2024年度物業(yè)管理終止服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理終止服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主委員會(huì)成員名單1.4乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)名單第二條合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容包括但不限于2.2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)2.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.3消防安全管理2.2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.5客服及投訴處理第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3試用期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條合同終止條件5.1甲方違反合同約定5.2乙方無(wú)法履行合同義務(wù)5.3合同約定的其他終止條件第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解7.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3違約泄露保密信息的責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及處理第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條甲方義務(wù)和責(zé)任12.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)12.2配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)12.3遵守物業(yè)管理規(guī)定及合同約定第十三條乙方義務(wù)和責(zé)任13.1提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)13.2定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況13.3保障甲方業(yè)主的合法權(quán)益第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3甲方業(yè)主委員會(huì)成員：×××、×××、×××等（名單列明）。1.4乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)：×××、×××、×××等（名單列明）。第二條合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：甲方物業(yè)小區(qū)內(nèi)的住宅及公共區(qū)域。2.2服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：2.2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：包括但不限于樓房、公共設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾收集與處理、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2.3消防安全管理：包括但不限于消防安全設(shè)施的維護(hù)、消防安全知識(shí)的宣傳與培訓(xùn)、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施等。2.2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。2.2.5客服及投訴處理：設(shè)立客服中心，負(fù)責(zé)處理業(yè)主咨詢、投訴及建議。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同于2024年12月31日終止。3.3試用期：自合同生效之日起至2024年6月30日為試用期，期間乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣××元。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每月底前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，乙方可根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整申請(qǐng)，雙方協(xié)商確定。第五條合同終止條件5.1甲方違反合同約定，乙方有權(quán)終止本合同。5.2如乙方無(wú)法履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)終止本合同。5.3合同約定的其他終止條件：本合同約定的其他終止條件如下：（具體列明）第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%。6.2乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的1%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條保密條款9.1保密信息范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、業(yè)主資料等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起二年。9.3違約泄露保密信息的責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及處理：雙方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同于2024年12月31日終止。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條甲方義務(wù)和責(zé)任12.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。12.2配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定及合同約定。12.3維護(hù)自身權(quán)益，合理使用物業(yè)，不得損害他人利益。第十三條乙方義務(wù)和責(zé)任13.1提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。13.2定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。13.3保障甲方業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)的安全和完好。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（具體列明）。14.2合同附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由于甲方或乙方需要專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，而引入第三方作為協(xié)助方或服務(wù)提供方。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的理由和目的。2.2第三方介入的程序：甲方或乙方應(yīng)在獲得對(duì)方同意后，與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，并明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。3.3第三方不得違反本合同的約定，泄露甲方和乙方的保密信息。第四條第三方介入的賠償責(zé)任4.1第三方因履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2甲方或乙方因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由甲方或乙方自行承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲方或乙方不承擔(dān)合同以外的責(zé)任。5.2甲方和乙方不承擔(dān)第三方與第三方客戶之間的任何責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)，對(duì)于超出約定范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方賠償責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任，每次事故不超過(guò)人民幣××萬(wàn)元。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：如第三方未能按照約定履行服務(wù)協(xié)議，或者甲方和乙方同意解除第三方介入。7.2第三方介入的終止程序：甲方和乙方應(yīng)書面通知第三方，解除第三方介入。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行服務(wù)協(xié)議，提供必要的便利條件。第十條附件10.1本合同附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、第三方責(zé)任保險(xiǎn)證書等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的范圍，包括物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、消防安全管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、客服及投訴處理等方面的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式及支付方式詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和支付方式，包括費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式、支付周期、支付途徑等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整條件和程序，包括政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素的考慮，以及調(diào)整的申請(qǐng)、審批和實(shí)施流程。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議模板附件五：第三方責(zé)任保險(xiǎn)證書提供第三方責(zé)任保險(xiǎn)的證書副本，以證明第三方已經(jīng)購(gòu)買了相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，保障甲方和乙方的權(quán)益。附件六：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)列出物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括業(yè)主的行為規(guī)范、物業(yè)的使用和維護(hù)規(guī)定、緊急情況的處理流程等。附件七：服務(wù)滿意度調(diào)查表作為評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的工具，用于收集業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿意度反饋。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%。2.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的1%。3.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果甲方在合同約定的支付期限內(nèi)未能支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方可以發(fā)出書面催款通知，如果甲方在通知后的七個(gè)工作日內(nèi)仍未能支付，則視為甲方違約，乙方有權(quán)按照違約金計(jì)算方式收取違約金。2.如果乙方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)未能提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以發(fā)出書面催告通知，如果乙方在通知后的七個(gè)工作日內(nèi)仍未能提供服務(wù)，則視為乙方違約，乙方應(yīng)按照違約金計(jì)算方式支付違約金。3.如果第三方在服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)未能提供專業(yè)服務(wù)，甲方或乙方可以發(fā)出書面催告通知，如果第三方在通知后的七個(gè)工作日內(nèi)仍未能提供服務(wù)，則視為第三方違約，第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理終止服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方與乙方簽訂的其他相關(guān)合同第二條合同終止日期2.1合同終止的具體日期2.2合同終止前的相關(guān)事宜處理第三條物業(yè)管理的范圍和標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理范圍的描述3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算4.1服務(wù)費(fèi)用結(jié)算的時(shí)間和方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付和收取第五條物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的移交5.1移交事項(xiàng)及清單5.2移交時(shí)間和地點(diǎn)第六條合同終止后的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)第七條合同終止后的物業(yè)維修和保養(yǎng)7.1維修和保養(yǎng)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)7.2維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第八條合同終止后的保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)的辦理和續(xù)保8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)第九條合同終止后的賠償事宜9.1賠償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)9.2賠償?shù)闹Ц逗褪杖〉谑畻l合同終止后的保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保密期限和泄露責(zé)任第十一條合同爭(zhēng)議的解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的解除條件第十三條法律法規(guī)和政策變化13.1法律法規(guī)和政策變化的應(yīng)對(duì)措施13.2因法律法規(guī)和政策變化產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3本合同所稱物業(yè)管理，是指甲方對(duì)乙方擁有的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效運(yùn)行。第二條合同終止日期2.1本合同終止日期為2024年12月31日。第三條物業(yè)管理的范圍和標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化、停車位等。3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照《×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算4.1服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為2024年12月31日。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)通知，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第五條物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的移交5.1移交事項(xiàng)及清單：詳見附件《物業(yè)設(shè)施和設(shè)備移交清單》。5.2移交時(shí)間和地點(diǎn)：2024年12月31日，×××小區(qū)物業(yè)管理處。第六條合同終止后的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效運(yùn)行。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。第七條合同終止后的物業(yè)維修和保養(yǎng)7.1維修和保養(yǎng)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件《物業(yè)維修和保養(yǎng)范圍及標(biāo)準(zhǔn)》。7.2維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)：維修和保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是由于乙方使用不當(dāng)或第三方的責(zé)任導(dǎo)致的損壞。第八條合同終止后的保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)的辦理和續(xù)保：甲方應(yīng)在本合同終止前辦理完畢物業(yè)保險(xiǎn)的續(xù)保手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交給乙方。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)中單獨(dú)列支。第九條合同終止后的賠償事宜9.1賠償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)：如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損失或損害，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償給乙方。9.2賠償?shù)闹Ц逗褪杖。嘿r償金支付方式同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式。第十條合同終止后的保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容：包括但不限于甲乙雙方的商業(yè)秘密、客戶資料、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。10.2保密信息的保密期限和泄露責(zé)任：保密期限為合同終止后五年，如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同爭(zhēng)議的解決方式11.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更程序：任何一方提出變更要求，均應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可生效。12.3合同的解除條件：在合同履行期間，除非合同一方嚴(yán)重違約，否則任何一方不得單方面解除合同。第十三條法律法規(guī)和政策變化13.1法律法規(guī)和政策變化的應(yīng)對(duì)措施：雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和政策的變化，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。13.2因法律法規(guī)和政策變化產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)：根據(jù)變化的具體情況，由雙方協(xié)商確定。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.2附加條款的說(shuō)明：附加條款應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同的補(bǔ)充內(nèi)容，包括雙方的具體約定和特殊要求。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方如需引入第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方及服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方和乙方應(yīng)在接到對(duì)方通知后十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)商確定第三方的選擇、服務(wù)范圍和費(fèi)用等事項(xiàng)。第三條第三方服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.2甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并要求第三方及時(shí)整改不達(dá)標(biāo)的服務(wù)。第四條第三方責(zé)任的界定4.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)獨(dú)立的責(zé)任，除非其行為屬于甲方和乙方的授權(quán)或指示。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲方和乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。5.2甲方和乙方應(yīng)在第三方服務(wù)費(fèi)用中單獨(dú)列支，并按照約定的時(shí)間和方式支付。第六條第三方服務(wù)的變更和解除6.1甲方和乙方如需變更或解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的原因和依據(jù)。6.2甲方和乙方應(yīng)在接到對(duì)方通知后十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)商確定變更或解除第三方服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。第七條第三方責(zé)任限額的確定7.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、賠償范圍等。7.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度，合理確定責(zé)任限額，以確保雙方的權(quán)益得到保障。第八條第三方介入的合同修正8.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方服務(wù)的范圍、質(zhì)量、費(fèi)用、責(zé)任等。8.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，及時(shí)修正合同中關(guān)于第三方介入的條款，以確保合同的適用性和有效性。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方和乙方未按照約定履行與第三方相關(guān)的合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的保密條款11.1第三方應(yīng)遵守本合同中的保密條款，保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密、客戶資料等。11.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第十二條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)12.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定。第十三條法律法規(guī)和政策變化的應(yīng)對(duì)13.1甲方、乙方和第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和政策的規(guī)定。13.2如法律法規(guī)和政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，各方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十四條其他條款14.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.2附件中的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明第三方的責(zé)權(quán)利及與其他各方的劃分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件二：《物業(yè)設(shè)施和設(shè)備移交清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的詳細(xì)清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以及移交時(shí)間和地點(diǎn)。附件三：《物業(yè)維修和保養(yǎng)范圍及標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)，包括維修和保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、質(zhì)量要求等。附件四：《第三方服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方服務(wù)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間等。附件五：《第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等信息。附件六：《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、賠償范圍等信息。附件七：《保密信息保護(hù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了甲乙雙方及第三方之間的保密信息范圍、保密期限和泄露責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如甲方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方物業(yè)損失或損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延付款的利息、賠償甲方因此造成的損失等。示例說(shuō)明：如乙方未能按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付相應(yīng)的遲延付款利息。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方因此造成的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理終止服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條合同終止事項(xiàng)2.1終止服務(wù)的范圍2.2終止服務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.3終止服務(wù)的具體事項(xiàng)第三條終止服務(wù)前的準(zhǔn)備工作3.1甲方應(yīng)提供的資料和文件3.2乙方應(yīng)提供的資料和文件3.3丙方應(yīng)提供的資料和文件第四條終止服務(wù)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合4.1各方的權(quán)利和義務(wù)4.2溝通協(xié)調(diào)機(jī)制4.3問(wèn)題解決方式第五條終止服務(wù)后的相關(guān)事項(xiàng)5.1乙方和丙方的撤離事宜5.2交接程序和時(shí)間安排5.3交接后的責(zé)任劃分第六條合同終止后的費(fèi)用結(jié)算6.1結(jié)算事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)6.2結(jié)算時(shí)間及方式6.3費(fèi)用支付的證明和憑證第七條保密條款7.1保密信息的定義7.2保密義務(wù)的履行7.3保密信息的范圍和期限第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第九條合同的變更和解除9.1變更和解除的條件9.2變更和解除的程序9.3變更和解除后的權(quán)益處理第十條違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法和范圍第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)約程序和條件第十二條甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方的權(quán)利和義務(wù)12.2乙方的權(quán)利和義務(wù)12.3丙方的權(quán)利和義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力事件的證明和提交第十四條其他事項(xiàng)14.1通知和送達(dá)14.2合同的附件和附錄14.3合同的翻譯和解釋第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3丙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)商丙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)第二條合同終止事項(xiàng)2.1終止服務(wù)的范圍本合同終止服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)公司的管理服務(wù)、公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、綠化保潔、秩序維護(hù)、消防安全管理等相關(guān)服務(wù)。2.2終止服務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)本合同終止服務(wù)時(shí)間為2024年12月31日24時(shí)。2.3終止服務(wù)的具體事項(xiàng)終止服務(wù)事項(xiàng)包括但不限于：物業(yè)公司應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有公共資料、設(shè)備、設(shè)施等交還給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將物業(yè)公司墊付的物業(yè)管理費(fèi)用、維修資金等結(jié)算給物業(yè)公司。第三條終止服務(wù)前的準(zhǔn)備工作3.1甲方應(yīng)提供的資料和文件3.2乙方應(yīng)提供的資料和文件3.3丙方應(yīng)提供的資料和文件第四條終止服務(wù)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合4.1各方的權(quán)利和義務(wù)甲方、乙方、丙方應(yīng)相互配合，確保終止服務(wù)的順利進(jìn)行。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)和開發(fā)商之間的關(guān)系，確保各方權(quán)益得到保障。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織業(yè)主參與終止服務(wù)事項(xiàng)的討論和決策，維護(hù)業(yè)主的共同利益。丙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)管理和移交過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利交接。4.2溝通協(xié)調(diào)機(jī)制各方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)溝通終止服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題，共同協(xié)商解決方案。會(huì)議通知應(yīng)提前三日送達(dá)各方。4.3問(wèn)題解決方式對(duì)于終止服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，各方應(yīng)通過(guò)溝通協(xié)調(diào)解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第五條終止服務(wù)后的相關(guān)事項(xiàng)5.1乙方和丙方的撤離事宜乙方和丙方應(yīng)在終止服務(wù)后七日內(nèi)撤離物業(yè)管理區(qū)域，并將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、資料等交還給甲方。5.2交接程序和時(shí)間安排交接程序應(yīng)按照甲方、乙方、丙方共同制定的交接方案進(jìn)行。交接時(shí)間定于終止服務(wù)后十日內(nèi)完成。5.3交接后的責(zé)任劃分交接后，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常管理事務(wù)，乙方和丙方不再對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的任何事項(xiàng)負(fù)責(zé)。第六條合同終止后的費(fèi)用結(jié)算6.1結(jié)算事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)終止服務(wù)后，甲方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，與乙方和丙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。包括但不限于：物業(yè)公司管理費(fèi)、維修資金、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)等。6.2結(jié)算時(shí)間及方式結(jié)算時(shí)間定于終止服務(wù)后十五日內(nèi)完成。結(jié)算方式可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。6.3費(fèi)用支付的證明和憑證各方應(yīng)相互提供費(fèi)用支付的證明和憑證，確保結(jié)算的準(zhǔn)確無(wú)誤。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中以及合同履行過(guò)程中，甲、乙、丙三方產(chǎn)生的、獲取的、接收的、保有的、使用的所有不為公眾所知的、具有保密性的、能給甲、乙、丙三方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益或者競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的信息。8.2保密義務(wù)的履行甲、乙、丙三方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)信息方書面同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制、披露或利用保密信息。8.3保密信息的范圍和期限保密信息的范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起五年。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為本合同簽訂地仲裁委員會(huì)，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁結(jié)果為最終結(jié)果，對(duì)甲、乙、丙三方均具有約束力。仲裁結(jié)果生效后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照仲裁裁決履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的變更和解除10.1變更和解除的條件本合同的變更和解除應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。任何一方提出變更或解除合同，需經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2變更和解除的程序變更或解除合同的，甲、乙、丙三方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。10.3變更和解除后的權(quán)益處理合同變更或解除后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式處理合同變更或解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料歸檔等。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同的終止條件按照合同第八條、第九條、第十條的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同的續(xù)約程序和條件合同終止后，如甲、乙、丙三方有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前六個(gè)月書面提出續(xù)約申請(qǐng)，并經(jīng)三方協(xié)商一致，簽訂新的合同。第十二條甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方和丙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。12.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方和丙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)履行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，維護(hù)業(yè)主的共同利益。12.3丙方的權(quán)利和義務(wù)丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。丙方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)管理和移交過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。甲、乙、丙三方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。13.3不可抗力事件的證明和提交發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)向其他方提交不可抗力事件的證明文件。第十四條其他事項(xiàng)14.1通知和送達(dá)甲、乙、丙三方應(yīng)相互提供有效的聯(lián)系方式，以便履行合同過(guò)程中的通知和送達(dá)義務(wù)。通知和送達(dá)可以通過(guò)書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。14.2合同的附件和附錄本合同的附件和附錄是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的翻譯和解釋第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行過(guò)程中，應(yīng)甲方、乙方或丙方的要求，參與合同的履行、協(xié)調(diào)、監(jiān)督或評(píng)估等活動(dòng)。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方、乙方和丙方如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用等。2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)報(bào)送對(duì)方雙方備案，并按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入期間，甲方、乙方和丙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)介入活動(dòng)產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于合同履行、侵權(quán)行為等。3.3甲方、乙方和丙方不得因第三方的介入而免除或減輕其根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和條件按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。4.3甲方、乙方和丙方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，確保第三方順利履行介入職責(zé)。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.2甲方、乙方和丙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)。5.3第三方應(yīng)定期向甲方、乙方和丙方報(bào)告介入活動(dòng)的情況，并提供相關(guān)資料。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入活動(dòng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲方、乙方和丙方的協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.3仲裁結(jié)果對(duì)甲方、乙方、丙方和第三方均具有法律約束力。第七條第三方介入后的權(quán)益處理7.1第三方介入活動(dòng)結(jié)束后，甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)的交接手續(xù)。7.2甲方、乙方和丙方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。7.3第三方應(yīng)將介入活動(dòng)中獲取的資料、信息等交還給甲方、乙方和丙方。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。8.2甲方、乙方和丙方應(yīng)審慎選擇第三方，并關(guān)注其資質(zhì)、信譽(yù)和能力。8.3甲方、乙方