2024年度物業(yè)管理終止服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理終止服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主委員會成員名單1.4乙方物業(yè)管理團隊名單第二條合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容包括但不限于2.2.1物業(yè)維護保養(yǎng)2.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.3消防安全管理2.2.4公共設(shè)施設(shè)備維護2.2.5客服及投訴處理第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3試用期第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制第五條合同終止條件5.1甲方違反合同約定5.2乙方無法履行合同義務(wù)5.3合同約定的其他終止條件第六條違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任第七條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解7.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3違約泄露保密信息的責任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的應(yīng)對及處理第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條甲方義務(wù)和責任12.1按時支付物業(yè)服務(wù)費12.2配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)12.3遵守物業(yè)管理規(guī)定及合同約定第十三條乙方義務(wù)和責任13.1提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)13.2定期向甲方報告物業(yè)管理情況13.3保障甲方業(yè)主的合法權(quán)益第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3甲方業(yè)主委員會成員：×××、×××、×××等（名單列明）。1.4乙方物業(yè)管理團隊：×××、×××、×××等（名單列明）。第二條合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：甲方物業(yè)小區(qū)內(nèi)的住宅及公共區(qū)域。2.2服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：2.2.1物業(yè)維護保養(yǎng)：包括但不限于樓房、公共設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾收集與處理、綠化養(yǎng)護等。2.2.3消防安全管理：包括但不限于消防安全設(shè)施的維護、消防安全知識的宣傳與培訓、火災應(yīng)急預案的制定與實施等。2.2.4公共設(shè)施設(shè)備維護：包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)。2.2.5客服及投訴處理：設(shè)立客服中心，負責處理業(yè)主咨詢、投訴及建議。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同于2024年12月31日終止。3.3試用期：自合同生效之日起至2024年6月30日為試用期，期間乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費計算方式：物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算，每月每平方米人民幣××元。4.2物業(yè)服務(wù)費支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費，每月底前支付當月物業(yè)服務(wù)費。4.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場變化，乙方可根據(jù)實際情況向甲方提出物業(yè)服務(wù)費調(diào)整申請，雙方協(xié)商確定。第五條合同終止條件5.1甲方違反合同約定，乙方有權(quán)終止本合同。5.2如乙方無法履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)終止本合同。5.3合同約定的其他終止條件：本合同約定的其他終止條件如下：（具體列明）第六條違約責任6.1甲方違約責任：如甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費的1%。6.2乙方違約責任：如乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的1%。第七條爭議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條保密條款9.1保密信息范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、業(yè)主資料等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起二年。9.3違約泄露保密信息的責任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對及處理：雙方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并及時通知對方。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同于2024年12月31日終止。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條甲方義務(wù)和責任12.1按時支付物業(yè)服務(wù)費。12.2配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定及合同約定。12.3維護自身權(quán)益，合理使用物業(yè)，不得損害他人利益。第十三條乙方義務(wù)和責任13.1提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。13.2定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。13.3保障甲方業(yè)主的合法權(quán)益，維護物業(yè)的安全和完好。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：（具體列明）。14.2合同附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理規(guī)章制度、服務(wù)標準等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個人或組織，包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于甲方或乙方需要專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，而引入第三方作為協(xié)助方或服務(wù)提供方。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：甲方或乙方認為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的理由和目的。2.2第三方介入的程序：甲方或乙方應(yīng)在獲得對方同意后，與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，并明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等事項。第三條第三方介入的責任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準，提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)，并承擔因自身原因?qū)е碌呢熑巍?.3第三方不得違反本合同的約定，泄露甲方和乙方的保密信息。第四條第三方介入的賠償責任4.1第三方因履行服務(wù)協(xié)議過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔賠償責任。4.2甲方或乙方因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用，由甲方或乙方自行承擔。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲方或乙方不承擔合同以外的責任。5.2甲方和乙方不承擔第三方與第三方客戶之間的任何責任。第六條第三方責任限額6.1第三方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)范圍和標準履行合同義務(wù)，對于超出約定范圍的行為，第三方不承擔責任。6.2第三方賠償責任限額：第三方對甲方或乙方的賠償責任，每次事故不超過人民幣××萬元。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：如第三方未能按照約定履行服務(wù)協(xié)議，或者甲方和乙方同意解除第三方介入。7.2第三方介入的終止程序：甲方和乙方應(yīng)書面通知第三方，解除第三方介入。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行服務(wù)協(xié)議，提供必要的便利條件。第十條附件10.1本合同附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、第三方責任保險證書等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍及標準詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的范圍，包括物業(yè)的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、消防安全管理、公共設(shè)施設(shè)備維護、客服及投訴處理等方面的內(nèi)容和標準。附件二：物業(yè)服務(wù)費計算方式及支付方式詳細說明物業(yè)服務(wù)費的計算方式和支付方式，包括費用的計算基礎(chǔ)、計算公式、支付周期、支付途徑等。附件三：物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制詳細說明物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整條件和程序，包括政策調(diào)整、市場變化等因素的考慮，以及調(diào)整的申請、審批和實施流程。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議模板附件五：第三方責任保險證書提供第三方責任保險的證書副本，以證明第三方已經(jīng)購買了相應(yīng)的責任保險，保障甲方和乙方的權(quán)益。附件六：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細列出物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括業(yè)主的行為規(guī)范、物業(yè)的使用和維護規(guī)定、緊急情況的處理流程等。附件七：服務(wù)滿意度調(diào)查表作為評估物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的工具，用于收集業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度反饋。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費。2.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。責任認定標準：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費的1%。2.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的1%。3.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：1.如果甲方在合同約定的支付期限內(nèi)未能支付物業(yè)服務(wù)費，乙方可以發(fā)出書面催款通知，如果甲方在通知后的七個工作日內(nèi)仍未能支付，則視為甲方違約，乙方有權(quán)按照違約金計算方式收取違約金。2.如果乙方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)未能提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以發(fā)出書面催告通知，如果乙方在通知后的七個工作日內(nèi)仍未能提供服務(wù)，則視為乙方違約，乙方應(yīng)按照違約金計算方式支付違約金。3.如果第三方在服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)未能提供專業(yè)服務(wù)，甲方或乙方可以發(fā)出書面催告通知，如果第三方在通知后的七個工作日內(nèi)仍未能提供服務(wù)，則視為第三方違約，第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年度物業(yè)管理終止服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方與乙方簽訂的其他相關(guān)合同第二條合同終止日期2.1合同終止的具體日期2.2合同終止前的相關(guān)事宜處理第三條物業(yè)管理的范圍和標準3.1物業(yè)管理范圍的描述3.2物業(yè)管理標準的說明第四條物業(yè)管理服務(wù)費用的結(jié)算4.1服務(wù)費用結(jié)算的時間和方式4.2服務(wù)費用的支付和收取第五條物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的移交5.1移交事項及清單5.2移交時間和地點第六條合同終止后的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)承擔的責任和義務(wù)6.2乙方應(yīng)承擔的責任和義務(wù)第七條合同終止后的物業(yè)維修和保養(yǎng)7.1維修和保養(yǎng)的范圍及標準7.2維修和保養(yǎng)的費用承擔第八條合同終止后的保險事宜8.1保險的辦理和續(xù)保8.2保險費用的承擔第九條合同終止后的賠償事宜9.1賠償?shù)姆秶蜆藴?.2賠償?shù)闹Ц逗褪杖〉谑畻l合同終止后的保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保密期限和泄露責任第十一條合同爭議的解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的解除條件第十三條法律法規(guī)和政策變化13.1法律法規(guī)和政策變化的應(yīng)對措施13.2因法律法規(guī)和政策變化產(chǎn)生的費用承擔第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3本合同所稱物業(yè)管理，是指甲方對乙方擁有的物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效運行。第二條合同終止日期2.1本合同終止日期為2024年12月31日。第三條物業(yè)管理的范圍和標準3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化、停車位等。3.2物業(yè)管理標準：按照《×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準》執(zhí)行，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用的結(jié)算4.1服務(wù)費用結(jié)算時間為2024年12月31日。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用標準，向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費用。乙方應(yīng)按照甲方提供的收費通知，按時支付服務(wù)費用。第五條物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的移交5.1移交事項及清單：詳見附件《物業(yè)設(shè)施和設(shè)備移交清單》。5.2移交時間和地點：2024年12月31日，×××小區(qū)物業(yè)管理處。第六條合同終止后的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效運行。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。第七條合同終止后的物業(yè)維修和保養(yǎng)7.1維修和保養(yǎng)的范圍及標準：詳見附件《物業(yè)維修和保養(yǎng)范圍及標準》。7.2維修和保養(yǎng)的費用承擔：維修和保養(yǎng)費用由甲方承擔，除非是由于乙方使用不當或第三方的責任導致的損壞。第八條合同終止后的保險事宜8.1保險的辦理和續(xù)保：甲方應(yīng)在本合同終止前辦理完畢物業(yè)保險的續(xù)保手續(xù)，并將保險單據(jù)交給乙方。8.2保險費用的承擔：保險費用由甲方承擔，并在每月物業(yè)服務(wù)費中單獨列支。第九條合同終止后的賠償事宜9.1賠償?shù)姆秶蜆藴剩喝缫蚣追皆驅(qū)е挛飿I(yè)損失或損害，甲方應(yīng)按照實際損失金額賠償給乙方。9.2賠償?shù)闹Ц逗褪杖。嘿r償金支付方式同物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式。第十條合同終止后的保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容：包括但不限于甲乙雙方的商業(yè)秘密、客戶資料、運營數(shù)據(jù)等。10.2保密信息的保密期限和泄露責任：保密期限為合同終止后五年，如有泄露，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條合同爭議的解決方式11.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。11.2向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更程序：任何一方提出變更要求，均應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方同意后方可生效。12.3合同的解除條件：在合同履行期間，除非合同一方嚴重違約，否則任何一方不得單方面解除合同。第十三條法律法規(guī)和政策變化13.1法律法規(guī)和政策變化的應(yīng)對措施：雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和政策的變化，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。13.2因法律法規(guī)和政策變化產(chǎn)生的費用承擔：根據(jù)變化的具體情況，由雙方協(xié)商確定。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.2附加條款的說明：附加條款應(yīng)詳細說明合同的補充內(nèi)容，包括雙方的具體約定和特殊要求。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修保養(yǎng)方、保險提供商等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方如需引入第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方及服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方和乙方應(yīng)在接到對方通知后十個工作日內(nèi)，協(xié)商確定第三方的選擇、服務(wù)范圍和費用等事項。第三條第三方服務(wù)的質(zhì)量和標準3.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方約定的服務(wù)質(zhì)量和標準提供服務(wù)。3.2甲方和乙方有權(quán)對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和評價，并要求第三方及時整改不達標的服務(wù)。第四條第三方責任的界定4.1第三方對甲方和乙方承擔獨立的責任，除非其行為屬于甲方和乙方的授權(quán)或指示。4.2第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方和乙方損失的，由第三方承擔賠償責任。第五條第三方介入的費用承擔5.1第三方服務(wù)的費用由甲方和乙方按照約定的方式承擔。5.2甲方和乙方應(yīng)在第三方服務(wù)費用中單獨列支，并按照約定的時間和方式支付。第六條第三方服務(wù)的變更和解除6.1甲方和乙方如需變更或解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或解除的原因和依據(jù)。6.2甲方和乙方應(yīng)在接到對方通知后十個工作日內(nèi)，協(xié)商確定變更或解除第三方服務(wù)的相關(guān)事項。第七條第三方責任限額的確定7.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、賠償范圍等。7.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和風險程度，合理確定責任限額，以確保雙方的權(quán)益得到保障。第八條第三方介入的合同修正8.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方服務(wù)的范圍、質(zhì)量、費用、責任等。8.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，及時修正合同中關(guān)于第三方介入的條款，以確保合同的適用性和有效性。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標準的，應(yīng)承擔違約責任。9.2甲方和乙方未按照約定履行與第三方相關(guān)的合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的保密條款11.1第三方應(yīng)遵守本合同中的保密條款，保護甲方和乙方的商業(yè)秘密、客戶資料等。11.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第十二條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)12.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2甲方和乙方應(yīng)對第三方的行為進行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定。第十三條法律法規(guī)和政策變化的應(yīng)對13.1甲方、乙方和第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和政策的規(guī)定。13.2如法律法規(guī)和政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，各方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十四條其他條款14.1甲方和乙方約定的其他事項，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.2附件中的第三方介入相關(guān)事項，應(yīng)詳細說明第三方的責權(quán)利及與其他各方的劃分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準》詳細要求和說明：本附件詳細說明了物業(yè)管理的各項服務(wù)標準，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等。附件二：《物業(yè)設(shè)施和設(shè)備移交清單》詳細要求和說明：本附件列出了物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的詳細清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息，以及移交時間和地點。附件三：《物業(yè)維修和保養(yǎng)范圍及標準》詳細要求和說明：本附件詳細說明了物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍及標準，包括維修和保養(yǎng)的項目、周期、質(zhì)量要求等。附件四：《第三方服務(wù)范圍及標準》詳細要求和說明：本附件詳細說明了第三方服務(wù)的范圍及標準，包括服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時間等。附件五：《第三方服務(wù)費用明細》詳細要求和說明：本附件詳細列出了第三方服務(wù)的費用明細，包括服務(wù)項目、服務(wù)費用、支付方式等信息。附件六：《第三方責任限額確認書》詳細要求和說明：本附件明確了第三方的責任限額，包括賠償限額、賠償范圍等信息。附件七：《保密信息保護協(xié)議》詳細要求和說明：本附件明確了甲乙雙方及第三方之間的保密信息范圍、保密期限和泄露責任等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標準。責任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失、支付違約金等。示例說明：如甲方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導致乙方物業(yè)損失或損害，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付遲延付款的利息、賠償甲方因此造成的損失等。示例說明：如乙方未能按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)支付相應(yīng)的遲延付款利息。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方因此造成的損失、支付違約金等。示例說明：如第三方未能按照約定提供服務(wù)，導致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年度物業(yè)管理終止服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條合同終止事項2.1終止服務(wù)的范圍2.2終止服務(wù)的時間節(jié)點2.3終止服務(wù)的具體事項第三條終止服務(wù)前的準備工作3.1甲方應(yīng)提供的資料和文件3.2乙方應(yīng)提供的資料和文件3.3丙方應(yīng)提供的資料和文件第四條終止服務(wù)過程中的協(xié)調(diào)與配合4.1各方的權(quán)利和義務(wù)4.2溝通協(xié)調(diào)機制4.3問題解決方式第五條終止服務(wù)后的相關(guān)事項5.1乙方和丙方的撤離事宜5.2交接程序和時間安排5.3交接后的責任劃分第六條合同終止后的費用結(jié)算6.1結(jié)算事項及標準6.2結(jié)算時間及方式6.3費用支付的證明和憑證第七條保密條款7.1保密信息的定義7.2保密義務(wù)的履行7.3保密信息的范圍和期限第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2仲裁地點及機構(gòu)8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第九條合同的變更和解除9.1變更和解除的條件9.2變更和解除的程序9.3變更和解除后的權(quán)益處理第十條違約責任10.1違約行為的界定10.2違約責任的具體承擔方式10.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê头秶谑粭l合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)約程序和條件第十二條甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方的權(quán)利和義務(wù)12.2乙方的權(quán)利和義務(wù)12.3丙方的權(quán)利和義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力事件的證明和提交第十四條其他事項14.1通知和送達14.2合同的附件和附錄14.3合同的翻譯和解釋第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3丙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)商丙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條合同終止事項2.1終止服務(wù)的范圍本合同終止服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)公司的管理服務(wù)、公共設(shè)施的維護保養(yǎng)、綠化保潔、秩序維護、消防安全管理等相關(guān)服務(wù)。2.2終止服務(wù)的時間節(jié)點本合同終止服務(wù)時間為2024年12月31日24時。2.3終止服務(wù)的具體事項終止服務(wù)事項包括但不限于：物業(yè)公司應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有公共資料、設(shè)備、設(shè)施等交還給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會應(yīng)將物業(yè)公司墊付的物業(yè)管理費用、維修資金等結(jié)算給物業(yè)公司。第三條終止服務(wù)前的準備工作3.1甲方應(yīng)提供的資料和文件3.2乙方應(yīng)提供的資料和文件3.3丙方應(yīng)提供的資料和文件第四條終止服務(wù)過程中的協(xié)調(diào)與配合4.1各方的權(quán)利和義務(wù)甲方、乙方、丙方應(yīng)相互配合，確保終止服務(wù)的順利進行。甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)物業(yè)公司、業(yè)主委員會和開發(fā)商之間的關(guān)系，確保各方權(quán)益得到保障。乙方應(yīng)負責組織業(yè)主參與終止服務(wù)事項的討論和決策，維護業(yè)主的共同利益。丙方應(yīng)負責協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)管理和移交過程中出現(xiàn)的問題，確保項目順利交接。4.2溝通協(xié)調(diào)機制各方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，及時溝通終止服務(wù)過程中的問題，共同協(xié)商解決方案。會議通知應(yīng)提前三日送達各方。4.3問題解決方式對于終止服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，各方應(yīng)通過溝通協(xié)調(diào)解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第五條終止服務(wù)后的相關(guān)事項5.1乙方和丙方的撤離事宜乙方和丙方應(yīng)在終止服務(wù)后七日內(nèi)撤離物業(yè)管理區(qū)域，并將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、資料等交還給甲方。5.2交接程序和時間安排交接程序應(yīng)按照甲方、乙方、丙方共同制定的交接方案進行。交接時間定于終止服務(wù)后十日內(nèi)完成。5.3交接后的責任劃分交接后，甲方負責物業(yè)管理區(qū)域的日常管理事務(wù)，乙方和丙方不再對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的任何事項負責。第六條合同終止后的費用結(jié)算6.1結(jié)算事項及標準終止服務(wù)后，甲方應(yīng)按照合同約定和實際情況，與乙方和丙方進行費用結(jié)算。包括但不限于：物業(yè)公司管理費、維修資金、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費等。6.2結(jié)算時間及方式結(jié)算時間定于終止服務(wù)后十五日內(nèi)完成。結(jié)算方式可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。6.3費用支付的證明和憑證各方應(yīng)相互提供費用支付的證明和憑證，確保結(jié)算的準確無誤。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中以及合同履行過程中，甲、乙、丙三方產(chǎn)生的、獲取的、接收的、保有的、使用的所有不為公眾所知的、具有保密性的、能給甲、乙、丙三方帶來經(jīng)濟利益或者競爭優(yōu)勢的信息。8.2保密義務(wù)的履行甲、乙、丙三方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)信息方書面同意，不得向任何第三方泄露、復制、披露或利用保密信息。8.3保密信息的范圍和期限保密信息的范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起五年。第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2仲裁地點及機構(gòu)仲裁地點為本合同簽訂地仲裁委員會，仲裁機構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)。9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁結(jié)果為最終結(jié)果，對甲、乙、丙三方均具有約束力。仲裁結(jié)果生效后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照仲裁裁決履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的變更和解除10.1變更和解除的條件本合同的變更和解除應(yīng)遵循平等、自愿、誠實信用的原則。任何一方提出變更或解除合同，需經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2變更和解除的程序變更或解除合同的，甲、乙、丙三方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。10.3變更和解除后的權(quán)益處理合同變更或解除后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式處理合同變更或解除后的相關(guān)事項，包括但不限于費用結(jié)算、資料歸檔等。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同的終止條件按照合同第八條、第九條、第十條的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同的續(xù)約程序和條件合同終止后，如甲、乙、丙三方有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前六個月書面提出續(xù)約申請，并經(jīng)三方協(xié)商一致，簽訂新的合同。第十二條甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方和丙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。12.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方和丙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)履行業(yè)主委員會的職責，維護業(yè)主的共同利益。12.3丙方的權(quán)利和義務(wù)丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。丙方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)管理和移交過程中出現(xiàn)的問題。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供證明文件。甲、乙、丙三方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。13.3不可抗力事件的證明和提交發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在知道或應(yīng)當知道不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)向其他方提交不可抗力事件的證明文件。第十四條其他事項14.1通知和送達甲、乙、丙三方應(yīng)相互提供有效的聯(lián)系方式，以便履行合同過程中的通知和送達義務(wù)。通知和送達可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行。14.2合同的附件和附錄本合同的附件和附錄是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的翻譯和解釋第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行過程中，應(yīng)甲方、乙方或丙方的要求，參與合同的履行、協(xié)調(diào)、監(jiān)督或評估等活動。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方、乙方和丙方如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。2.2甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確介入的具體事項、時間、費用等。2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)報送對方雙方備案，并按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方介入期間，甲方、乙方和丙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)獨立承擔介入活動產(chǎn)生的法律責任，包括但不限于合同履行、侵權(quán)行為等。3.3甲方、乙方和丙方不得因第三方的介入而免除或減輕其根據(jù)本合同應(yīng)承擔的責任。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。4.2第三方介入費用的支付方式、時間和條件按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。4.3甲方、乙方和丙方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，確保第三方順利履行介入職責。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.2甲方、乙方和丙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)。5.3第三方應(yīng)定期向甲方、乙方和丙方報告介入活動的情況，并提供相關(guān)資料。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入活動產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過甲方、乙方和丙方的協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。6.3仲裁結(jié)果對甲方、乙方、丙方和第三方均具有法律約束力。第七條第三方介入后的權(quán)益處理7.1第三方介入活動結(jié)束后，甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)的交接手續(xù)。7.2甲方、乙方和丙方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付相應(yīng)的費用。7.3第三方應(yīng)將介入活動中獲取的資料、信息等交還給甲方、乙方和丙方。第八條第三方介入的責任限額8.1第三方介入的責任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。8.2甲方、乙方和丙方應(yīng)審慎選擇第三方，并關(guān)注其資質(zhì)、信譽和能力。8.3甲方、乙方