2024年度租賃合同租金調(diào)整及維修責(zé)任規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同租金調(diào)整及維修責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃合同租金調(diào)整規(guī)定1.1租金調(diào)整條件1.2租金調(diào)整計算方式1.3租金調(diào)整生效時間1.4租金調(diào)整相關(guān)程序2.租賃合同維修責(zé)任規(guī)定2.1出租人的維修責(zé)任2.1.1定期檢查和維護2.1.2應(yīng)急維修響應(yīng)時間2.2承租人的維修責(zé)任2.2.1日常使用和維護2.2.2非正常使用導(dǎo)致的損壞2.3維修費用承擔(dān)方式2.3.1出租人承擔(dān)的維修費用2.3.2承租人承擔(dān)的維修費用2.4維修項目申報和驗收程序3.租金調(diào)整和維修責(zé)任的具體實施3.1租金調(diào)整的具體實施3.1.1調(diào)整通知3.1.2租金支付方式變更3.2維修責(zé)任的具體實施3.2.1維修項目申報3.2.2維修工作進展跟蹤3.2.3維修驗收和支付維修費用4.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租人的權(quán)利和義務(wù)4.2承租人的權(quán)利和義務(wù)5.違約責(zé)任及爭議解決5.1違約情形及處理方式5.2爭議解決方式6.合同的變更、解除和終止6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同終止條件7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密信息的使用和保護8.法律適用和爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式9.其他條款9.1合同的生效條件9.2合同的續(xù)簽條件9.3合同的解除和終止后的處理10.附件10.1租賃合同租金調(diào)整明細表10.2維修項目申報表10.3維修驗收單11.簽字頁11.1出租人簽字11.2承租人簽字12.日期13.合同附件14.合同續(xù)簽及變更記錄第一部分：合同如下：第一條租賃合同租金調(diào)整規(guī)定1.1租金調(diào)整條件（1）根據(jù)國家和地方政策調(diào)整，導(dǎo)致租賃市場價格發(fā)生顯著變化的；（2）租賃物業(yè)的實際使用狀況發(fā)生變化，影響租賃價格的；（3）物業(yè)維護、管理成本發(fā)生顯著變化的；（4）其他特殊情況，雙方協(xié)商一致認為需要調(diào)整租金的。1.2租金調(diào)整計算方式租金調(diào)整的計算方式如下：（1）按照租賃市場價格調(diào)整比例，對現(xiàn)有租金進行相應(yīng)調(diào)整；（2）根據(jù)物業(yè)維護、管理成本變化，對現(xiàn)有租金進行相應(yīng)調(diào)整；（3）其他特殊情況，根據(jù)實際情況確定租金調(diào)整方式。1.3租金調(diào)整生效時間租金調(diào)整自雙方達成一致后次月起生效。1.4租金調(diào)整相關(guān)程序（1）出租人提出租金調(diào)整方案，說明調(diào)整的原因和依據(jù)；（2）承租人對租金調(diào)整方案進行審查，如有異議，應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)向出租人提出；（3）雙方就租金調(diào)整事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂《租金調(diào)整協(xié)議》；（4）《租金調(diào)整協(xié)議》自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條租賃合同維修責(zé)任規(guī)定2.1出租人的維修責(zé)任2.1.1出租人應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，出租人應(yīng)在接到報修通知后24小時內(nèi)安排維修；2.1.2出租人應(yīng)定期對物業(yè)進行安全檢查和維護，確保租賃物業(yè)的安全穩(wěn)定。2.2承租人的維修責(zé)任2.2.1承租人應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負責(zé)日常的維護保養(yǎng)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；2.2.2承租人發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在安全隱患或故障，應(yīng)及時通知出租人，并按照出租人的指示采取措施防止損失擴大。2.3維修費用承擔(dān)方式2.3.1出租人承擔(dān)的維修費用出租人負責(zé)維修的項目，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及租賃物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備。維修費用由出租人承擔(dān)；2.3.2承租人承擔(dān)的維修費用承租人負責(zé)維修的項目，包括但不限于租賃物業(yè)的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備及個人使用部位。維修費用由承租人承擔(dān)。2.4維修項目申報和驗收程序（1）承租人發(fā)現(xiàn)需維修項目，應(yīng)填寫《維修項目申報表》并提交給出租人；（2）出租人接到《維修項目申報表》后，按照維修責(zé)任劃分，確定維修項目和責(zé)任方；（3）出租人安排維修，并將維修進展情況通知承租人；（4）維修完成后，承租人應(yīng)按照約定對維修項目進行驗收，并在《維修驗收單》上簽字確認。第三條租金調(diào)整和維修責(zé)任的具體實施3.1租金調(diào)整的具體實施3.1.1調(diào)整通知出租人應(yīng)在租金調(diào)整生效前至少30日，將租金調(diào)整方案以書面形式通知承租人；3.1.2租金支付方式變更如租金支付方式發(fā)生變更，出租人應(yīng)提前通知承租人，并與承租人簽訂《租金支付方式變更協(xié)議》。3.2維修責(zé)任的具體實施3.2.1維修項目申報承租人應(yīng)按照本合同約定，對需維修項目進行申報；3.2.2維修工作進展跟蹤出租人應(yīng)定期向承租人通報維修進展情況；第八條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人享有租賃物業(yè)的所有權(quán)，并按照本合同約定向承租人提供租賃物業(yè)。出租人應(yīng)保證租賃物業(yè)符合約定的使用目的，并確保物業(yè)的安全、合法使用。4.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人享有按照本合同約定使用租賃物業(yè)的權(quán)利。承租人應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并按照約定的租金支付方式及時支付租金。第九條違約責(zé)任及爭議解決5.1違約情形及處理方式如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除和終止6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面《合同變更協(xié)議》。6.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面《合同解除協(xié)議》。6.3合同終止條件合同終止需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并按照本合同約定的方式進行。第十一條保密條款7.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密等。7.2保密信息的使用和保護雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。第十二條法律適用和爭議解決8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的續(xù)簽條件合同續(xù)簽需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面《合同續(xù)簽協(xié)議》。9.3合同的解除和終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行后續(xù)處理。第十四條附件10.1租賃合同租金調(diào)整明細表10.2維修項目申報表10.3維修驗收單第十五條簽字頁11.1出租人簽字11.2承租人簽字第十六條日期第十七條合同附件第十八條合同續(xù)簽及變更記錄第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方介入定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。1.2第三方介入范圍（1）中介方為本合同的簽訂提供服務(wù)；（2）維修服務(wù)提供商負責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)；（3）保險公司承擔(dān)租賃物業(yè)的保險責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入如本合同涉及中介服務(wù)，中介方的權(quán)利義務(wù)如下：（1）中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確的信息；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂等相關(guān)手續(xù)；（3）中介方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.2維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商的權(quán)利義務(wù)如下：（1）維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙雙方的指示，及時、有效地完成維修工作；（2）維修服務(wù)提供商應(yīng)提供維修質(zhì)量保證，確保維修項目的穩(wěn)定運行；（3）維修服務(wù)提供商應(yīng)對維修過程中的安全事故負責(zé)。2.3保險公司介入保險公司的權(quán)利義務(wù)如下：（1）保險公司應(yīng)按照甲乙雙方的要求，為租賃物業(yè)投保；（2）保險公司應(yīng)在保險事故發(fā)生時，按照保險合同約定進行賠付；（3）保險公司應(yīng)定期向甲乙雙方提供保險單據(jù)和相關(guān)證明。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定進行確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.3第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額的支付方式應(yīng)在本合同中明確。支付方式包括但不限于一次性支付、分期支付等。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面《合同變更協(xié)議》，明確變更內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任。4.2第三方介入導(dǎo)致的合同解除或終止如第三方介入導(dǎo)致本合同解除或終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式進行后續(xù)處理。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入導(dǎo)致的爭議解決如第三方介入導(dǎo)致本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入導(dǎo)致的爭議解決方式甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入導(dǎo)致的爭議解決方式。第六條第三方介入的其他相關(guān)事宜6.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)事宜告知對方，并確保對方了解第三方介入的具體情形。6.2第三方介入的配合義務(wù)甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方介入的相關(guān)工作，確保合同順利履行。第七條附件7.1第三方介入相關(guān)文件7.2第三方責(zé)任限額確認書第八條簽字頁8.1出租人簽字8.2承租人簽字第九條日期第十條合同附件第十一條合同續(xù)簽及變更記錄第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃合同租金調(diào)整明細表詳細列出租金調(diào)整的計算方式、調(diào)整金額、生效時間等具體信息。附件2：維修項目申報表用于承租人申報維修項目，包括項目名稱、維修原因、維修需求等。附件3：維修驗收單用于記錄維修項目的完成情況，包括維修項目、維修時間、維修結(jié)果等。附件4：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，詳細列出中介方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)費用、保密事項等。附件5：維修服務(wù)提供商合同詳細列出維修服務(wù)提供商的維修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證、安全事故責(zé)任等。附件6：保險單據(jù)和相關(guān)證明提供保險公司出具的保險單據(jù)和相關(guān)的保險證明文件。附件7：第三方責(zé)任限額確認書明確第三方的責(zé)任限額，包括限額金額、支付方式、調(diào)整程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)；2.甲乙雙方未按照合同約定的時間、方式支付租金或維修費用；3.甲乙雙方未按照合同約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失；4.中介方未按照約定提供真實、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致合同糾紛；5.維修服務(wù)提供商未按照約定完成維修工作，導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用；6.保險公司未按照約定進行賠付，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的損失；4.違約方的違約行為涉及法律法規(guī)的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：如甲乙雙方未按照合同約定的時間支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期付款的違約金；如中介方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如維修服務(wù)提供商未按照約定完成維修工作，導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)重新維修或賠償損失的責(zé)任。全文完。2024年度租賃合同租金調(diào)整及維修責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽1.租賃合同租金調(diào)整規(guī)定1.1租金調(diào)整的條件和方式1.2租金調(diào)整的計算方法和周期1.3租金調(diào)整的生效時間和通知要求2.租賃合同維修責(zé)任規(guī)定2.1出租人的維修責(zé)任2.1.1出租人應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施完好2.1.2出租人應(yīng)負責(zé)物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)2.2承租人的維修責(zé)任2.2.1承租人應(yīng)負責(zé)日常使用中的小修小補2.2.2承租人應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改動結(jié)構(gòu)和設(shè)施2.3維修責(zé)任的爭議解決方式3.租金調(diào)整和維修責(zé)任的具體實施流程3.1租金調(diào)整的申請和審批流程3.2維修責(zé)任的報告和處理流程3.3雙方在維修和租金調(diào)整中的協(xié)調(diào)機制4.租金調(diào)整和維修責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)適用4.1中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定4.2中華人民共和國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定5.合同的解除和終止5.1租金調(diào)整和維修責(zé)任在合同解除或終止后的處理方式6.違約責(zé)任6.1出租人和承租人違反租金調(diào)整和維修責(zé)任規(guī)定的責(zé)任7.爭議解決方式7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議解決方式8.合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的解除條件9.其他約定9.1雙方認為需要約定的其他事項10.合同的附錄10.1租賃物業(yè)的相關(guān)資料和文件10.2租金調(diào)整和維修責(zé)任的具體明細表11.合同的簽訂日期和地點12.合同雙方的全稱和代表人的簽名13.合同的附件14.合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條租賃合同租金調(diào)整規(guī)定1.1租金調(diào)整的條件和方式租金調(diào)整的條件如下：（1）當(dāng)物業(yè)市場租金上漲時，出租人有權(quán)按照市場租金水平對承租人的租金進行調(diào)整。（2）當(dāng)物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全等費用增加時，出租人有權(quán)對承租人的租金進行相應(yīng)調(diào)整。租金調(diào)整的方式如下：（1）出租人應(yīng)提前一個月通知承租人租金調(diào)整的事宜，并提供租金調(diào)整的計算依據(jù)和詳細說明。（2）租金調(diào)整生效后，承租人應(yīng)按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。1.2租金調(diào)整的計算方法和周期租金調(diào)整的計算方法如下：（1）根據(jù)市場租金水平和物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全等費用的變化情況，出租人應(yīng)合理確定租金調(diào)整的幅度。（2）租金調(diào)整的幅度應(yīng)合理反映物業(yè)市場價值和成本變化，確保承租人的利益不受損害。租金調(diào)整的周期如下：（1）租金調(diào)整的周期為一年，到期后雙方可協(xié)商是否進行下一次租金調(diào)整。（2）如雙方同意進行租金調(diào)整，出租人應(yīng)按照本合同第1.1條的規(guī)定提前一個月通知承租人。1.3租金調(diào)整的生效時間和通知要求租金調(diào)整的生效時間為通知期滿后的第一個租賃周期開始時。出租人應(yīng)按照本合同第1.1條的規(guī)定提前一個月通知承租人租金調(diào)整的事宜，并提供租金調(diào)整的計算依據(jù)和詳細說明。承租人對租金調(diào)整有異議的，應(yīng)在通知期滿后七個工作日內(nèi)向出租人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條租賃合同維修責(zé)任規(guī)定2.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施完好，確保物業(yè)的正常使用。出租人應(yīng)負責(zé)物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于：（1）物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)安全。（2）供電、供水、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行。（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。2.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負責(zé)日常使用中的小修小補，包括但不限于：（1）租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的正常維護和保養(yǎng)。（2）租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的損壞修復(fù)。承租人應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改動結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如承租人擅自改動導(dǎo)致的損壞，承租人應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。2.3維修責(zé)任的爭議解決方式如雙方在維修責(zé)任方面發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第三條租金調(diào)整和維修責(zé)任的具體實施流程3.1租金調(diào)整的申請和審批流程出租人擬調(diào)整租金的，應(yīng)提前一個月向承租人發(fā)出書面通知，并提供租金調(diào)整的計算依據(jù)和詳細說明。承租人對租金調(diào)整有異議的，應(yīng)在通知期滿后七個工作日內(nèi)向出租人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.2維修責(zé)任的報告和處理流程如承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或損壞，應(yīng)及時通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照本合同第2.1條和第2.2條的規(guī)定負責(zé)維修。3.3雙方在維修和租金調(diào)整中的協(xié)調(diào)機制雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，共同討論維修和租金調(diào)整等相關(guān)事宜。如雙方在會議中達成一致意見，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第四條租金調(diào)整和維修責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)適用4.1本合同的租金調(diào)整和維修責(zé)任規(guī)定，適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。4.2法律法規(guī)發(fā)生變化時，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)調(diào)整本合同的相關(guān)內(nèi)容。第五條合同的解除和終止5.1租金調(diào)整和維修責(zé)任在合同解除或終止后的處理方式合同解除或終止后，尚未履行的租金調(diào)整和維修責(zé)任仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第六條違約責(zé)任6.1出租人和承租人違反租金調(diào)整和維修責(zé)任規(guī)定的責(zé)任如出租人和承租人違反本合同的租金調(diào)整和維修責(zé)任規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。第七條爭議解決方式7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同的解除條件合同的解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。第九條其他約定9.1雙方認為需要約定的其他事項如雙方認為需要約定其他事項，可在本合同附件中予以明確。第十條合同的附錄10.1租賃物業(yè)的相關(guān)資料和文件包括但不限于：物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。10.2租金調(diào)整和維修責(zé)任的具體明細表具體明細表應(yīng)詳細列明租金調(diào)整和維修責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容。第十一條合同的簽訂日期和地點本合同于____年____月____日簽訂于____市____區(qū)。第十二條合同雙方的全稱和代表人的簽名出租人：（全稱）代理人：（簽名）承租人：（全稱）代理人：（簽名）第十三條合同的附件如雙方認為需要附上相關(guān)文件作為附件，應(yīng)在附件中明確。第十四條合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)詳細記錄合同的修訂時間和修訂內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方為本合同的簽訂提供服務(wù)。（2）維修服務(wù)提供商負責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)。（3）法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)機構(gòu)對租賃合同的履行進行監(jiān)督和調(diào)整。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的費用，并享受合同約定的權(quán)利。2.3第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其義務(wù)，確保合同的順利履行。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的條款如合同中有關(guān)于第三方介入的條款，應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等。3.2第三方介入的說明如合同中沒有關(guān)于第三方介入的條款，雙方應(yīng)在簽訂合同時，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素，由雙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的變更第三方責(zé)任限額的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條第三方介入與甲乙方之間的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入不免除甲乙方履行合同的責(zé)任。5.3第三方介入不應(yīng)影響甲乙方之間的糾紛解決方式。第六條第三方介入的爭議解決方式6.1如第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同修訂7.1如本合同中有關(guān)于第三方介入的條款需要修訂，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。7.2如本合同中沒有關(guān)于第三方介入的條款，甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，補充相關(guān)條款。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)的相關(guān)資料和文件1.1物業(yè)所有權(quán)證1.2土地使用權(quán)證1.3規(guī)劃許可證1.4建筑工程施工許可證1.5物業(yè)現(xiàn)狀說明書1.6物業(yè)結(jié)構(gòu)圖2.附件二：租金調(diào)整和維修責(zé)任的具體明細表2.1租金調(diào)整明細表2.2維修責(zé)任明細表3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議3.1中介服務(wù)協(xié)議3.2維修服務(wù)提供商合同3.3法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)機構(gòu)合作協(xié)議4.附件四：合同的修訂歷史記錄4.1合同修訂記錄說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人違約行為及責(zé)任認定1.1未按照約定提供租賃物業(yè)1.2未按照約定履行維修責(zé)任1.3未按照約定履行租金調(diào)整義務(wù)1.4未按照約定提供第三方服務(wù)2.承租人違約行為及責(zé)任認定2.1未按照約定支付租金2.2未按照約定履行小修小補責(zé)任2.3未按照約定使用租賃物業(yè)2.4未按照約定配合第三方服務(wù)3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1中介方未按照約定提供服務(wù)3.2維修服務(wù)提供商未按照約定履行維修責(zé)任3.3法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)機構(gòu)未按照約定履行監(jiān)督職責(zé)4.示例說明4.1出租人未按照約定提供租賃物業(yè)，導(dǎo)致承租人無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。4.2承租人未按照約定支付租金，出租人可以按照合同約定收取滯納金，或者解除合同并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度租賃合同租金調(diào)整及維修責(zé)任規(guī)定2本合同目錄一覽1.租金調(diào)整規(guī)定1.1租金調(diào)整方式1.2租金調(diào)整時間1.3租金調(diào)整幅度2.維修責(zé)任規(guī)定2.1出租方維修責(zé)任2.2承租方維修責(zé)任2.3共同維修責(zé)任3.維修項目范圍3.1出租方負責(zé)維修項目3.2承租方負責(zé)維修項目4.維修請求及處理流程4.1承租方發(fā)現(xiàn)維修問題4.2維修請求提交4.3維修處理時間5.維修費用承擔(dān)5.1維修費用支付方式5.2維修費用支付時間6.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1維修質(zhì)量要求6.2維修驗收流程7.維修期限及延長7.1維修期限規(guī)定7.2維修期限延長申請8.保險責(zé)任規(guī)定8.1出租方保險責(zé)任8.2承租方保險責(zé)任9.違約責(zé)任及處罰9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同終止及續(xù)約12.1合同終止條件12.2合同續(xù)約流程13.保密條款13.1保密信息范圍13.2保密信息保護期限14.其他約定事項14.1雙方共同認可的條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：1.租金調(diào)整規(guī)定1.1租金調(diào)整方式本合同租金調(diào)整方式采用市場調(diào)節(jié)價進行，每半年進行一次調(diào)整，調(diào)整時間為每年的6月30日和12月31日。1.2租金調(diào)整時間租金調(diào)整時間為每年的6月30日和12月31日，出租方應(yīng)提前一個月通知承租方調(diào)整后的租金價格。1.3租金調(diào)整幅度2.維修責(zé)任規(guī)定2.1出租方維修責(zé)任出租方負責(zé)租賃期間的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修工作，包括但不限于：中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)備等。2.2承租方維修責(zé)任承租方負責(zé)租賃期間租賃物的內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備維修工作，包括但不限于：照明、插座、門窗等。2.3共同維修責(zé)任對于租賃物及物業(yè)設(shè)施設(shè)備中雙方共同使用的部分，由雙方共同負責(zé)維修。3.維修項目范圍3.1出租方負責(zé)維修項目出租方負責(zé)維修的項目包括物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備，如：樓道、公共衛(wèi)生間、電梯、消防設(shè)備等。3.2承租方負責(zé)維修項目承租方負責(zé)維修的項目包括租賃物內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備，如：照明、插座、門窗等。4.維修請求及處理流程4.1承租方發(fā)現(xiàn)維修問題承租方在租賃期間如發(fā)現(xiàn)維修問題，應(yīng)及時通知出租方。4.2維修請求提交承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)維修問題后的三個工作日內(nèi)，向出租方提交書面維修請求。4.3維修處理時間出租方收到維修請求后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)派員實地查看，并在十個工作日內(nèi)完成維修。5.維修費用承擔(dān)5.1維修費用支付方式維修費用支付方式為：承租方支付維修費用，出租方負責(zé)安排維修。5.2維修費用支付時間維修費用支付時間為：維修完成后五個工作日內(nèi)，承租方支付維修費用。6.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1維修質(zhì)量要求維修質(zhì)量要求符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修驗收流程維修完成后，由承租方進行驗收，如驗收不合格，出租方應(yīng)重新進行維修，直至驗收合格。8.保險責(zé)任規(guī)定8.1出租方保險責(zé)任出租方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物辦理相應(yīng)的保險，包括但不限于：火災(zāi)保險、盜竊保險等。8.2承租方保險責(zé)任承租方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為自己及租賃物辦理相應(yīng)的保險，包括但不限于：人身意外保險、財產(chǎn)保險等。9.違約責(zé)任及處罰9.1出租方違約責(zé)任出租方如違反合同約定，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如：延遲交付租賃物、租賃物不符合約定等。9.2承租方違約責(zé)任承租方如違反合同約定，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如：提前解除合同、未按約定支付租金等。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的法院提起訴訟。11.合同變更及解除11.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。12.合同終止及續(xù)約12.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同續(xù)約流程合同續(xù)約流程如下：（1）雙方在租賃期滿前一個月內(nèi)，協(xié)商續(xù)約事宜；（2）雙方達成續(xù)約意向后，簽訂書面續(xù)約協(xié)議；（3）按照續(xù)約協(xié)議約定的條款繼續(xù)履行合同。13.保密條款13.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容及簽訂過程、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密信息保護期限保密信息保護期限為：合同終止后五年。14.其他約定事項14.1雙方共同認可的條款（1）租賃期間，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護租賃物的安全、整潔；（2）租賃期間，雙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃物；（3）租賃期間，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項如國家法律法規(guī)、政策有其他規(guī)定，雙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，共同維護租賃市場的秩序。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，還有其他主體參與并影響合同的履行。第三方可以是中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。2.第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為租賃交易的介紹和協(xié)調(diào)者，負責(zé)促成甲乙雙方的租賃合同，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方在租賃期間，負責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)工作，包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備維修和租賃物內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備維修。2.3保險公司介入保險公司負責(zé)為租賃物和租賃雙方提供相應(yīng)的保險服務(wù)，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險、人身意外保險、財產(chǎn)保險等。3.第三方責(zé)任及權(quán)利3.1中介方責(zé)任及權(quán)利中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的租賃信息，并按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理租賃合同的相關(guān)手續(xù)。3.2維修服務(wù)方責(zé)任及權(quán)利維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、有效地完成維修和保養(yǎng)工作，并保證維修質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3保險公司責(zé)任及權(quán)利保險公司應(yīng)按照保險合同的約定，為甲乙雙方提供保險服務(wù)，并在發(fā)生保險事故時，按照保險合同的約定進行賠付。4.第三方介入的額外條款及說明4.1中介方介入的額外條款及說明（1）中介方的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）中介方在合同履行過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2維修服務(wù)方介入的額外條款及說明（1）維修服務(wù)方的維修費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）維修服務(wù)方在維修過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3保險公司介入的額外條款及說明（1）保險費率、保險金額、保險期限等事項由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）保險公司在保險事故發(fā)生后，應(yīng)按照保險合同的約定進行賠付，并協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。5.第三方責(zé)任限額5.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為：中介服務(wù)費用總額的10倍。5.2維修服務(wù)方責(zé)任限額維修服務(wù)方的責(zé)任限額為：維修費用總額的10倍。5.3保險公司責(zé)任