分期付款購(gòu)買二手住宅2024年度合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME分期付款購(gòu)買二手住宅2024年度合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義及基本情況第二條分期付款方式及期限2.1分期付款總額2.2首付款金額及支付時(shí)間2.3剩余款項(xiàng)分期支付方式2.4付款期限第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)辦理3.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理4.3保修期限及范圍第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁委員會(huì)選擇第八條合同的生效、終止和延續(xù)8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同延續(xù)條件第九條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十條合同附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同10.3其他相關(guān)文件第十一條合同的修訂和補(bǔ)充11.1修訂和補(bǔ)充的條件11.2修訂和補(bǔ)充的程序第十二條合同的保管和復(fù)印件12.1合同正本保管12.2合同復(fù)印件分發(fā)第十三條通知和送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義及基本情況二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣關(guān)系的住宅，位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××，房屋結(jié)構(gòu)：××××××××××××××××，建筑面積：××××平方米，房屋戶型：××××××××××××××××，建筑年代：××××年。第二條分期付款方式及期限2.1分期付款總額分期付款總額為人民幣×××××元整（大寫(xiě)：人民幣×××××元整）。2.2首付款金額及支付時(shí)間首付款金額為人民幣×××××元整（大寫(xiě)：人民幣×××××元整），買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將首付款支付給出賣人。2.3剩余款項(xiàng)分期支付方式剩余款項(xiàng)為人民幣×××××元整（大寫(xiě)：人民幣×××××元整），買受人應(yīng)按照約定的分期付款方式，于×年內(nèi)每月×日前，將分期款項(xiàng)支付給出賣人。2.4付款期限買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，全部支付完畢分期付款總額。如買受人逾期支付，應(yīng)按照約定支付違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋內(nèi)外的物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)已辦理完畢。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之日起×日內(nèi)，向出賣人提出，出賣人應(yīng)在×日內(nèi)予以答復(fù)并處理。4.3保修期限及范圍出賣人應(yīng)對(duì)房屋的structure、electricity、water、heating等設(shè)施提供×年的保修服務(wù)。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。6.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失。6.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金=分期付款總額×違約比例。違約比例按照逾期付款的天數(shù)計(jì)算，每天按照分期付款總額的萬(wàn)分之五計(jì)算。第八條合同的生效、終止和延續(xù)8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同延續(xù)條件本合同期滿后，如雙方愿意繼續(xù)租賃，可在合同到期前×日內(nèi)，簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，續(xù)約期限、租金等事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。第九條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）保證房屋質(zhì)量，提供相應(yīng)的保修服務(wù)；（2）按時(shí)交付房屋，辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）協(xié)助買受人解決房屋使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。出賣人的義務(wù)如下：（1）按照合同約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋；（2）履行保修義務(wù)，確保房屋設(shè)施正常使用；（3）協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料。9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照合同約定，支付分期款項(xiàng)；（2）合理使用房屋，維護(hù)房屋及設(shè)施的正常使用；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第十條合同附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同10.3其他相關(guān)文件第十一條合同的修訂和補(bǔ)充11.1修訂和補(bǔ)充的條件本合同的修訂和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂和補(bǔ)充協(xié)議。11.2修訂和補(bǔ)充的程序修訂和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。修訂和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同的保管和復(fù)印件12.1合同正本保管本合同正本由買受人保管，出賣人保留合同副本。12.2合同復(fù)印件分發(fā)雙方各自保留合同復(fù)印件，以備不時(shí)之需。第十三條通知和送達(dá)13.1通知方式雙方之間的通知，可通過(guò)書(shū)面、電話、短信等方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方應(yīng)書(shū)面約定通知送達(dá)的地址和聯(lián)系方式。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的第三方機(jī)構(gòu)；（2）提供房屋質(zhì)量檢測(cè)、評(píng)估服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶、貸款等手續(xù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)；（4）提供合同履行過(guò)程中的其他輔助服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入，并在合同中明確第三方職責(zé)及權(quán)益；（2）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；（3）第三方按照約定提供服務(wù)，甲乙方履行合同約定的義務(wù)；（4）第三方完成服務(wù)后，甲乙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方責(zé)任（1）第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如有過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保密甲乙方的個(gè)人信息及合同內(nèi)容，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方按照約定提供服務(wù)，甲乙方履行合同約定的義務(wù)；（2）第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（4）甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)事項(xiàng)，提供必要的資料和信息。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款（1）第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍及要求；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用、支付方式及時(shí)間；（3）第三方責(zé)任限額及賠償方式；（4）第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分。5.2說(shuō)明本合同第三方介入部分的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改和補(bǔ)充協(xié)議。修改和補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)。6.2第三方介入后的權(quán)益保障甲乙方在第三方介入后的權(quán)益保障如下：（1）第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)事項(xiàng)，提供必要的資料和信息；（4）甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議的，應(yīng)及時(shí)提出，并由甲乙方與第三方協(xié)商解決。本部分是針對(duì)本合同第三方介入的修正，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分。第三方介入后的合同履行，需遵循本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定。如有爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件，證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，是合同的重要組成部分。附件2：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同原件，證明甲乙雙方房屋買賣的約定。附件說(shuō)明：房屋買賣合同是甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議，是本合同的基礎(chǔ)。附件3：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告原件，證明房屋質(zhì)量狀況。附件說(shuō)明：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告是對(duì)房屋質(zhì)量狀況的評(píng)估，確保甲乙方在購(gòu)買房屋時(shí)的權(quán)益。附件4：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件原件，證明房屋過(guò)戶完成的證明。附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件是完成房屋過(guò)戶的必要文件，證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。附件5：金融服務(wù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：金融服務(wù)相關(guān)文件原件，證明貸款等相關(guān)金融服務(wù)的約定。附件說(shuō)明：金融服務(wù)相關(guān)文件是甲乙雙方就貸款等金融服務(wù)達(dá)成的一致協(xié)議，是本合同的重要組成部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定；3.買受人未按約定時(shí)間支付分期款項(xiàng)；4.買受人未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞；5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約行為導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.買受人違約行為導(dǎo)致出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.違約責(zé)任的賠償金額根據(jù)損失的大小確定；5.違約金計(jì)算方式為：違約金=分期付款總額×違約比例。違約比例按照逾期付款的天數(shù)計(jì)算，每天按照分期付款總額的萬(wàn)分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：1.如果出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受人無(wú)法入住，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.如果出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致買受人需要額外支出維修費(fèi)用，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.如果買受人未按約定時(shí)間支付分期款項(xiàng)，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按時(shí)收款，買受人應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任；4.如果買受人未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，買受人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和違約金的責(zé)任；5.如果第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。分期付款購(gòu)買二手住宅2024年度合同2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4分期付款2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)3.2首付款3.3分期付款期限3.4付款方式及日期4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用5.權(quán)利義務(wù)及保證5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3房屋質(zhì)量保證5.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.其他約定10.1房屋保險(xiǎn)10.2房屋維修10.3物業(yè)管理11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3分期付款計(jì)劃表12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有二手住宅所有權(quán)，并有權(quán)處分該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，并按照約定條件購(gòu)買二手住宅的自然人、法人或其他組織。1.3二手住宅二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，本次買賣行為屬于二次交易。1.4分期付款分期付款是指買受人按照約定時(shí)間和金額，分批次向出賣人支付合同總價(jià)的行為。第二條房屋基本信息2.1房屋位置出賣人保證所出售的二手住宅位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，具體房屋位置以房屋所有權(quán)證所示為準(zhǔn)。2.2房屋面積出賣人保證所出售的二手住宅建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證所示為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)出賣人保證所出售的二手住宅結(jié)構(gòu)為_(kāi)___（如：平層、復(fù)試、別墅等），戶型為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證所示為準(zhǔn)。2.4房屋現(xiàn)狀出賣人保證所出售的二手住宅現(xiàn)狀為_(kāi)___（如：裝修完畢、簡(jiǎn)單裝修、毛坯等），房屋現(xiàn)狀以實(shí)際查看情況為準(zhǔn)。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)本合同總價(jià)為人民____元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付合同總價(jià)的____%作為首付款，即人民____元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.3分期付款期限買受人應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定的時(shí)間和金額，分批次向出賣人支付剩余的合同總價(jià)。分期付款期限最長(zhǎng)不超過(guò)____年。3.4付款方式及日期（1）首付款：在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）分期付款：按照本合同約定的時(shí)間和金額，分批次支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的分期付款期限屆滿后，將二手住宅交付給買受人。具體交付時(shí)間雙方協(xié)商確定。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符；（3）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響交付的因素。4.3過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)自合同約定的交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與出賣人共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。買受人應(yīng)按照出賣人提供的費(fèi)用清單支付過(guò)戶費(fèi)用。第五條權(quán)利義務(wù)及保證5.1出賣人義務(wù)（1）保證房屋所有權(quán)、產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）保證房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符；（3）按照約定時(shí)間交付房屋，并辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用；（5）承擔(dān)房屋在交付后因自身原因造成的損失。5.2買受人義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付房款；（2）協(xié)助出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）承擔(dān)房屋在交付后因買受人原因造成的損失；（4）按照約定使用、維護(hù)和保管房屋；（5）承擔(dān)房屋保險(xiǎn)、物業(yè)管理等費(fèi)用。5.3房屋質(zhì)量保證出賣人保證二手住宅在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理如因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，買受人應(yīng)與出賣人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.第八條合同的變更與解除7.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。7.2合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生合同糾紛，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）買受人按照約定支付完房款；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3合同失效條件（1）合同解除；（2）雙方同意終止本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他失效條件。第十一條其他約定10.1房屋保險(xiǎn)買受人應(yīng)自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交出賣人一份。10.2房屋維修出賣人應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的質(zhì)保責(zé)任。質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人負(fù)責(zé)維修。10.3物業(yè)管理買受人應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第十二條合同附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，出賣人應(yīng)保證其真實(shí)、有效。11.2房屋買賣合同本合同附件中包含房屋買賣合同復(fù)印件，出賣人應(yīng)保證其真實(shí)、有效。11.3分期付款計(jì)劃表本合同附件中包含分期付款計(jì)劃表，買受人應(yīng)按照計(jì)劃表約定的時(shí)間和金額支付房款。第十三條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同在____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)簽訂。合同雙方簽字（或蓋章）：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見(jiàn)證人（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等事項(xiàng)。第十六條第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用承擔(dān)甲乙方應(yīng)按照約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)第三方的費(fèi)用。16.2費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方費(fèi)用，支付時(shí)間及支付方式由甲乙方協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限制第三方在本合同履行過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。17.2第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供與合同履行有關(guān)的信息、文件等。17.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系，是指第三方在本合同履行過(guò)程中，提供相應(yīng)的服務(wù)，與甲乙方形成的服務(wù)提供與接受的關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在本合同履行過(guò)程中，享有提供服務(wù)的權(quán)利，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。18.3第三方與甲乙方的義務(wù)劃分第三方有義務(wù)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。甲乙方有義務(wù)按照約定的方式支付第三方費(fèi)用。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知原第三方。變更第三方應(yīng)遵守本合同及相關(guān)的法律法規(guī)。19.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。解除第三方應(yīng)遵守本合同及相關(guān)的法律法規(guī)。第二十十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約如第三方在本合同履行過(guò)程中，違反本合同的約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。20.2甲乙方違約如甲乙方未按照本合同的約定支付第三方費(fèi)用，或未按照約定要求第三方提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻膿p失。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議涉及本合同的履行，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條本合同的附件22.1第三方相關(guān)文件本合同附件中包含與第三方相關(guān)的文件，包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等事項(xiàng)的說(shuō)明。第二十三條本合同的簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第二十四條本合同的簽訂地點(diǎn)本合同在____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)簽訂。合同雙方簽字（或蓋章）：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：第三方（蓋章）：見(jiàn)證人（蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明出賣人擁有房屋所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同附件內(nèi)容：房屋買賣合同復(fù)印件，詳細(xì)記錄房屋買賣的條款和條件。附件3：分期付款計(jì)劃表附件內(nèi)容：分期付款計(jì)劃表，明確買受人分期付款的金額和時(shí)間。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：與第三方（如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等。附件5：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片，用以證明房屋的實(shí)際情況。附件6：房屋維修記錄附件內(nèi)容：房屋維修的記錄，包括維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件7：物業(yè)管理的合同附件內(nèi)容：物業(yè)管理的合同，明確物業(yè)管理的條款和費(fèi)用。附件8：房屋保險(xiǎn)單附件內(nèi)容：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件，證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)。附件9：過(guò)戶證明文件附件內(nèi)容：過(guò)戶證明文件，證明房屋已辦理過(guò)戶手續(xù)。附件10：貸款協(xié)議附件內(nèi)容：如買受人選擇貸款購(gòu)買房屋，需提供貸款協(xié)議復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合合同約定的現(xiàn)狀。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或賠償因延遲交付導(dǎo)致的間接損失。違約行為：買受人未按照合同約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或賠償因延遲支付導(dǎo)致的間接損失。違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量，甲乙方可以選擇要求第三方支付違約金或賠償因服務(wù)不符合質(zhì)量導(dǎo)致的損失。全文完。分期付款購(gòu)買二手住宅2024年度合同3本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅信息2.分期付款方式及金額2.1分期付款總額2.2分期付款期限2.3每期付款金額及時(shí)間3.住宅交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶責(zé)任主體4.2過(guò)戶時(shí)間及流程4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.合同的解除和終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除程序9.其他約定9.1住宅維修責(zé)任9.2住宅保險(xiǎn)責(zé)任9.3住宅物業(yè)管理10.附件10.1住宅買賣合同10.2付款憑證10.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶憑證11.合同簽訂日期及地點(diǎn)12.合同雙方簽字蓋章13.合同正本及副本14.合同的保密條款第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××，住所地：×××。出賣人代表：×××，身份證號(hào)：××××××××××××××××，聯(lián)系電話：×××××××××××。1.2買受人信息買受人全稱：×××，住所地：×××。買受人代表：×××，身份證號(hào)：××××××××××××××××，聯(lián)系電話：×××××××××××。1.3二手住宅信息住宅地址：×××，房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××。住宅面積：×××平方米。住宅現(xiàn)狀：×××。2.分期付款方式及金額2.1分期付款總額本合同二手住宅成交總金額為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：8800000.00元。2.2分期付款期限分期付款期限為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。2.3每期付款金額及時(shí)間買受人應(yīng)按照如下分期付款計(jì)劃向出賣人支付價(jià)款：第一期：合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2000000.00）；第二期：2024年3月31日前，支付人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2000000.00）；第三期：2024年6月30日前，支付人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整（￥1800000.00）；第四期：2024年9月30日前，支付人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整（￥1800000.00）；第五期：2024年12月31日前，支付人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800000.00）。3.住宅交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定，在分期付款全部完成后，將二手住宅交付給買受人。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)（1）出賣人提供房屋所有權(quán)證、裝修清單等有關(guān)文件，買受人進(jìn)行初步查驗(yàn)；（2）買受人委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)；（3）雙方根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果確認(rèn)交付事項(xiàng)。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶責(zé)任主體買受人為本次住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的責(zé)任主體。4.2過(guò)戶時(shí)間及流程買受人應(yīng)在本合同第五期付款完成后六個(gè)月內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：（1）買受人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）出賣人協(xié)助買受人提供相關(guān)資料，辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）雙方按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，完成過(guò)戶登記。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)買受人承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.合同的解除和終止5.1合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。5.2合同終止條件本合同約定的分期付款全部完成后，合同自動(dòng)終止。8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同的簽訂地點(diǎn)為×××，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。10.其他約定10.1住宅維修責(zé)任買受人自取得二手住宅所有權(quán)之日起，承擔(dān)住宅的維修責(zé)任。10.2住宅保險(xiǎn)責(zé)任買受人應(yīng)自取得二手住宅所有權(quán)之日起，購(gòu)買并繳納住宅保險(xiǎn)。10.3住宅物業(yè)管理買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行住宅物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)。11.附件11.1住宅買賣合同11.2付款憑證11.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶憑證12.合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同簽訂日期為××××年××月××日，簽訂地點(diǎn)為×××。13.合同雙方簽字蓋章出賣人（蓋章）：×××買受人（蓋章）：×××14.合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方額外條款及說(shuō)明16.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行二手住宅的交易，包括信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等環(huán)節(jié)。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于甲乙方之間的糾紛，中介方不承擔(dān)責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理二手住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及流程要求，辦理過(guò)戶手續(xù)。如過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。如無(wú)明確規(guī)定，甲乙方可與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙方及其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同及法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三方在履行合同過(guò)程中，不得侵犯甲乙方及其他各方的合法權(quán)益。19.第三方違約處理第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)在違約責(zé)任范圍內(nèi)，向甲乙方賠償損失。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更本合同履行過(guò)程中，如需變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2第三方介入的解除本合同履行完成后，第三方介入自動(dòng)解除。如提前解除第三方介入，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。21.第三方保密條款第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅買賣合同附件2：付款憑證附件3：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶憑證附件4：住宅評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)戶申請(qǐng)材料清單附件6：物業(yè)管理協(xié)議附件7：維修責(zé)任聲明附件8：保險(xiǎn)購(gòu)買憑證附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件1：住宅買賣合同本附件詳細(xì)列出了住宅的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等買賣雙方約定的具體內(nèi)容。附件2：付款憑證本附件為買受人支付款項(xiàng)的憑證，包括付款時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息。附件3：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶憑證本附件為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的證明，證明產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶至買受人名下。附件4：住宅評(píng)估報(bào)告本附件由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列出了住宅的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等信息。附件5：過(guò)戶申請(qǐng)材料清單本附件列出了買受人需要提交的過(guò)戶申請(qǐng)材料，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件6：物業(yè)管理協(xié)議本附件為買受人與管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，約定管理費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件7：維修責(zé)任聲明本附件明確了買受人自取得住宅所有權(quán)之日起，承擔(dān)住宅的維修責(zé)任。附件8：保險(xiǎn)購(gòu)買憑證本附件為買受人購(gòu)買住宅保險(xiǎn)的憑證，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)列出了第三方（如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等）的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件10：補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。具體包括但不限于：未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅；交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在2024年6月30日前將住宅交付給買受人，則構(gòu)成違約，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。2.買受人違約行為買受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。具體包括但不限于：未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)；未能配合出賣人完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；未能按照約定履行住宅維修責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買受人未能在2024年6月30日前支付第二期款項(xiàng)，則構(gòu)成違約，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金。3.第三方違約行為第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。具體包括但不限于：中介方未能按照約定協(xié)助完成交易；評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告存在嚴(yán)重誤差；過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。示例說(shuō)明：如果過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能在2024年9月30日前完成過(guò)戶手續(xù)，則構(gòu)成違約，買受人有權(quán)要求過(guò)戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。分期付款購(gòu)買二手住宅2024年度合同5本合同目錄一覽1.購(gòu)買二手住宅概述1.1住宅基本信息1.2購(gòu)買金額及分期付款方式1.3交易雙方基本信息2.分期付款條款2.1付款總額及分期金額2.2付款時(shí)間及方式2.3付款條件及違約金3.房屋交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間及地點(diǎn)3.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用3.3交付后的產(chǎn)權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.房屋狀況及維修責(zé)任4.1房屋現(xiàn)狀描述4.2出賣人維修責(zé)任4.3買受人維修責(zé)任5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)9.3合同的轉(zhuǎn)讓10.出賣人聲明及承諾10.1房屋權(quán)屬及瑕疵聲明10.2出賣人義務(wù)及承諾11.買受人聲明及承諾11.1購(gòu)買意愿及購(gòu)買能力聲明11.2買受人義務(wù)及承諾12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3付款憑證復(fù)印件13.合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2簽署人資格及授權(quán)13.3合同生效時(shí)間14.合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充條款的格式及效力第一部分：合同如下：第一條購(gòu)買二手住宅概述1.1住宅基本信息本合同項(xiàng)下的二手住宅位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（戶型），建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.2購(gòu)買金額及分期付款方式買受人同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）購(gòu)買上述二手住宅。購(gòu)買金額分為_(kāi)______期支付，具體分期付款金額及支付時(shí)間如下：第一期：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；第二期：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；第三期：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；第四期：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；第五期：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），于_______年_______月_______日前支付。出賣人應(yīng)當(dāng)提供合法的發(fā)票和收據(jù)。1.3交易雙方基本信息出賣人（賣方）：名稱（姓名）：_______地址：_______法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______買受人（買方）：名稱（姓名）：_______地址：_______法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______第二條分期付款條款2.1付款總額及分期金額買受人同意支付的購(gòu)買二手住宅的總額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。按照本合同第一條約定，分_______期支付。2.2付款時(shí)間及方式買受人應(yīng)按照本合同第一條約定的時(shí)間及方式向出賣人支付分期款項(xiàng)。買受人未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。2.3付款條件及違約金買受人未按照本合同約定支付分期款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)終止合同的履行。買受人已支付的款項(xiàng)不予退還，且出賣人有權(quán)要求買受人支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間及地點(diǎn)出賣人應(yīng)在本合同第一條約定的分期付款全部完成后，將房屋交付給買受人。交付地點(diǎn)為房屋所在地。3.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔(dān)。3.3交付后的產(chǎn)權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。買受人承擔(dān)房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。第四條房屋狀況及維修責(zé)任4.1房屋現(xiàn)狀描述（一）房屋結(jié)構(gòu)安全，不影響正常使用；（二）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用；（三）房屋權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.2出賣人維修責(zé)任自房屋交付之日起，出賣人應(yīng)對(duì)房屋的下列部位承擔(dān)維修責(zé)任：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)；（二）房屋內(nèi)部設(shè)施，包括但不限于給水、排水、供電、供暖等系統(tǒng)；（三）房屋附屬設(shè)施，包括但不限于門窗、樓梯、電梯等。4.3買受人維修責(zé)任自房屋交付之日起，買受人應(yīng)對(duì)房屋的下列部位承擔(dān)維修責(zé)任：（一）房屋內(nèi)部設(shè)施，包括但不限于家具、家電等；（二）房屋附屬設(shè)施，包括但不限于花園、露臺(tái)等。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生特殊情況，需要變更合同的，可經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更。5.2合同解除條件（一）出賣人未按照本合同約定交付房屋的；（二）出賣人故意隱瞞房屋重要瑕疵的；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。5.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者第八條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任（一）出賣人未按照本合同約定交付房屋的；（二）出賣人未按照本合同約定履行維修責(zé)任的；（三）出賣人故意隱瞞房屋重要瑕疵的。6.2買受人違約責(zé)任（一）買受人未按照本合同約定支付分期款項(xiàng)的；（二）買受人未按照本合同約定履行維修責(zé)任的；（三）買受人故意隱瞞重要信息的。第九條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同終止的條件為：（一）雙方履行完本合同約定的所有義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致終止本合同。8.3合同解除條件本合同解除的條件為：（一）出賣人未按照本合同約定交付房屋的；（二）出賣人故意隱瞞房屋重要瑕疵的；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第十一條其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，與本合同有關(guān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。9.2物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.3合同的轉(zhuǎn)讓本合同履行過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條出賣人聲明及承諾10.1房屋權(quán)屬及瑕疵聲明出賣人聲明，其對(duì)上述二手住宅享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。同時(shí)，出賣人承諾，上述二手住宅在交付時(shí)符合本合同第四條的約定。10.2出賣人義務(wù)及承諾出賣人承諾按照本合同的約定履行義務(wù)，如違反本合同的約定，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條買受人聲明及承諾11.1購(gòu)買意愿及購(gòu)買能力聲明買受人聲明，其購(gòu)買上述二手住宅是基于真實(shí)意愿，具備購(gòu)買能力及支付分期款項(xiàng)的能力。11.2買受人義務(wù)及承諾買受人承諾按照本合同的約定履行義務(wù)，如違反本合同的約定，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3付款憑證復(fù)印件第十五條合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生特殊情況，需要修訂或者補(bǔ)充的，可經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行修訂或者補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充條款的格式及效力補(bǔ)充條款應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章。補(bǔ)充條款與本合同具有同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評(píng)估師、稅務(wù)顧問(wèn)等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙方確保交易的安全性、合法性，以及提供專業(yè)化的服務(wù)。第三方并非合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)，但有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的過(guò)程符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因第三方不當(dāng)行為導(dǎo)致的損失。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的指示，完成介入工作，并按照約定收取費(fèi)用。第三方的工作范圍包括但不限于房屋檢查、法律咨詢、過(guò)戶手續(xù)辦理等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。除故意違約或重大過(guò)失外，第三方不對(duì)甲乙方因房屋交易產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方因故意違約或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的上限不應(yīng)超過(guò)第三方收取的費(fèi)用總額。3.3第三方對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如因第三方泄露信息導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條甲乙方的義務(wù)及責(zé)任4.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2甲乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和個(gè)人資料，配合第三方完成介入工作。4.3甲乙方對(duì)第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé)，如因甲乙方原因?qū)е碌谌焦ぷ骰虍a(chǎn)生