2024年度租賃期滿后物業(yè)續(xù)租及改造協(xié)商合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃期滿后物業(yè)續(xù)租及改造協(xié)商合同本合同目錄一覽1.續(xù)租協(xié)商1.1續(xù)租意愿的表達(dá)1.2續(xù)租期限的確定1.3續(xù)租條件的協(xié)商1.4續(xù)租租金的計算2.改造協(xié)商2.1改造項目的提出2.2改造方案的制定2.3改造費(fèi)用的承擔(dān)2.4改造期間的物業(yè)管理3.物業(yè)維護(hù)與管理3.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任的劃分3.2物業(yè)管理服務(wù)的提供3.3物業(yè)維修基金的繳納3.4物業(yè)保險的購買4.租金支付與管理4.1租金支付方式的確定4.2租金支付時間的約定4.3租金調(diào)整機(jī)制的設(shè)立4.4滯納金的計算與收取5.合同的終止與解除5.1合同終止的條件5.2合同解除的程序5.3合同終止后的清算5.4合同終止后的責(zé)任承擔(dān)6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3爭議解決的方式6.4法律適用與管轄7.合同的生效與修改7.1合同的生效條件7.2合同的修改程序7.3合同的續(xù)簽手續(xù)7.4合同的保管與復(fù)制8.其他條款8.1保密條款8.2廣告與宣傳條款8.3環(huán)境保護(hù)與安全條款8.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項9.附件9.1物業(yè)現(xiàn)狀照片9.2改造項目明細(xì)表9.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)9.4租金支付記錄10.簽署10.1合同簽署日期10.2合同簽署地點(diǎn)10.3簽署人信息11.合同副本11.1甲方副本11.2乙方副本11.3第三方副本（如有）12.合同正本12.1合同正本存放地點(diǎn)12.2合同正本的使用與保管13.合同附件13.1附件的定義與范圍13.2附件的補(bǔ)充與修改14.補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件14.2補(bǔ)充協(xié)議的生效程序14.3補(bǔ)充協(xié)議的保管與通知第一部分：合同如下：第一條續(xù)租協(xié)商1.1續(xù)租意愿的表達(dá)甲方有意愿在租賃期滿后繼續(xù)租賃該物業(yè)，并于租賃期滿前六個月向乙方表達(dá)續(xù)租意愿。甲方應(yīng)向乙方提供書面續(xù)租意向書，注明續(xù)租期限、租金等基本信息。1.2續(xù)租期限的確定續(xù)租期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面續(xù)租意向書中注明。續(xù)租期限最長不得超過五年，且不得超出原有租賃合同約定的租賃期限。1.3續(xù)租條件的協(xié)商甲乙雙方應(yīng)就租金、租賃用途、物業(yè)維護(hù)等續(xù)租條件進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。如有新增條款，需雙方書面確認(rèn)。1.4續(xù)租租金的計算續(xù)租租金根據(jù)市場行情及物業(yè)現(xiàn)狀，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。租金計算方式、支付時間等應(yīng)在書面續(xù)租意向書中明確規(guī)定。第二條改造協(xié)商2.1改造項目的提出甲方如有改造需求，應(yīng)在租賃期滿前六個月向乙方提出書面改造項目申請，注明改造項目、理由、預(yù)期效果等。2.2改造方案的制定乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的改造需求，制定詳細(xì)的改造方案，包括改造項目、施工周期、預(yù)算等，并與甲方進(jìn)行溝通確認(rèn)。2.3改造費(fèi)用的承擔(dān)改造費(fèi)用根據(jù)雙方確認(rèn)的改造方案，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)比例、支付方式等應(yīng)在書面改造協(xié)議中明確規(guī)定。2.4改造期間的物業(yè)管理乙方應(yīng)確保在改造期間提供正常的物業(yè)管理服務(wù)，保障甲方合法權(quán)益。如改造期間發(fā)生特殊情況，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。第三條物業(yè)維護(hù)與管理3.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任的劃分甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，劃分物業(yè)維護(hù)責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及公共設(shè)施的維護(hù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)的提供乙方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)在合同中明確規(guī)定。3.3物業(yè)維修基金的繳納甲方應(yīng)按照合同約定，繳納物業(yè)維修基金。物業(yè)維修基金的繳納金額、使用范圍等應(yīng)在合同中明確規(guī)定。3.4物業(yè)保險的購買甲方應(yīng)購買物業(yè)保險，保障物業(yè)及自身利益。物業(yè)保險的投保范圍、保險費(fèi)用等應(yīng)在合同中明確規(guī)定。第四條租金支付與管理4.1租金支付方式的確定租金支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確規(guī)定。支付方式可包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.2租金支付時間的約定租金支付時間應(yīng)在合同中明確規(guī)定。一般情況下，租金每三個月支付一次，具體支付時間由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3租金調(diào)整機(jī)制的設(shè)立租金調(diào)整機(jī)制可根據(jù)市場行情及物業(yè)現(xiàn)狀，由甲乙雙方協(xié)商設(shè)立。租金調(diào)整方式、周期等應(yīng)在合同中明確規(guī)定。4.4滯納金的計算與收取甲方如逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金。滯納金的計算方式、收取標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)在合同中明確規(guī)定。第五條合同的終止與解除5.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）甲方提前解除合同，且提前解除合同的通知期限符合合同約定；（3）乙方提前解除合同，且提前解除合同的通知期限符合合同約定；（4）合同約定的其他終止條件。5.2合同解除的程序合同解除程序如下：（1）甲方或乙方提出解除合同的書面申請；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括物業(yè)清退、結(jié)算等；（3）雙方簽署解除合同的書面協(xié)議；（4）按照解除合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。5.3合同終止后的清算合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，包括物業(yè)清退、租金結(jié)算、押金退還等。5.4合同終止后的責(zé)任承擔(dān)合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如有爭議，雙方可協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：未按約定支付租金、未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)、提前解除合同未按規(guī)定通知等。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)第八條合同的生效與修改7.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的修改程序合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.3合同的續(xù)簽手續(xù)合同續(xù)簽需在合同期滿前六個月，由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署書面續(xù)簽協(xié)議。7.4合同的保管與復(fù)制甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由甲方保管。如需復(fù)制合同，應(yīng)提前通知乙方，并由乙方提供。第九條其他條款8.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2廣告與宣傳條款甲方在物業(yè)內(nèi)外進(jìn)行廣告宣傳，應(yīng)事先取得乙方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.3環(huán)境保護(hù)與安全條款甲方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)使用過程中的環(huán)保與安全。8.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的其他事項。第十條附件9.1物業(yè)現(xiàn)狀照片附件中應(yīng)包含物業(yè)現(xiàn)狀的照片，作為合同附件之一。9.2改造項目明細(xì)表附件中應(yīng)詳細(xì)列出改造項目，包括項目名稱、內(nèi)容、預(yù)算等。9.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。9.4租金支付記錄附件中應(yīng)記錄租金支付的時間、金額等信息。第十一條簽署10.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。10.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。10.3簽署人信息甲方（乙方）簽署人：____身份證號：____職務(wù)：____乙方（甲方）簽署人：____身份證號：____職務(wù)：____第十二條合同副本11.1甲方副本甲方應(yīng)保留一份合同正本，以備查閱。11.2乙方副本乙方應(yīng)保留一份合同正本，以備查閱。11.3第三方副本（如有）如涉及第三方，應(yīng)向其提供合同副本，并由第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條合同正本12.1合同正本存放地點(diǎn)合同正本存放于甲方（或乙方）指定的地點(diǎn)。12.2合同正本的使用與保管合同正本的使用與保管應(yīng)遵守甲乙雙方的約定。第十四條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件如下：（1）雙方書面同意；（2）補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不違背原合同的基本原則；（3）補(bǔ)充協(xié)議的簽訂需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效程序補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3補(bǔ)充協(xié)議的保管與通知補(bǔ)充協(xié)議的保管與通知按照合同正本的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)管方、評估方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）中介方：提供租賃、交易等信息咨詢服務(wù)；（2）施工方：負(fù)責(zé)物業(yè)改造工程的實施；（3）監(jiān)管方：對物業(yè)改造工程進(jìn)行監(jiān)督管理；（4）評估方：對物業(yè)價值、改造項目等進(jìn)行評估；（5）其他涉及合同履行過程的各方。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入各方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入各方在履行合同過程中，有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。2.3第三方介入的權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入各方的合法權(quán)益，不得無故拖延支付款項、提供資料等。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方介入各方的工作，確保各方在合同履行過程中的順利合作。3.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)對第三方介入各方的工作進(jìn)行監(jiān)督管理，確保各方按照合同約定及法律法規(guī)履行職責(zé)。第四條第三方介入的賠償責(zé)任4.1第三方賠償責(zé)任如第三方介入各方因故意或過失導(dǎo)致合同無法履行，給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方賠償限額第三方賠償限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。賠償限額可根據(jù)第三方介入各方的職責(zé)、風(fēng)險等因素進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方爭議解決如第三方介入各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。5.2第三方爭議通知甲乙雙方收到第三方關(guān)于爭議的通知后，應(yīng)立即采取措施，協(xié)助解決爭議，避免影響合同履行。第六條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充6.1第三方合同修改如因第三方介入需修改合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2第三方合同補(bǔ)充如第三方介入各方需提供額外的服務(wù)或保障，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的合同終止與解除7.1第三方合同終止如第三方介入各方因故無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定合同終止事宜。7.2第三方合同解除如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除與第三方的合同關(guān)系。第八條第三方介入的后續(xù)義務(wù)8.1第三方后續(xù)義務(wù)第三方介入各方在合同終止或解除后，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)，履行后續(xù)義務(wù)，包括但不限于物業(yè)移交、資料歸檔等。8.2第三方后續(xù)義務(wù)的履行期限第三方介入各方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，在合同終止或解除后一定期限內(nèi)履行后續(xù)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰、完整地反映物業(yè)當(dāng)前的內(nèi)外部狀況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。照片數(shù)量不少于5張，并以數(shù)碼格式保存。附件2：改造項目明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出改造項目，包括項目名稱、改造內(nèi)容、預(yù)算、施工周期等。明細(xì)表應(yīng)采用表格形式，便于查閱。附件3：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：附件應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、清潔、安保等，并詳細(xì)描述各項服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，如響應(yīng)時間、服務(wù)質(zhì)量等。附件4：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄租金支付的時間、金額等信息。如有分期支付，應(yīng)明確每期的支付時間和金額。附件5：改造工程設(shè)計方案詳細(xì)要求：設(shè)計方案應(yīng)包括改造工程的總體設(shè)計、施工圖、效果圖等。方案應(yīng)經(jīng)過相關(guān)專業(yè)人士審核，并符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范。附件6：改造工程合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)詳細(xì)列出改造工程的價格、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。合同應(yīng)由甲乙雙方及第三方施工方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方服務(wù)方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件8：物業(yè)維修基金繳納證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)由物業(yè)管理方出具，證明甲方已按照合同約定繳納物業(yè)維修基金。附件9：物業(yè)保險保單詳細(xì)要求：保單應(yīng)證明甲方已購買物業(yè)保險，保險范圍應(yīng)涵蓋物業(yè)及甲方利益。附件10：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不僅限于與物業(yè)相關(guān)的評估報告、監(jiān)管批準(zhǔn)文件、合同變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付租金；2.甲方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)；3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.第三方未按約定完成改造工程；5.甲方未購買或未按約定購買物業(yè)保險；6.乙方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；7.第三方未按約定提供服務(wù)或不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；8.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任；3.違約行為造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.違約行為涉及法律法規(guī)規(guī)定的，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間支付租金，視為甲方違約。甲方應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失。具體滯納金計算方式見合同附件4。如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為乙方違約。乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失。具體違約金計算方式見合同附件3。如第三方未按約定完成改造工程，視為第三方違約。第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任見合同附件7。全文完。2024年度租賃期滿后物業(yè)續(xù)租及改造協(xié)商合同2本合同目錄一覽1.租賃期滿后物業(yè)續(xù)租1.1續(xù)租條件的確認(rèn)1.2續(xù)租期限的確定1.3續(xù)租租金的計算1.4續(xù)租手續(xù)的辦理2.物業(yè)改造協(xié)商2.1改造項目的提出2.2改造方案的審批2.3改造工程的實施2.4改造費(fèi)用的承擔(dān)3.續(xù)租與改造的銜接3.1續(xù)租與改造的時間安排3.2續(xù)租與改造的協(xié)調(diào)機(jī)制3.3續(xù)租與改造的風(fēng)險管理4.合同的終止與解除4.1合同終止的條件4.2合同解除的程序4.3合同終止后的相關(guān)事宜5.違約責(zé)任與賠償5.1違約行為的認(rèn)定5.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)5.3賠償金額的計算6.爭議解決方式6.1爭議的協(xié)商解決6.2爭議的調(diào)解處理6.3爭議的訴訟途徑7.合同的生效與解除7.1合同的生效條件7.2合同解除的程序7.3合同解除后的權(quán)益處理8.合同的修改與補(bǔ)充8.1合同修改的程序8.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容8.3合同修改與補(bǔ)充的生效9.合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的期限9.2合同履行的監(jiān)督機(jī)制9.3合同履行的報告與審計10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露后果11.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同繼承的適用12.法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式12.3法律變更的影響13.其他條款13.1附加條款的名稱13.2其他條款的內(nèi)容13.3附加條款的生效14.合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同生效的時間第一部分：合同如下：第一條租賃期滿后物業(yè)續(xù)租1.1續(xù)租條件的確認(rèn)1.1.1租賃期滿后，如甲方愿意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前六個月內(nèi)書面向乙方提出續(xù)租申請。1.1.2乙方應(yīng)在收到甲方續(xù)租申請后三十日內(nèi)回復(fù)甲方，確認(rèn)是否同意續(xù)租，并告知續(xù)租的具體條件。1.1.3甲方同意乙方提出的續(xù)租條件，按照乙方確定的續(xù)租條件與乙方簽訂續(xù)租合同。1.2續(xù)租期限的確定1.2.1續(xù)租期限由雙方協(xié)商確定，最長不得超過五年。1.2.2續(xù)租期限自租賃期滿之日起計算。1.2.3續(xù)租合同的起始日期和終止日期應(yīng)在合同中明確注明。1.3續(xù)租租金的計算1.3.1續(xù)租租金按照乙方制定的租金標(biāo)準(zhǔn)計算，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在續(xù)租合同中明確注明。1.3.2租金支付方式和支付期限由雙方在續(xù)租合同中約定。1.3.3甲方應(yīng)按照續(xù)租合同約定的方式和期限支付租金。第二條物業(yè)改造協(xié)商2.1改造項目的提出2.1.1租賃期滿后，如甲方提出對物業(yè)進(jìn)行改造，應(yīng)在租賃期滿前六個月內(nèi)書面向乙方提出改造申請。2.1.2乙方應(yīng)在收到甲方改造申請后三十日內(nèi)回復(fù)甲方，告知乙方對改造項目的意見。2.1.3雙方就改造項目達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽訂改造協(xié)議，明確改造項目、改造費(fèi)用、改造期限等事項。2.2改造方案的審批2.2.1甲方應(yīng)向乙方提交詳細(xì)的改造方案，包括改造項目的具體內(nèi)容、改造效果圖、施工計劃等。2.2.2乙方應(yīng)在收到改造方案后三十日內(nèi)審批完畢，并將審批結(jié)果書面通知甲方。2.2.3乙方審批不同意改造方案的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的意見進(jìn)行修改。2.3改造工程的實施2.3.1改造工程應(yīng)由甲方委托的具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。2.3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位，確保改造工程的順利進(jìn)行。2.3.3乙方應(yīng)對改造工程進(jìn)行監(jiān)督，確保改造工程符合法律法規(guī)和雙方約定的事項。2.4改造費(fèi)用的承擔(dān)2.4.1改造費(fèi)用按照雙方約定的方式承擔(dān)，具體承擔(dān)方式應(yīng)在改造協(xié)議中明確注明。2.4.2甲方應(yīng)按照改造協(xié)議約定的期限和方式支付改造費(fèi)用。2.4.3改造費(fèi)用支付完成后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。第三條續(xù)租與改造的銜接3.1續(xù)租與改造的時間安排3.1.1甲方應(yīng)在租賃期滿前完成物業(yè)的改造工作。3.1.3甲方完成改造工作的，乙方應(yīng)與甲方簽訂續(xù)租合同。3.2續(xù)租與改造的協(xié)調(diào)機(jī)制3.2.1雙方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，協(xié)調(diào)續(xù)租與改造相關(guān)的事宜。3.2.2雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，解決續(xù)租與改造過程中出現(xiàn)的問題。3.2.3雙方應(yīng)互相配合，確保續(xù)租與改造工作的順利進(jìn)行。3.3續(xù)租與改造的風(fēng)險管理3.3.1雙方應(yīng)共同識別續(xù)租與改造過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，并制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。3.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因改造工程導(dǎo)致的物業(yè)損毀、損失等風(fēng)險。3.3.3乙方應(yīng)承擔(dān)因未按約定時間完成改造工作導(dǎo)致的合同終止風(fēng)險。第四條合同的終止與解除4.1合同終止的條件4.1.1在租賃期滿后，如甲方未按照約定續(xù)租，乙方有權(quán)終止合同。4.1.2在租賃期滿后，如甲方未按照約定完成改造工作，乙方有權(quán)終止合同。4.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。4.2合同解除的程序4.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。4.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確約定合同解除的原因、解除日期、解除后的權(quán)益處理等事項。4.2.3合同解除后，甲方應(yīng)按照乙方要求遷出物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。4第八條合同的修改與補(bǔ)充8.1合同修改的程序8.1.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂修改協(xié)議。8.1.2修改協(xié)議應(yīng)明確約定修改的內(nèi)容、修改后的合同條款等事項。8.1.3合同修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為合同的組成部分。8.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容8.2.1雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同未約定的事項進(jìn)行補(bǔ)充。8.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定補(bǔ)充的內(nèi)容、補(bǔ)充后的合同條款等事項。8.2.3補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為合同的組成部分。8.3合同修改與補(bǔ)充的生效8.3.1合同修改與補(bǔ)充協(xié)議的生效，應(yīng)以雙方簽字蓋章的書面文件為準(zhǔn)。8.3.2合同修改與補(bǔ)充協(xié)議的生效時間，以一份簽字蓋章的書面文件為準(zhǔn)。8.3.3合同修改與補(bǔ)充協(xié)議的生效，不影響原合同的其它條款的效力。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的期限9.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的期限履行合同義務(wù)。9.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限履行合同義務(wù)。9.1.3雙方應(yīng)按照合同約定的期限完成合同約定的工作。9.2合同履行的監(jiān)督機(jī)制9.2.1雙方應(yīng)建立合同履行監(jiān)督機(jī)制，確保合同的履行。9.2.2雙方應(yīng)定期召開合同履行監(jiān)督會議，協(xié)調(diào)解決合同履行中出現(xiàn)的問題。9.2.3雙方應(yīng)互相配合，確保合同的順利履行。9.3合同履行的報告與審計9.3.1甲方應(yīng)按照乙方要求，定期向乙方報告合同履行情況。9.3.2乙方應(yīng)對甲方的合同履行情況進(jìn)行審計，確保合同履行符合約定。9.3.3乙方對甲方的合同履行情況進(jìn)行審計時，甲方應(yīng)予以配合。第十條保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.1.2保密信息包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。10.2保密信息的保護(hù)期限10.2.1保密信息的保護(hù)期限自合同履行完畢之日起計算，最長不得超過五年。10.2.2雙方在保密信息保護(hù)期限內(nèi)應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露保密信息。10.3保密信息的泄露后果10.3.1如一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3.2泄露方應(yīng)賠償因泄露保密信息給另一方造成的損失。10.3.3泄露方應(yīng)采取措施，防止保密信息的進(jìn)一步泄露。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1雙方同意轉(zhuǎn)讓合同的，可進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓。11.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。11.1.3合同轉(zhuǎn)讓不得改變原合同的條款，除非雙方另有約定。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓后的合同條款等事項。11.2.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為合同的組成部分。11.3合同繼承的適用11.3.1如一方發(fā)生繼承事項，合同由繼承人繼續(xù)履行。11.3.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)，享有原合同的權(quán)利。11.3.3繼承人應(yīng)承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的債務(wù)。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.1.2如法律變更，本合同的適用法律以變更后的法律為準(zhǔn)。12.2爭議解決的方式12.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3法律變更的影響1第二部分：第三方介入后的修正第三條第三方介入的定義及范圍3.1第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或?qū)嶓w。3.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、施工方、監(jiān)管方、融資方等。3.3第三方介入的目的是協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。第四條第三方介入的程序及責(zé)任4.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ脚兜谌降幕拘畔⒓敖槿肽康摹?.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。4.4第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法干預(yù)合同履行。第五條第三方介入的費(fèi)用及支付5.1甲乙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付期限和方式應(yīng)在書面協(xié)議中明確。5.3甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方的實際服務(wù)情況，向第三方支付相應(yīng)的報酬。第六條第三方介入的監(jiān)督與審計6.1甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約履行義務(wù)。6.2甲乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行審計，評估其服務(wù)質(zhì)量和效果。6.3審計結(jié)果作為甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用和評價第三方的依據(jù)。第七條第三方責(zé)任限額的界定7.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。7.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。7.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障甲乙方的利益。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1第三方應(yīng)主動與甲乙方保持溝通，及時報告工作進(jìn)展和問題。8.2甲乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方，提供必要的工作條件和信息。8.3甲乙方與第三方之間的溝通記錄，作為合同履行和審計的依據(jù)。第九條第三方介入的變更與終止9.1第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。9.2變更協(xié)議應(yīng)明確約定變更的內(nèi)容、變更后的合同條款等事項。9.3第三方介入的終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。9.4終止協(xié)議應(yīng)明確約定終止的原因、終止日期、終止后的權(quán)益處理等事項。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方違反書面協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2甲乙方有權(quán)根據(jù)違約情況，向第三方追償損失。10