2024年度物業(yè)管理合同：高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所指高檔住宅小區(qū)的范圍和地址第二條：合同期限2.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：3.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)和澆水服務(wù)3.1.3小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)3.1.4安全巡查和門禁管理服務(wù)3.1.5業(yè)主咨詢和投訴處理服務(wù)第四條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求4.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法規(guī)規(guī)定，提供符合高檔住宅小區(qū)特點(diǎn)的物業(yè)管理服務(wù)。第五條：物業(yè)管理費(fèi)用的確定和支付5.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)用包括：5.1.1物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)5.1.2公共設(shè)施維修基金5.1.3其他相關(guān)費(fèi)用5.2費(fèi)用的計(jì)算方式和收取標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用的支付方式和支付期限第六條：合同的變更和解除6.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意合同變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面解除合同。第七條：違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和廢止9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的修改和廢止必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十條：保密條款10.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十一條：法律法規(guī)的適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十二條：其他約定12.1甲乙雙方對(duì)合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：通知和送達(dá)13.1甲乙雙方應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知和送達(dá)，如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某高檔住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1甲方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)1.3本合同所指高檔住宅小區(qū)的范圍和地址：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。第二條：合同期限2.1本合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：3.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔有序。3.1.2負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)和澆水服務(wù)，保持小區(qū)綠化植物的生長(zhǎng)和美觀。3.1.3負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和安全。3.1.4負(fù)責(zé)安全巡查和門禁管理服務(wù)，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.1.5提供業(yè)主咨詢和投訴處理服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主在物業(yè)管理方面的問(wèn)題。第四條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求4.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法規(guī)規(guī)定，提供符合高檔住宅小區(qū)特點(diǎn)的物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求如下：4.1.1清潔衛(wèi)生服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家和地方衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行消毒和殺蟲(chóng)處理。4.1.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)應(yīng)保證植物生長(zhǎng)健康，定期修剪和造型，保持美觀。4.1.3公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和維修。4.1.4安全巡查應(yīng)保證24小時(shí)不間斷，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。4.1.5業(yè)主咨詢和投訴處理應(yīng)熱情耐心，及時(shí)回應(yīng)并解決問(wèn)題。第五條：物業(yè)管理費(fèi)用的確定和支付5.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)用包括：5.1.1物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.1.2公共設(shè)施維修基金：專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新，按照小區(qū)業(yè)主共同約定的比例從物業(yè)管理費(fèi)中提取。5.1.3其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際情況結(jié)算。5.2費(fèi)用的計(jì)算方式和收取標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)按照每月每平方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。公共設(shè)施維修基金按照每月物業(yè)管理費(fèi)的10%提取。5.3費(fèi)用的支付方式和支付期限：甲方應(yīng)在每月的5日前將應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。第六條：合同的變更和解除6.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意合同變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面解除合同。第七條：違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的具體金額雙方另行約定。7.2乙方未按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。7.3如乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)延遲支付或解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和廢止9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的修改和廢止必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十條：保密條款10.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十一條：法律法規(guī)的適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十二條：其他約定12.1甲乙雙方對(duì)合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：通知和送達(dá)13.1甲乙雙方應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知和送達(dá)，如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1本合同所述第三方是指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或產(chǎn)品的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、維修服務(wù)提供方、檢測(cè)方等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中如需第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)因第三方選擇不當(dāng)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量和安全。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過(guò)程中，如發(fā)生糾紛或責(zé)任事項(xiàng)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方介入的額外條款和說(shuō)明4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額。4.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行充分溝通，確保第三方的介入不會(huì)影響合同的正常履行。4.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求。第五條：第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入并不意味著甲方或乙方將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方。5.2甲乙雙方仍應(yīng)對(duì)合同履行承擔(dān)主要責(zé)任，第三方僅承擔(dān)約定的輔助責(zé)任。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛或責(zé)任事項(xiàng)，不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條：第三方責(zé)任限額的明確6.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解其責(zé)任限額，并在第三方與甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議中予以體現(xiàn)。6.3如第三方未能履行其義務(wù)或造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，向第三方追償。第七條：第三方介入的變更和解除7.1如甲乙雙方同意變更或解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。7.2變更或解除第三方介入事項(xiàng)應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)要求，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第八條：爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因第三方介入發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和廢止9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的修改和廢止必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十條：保密條款10.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十一條：法律法規(guī)的適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十二條：其他約定12.1甲乙雙方對(duì)合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：通知和送達(dá)13.1甲乙雙方應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知和送達(dá)，如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方式。附件二：公共設(shè)施維修基金使用管理辦法詳細(xì)規(guī)定公共設(shè)施維修基金的提取、使用和管理流程，以及維修基金的比例和計(jì)算方式。附件三：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)要求列出第三方服務(wù)提供方應(yīng)具備的資質(zhì)要求，包括證書(shū)、執(zhí)照、業(yè)績(jī)等。附件四：第三方服務(wù)提供方名單列出甲乙雙方同意的第三方服務(wù)提供方名單，包括服務(wù)商名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。附件五：合同履行過(guò)程中的監(jiān)測(cè)和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出甲乙雙方對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件六：業(yè)主投訴處理流程詳細(xì)規(guī)定業(yè)主投訴處理的流程，包括投訴渠道、投訴處理時(shí)限、投訴處理結(jié)果反饋等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按時(shí)完成合同約定的維修和保養(yǎng)工作。4.甲方未按照約定提供第三方介入的必要條件。5.第三方服務(wù)提供方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的違約行為，乙方有權(quán)延遲提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.對(duì)于乙方未按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求提供物業(yè)管理服務(wù)的違約行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。3.對(duì)于乙方未按時(shí)完成合同約定的維修和保養(yǎng)工作的違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.對(duì)于甲方未按照約定提供第三方介入的必要條件的違約行為，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.對(duì)于第三方服務(wù)提供方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并可以向第三方追償。示例說(shuō)明：例如，如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以延遲提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式可以在附件一中詳細(xì)列出。另外，如果乙方未按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方改正，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。實(shí)際損失的計(jì)算方式可以在附件五中詳細(xì)列出。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3高檔住宅小區(qū)的范圍和物業(yè)定義第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍及服務(wù)區(qū)域2.3服務(wù)時(shí)間第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估4.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理機(jī)制第五條：合同的履行5.1乙方的義務(wù)與責(zé)任5.2甲方的義務(wù)與責(zé)任5.3合同履行的監(jiān)督與檢查第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同終止后的善后處理第七條：違約責(zé)任7.1乙方違約的責(zé)任7.2甲方違約的責(zé)任7.3違約責(zé)任的計(jì)算方式和賠償限額第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九條：保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密責(zé)任的期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍10.2不可抗力事件的處理方式第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件第十二條：其他約定12.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)第十三條：附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的解釋權(quán)歸屬第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章后的合同生效第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××高檔住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3高檔住宅小區(qū)的范圍包括：×××棟住宅樓、×××平方米的公共區(qū)域及附屬設(shè)施。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）住宅小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等；（2）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)，包括門禁系統(tǒng)的管理、巡查等工作；（3）住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)等工作；（4）協(xié)調(diào)解決住宅小區(qū)內(nèi)的居民糾紛；2.2服務(wù)范圍及服務(wù)區(qū)域：本合同約定的高檔住宅小區(qū)。2.3服務(wù)時(shí)間：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照平方米計(jì)算，每平方米每月××元，總面積為××平方米，每月服務(wù)費(fèi)用為××元。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月支付乙方服務(wù)費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化帶整潔，植物生長(zhǎng)良好；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔：保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，垃圾每日清理；（3）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)：保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)；（4）安全保衛(wèi)：確保小區(qū)內(nèi)的居民人身及財(cái)產(chǎn)安全，及時(shí)處理突發(fā)事件；（5）客戶服務(wù)：響應(yīng)業(yè)主需求，及時(shí)解決業(yè)主反映的問(wèn)題。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估：甲方定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，乙方應(yīng)積極配合。4.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理機(jī)制：如乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。如乙方整改不到位，甲方有權(quán)按照合同約定索賠。第五條：合同的履行5.1乙方的義務(wù)與責(zé)任：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保障小區(qū)的正常運(yùn)行。5.2甲方的義務(wù)與責(zé)任：支付乙方服務(wù)費(fèi)用，協(xié)助乙方進(jìn)行小區(qū)管理，不得干涉乙方的正常工作。5.3合同履行的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件和程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同終止的條件和程序：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。合同終止前，乙方應(yīng)完成交接工作，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。6.3合同終止后的善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付因違約所產(chǎn)生的賠償金，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決的，有權(quán)向法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)管理情況等未公開(kāi)的信息。9.2保密責(zé)任的期限：雙方對(duì)保密信息的保密責(zé)任自知悉之日起算，持續(xù)至合同終止后三年。9.3違反保密條款的責(zé)任：如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的實(shí)際損失的兩倍。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的處理方式：如不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的解除條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同，合同解除。第十二條：其他約定12.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)：如合同的續(xù)簽、服務(wù)的升級(jí)等，雙方可在本合同基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：附則13.1合同的附件：包括小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)內(nèi)容。13.2合同的修改和補(bǔ)充：如合同內(nèi)容需要修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.3合同的解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方代表（簽名/蓋章）14.2乙方簽字蓋章：乙方代表（簽名/蓋章）14.3簽字蓋章后的合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1甲方和乙方同意引入第三方提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。2.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。2.3第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等告知小區(qū)居民。第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方不得侵犯小區(qū)居民的合法權(quán)益，不得損害小區(qū)的公共利益。3.3第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量保密。第四條：第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響4.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行工作，提供必要的便利條件。4.2甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作結(jié)果承擔(dān)最終責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任的限制和限額5.1第三方對(duì)甲方和乙方的損失負(fù)有賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方對(duì)小區(qū)居民的損失負(fù)有賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。5.3甲方和乙方應(yīng)盡力減少第三方的賠償責(zé)任，避免不必要的損失發(fā)生。第六條：第三方與小區(qū)居民的關(guān)系6.1第三方與小區(qū)居民之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)由第三方負(fù)責(zé)解決。6.2第三方應(yīng)尊重小區(qū)居民的人格尊嚴(yán)和隱私權(quán)，不得泄露居民的個(gè)人信息。第七條：第三方退出或更換7.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意第三方的退出或更換。7.3第三方退出或更換后，甲方和乙方應(yīng)重新選擇第三方，確保小區(qū)服務(wù)的連續(xù)性和質(zhì)量。第八條：第三方介入的監(jiān)督和評(píng)估8.1甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保其符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.2甲方和乙方應(yīng)聽(tīng)取小區(qū)居民對(duì)第三方服務(wù)的意見(jiàn)和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第九條：第三方介入的合同解除9.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或嚴(yán)重違反約定，甲方和乙方有權(quán)解除合同。9.2甲方和乙方解除合同后，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第十條：其他約定10.1甲方和乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十一條：合同的簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：甲方代表（簽名/蓋章）11.2乙方簽字蓋章：乙方代表（簽名/蓋章）11.3第三方簽字蓋章：第三方代表（簽名/蓋章）11.4簽字蓋章后的合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列