)責(zé)任。2.物業(yè)租賃中轉(zhuǎn)：甲方目前將物業(yè)出租給第三方，需要在合同中明確乙方的接收時(shí)間和方式，以及與第三方租賃合同的銜接。3.物業(yè)改建計(jì)劃：物業(yè)所在區(qū)域有改建計(jì)劃，需要甲方提供相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的文件，并明確改建對(duì)物業(yè)的影響和責(zé)任。4.物業(yè)歷史遺留問(wèn)題：物業(yè)存在歷史遺留問(wèn)題，如土地使用權(quán)爭(zhēng)議、房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題等，需要明確解決方式和責(zé)任分配。5.物業(yè)過(guò)戶特殊要求：例如，過(guò)戶需要特定部門的批準(zhǔn)或特殊程序，需要明確相關(guān)流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。合同補(bǔ)充條款：1.共有部件使用權(quán)和維護(hù)責(zé)任：雙方同意，物業(yè)的共有部分如電梯、樓梯、綠化區(qū)等，由乙方按照相關(guān)規(guī)定使用和維護(hù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.物業(yè)租賃中轉(zhuǎn)：甲方應(yīng)提前至少____個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商確定物業(yè)接收時(shí)間和方式。若第三方租賃合同到期后仍未交付物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.物業(yè)改建計(jì)劃：甲方應(yīng)提供政府部門批準(zhǔn)的改建計(jì)劃文件，并明確改建對(duì)物業(yè)的影響和責(zé)任。若改建導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值降低，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.物業(yè)歷史遺留問(wèn)題：雙方同意，由甲方負(fù)責(zé)解決物業(yè)的歷史遺留問(wèn)題，包括但不限于土地使用權(quán)爭(zhēng)議、房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題等。若甲方未能解決遺留問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.物業(yè)過(guò)戶特殊要求：雙方同意，按照政府部門的規(guī)定完成物業(yè)過(guò)戶手