二手房交易合同簽訂技巧

合同編號(hào)：__________二手房交易合同甲方（賣方）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______。1.4甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)定的抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)符合下列條件：（1）房產(chǎn)的占用、使用、收益等權(quán)利歸乙方所有；（2）房產(chǎn)的瑕疵問題已經(jīng)解決，沒有遺留的債務(wù)、糾紛等；（3）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條保修4.1甲方對(duì)其出售的房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。自房產(chǎn)交付之日起_______年內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：簽字/蓋章日期：_______注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保對(duì)合同條款的理解正確無誤。如有任何疑問或需要解釋的地方，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教岢觯员汶p方達(dá)成一致。2.甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利限制，如抵押、租賃等。如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行交付和過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。雙方可協(xié)商確定具體的保修期限。6.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.租賃：出租人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.仲裁：由雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方購(gòu)買房產(chǎn)主要用于自住，甲方同意在交易價(jià)格上給予一定的優(yōu)惠。具體優(yōu)惠金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：房產(chǎn)共有權(quán)人為甲方及其配偶，本次交易已得到共有權(quán)人的同意。甲方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理過程中，共有權(quán)人積極配合，確保交易順利進(jìn)行。3.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：補(bǔ)充條款：房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，租賃合同有效期至_______年_______月_______日。乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期滿。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.房產(chǎn)存在抵押情況：補(bǔ)充條款：甲方承諾在房產(chǎn)過戶前，將抵押權(quán)人同意解押的書面證明提交給乙方。如因抵押權(quán)人原因?qū)е陆庋菏掷m(xù)未能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房產(chǎn)為gift：補(bǔ)充條款：甲方明確表示，本次交易為贈(zèng)與行為。乙方無需支付交易價(jià)格，但需承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)