房屋買賣合同模板與指南

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同模板與指南甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房屋。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，具體金額以甲乙雙方實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無債務(wù)等。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1過戶費(fèi)用及其他與房屋買賣有關(guān)的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。4.2該房屋的水、電、煤氣、有線電視、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用，自交付之日起由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、用途、建筑規(guī)模等。（2）乙方支付定金后，不得以任何理由要求退還。定金抵作購(gòu)房款。（3）甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）在履行合同過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指乙方在簽訂合同后一定期限內(nèi)支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的保證。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，需要支付的費(fèi)用。6.契稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由買方支付的稅費(fèi)。7.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)小區(qū)提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)人士補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務(wù)等。雙方可另行協(xié)商確定相關(guān)費(fèi)用。2.特殊情況：房屋存在租賃情況補(bǔ)充條款：該房屋目前存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)保證在交付給乙方時(shí)，租賃關(guān)系已解除。如租賃關(guān)系未解除，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。租賃合同及租賃押金等相關(guān)文件，甲乙雙方可要求提供查閱。3.特殊情況：房屋買賣過程中出現(xiàn)價(jià)格上漲情況補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過程中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲情況，甲方應(yīng)按照原協(xié)議價(jià)格繼續(xù)履行合同。如甲方要求提高價(jià)格，乙方有權(quán)拒絕，并按照原協(xié)議價(jià)格履行合同。4.特殊情況：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過程中，國(guó)家或地方政府出臺(tái)相關(guān)政策，影響房屋買賣的，甲乙雙方應(yīng)按照政策要求，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。如雙方無法達(dá)成一致意見，可終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)