小產(chǎn)權房交易合同模版

合同編號：__________甲方（出售方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（購買方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條交易價格2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣_______元整（大寫：_______元整），支付方式如下：（1）乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整；（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時一次性支付給甲方。2.2乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.2甲方應在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)及相關鑰匙交付給乙方。第四條交付及驗收4.1甲方應在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)實際情況與甲方所述不符，乙方有權要求甲方按約定進行整改或退還部分購房款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金金額為購房款的_______‰，按日計算。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的準確無誤，以便于合同的管理和查詢。2.甲方身份：甲方應提供有效的身份證明，以確保乙方的權益。3.房產(chǎn)描述：詳細描述房產(chǎn)的位置、結構和面積，避免因描述不清而產(chǎn)生的糾紛。4.交易價格：明確交易價格及支付方式，確保雙方的權益。5.房產(chǎn)過戶：甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。6.交付及驗收：明確房產(chǎn)交付的時間和驗收標準，確保房產(chǎn)的實際狀況與甲方描述相符。7.違約責任：明確違約責任及違約金的計算方式，以保護雙方的權益。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應進行友好協(xié)商，以達成一致解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權：指不符合國家法律規(guī)定，無法辦理正式房產(chǎn)證的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購買價格。3.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的部分購房款，作為履行合同的擔保。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權、使用權及相關權利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.逾期交付：指甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的行為。7.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生糾紛時，通過友好溝通、協(xié)商，以達成一致解決方案的方式。特殊應用場合：1.雙方為親戚關系，希望增加親情保障條款。2.房產(chǎn)為二手買賣，需對前任業(yè)主的債務問題進行澄清。3.房產(chǎn)位于學區(qū)，需明確學區(qū)政策對房產(chǎn)價值的影響。4.乙方為外籍人士，需考慮外匯支付和簽證續(xù)簽等問題。5.甲方為老年人，希望增加房產(chǎn)交接后的售后服務條款。補充條款：1.親情保障條款：雙方確認，本合同的簽訂不僅是商業(yè)交易，更是親情的體現(xiàn)。除合同約定的權利和義務外，甲方承諾在房產(chǎn)過戶后，繼續(xù)關心乙方的生活，并提供必要的幫助和支持。2.前任業(yè)主債務澄清條款：甲方應向乙方提供前任業(yè)主的債務情況，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。如發(fā)現(xiàn)有未清債務，甲方應負責解決，確保乙方接手后無任何額外負擔。3.學區(qū)政策影響條款：甲方應向乙方說明該房產(chǎn)所對應的學區(qū)政策，包括入學條件、學位限制等。如因?qū)W區(qū)政策變化導致乙方無法享受相關權益，甲方應承擔相應責任。4.外籍人士支付和簽證條款：乙方可通過外匯支付購房款，甲方應提供必要的協(xié)助。同時，甲方應確保在房產(chǎn)過戶過程中，乙方的簽證續(xù)簽不受影響。5.售后服務條款：甲方承諾在房產(chǎn)過戶后，為乙方提供一年的售后服務，包括解答房產(chǎn)相關問題、協(xié)助處理鄰里關系等