小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同范本

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村_______組，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2甲方對該房屋擁有合法所有權(quán)，并具備轉(zhuǎn)讓條件。1.3乙方了解并同意，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，未經(jīng)國家相關(guān)部門批準(zhǔn)，不得上市交易。乙方自愿購買該房屋，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2.1一次性支付：乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2.2.1按月還款：乙方于每月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2.2.2按季度還款：乙方于每季度第一個月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2.2.3按年度還款：乙方于每年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中，如發(fā)生稅費、物業(yè)管理費等費用，由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對該房屋擁有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的因素。4.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付購房款，并承擔(dān)房屋過戶過程中的相關(guān)費用。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4雙方應(yīng)共同維護鄰里和諧，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購房款總額的_______‰，自逾期交付之日起計算。5.3乙方未按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項的_______‰，自逾期付款之日起計算。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保對該房屋擁有合法所有權(quán)，并無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的因素。2.明確價格與支付方式：雙方應(yīng)明確約定房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，包括一次性支付或分期支付，并嚴(yán)格按照約定履行。3.遵守法律法規(guī)：雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.維護鄰里和諧：雙方應(yīng)共同遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護鄰里和諧。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可以選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國家相關(guān)部門批準(zhǔn)，無法上市交易的房屋。2.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產(chǎn)管理法：我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的綜合性法律，旨在加強房地產(chǎn)管理，維護房地產(chǎn)市場秩序。4.所有權(quán)：指所有人對其財產(chǎn)享有的全面支配、排他的權(quán)利。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記到買方名下的行為。7.物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定：指國家法律法規(guī)、政策及物業(yè)管理企業(yè)制定的各項規(guī)章制度。特殊應(yīng)用場合：1.情侶間的房屋轉(zhuǎn)讓：雙方為情侶關(guān)系，計劃結(jié)婚，因此將一方名下的房屋轉(zhuǎn)讓給另一方。2.父母與子女間的房屋轉(zhuǎn)讓：父母將名下的房屋轉(zhuǎn)讓給子女，作為婚房或居住使用。3.朋友間的房屋轉(zhuǎn)讓：朋友之間因特殊情況，如搬家、工作調(diào)動等，需要將名下房屋轉(zhuǎn)讓給另一方。4.遺產(chǎn)繼承中的房屋轉(zhuǎn)讓：遺產(chǎn)繼承人在繼承房屋后，將房屋轉(zhuǎn)讓給其他繼承人或第三方。5.公司間的房屋轉(zhuǎn)讓：兩家公司因業(yè)務(wù)合并、解散等原因，需要將名下房屋轉(zhuǎn)讓給另一家公司。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.身份證明復(fù)印件4.購房款支付憑證5.房屋過戶費用清單6.物業(yè)管理相關(guān)文件7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻8.補充協(xié)議（如有）針對每個特殊場合的補充條款：1.情侶間的房屋轉(zhuǎn)讓：補充條款：雙方同意，如未來分手，房屋歸乙方所有，甲方不再要求任何補償。2.父母與子女間的房屋轉(zhuǎn)讓：補充條款：雙方同意，如子女在未來____年內(nèi)需要將房屋轉(zhuǎn)回給甲方，甲方應(yīng)給予乙方一定的優(yōu)惠。3.朋友間的房屋轉(zhuǎn)讓：補充條款：雙方同意，如轉(zhuǎn)讓后的一年內(nèi)，原甲方需要回購房屋，原