2024年個(gè)人房屋買賣合同及交易過程中違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年個(gè)人房屋買賣合同及交易過程中違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約第六條合同解除6.1解除條件6.2解除程序第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀12.2房屋維修責(zé)任12.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十三條違約金計(jì)算方式13.1違約金計(jì)算公式13.2違約金支付時(shí)間第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬元整（小寫）：88880000元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶，或直接以現(xiàn)金方式支付給賣方。第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方使用。4.2過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約（1）若賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣捌拾捌萬元整（880000元）給買方。（2）若賣方提供的房屋與本合同約定的房屋不符，買方有權(quán)拒絕接收，并要求賣方退還已支付的房款，并支付違約金人民幣捌拾捌萬元整（880000元）。5.2買方違約（1）若買方未按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣捌拾捌萬元整（880000元）給賣方。（2）若買方在合同簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕接受交付的房屋，應(yīng)支付違約金人民幣捌拾捌萬元整（880000元）給賣方。第六條合同解除6.1解除條件（1）在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除本合同。（3）買方未按照合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同。6.2解除程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同的書面協(xié)議。（2）賣方應(yīng)在解除合同后，退還已收到的房款，并按照約定支付違約金。（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。7.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。任何一方提出變更請(qǐng)求的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提交給對(duì)方，并由對(duì)方在收到變更請(qǐng)求之日起七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同終止（1）雙方按照約定履行完畢本合同全部義務(wù)的，本合同自然終止。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。（3）本合同約定的其他終止條件發(fā)生的，本合同終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及本合同有效期內(nèi)，雙方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開信息，均應(yīng)予以保密。9.2泄露后果如果任何一方違反本條9.1項(xiàng)的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開信息被泄露，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、功能正常等。12.2房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)在房屋交付后年內(nèi)，對(duì)因賣方原因造成的房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。12.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。第十三條違約金計(jì)算方式13.1違約金計(jì)算公式違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金率日違約金率=違約金總額/（本合同總金額×違約天數(shù)）13.2違約金支付時(shí)間違約方應(yīng)在收到對(duì)方發(fā)出的違約金計(jì)算通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付違約金。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，在房屋買賣交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形本合同在履行過程中，如需第三方介入，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款審批、過戶手續(xù)等，甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，共同協(xié)商選定第三方。（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。（3）甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2第三方費(fèi)用支付（1）甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方提供服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方出具正規(guī)發(fā)票。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)予以明確。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如果第三方未能按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。（2）協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方交易過程中的協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。6.2第三方與甲乙方的劃分說明（1）第三方僅提供協(xié)助服務(wù)，不參與甲乙雙方的交易決策。（2）甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任。第七條第三方信息的保護(hù)7.1第三方信息保護(hù)第三方有權(quán)要求甲乙雙方保護(hù)其商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息予以保密。7.2第三方信息泄露后果如果甲乙雙方違反本條7.1項(xiàng)的保密義務(wù)，導(dǎo)致第三方信息泄露，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更與終止8.1合同變更本合同履行過程中，如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止本合同履行完成后，甲乙雙方與第三方的服務(wù)協(xié)議自然終止。第九條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及效力本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。本合同及第三方服務(wù)協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：貸款審批文件附件6：過戶手續(xù)文件附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、所有權(quán)人等信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等信息。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告說明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，明確了房屋的評(píng)估價(jià)值及評(píng)估依據(jù)。附件5：貸款審批文件說明：本附件為買方貸款審批文件的復(fù)印件，包括了貸款申請(qǐng)表格、銀行審批意見等。附件6：過戶手續(xù)文件說明：本附件為房屋過戶手續(xù)的復(fù)印件，包括了過戶申請(qǐng)表、稅務(wù)發(fā)票等。附件7：物業(yè)服務(wù)合同說明：本附件為甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的合同，明確了物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件8：其他重要文件說明：本附件包括其他與房屋買賣交易相關(guān)的文件，如合同補(bǔ)充協(xié)議、特殊約定等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋：賣方應(yīng)支付違約金捌拾捌萬元整（880000元）給買方。示例說明：如果賣方在合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)未能交付房屋，則構(gòu)成違約。（2）提供的房屋與約定不符：買方有權(quán)拒絕接收，并要求賣方退還已支付的房款，并支付違約金捌拾捌萬元整（880000元）。示例說明：如果賣方提供的房屋面積、戶型等與合同約定不符，則構(gòu)成違約。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付房款：買方應(yīng)支付違約金捌拾捌萬元整（880000元）給賣方。示例說明：如果買方在合同簽