二零二四年房屋租賃合同（商業(yè)）

二零二四年房屋租賃合同（商業(yè)）本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃期限1.3租賃起始日期與終止日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件與時間第四條使用與改造4.1房屋使用范圍4.2房屋改造限制第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修費用承擔第六條保險6.1保險責任6.2保險費用承擔第七條轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2分租禁止第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的通知期限第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點與適用法律第十一條通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條附件12.1房屋現(xiàn)狀照片12.2租賃押金收據(jù)第十三條其他條款13.1雙方約定其他事項第十四條合同的生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.1.2房屋具體地址將以《房屋交接單》中載明的地址為準。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。1.3租賃起始日期與終止日期1.3.1租賃起始日期為_______年_______月_______日。1.3.2租賃終止日期為_______年_______月_______日。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1承租人應按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。2.1.2租金每三個月支付一次，承租人應在每三個月的第一天支付當季度的租金。2.2租金支付周期2.2.1租金支付周期為三個月。2.2.2承租人應在每三個月的第一天支付租金。2.3租金支付方式2.3.1.1通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶；2.3.1.2以現(xiàn)金方式支付至出租人或其指定代表。第三條押金及退還3.1押金金額3.1.1承租人應向出租人支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為租賃押金。3.1.2租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認租賃房屋及附屬設施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，將無息退還承租人租賃押金。3.2押金退還條件與時間3.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租人應按合同約定將房屋及附屬設施交還給出租人。3.2.2出租人在確認租賃房屋及附屬設施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，應在_______個工作日內(nèi)無息退還承租人租賃押金。第四條使用與改造4.1房屋使用范圍4.1.1承租人只能將租賃房屋用于_______（具體用途），不得用于任何非法或違反法律法規(guī)的活動。4.1.2承租人在使用房屋時，應遵守相關(guān)的安全規(guī)定，確保自身和他人的安全。4.2房屋改造限制4.2.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得對房屋進行任何改造、裝修或添置固定資產(chǎn)。4.2.2承租人如需進行房屋改造，應向出租人提出書面申請，并按照出租人的要求提交相關(guān)方案及安全評估報告。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任5.1.1出租人應保證租賃房屋的基本設施正常運行，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。5.1.2出租人應負責對租賃房屋的結(jié)構(gòu)、設備及公共部位進行定期檢查和維修。5.2承租人維修責任5.2.1承租人應負責日常使用中的小修小補，包括但不限于更換燈泡、疏通管道等。5.2.2承租人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施有損壞或故障時，應立即通知出租人，并按照出租人的指示進行維修。5.3維修費用承擔5.3.1出租人負責的維修費用由出租人承擔。5.3.2承租人負責的維修費用由承租人承擔。第六條保險6.1保險責任6.1.1出租人應購買火險和責任保險，并將承租人作為第一受益人。6.1.2承租人應購買人身意外傷害保險，并將出租人作為第一受益人。6.2保險費用承擔6.2.1出租人購買的保險費用由出租人承擔。6.第八條轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租租賃房屋，必須先得到出租人的書面同意。8.1.2承租人轉(zhuǎn)租時，應保證新的承租人符合出租人的租賃要求，并承擔原承租人的所有權(quán)利和義務。8.2分租禁止8.2.1承租人不得將租賃房屋整體或部分分租給第三方。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.1.1雙方協(xié)商一致，且出租人找到合適的替代租客。9.1.2承租人在租賃期限內(nèi)嚴重違反本合同的條款，出租人可書面通知承租人解除合同。9.2提前解除合同的通知期限9.2.1雙方協(xié)商一致提前解除合同時，應提前至少_______個月通知對方。9.2.2出租人因承租人違反合同而提前解除合同時，應立即通知承租人。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點與適用法律10.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。10.2.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條通知11.1通知方式11.1.1雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或電話進行。11.1.2所有的通知應在對方指定的地址或聯(lián)系方式上送交。11.2通知期限11.2.1雙方應在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┰敿毜穆?lián)系信息。11.2.2任何一方如需變更聯(lián)系信息，應提前至少_______個工作日通知對方。第十二條附件12.1房屋現(xiàn)狀照片12.1.1附件中應包含租賃房屋當前狀態(tài)的照片，作為合同的一部分。12.1.2照片應包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設施設備等。12.2租賃押金收據(jù)12.2.1附件中應包含承租人支付租賃押金的收據(jù)。12.2.2收據(jù)應由出租人或其指定代表簽字，并注明收款日期和金額。第十三條其他條款13.1雙方約定其他事項13.1.1雙方在本合同之外的其他事項，可以通過書面形式另行約定。13.1.2任何補充協(xié)議均須經(jīng)雙方書面確認，方為有效。第十四條合同的生效與終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表出租人對租賃房屋的權(quán)屬問題的認可。14.2合同終止條件14.2.1租賃期滿，承租人按照約定將租賃房屋交還給出租人。14.2.2雙方協(xié)商一致提前解除合同，且已履行完畢相關(guān)解除手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w。1.2第三方介入是指第三方在租賃過程中，以各種方式參與或影響本合同的履行。第二條第三方介入的情況列舉2.1第三方介入的情況包括但不限于：中介服務、維修保養(yǎng)、保險理賠、法律訴訟等。2.2第三方介入的情況發(fā)生時，甲方和乙方應本著誠實守信的原則，及時通知對方。第三條第三方責任的限定3.1第三方介入的事務，若屬于甲方和乙方共同協(xié)商確定的，則第三方承擔相應的責任。3.2第三方介入的事務，若未經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商確定，則甲方和乙方不承擔第三方的不當行為所導致的損失。第四條甲方和乙方的義務4.1甲方和乙方應審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。4.2甲方和乙方在第三方介入的事務中，應履行協(xié)助、配合的義務，確保合同的順利履行。第五條第三方介入的額外條款5.1若有中介方介入，中介方的責任范圍應明確界定，包括但不限于信息的真實性、合法性及有效性。5.2若有維修保養(yǎng)方介入，維修保養(yǎng)方的責任范圍應明確界定，包括但不限于維修保養(yǎng)的質(zhì)量、期限及費用。5.3若有保險方介入，保險方的責任范圍應明確界定，包括但不限于保險的覆蓋范圍、理賠程序及賠償限額。第六條第三方責任限額的確定6.1甲方和乙方應根據(jù)第三方的介入情況，商定第三方的責任限額，并在合同中予以明確。6.2第三方責任限額的確定應考慮合同的性質(zhì)、金額、風險等因素，確保合同的公平合理。第七條第三方介入的爭議解決7.1若有爭議發(fā)生，甲方和乙方應嘗試通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或根據(jù)雙方事先約定的爭議解決方式處理。第八條第三方介入的合同變更8.1若因第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。8.2書面補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入的事務完成后，本合同相應的條款即終止。9.2甲方和乙方應根據(jù)合同約定，辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于退還押金、結(jié)算費用等。第十條第三方介入后的合同續(xù)約10.2新租賃合同的條款應包括但不限于第三方介入的限定、責任限額等。第十一條附件的補充11.1若第三方介入的事務涉及附件內(nèi)容的變更，甲方和乙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。11.2書面補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與附件具有同等法律效力。第十二條其他條款的補充12.1雙方在本合同之外的其他事項，可以通過書面形式另行約定。12.2任何補充協(xié)議均須經(jīng)雙方書面確認，方為有效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋現(xiàn)狀照片附件1.1：房屋外觀照片附件1.2：房屋內(nèi)部裝修照片附件1.3：房屋設施設備照片附件2：租賃押金收據(jù)附件2.1：租賃押金支付憑證附件2.2：租賃押金退還憑證附件3：租金支付記錄附件3.1：租金支付憑證附件3.2：租金支付記錄表格附件4：維修保養(yǎng)記錄附件4.1：維修保養(yǎng)申請單附件4.2：維修保養(yǎng)完成確認單附件5：保險單據(jù)附件5.1：房屋保險單附件5.2：人身意外傷害保險單附件6：轉(zhuǎn)租同意書附件6.1：原承租人轉(zhuǎn)租申請附件6.2：出租人轉(zhuǎn)租同意書附件7：分租協(xié)議附件7.1：分租申請附件7.2：分租協(xié)議附件8：提前解除合同通知附件8.1：承租人提前解除合同通知附件8.2：出租人提前解除合同通知附件9：爭議解決相關(guān)文件附件9.1：友好協(xié)商記錄附件9.2：爭議解決訴訟文件附件10：合同續(xù)約協(xié)議附件10.1：新租賃合同協(xié)議附件10.2：合同續(xù)約申請說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人未按約定使用房屋，造成房屋損壞。3.承租人未按約定進行維修保養(yǎng)。4.出租人未按約定提供維修保養(yǎng)服務。5.出租人未按約定退還租賃押金。6.出租人未按約定履行合同的其他義務。違約責任認定標準：1.承租人未按約定支付租金的，應支付遲延履行違約金，違約金金額為應付租金的1%至5%。2.承租人未按約定使用房屋，造成房屋損壞的，應承擔修理費用，并支付違約金，違約金金額為修理費用的10%至30%。3.承租人未按約定進行維修保養(yǎng)的，應承擔維修保養(yǎng)費用，并支付違約金，違約金金額為維修保養(yǎng)費用的10%至30%。4.出租人未按約定提供維修保養(yǎng)服務的，應承擔維修保養(yǎng)費用，并支付違約金，違約金金額為維修保養(yǎng)費用的10%至30%。5.出租人未按約定退還租賃押金的，應支付逾期違約金，違約金金額為