二零二四年度物業(yè)管理服務合同書協(xié)議范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務合同書協(xié)議范本1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2服務內(nèi)容1.3服務標準第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整第四條雙方的權利和義務4.1甲方權利和義務4.2乙方權利和義務第五條保險5.1物業(yè)保險5.2人員保險第六條維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍6.2維修和保養(yǎng)的程序第七條安全管理7.1物業(yè)安全管理范圍7.2安全管理措施第八條環(huán)保與節(jié)能8.1環(huán)保要求8.2節(jié)能措施第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務內(nèi)容1.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。具體物業(yè)范圍詳見附件一。1.2服務內(nèi)容（1）物業(yè)設施的日常維護和保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)安全的管理和維護；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維護和保養(yǎng)；（5）物業(yè)公共設施的維護和保養(yǎng)；（6）提供甲方所需的物業(yè)管理咨詢和建議。1.3服務標準乙方應按照附件二《物業(yè)服務標準》提供服務，并根據(jù)甲方要求進行調(diào)整。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為____年____月____日。2.2合同結束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起至____年____月____日止。第三條物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)范圍、服務內(nèi)容和服務標準，按照附件三《物業(yè)管理費用計算方式》進行計算。3.2物業(yè)管理費用的支付方式甲方應按照附件四《物業(yè)管理費用支付方式》支付物業(yè)管理費用。3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整合同期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。第四條雙方的權利和義務4.1甲方權利和義務（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費用；（2）提供乙方必要的物業(yè)管理條件和設施；（3）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理和服務；（4）對乙方提供的服務進行監(jiān)督和評價。4.2乙方權利和義務（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）保證物業(yè)安全、環(huán)境整潔、設施正常運行；（3）定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（4）對甲方提出的合理意見和建議進行改進。第五條保險5.1物業(yè)保險甲方應按照乙方要求，為物業(yè)購買必要的保險，并將保險合同副本交乙方備案。5.2人員保險乙方應按照甲方要求，為物業(yè)管理工作人員購買必要的保險，并將保險合同副本交甲方備案。第六條維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍乙方負責對物業(yè)范圍內(nèi)的設施、設備進行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。6.2維修和保養(yǎng)的程序乙方在進行維修和保養(yǎng)時，應提前通知甲方，并與甲方協(xié)商確定維修和保養(yǎng)的時間、方式等。第八條環(huán)保與節(jié)能8.1環(huán)保要求乙方在提供物業(yè)管理服務過程中，應遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，確保物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境整潔、衛(wèi)生，并對廢棄物進行分類處理。8.2節(jié)能措施乙方應采取合理措施，提高能源利用效率，減少能源消耗，并定期檢查物業(yè)范圍內(nèi)的能源設備，確保其正常運行。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。9.2合同解除條件合同期內(nèi)，如一方提出解除合同，應提前三個月書面通知對方，并按照附件五《合同解除程序》進行解除。第十條違約責任10.1甲方違約責任甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用或其他違反甲方義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。10.2乙方違約責任乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務或其他違反乙方義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理如甲方因特殊情況無法履行合同，應提前一個月書面通知乙方，并協(xié)商解決辦法。13.2乙方特殊情況處理如乙方因特殊情況無法履行合同，應提前一個月書面通知甲方，并協(xié)商解決辦法。第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更條件合同期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。14.3合同解除條件合同期內(nèi)，如一方提出解除合同，應提前三個月書面通知對方，并按照附件五《合同解除程序》進行解除。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織。第二條第三方介入的情況2.1甲方與乙方在履行本合同過程中，如涉及第三方的事務，包括但不限于中介方、維修方、供應商等。第三條第三方責任3.1第三方介入的事務，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方和乙方有權向第三方追償。3.2甲方和乙方應盡到合理的審查義務，確保與第三方進行合作的合規(guī)性。第四條第三方義務4.1第三方應按照甲方和乙方的要求，提供相關服務或商品，并保證其質(zhì)量。4.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲方和乙方的合法權益。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲方和乙方承擔的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。5.2如無具體協(xié)議，第三方對甲方和乙方承擔的責任限額為第三方從甲方和乙方獲得的報酬總額。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲方、乙方之間的合同關系。6.2第三方對甲方、乙方承擔的責任，不影響甲方、乙方之間的權利義務。第七條第三方介入的合同變更7.1如甲方、乙方與第三方簽訂的合同需要變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。7.2第三方介入的合同變更，不得影響本合同的履行。第八條第三方介入的合同解除8.1如甲方、乙方與第三方簽訂的合同需要解除，應按照附件五《合同解除程序》進行解除。8.2第三方介入的合同解除，不得影響本合同的履行。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的爭議解決地點，為合同簽訂地。第十條第三方介入的法律適用10.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同，適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入的爭議解決，適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入的其他約定11.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。11.2甲方、乙方與第三方簽訂的合同，如需本合同各方同意，應事先取得本合同各方的同意。11.3本合同各方與第三方之間的合同，不影響本合同的履行和效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)范圍》詳細列出物業(yè)的具體范圍和詳細描述，包括物業(yè)的地理位置、面積、設施等。附件二：《物業(yè)服務標準》明確物業(yè)服務的標準和要求，包括清潔、綠化、安全等方面的具體規(guī)定。附件三：《物業(yè)管理費用計算方式》詳細說明物業(yè)管理費用的計算方式，包括費用的構成、計算公式等。附件四：《物業(yè)管理費用支付方式》明確物業(yè)管理費用的支付方式，包括支付周期、支付途徑等。附件五：《合同解除程序》詳細說明合同解除的程序和要求，包括解除通知的發(fā)出、解除效力的確認等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務。3.乙方未遵守國家法律法規(guī)，導致物業(yè)發(fā)生安全事故。4.第三方未按照約定提供服務或商品，導致甲方或乙方損失。違約責任認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方