在建房產(chǎn)處置協(xié)議書范本

合同編號：__________在建房產(chǎn)處置協(xié)議書甲方（出售方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：2.乙方愿意購買甲方所開發(fā)的房產(chǎn)，并愿意按照本協(xié)議的約定支付價款；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號，____棟____單元____層____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)期限至____年____月____日。1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備____等相關(guān)手續(xù)。第二條價款及支付方式2.1雙方同意，房產(chǎn)的購買價格為人民幣____元整（大寫：____元整），包括但不限于房產(chǎn)的買賣價款、稅費、裝修費用等。（1）在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元整作為定金，定金支付后視為乙方對本協(xié)議的正式接受。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房價款的一部分。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，支付剩余的房產(chǎn)價款。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)具備入住條件，包括但不限于水電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施的正常使用。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)歸乙方所有。3.3過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.3甲方應(yīng)對乙方提供的個人信息和資料予以保密，不得泄露給第三方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付價款。5.2乙方應(yīng)對甲方提供的房產(chǎn)信息予以核實，并自行承擔(dān)因未核實信息而產(chǎn)生的風(fēng)險。5.3乙方應(yīng)按照約定的時間和方式接收房產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。6.2甲方未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。6.3乙方未按照本協(xié)議約定支付價款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同主體的合法性：甲方作為房產(chǎn)開發(fā)商，需證明其對房產(chǎn)的所有權(quán)和處置權(quán)；乙方作為購買方，需具備購房資格和支付能力。2.房產(chǎn)描述要詳細(xì)準(zhǔn)確：包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途等信息，以避免日后因房產(chǎn)實際情況與約定不符而產(chǎn)生糾紛。3.明確價款及支付方式：雙方要明確約定房產(chǎn)的購買價格、支付定金及剩余價款的時間和方式，避免因支付問題導(dǎo)致合同履行困難。4.交付及過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按時交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)具備入住條件；乙方應(yīng)按時辦理過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利歸乙方所有。5.履行合同義務(wù)：雙方要嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時間和方式履行各自的義務(wù)，避免違約行為導(dǎo)致合同無法履行。6.保密個人信息：甲方對乙方提供的個人信息和資料予以保密，不得泄露給第三方。解決辦法：1.違約責(zé)任：當(dāng)一方違反協(xié)議導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.爭議解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.在建房產(chǎn)：指尚未竣工或尚未交付的房產(chǎn)項目。2.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂后支付給甲方的款項，作為購買房產(chǎn)的誠意表現(xiàn)。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房價款的一部分。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償款項，通常為本協(xié)議購買價格的一定比例。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.房產(chǎn)尚未完工：補充條款：甲方應(yīng)按期完成房產(chǎn)建設(shè)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能按期交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的1%。2.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：補充條款：甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。如房產(chǎn)交付后，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)，如甲方未按要求修復(fù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。3.乙方支付能力發(fā)生變化：補充條款：乙方如因特殊原因無法按約定時間支付價款，應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商延期支付。甲方同意延期支付的，乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的新支付時間履行支付義務(wù)。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.政策變動導(dǎo)致過戶手續(xù)發(fā)生變化：補充條款：如因