二零二四年度物業(yè)管理委托代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理委托代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1委托方名稱及地址1.2代理方名稱及地址1.3物業(yè)項目名稱及地址1.4物業(yè)定義1.5物業(yè)管理范圍第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：代理方義務(wù)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3安全保障3.4環(huán)境衛(wèi)生管理3.5客戶服務(wù)第四條：委托方義務(wù)4.1支付物業(yè)管理費4.2提供相關(guān)資料4.3配合代理方工作4.4遵守物業(yè)管理規(guī)定第五條：物業(yè)管理費5.1收費標(biāo)準(zhǔn)5.2收費方式5.3費用調(diào)整第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的事宜第七條：違約責(zé)任7.1委托方違約責(zé)任7.2代理方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律法規(guī)第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)保險12.2物業(yè)驗收12.3物業(yè)交接第十三條：附件13.1物業(yè)項目相關(guān)資料13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1委托方名稱：×××公司1.1.1地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2代理方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2.1地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3物業(yè)項目名稱：×××小區(qū)1.3.1地址：××省××市××區(qū)××路××號1.4物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)指×××小區(qū)內(nèi)的所有房屋、配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。1.5物業(yè)管理范圍：代理方負(fù)責(zé)本物業(yè)項目的整體物業(yè)管理，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生管理、客戶服務(wù)等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：代理方義務(wù)3.1物業(yè)維護(hù)與管理：代理方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常運行。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：代理方應(yīng)定期對物業(yè)項目的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和檢查，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。3.3安全保障：代理方應(yīng)制定并實施安全管理制度，保障物業(yè)項目的安全，防止安全事故的發(fā)生。3.4環(huán)境衛(wèi)生管理：代理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)項目的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持公共區(qū)域及附屬設(shè)施的清潔衛(wèi)生。3.5客戶服務(wù)：代理方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)部門，為業(yè)主提供咨詢、投訴處理等服務(wù)，及時解決業(yè)主的問題。第四條：委托方義務(wù)4.1支付物業(yè)管理費：委托方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間向代理方支付物業(yè)管理費。4.2提供相關(guān)資料：委托方應(yīng)向代理方提供物業(yè)項目的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主信息等。4.3配合代理方工作：委托方應(yīng)積極配合代理方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.4遵守物業(yè)管理規(guī)定：委托方應(yīng)遵守物業(yè)項目的各項管理制度，維護(hù)物業(yè)項目的正常運行。第五條：物業(yè)管理費5.1收費標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。5.2收費方式：物業(yè)管理費按月收取，委托方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月物業(yè)管理費支付給代理方。5.3費用調(diào)整：如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理費發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件：合同終止的條件詳見附件。6.3合同終止后的事宜：合同終止后，代理方應(yīng)將物業(yè)項目交還給委托方，并按照約定處理相關(guān)事宜。第七條：違約責(zé)任7.1委托方違約責(zé)任：委托方未按照約定時間支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向代理方支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費的1%。7.2代理方違約責(zé)任：代理方未按照約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費的1%。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密信息。9.2保密期限：保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。10.2不可抗力事件的后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改條件：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件：合同解除的條件詳見附件。第十二條：其他約定12.1物業(yè)保險：代理方應(yīng)辦理物業(yè)項目的保險，并將保險單復(fù)印件交委托方備案。12.2物業(yè)驗收：物業(yè)項目的驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序詳見附件。12.3物業(yè)交接：物業(yè)項目的交接時間、地點及程序詳見附件。第十三條：附件13.1物業(yè)項目相關(guān)資料：包括物業(yè)項目的規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、驗收報告等。13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列明代理方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第十四條：簽署14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點：××省××市××區(qū)××路××號14.3簽署人：委托方代表：×××，代理方代表：×××第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，與物業(yè)項目有直接或間接關(guān)系的單位或個人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)項目的管理制度，不得損害物業(yè)項目及甲乙方的合法權(quán)益。1.3第三方權(quán)利：第三方在物業(yè)項目內(nèi)享有合法的使用權(quán)、受益權(quán)等。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：租賃、買賣、維修、施工等。2.2第三方介入需提前通知甲乙方，并遵守甲乙方的管理制度。第三條：第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，參與相關(guān)協(xié)商、配合工作。3.2第三方在進(jìn)行介入行為時，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保不影響物業(yè)項目的正常運行。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的人身傷害、財產(chǎn)損失等責(zé)任。第四條：甲乙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方對第三方介入行為有監(jiān)督、管理權(quán)，確保第三方行為符合法律法規(guī)及物業(yè)管理制度。4.2甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保第三方順利履行合同義務(wù)。4.3甲乙方對第三方在物業(yè)項目內(nèi)造成的人身傷害、財產(chǎn)損失等不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對在物業(yè)項目內(nèi)造成的人身傷害、財產(chǎn)損失等承擔(dān)有限責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的具體金額由甲乙方在補充協(xié)議中約定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違反本合同或物業(yè)管理制度，甲乙方有權(quán)要求其改正或賠償損失。6.2第三方未按照約定履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.2甲乙方與第三方在處理問題時，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。第八條：第三方退出物業(yè)項目8.1第三方完成介入行為后，應(yīng)按照約定退出物業(yè)項目。8.2第三方退出物業(yè)項目時，應(yīng)將相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將物業(yè)項目恢復(fù)至介入前狀態(tài)。第九條：補充協(xié)議9.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方在第三方介入過程中的權(quán)利義務(wù)。9.2補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條：合同的變更、解除與終止10.1合同變更、解除與終止的條件及程序詳見附件。第十一條：爭議解決11.1雙方在履行本合同及補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：其他約定12.1甲乙方與第三方在簽訂合同時，應(yīng)提供合法有效的身份證明、資質(zhì)證明等文件。12.2甲乙方與第三方應(yīng)遵守國家關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營。本部分修正條款與原合同具有同等效力，甲乙方及第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款規(guī)定，確保物業(yè)項目的正常運行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目相關(guān)資料1.1物業(yè)項目的規(guī)劃許可證1.2建筑工程施工許可證1.3驗收報告附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.1物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)內(nèi)容2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.3安全保障服務(wù)內(nèi)容2.4環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)內(nèi)容2.5客戶服務(wù)內(nèi)容附件三：物業(yè)管理制度3.1物業(yè)項目管理規(guī)定3.2物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)定3.3物業(yè)安全管理制度附件四：第三方介入行為規(guī)范4.1第三方介入行為要求4.2第三方介入行為申請流程4.3第三方介入行為監(jiān)督管理辦法附件五：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費支付方式附件六：合同變更、解除與終止條件及程序6.1合同變更條件及程序6.2合同解除條件及程序6.3合同終止條件及程序附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)7.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定7.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定7.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費。2.甲方未提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)。3.乙方未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)項目無法正常運行。4.乙方未按照約定時間完成介入行為，影響物業(yè)項目正常運行。5.第三方未遵守甲乙方的管理制度，導(dǎo)致物業(yè)項目無法正常運行。6.第三方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)項目損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費的1%。2.甲方未提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)項目無法正常運行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未按照約定時間完成介入行為的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的1%。5.第三方未遵守甲乙方的管理制度，導(dǎo)致物業(yè)項目無法正常運行的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)項目損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費的1%。例如，如果應(yīng)付物業(yè)管理費為1000元，甲方未支付，則乙方有權(quán)要求甲方支付10元的違約金。如果乙方未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)項目無法正常運行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，如果乙方未及時維修損壞的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失2000元，乙方應(yīng)承擔(dān)2000元的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)管理委托代理合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱物業(yè)管理范圍第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目3.2乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.3乙方服務(wù)費用第四條：合同價格及支付方式4.1服務(wù)費用計算方式4.2付款周期及時間4.3付款方式第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的生效、履行和終止11.1合同生效條件11.2合同履行地點11.3合同終止條件第十二條：法律法規(guī)及不可抗力12.1遵守法律法規(guī)12.2不可抗力事件的處理第十三條：其他約定13.1甲方員工出入管理13.2乙方人員管理13.3突發(fā)事件處理第十四條：附件14.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單14.2服務(wù)費用明細(xì)表14.3合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理顧問有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所稱物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的管理和服務(wù)。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)綜合服務(wù)、公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、消防管理、停車管理等服務(wù)。3.2乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求按照《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方提出的合理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求執(zhí)行。3.3乙方服務(wù)費用根據(jù)甲方提供的物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為物業(yè)管理服務(wù)費。第四條：合同價格及支付方式4.1服務(wù)費用計算方式按照甲方提供的物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)支付的服務(wù)費用為固定金額，不再根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。4.2付款周期及時間甲方應(yīng)在每年1月10日前向乙方支付當(dāng)年的物業(yè)管理服務(wù)費。4.3付款方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將服務(wù)費用支付給乙方。第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定收取服務(wù)費用。（2）有權(quán)對甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常使用。（3）有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對甲方物業(yè)進(jìn)行改造和升級。5.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)和合同約定。（2）遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，維護(hù)甲方物業(yè)的安全和正常使用。（3）對甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。（2）有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)和合同約定。（3）有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對乙方進(jìn)行考核和評價。6.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。（2）遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)。（3）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)給予合理的評價和支持。第八條：違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)補足服務(wù)，并按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的1%。（2）乙方未按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行物業(yè)管理的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的2%。（3）乙方在合同期內(nèi)擅自解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。8.2甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)支付，并按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的1%。（2）甲方未按照法律法規(guī)和合同約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的2%。（3）甲方在合同期內(nèi)擅自解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式如合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點合同簽訂地人民法院。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：合同的生效、履行和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同履行地點甲方物業(yè)管理范圍。11.3合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條：法律法規(guī)及不可抗力12.1遵守法律法規(guī)雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。12.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同，并協(xié)商確定相應(yīng)的補償事項。第十三條：其他約定13.1甲方員工出入管理甲方員工應(yīng)按照乙方的物業(yè)管理規(guī)定出入物業(yè)，違反規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方員工改正。13.2乙方人員管理乙方應(yīng)按照甲方要求管理物業(yè)管理范圍內(nèi)的工作人員，確保工作人員的服務(wù)質(zhì)量和形象。13.3突發(fā)事件處理雙方應(yīng)共同制定突發(fā)事件處理預(yù)案，并在合同履行過程中嚴(yán)格執(zhí)行。第十四條：附件14.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目。14.2服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方服務(wù)費用的計算方式和明細(xì)。14.3合同補充協(xié)議對本合同的未盡事宜進(jìn)行補充。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指非甲方、乙方以外的其他個人、法人和其他組織。1.2第三方類型包括但不限于：中介方、咨詢方、審計方、維修方、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入情形（1）甲方、乙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，需要聘請中介方、咨詢方等進(jìn)行服務(wù)。（2）甲方、乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如審計、維修等。（3）甲方、乙方與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方在特定范圍內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非甲方、乙方明確同意第三方承擔(dān)額外責(zé)任，否則第三方對甲方、乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不得超過第三方收取的費用。第四條：第三方權(quán)利及義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定或法律法規(guī)要求，行使合同約定的權(quán)利。（2）要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同約定的義務(wù)。（2）保護(hù)甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第五條：甲乙方的義務(wù)5.1甲方義務(wù)（1）對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)和合同約定。（2）按照約定向第三方支付費用。5.2乙方義務(wù)（1）對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)和合同約定。（2）提供必要的協(xié)助和支持，保證第三方正常履行合同義務(wù)。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)視為甲方授權(quán)的代表，但第三方對甲方的約束力不得超過甲方對第三方的授權(quán)范圍。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)視為乙方授權(quán)的代表，但第三方對乙方的約束力不得超過乙方對第三方的授權(quán)范圍。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第八條：第三方介入后的合同變更和解除8.1甲方、乙方與第三方簽訂補充協(xié)議，變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2甲方、乙方與第三方簽訂補充協(xié)議，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第九條：第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)要求的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方、乙方未按照約定向第三方支付費用的，第三方有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：第三方介入后的保密條款10.1第三方應(yīng)遵守本合同約定的保密條款，保護(hù)甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2第三方違反保密條款的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：第三方介入后的其他約定11.1甲方、乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同未盡事宜，可由甲方、乙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條：第三方介入后的法律適用和爭議解決12.1本合同及補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2因本合同及補充協(xié)議引起的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)項目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)綜合服務(wù)、公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、消防管理、停車管理等服務(wù)。附件2：服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方服務(wù)費用的計算方式和明細(xì)，包括各項服務(wù)的費用、收費標(biāo)準(zhǔn)、計算公式等。附件3：合同補充協(xié)議對本合同的未盡事宜進(jìn)行補充，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的變更、服務(wù)費用的調(diào)整、合同的提前終止條件等。附件4：第三方服務(wù)提供者名單列出第三方服務(wù)提供者的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：物業(yè)管理規(guī)范及要求附件中應(yīng)包含物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)范和要求，包括但不限于國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、甲方提出的特殊要求等。附件6：物業(yè)管理制度和流程詳細(xì)列出物業(yè)管理制度和流程，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)流程、物業(yè)服務(wù)流程、突發(fā)事件處理流程等。附件7：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等的保密內(nèi)容、保密期限和保密義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行物業(yè)管理。4.甲方、乙方擅自解除合同。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)支付，并按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的1%。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)補足服務(wù)，并按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的1%。3.乙方未按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行物業(yè)管理的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的2%。4.甲方、乙方擅自解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總金額的10%。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的具體金額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。示例說明：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方可以要求甲方在15天內(nèi)支付費用，并按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金。如果甲方逾期支付費用，乙方可以依法向法院提起訴訟，要求甲方支付逾期費用及違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)管理委托代理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍的確定2.2物業(yè)管理內(nèi)容的確定第三條：合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條：乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方對物業(yè)的管理與維護(hù)4.2乙方對甲方提供的設(shè)施與服務(wù)的使用4.3乙方的安全與合規(guī)責(zé)任第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方的支付義務(wù)5.2甲方對乙方工作的配合與支持5.3甲方的其他義務(wù)與責(zé)任第六條：費用與支付6.1物業(yè)服務(wù)費用的確定6.2費用支付的方式與時間第七條：違約責(zé)任7.1甲方的違約行為及責(zé)任7.2乙方的違約行為及責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時間與地點第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍與期限第十一條：法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2爭議解決的管轄法院第十二條：合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力第十四條：簽署與蓋章14.1合同的簽署時間與地點14.2合同的蓋章與生效第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××路×××號1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系甲方指委托方，乙方指受托方。甲方將物業(yè)管理委托給乙方，乙方接受甲方的委托，按照本合同的約定進(jìn)行物業(yè)管理。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍的確定物業(yè)管理范圍包括甲方擁有的所有物業(yè)設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容的確定物業(yè)管理內(nèi)容包括但不僅限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)等方面的管理工作。第三條：合同期限3.1合同的開始日期合同的開始日期為2024年1月1日。3.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為2025年12月31日。第四條：乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方對物業(yè)的管理與維護(hù)乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行有效管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.2乙方對甲方提供的設(shè)施與服務(wù)的使用乙方在物業(yè)管理過程中，應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施與服務(wù)，并按照約定支付相關(guān)費用。4.3乙方的安全與合規(guī)責(zé)任乙方應(yīng)確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全，采取必要的安全措施，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。同時，乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方的支付義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費用。5.2甲方對乙方工作的配合與支持甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供物業(yè)管理所需的資料、設(shè)施和場地等。5.3甲方的其他義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干涉乙方的正常工作，并應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)其他相關(guān)義務(wù)和責(zé)任。第六條：費用與支付6.1物業(yè)服務(wù)費用的確定物業(yè)服務(wù)費用為人民幣×××元/月，按季度支付。6.2費用支付的方式與時間甲方應(yīng)在每個季度的第一個月內(nèi)向乙方支付該季度的物業(yè)服務(wù)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第八條：違約責(zé)任8.1甲方的違約行為及責(zé)任甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。甲方干涉乙方正常工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方的違約行為及責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。乙方未采取必要的安全措施，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間與地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方物業(yè)的相關(guān)資料等。保密期限為本合同終止后5年。第十一條：法律適用與管轄11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的管轄法院爭議解決的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條：合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方可在本合同基礎(chǔ)上，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：簽署與蓋章14.1合同的簽署時間與地點本合同于2024年1月1日在×××市×××路×××號簽署。14.2合同的蓋章與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方指非甲方和乙方之外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、政府相關(guān)部門、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)管理的咨詢、監(jiān)督、檢查、評估等方面。第十六條：第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的理由和目的。對方應(yīng)在收到申請后的10個工作日內(nèi)給予答復(fù)。16.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方無法獨立解決合同履行中的問題；（2）第三方具有專業(yè)性、權(quán)威性和中立性；（3）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。第十七條：第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨立、客觀、公正地進(jìn)行介入工作。17.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3第三方應(yīng)對其介入工作的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第十八條：第三方介入的費用18.1第三方介入的費用由提出介入申請的甲方或乙方承擔(dān)。18.2第三方介入費用的支付方式與時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第十九條：第三方介入的結(jié)果處理19.1第三方介入的結(jié)果對甲乙雙方具有約束力。19.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果，調(diào)整各自的權(quán)益和義務(wù)。第二十條：第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。20.2甲方、乙方與第三方之間的溝通、協(xié)商、賠償?shù)仁马?，由甲乙雙方自行處理，與第三方無關(guān)。第二十一條：第三方的責(zé)任限額21.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方介入費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。21.2第三方對甲乙雙方的間接損失不承擔(dān)責(zé)任。第二十二條：第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方介入的目的已經(jīng)實現(xiàn)；（2）甲乙雙方達(dá)成書面一致意見，決定終止第三方介入；（3）合同終止或解除。第二十三條：補充條款的效力本附加條款與本合同具有同等法律效力