2024年度商品房買賣合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價(jià)格第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款金額3.3付款時(shí)間及方式第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3交付費(fèi)用第五條質(zhì)量保修5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修費(fèi)用第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條法律適用及合同效力11.1法律適用11.2合同效力第十二條其他約定12.1配套設(shè)施12.2公共部位第十三條附件13.1商品房買賣合同附件一13.2商品房買賣合同附件二第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人姓名：X身份證號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條商品房基本信息2.1商品房坐落本項(xiàng)目位于市區(qū)路號，房屋坐落號為棟單元層號。2.2商品房面積該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3商品房戶型該房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。2.4商品房價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.88元。其中，首付款為人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：44444444.44元，貸款金額為人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾捌元整（小寫）：44444444.44元。第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（大寫：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整，小寫：44444444.44元）支付至出賣人指定賬戶。3.2貸款金額買受人應(yīng)自行向貸款銀行申請貸款，貸款金額為肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾捌元整（大寫：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾捌元整，小寫：44444444.44元）。3.3付款時(shí)間及方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，將房價(jià)款支付至出賣人指定賬戶。具體付款時(shí)間為：首付款在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付，剩余房款買受人按照貸款銀行的要求支付。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款期限完成后，按照合同約定條件向買受人交付該房屋。交付時(shí)間為年月日。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人按照《商品房買賣合同》附件一《房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。出賣人提供的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。4.3交付費(fèi)用出賣人應(yīng)承擔(dān)交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。買受人應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，按實(shí)際情況支付。第五條質(zhì)量保修5.1保修范圍出賣人提供的房屋及附屬設(shè)施，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)保修。保修范圍詳見《商品房買賣合同》附件二《質(zhì)量保修范圍》。5.2保修期限該房屋的保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。5.3保修費(fèi)用出賣人承擔(dān)保修過程中的相關(guān)費(fèi)用，但買受人因使用不當(dāng)、擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置或不當(dāng)裝修等造成的損失，由買受人承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后個(gè)工作日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)證所需的相關(guān)材料提交至產(chǎn)權(quán)登記部門，并協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用買受人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證辦理過程中的相關(guān)費(fèi)用。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式詳見《物業(yè)管理合同》。7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)按照《物業(yè)管理合同》約定，提供房屋及公共部位的物業(yè)管理服務(wù)，包括綠化、清潔、安全保衛(wèi)等。合同條款繼續(xù)完善中，敬請期待。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）買受人未按照約定支付房價(jià)款，出賣人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）出賣人未按照約定交付房屋，買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付房價(jià)款萬分之五的違約金；（2）未按照約定面積交付房屋的，應(yīng)退還買受人多付的房價(jià)款，并支付房價(jià)款萬分之五的違約金；（3）未按照約定質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買受人損失。9.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)支付房價(jià)款萬分之五的違約金；（2）未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條法律適用及合同效力11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買受人取得房屋所有權(quán)證書之日終止。第十二條其他約定12.1配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，包括但不限于綠化、道路、供水、供電、排水、供暖、通信、燃?xì)獾取?2.2公共部位房屋的公共部位包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室、車庫等，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定合理使用。第十三條附件13.1商品房買賣合同附件一附件一為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付條件等內(nèi)容。13.2商品房買賣合同附件二附件二為《質(zhì)量保修范圍》和《房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：14.2買受人簽字買受人（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：14.3見證人簽字見證人（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣交易；（2）貸款銀行提供購房貸款服務(wù)；（3）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理工作；（4）質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測。第二條第三方責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，為甲乙方提供專業(yè)的房屋買賣中介服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)未能履行中介服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2貸款銀行責(zé)任貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款合同約定，為買受人提供貸款服務(wù)。貸款銀行未能履行貸款服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3物業(yè)管理公司責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理公司未能履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)責(zé)任質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及檢測標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測。質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)未能履行檢測職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。當(dāng)?shù)谌轿茨苈男衅渎氊?zé)，導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1第三方選擇4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)提供商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間，由甲乙方與第三方服務(wù)提供商協(xié)商確定。4.3第三方服務(wù)內(nèi)容的履行第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容。未能履行服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4第三方服務(wù)期間的權(quán)益保護(hù)甲乙方在第三方服務(wù)期間，享有第三方服務(wù)提供商提供的服務(wù)權(quán)益。第三方服務(wù)提供商不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或終止服務(wù)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙方的服務(wù)提供商，應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。甲乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。5.2第三方與見證人的關(guān)系見證人應(yīng)客觀、公正地見證本合同的履行過程。第三方與見證人之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。5.3第三方與貸款銀行的關(guān)系貸款銀行作為買受人的貸款服務(wù)提供商，與第三方不存在任何隸屬或委托關(guān)系。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款合同約定，履行貸款服務(wù)職責(zé)。第六條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范6.1甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方的選擇和監(jiān)督，確保第三方能夠按照法律法規(guī)及本合同的約定履行其職責(zé)。6.2甲乙方應(yīng)與第三方服務(wù)提供商簽訂明確的服務(wù)合同，約定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)，以降低第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。6.3甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，確保第三方能夠正常提供服務(wù)。第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方有權(quán)要求第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2爭議解決甲乙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條法律適用及合同效力8.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同效力本合同自甲乙方與第三方服務(wù)提供商簽字（或蓋章）之日起生效，至第三方服務(wù)提供商履行完畢本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)之日終止。第九條其他約定9.1甲乙方與第三方服務(wù)提供商可以為本合同的履行，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的附件，包括但不限于第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明、服務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件一內(nèi)容：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付條件等內(nèi)容。附件二：商品房買賣合同附件二內(nèi)容：《質(zhì)量保修范圍》和《房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。附件三：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件。說明：本附件用于證明中介機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)，確保中介機(jī)構(gòu)能夠提供專業(yè)的服務(wù)。附件四：貸款銀行提供的貸款合同內(nèi)容：買受人向貸款銀行申請貸款的合同。附件五：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明內(nèi)容：物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明文件。說明：本附件用于證明物業(yè)管理公司的合法資質(zhì)，確保物業(yè)管理公司能夠提供合格的服務(wù)。附件六：質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明內(nèi)容：質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件。說明：本附件用于證明質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)，確保質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)能夠提供準(zhǔn)確的服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未按照約定面積交付房屋；3.出賣人未按照約定質(zhì)量交付房屋；4.買受人未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款；5.買受人未按照約定使用房屋；6.中介機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供中介服務(wù)；7.貸款銀行未按照法律法規(guī)及貸款合同約定提供貸款服務(wù)；8.物業(yè)管理公司未按照物業(yè)管理合同約定提供物業(yè)服務(wù)；9.質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)及檢測標(biāo)準(zhǔn)客觀、公正地進(jìn)行質(zhì)量檢測。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付房價(jià)款萬分之五的違約金；2.買受人違約，應(yīng)支付房價(jià)款萬分之五的違約金；3.中介機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.貸款銀行違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.物業(yè)管理公司違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6.質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，則出賣人應(yīng)支付房價(jià)款萬分之五的違約金。具體計(jì)算方式為：房價(jià)款×萬分之五。全文完。2024年度商品房買賣合同樣本1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價(jià)格第三條付款方式及時(shí)間3.1首期付款3.2分期付款3.3貸款付款3.4付款時(shí)間及方式第四條交付及交付條件4.1商品房交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理規(guī)約第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2配套設(shè)施12.3公共部位和設(shè)施第十三條附件13.1商品房買賣合同附件13.2商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂和補(bǔ)充的條件14.2修訂和補(bǔ)充的手續(xù)14.3修訂和補(bǔ)充的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：_______（開發(fā)商名稱）1.1.2地址：_______（開發(fā)商地址）1.1.3法定代表人：_______（法定代表人姓名）1.1.4聯(lián)系方式：_______（聯(lián)系電話、郵箱等）1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：_______（買受人名稱或姓名）1.2.2地址：_______（買受人地址）1.2.3法定代表人（或自然人）：_______（法定代表人或自然人姓名）1.2.4聯(lián)系方式：_______（聯(lián)系電話、郵箱等）第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項(xiàng)目名稱：_______（項(xiàng)目名稱）2.1.2坐落地址：_______（項(xiàng)目地址）2.1.3房屋預(yù)售許可證號：_______（預(yù)售許可證號）2.2商品房面積2.2.1建筑面積：_______（建筑面積）平方米2.2.2套內(nèi)面積：_______（套內(nèi)面積）平方米2.2.3公攤面積：_______（公攤面積）平方米2.3商品房戶型2.3.1戶型：_______（戶型）2.3.2房號：_______（房號）2.3.3樓層：_______（樓層）2.4商品房價(jià)格2.4.1合同總價(jià)：_______（總價(jià)）元人民幣2.4.2單價(jià)：_______（單價(jià)）元人民幣/平方米2.4.3付款方式及折扣：_______（付款方式及折扣）第三條付款方式及時(shí)間3.1首期付款3.1.1首期付款金額：_______（金額）元人民幣3.1.2首期付款時(shí)間：_______（時(shí)間）3.2分期付款3.2.1分期付款的期數(shù)：_______（期數(shù)）3.2.2分期付款金額：_______（金額）元人民幣3.2.3分期付款時(shí)間：_______（時(shí)間）3.3貸款付款3.3.1貸款銀行：_______（銀行名稱）3.3.2貸款金額：_______（金額）元人民幣3.3.3貸款年限：_______（年限）3.4付款時(shí)間及方式3.4.1付款時(shí)間：_______（時(shí)間）3.4.2付款方式：_______（方式）第四條交付及交付條件4.1商品房交付時(shí)間4.1.1交付日期：_______（日期）4.1.2交付條件：_______（條件）4.2交付條件4.2.1商品房交付時(shí)應(yīng)符合的條件：_______（條件）4.2.2商品房交付時(shí)應(yīng)提供的資料：_______（資料）4.3交付手續(xù)4.3.1交付手續(xù)辦理地點(diǎn)：_______（地點(diǎn)）4.3.2交付手續(xù)辦理時(shí)間：_______（時(shí)間）4.3.3交付手續(xù)所需提交的資料：_______（資料）第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1商品房質(zhì)量應(yīng)符合：_______（標(biāo)準(zhǔn)）5.1.2商品房質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)：_______（機(jī)構(gòu)名稱）5.2質(zhì)量保修范圍5.2.1保修范圍包括：_______（范圍）5.2.2不在保修范圍內(nèi)的項(xiàng)目：_______（項(xiàng)目）5.3保修期限5.3.1保修期限自商品交付之日起計(jì)算，為：_______（年限）年5.3.2保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，買受人應(yīng)：_______（處理方式）5.4質(zhì)量問題處理5.4.1質(zhì)量問題的處理方式：_______（方式）5.4.2質(zhì)量問題的處理時(shí)間：_______（時(shí)間）第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬：_______（歸屬）6.1.2產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間：_______（時(shí)間）6.2產(chǎn)權(quán)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更的條件：_______（條件）8.1.2合同變更的程序：_______（程序）8.2解除條件8.2.1合同解除的條件：_______（條件）8.2.2合同解除的程序：_______（程序）8.3變更和解除的手續(xù)8.3.1變更和解除合同的手續(xù)：_______（手續(xù)）8.3.2變更和解除合同的證明文件：_______（文件）第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人違約的情形：_______（情形）9.1.2出賣人違約的責(zé)任：_______（責(zé)任）9.2買受人違約9.2.1買受人違約的情形：_______（情形）9.2.2買受人違約的責(zé)任：_______（責(zé)任）9.3違約責(zé)任的具體規(guī)定9.3.1違約責(zé)任的計(jì)算方式：_______（方式）9.3.2違約責(zé)任的賠償限額：_______（限額）第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式：_______（方式）10.1.2爭議解決的地點(diǎn)：_______（地點(diǎn)）10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱：_______（機(jī)構(gòu)名稱）10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的地點(diǎn)：_______（地點(diǎn)）10.3訴訟管轄法院10.3.1訴訟管轄法院：_______（法院名稱）10.3.2訴訟管轄法院的地點(diǎn)：_______（地點(diǎn)）第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1合同生效的條件：_______（條件）11.1.2合同生效的證明文件：_______（文件）11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件：_______（條件）11.2.2合同終止的程序：_______（程序）11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件：_______（條件）11.3.2合同解除的程序：_______（程序）第十二條其他約定12.1戶口遷移12.1.1戶口遷移的責(zé)任：_______（責(zé)任）12.1.2戶口遷移的時(shí)間：_______（時(shí)間）12.2配套設(shè)施12.2.1配套設(shè)施的交付時(shí)間：_______（時(shí)間）12.2.2配套設(shè)施的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_______（標(biāo)準(zhǔn)）12.3公共部位和設(shè)施12.3.1公共部位和設(shè)施的使用規(guī)定：_______（規(guī)定）12.3.2公共部位和設(shè)施的維護(hù)責(zé)任：_______（責(zé)任）第十三條附件13.1商品房買賣合同附件13.1.1附件名稱：_______（名稱）13.1.2附件內(nèi)容：_______（內(nèi)容）13.2商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.2.1補(bǔ)充協(xié)議名稱：_______（名稱）13.2.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：_______（內(nèi)容）第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂和補(bǔ)充的條件14.1.1合同修訂和補(bǔ)充的條件：_______（條件）14.1.2合同修訂和補(bǔ)充的程序：_______（程序）14.2修訂和補(bǔ)充的手續(xù)14.2.1修訂和補(bǔ)充的手續(xù)：_______（手續(xù)）14.2.2修訂和補(bǔ)充的證明文件：_______（文件）14.3修訂和補(bǔ)充的效力14.3.1修訂和補(bǔ)充的效力：_______（效力）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、貸款銀行、質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分等相關(guān)修正信息。第一條第三方定義1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其各自職責(zé)，確保合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，追究第三方的相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方承諾的責(zé)任限額及甲乙雙方的實(shí)際損失確定。如第三方未明確承諾責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第三條第三方權(quán)益3.1第三方權(quán)益：第三方依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，享有合同約定的權(quán)益。3.2第三方權(quán)益的保障：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方違約處理4.1第三方違約處理：如第三方違反合同約定，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，追究第三方的相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方違約的后果：第三方違約導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方介入手續(xù)5.1第三方介入手續(xù)：第三方介入本合同履行，應(yīng)向甲乙雙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，并按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。5.2第三方介入時(shí)間的確定：第三方介入時(shí)間，應(yīng)根據(jù)合同履行進(jìn)度及甲乙雙方的實(shí)際需要確定。第六條第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與其他方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系。第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。6.2第三方與其他方的權(quán)益劃分：第三方與其他方的權(quán)益劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)確定。如合同未作明確約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。第七條第三方責(zé)任免除7.1第三方責(zé)任免除：如第三方在合同履行過程中，已履行了合同約定的義務(wù)，且不存在過錯，甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。7.2第三方責(zé)任免除的證明：第三方如主張責(zé)任免除，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)證據(jù)，證明其已履行合同約定的義務(wù)，且不存在過錯。第八條第三方變更8.1第三方變更：如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定變更第三方的事宜。8.2第三方變更的手續(xù)：第三方變更時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供新的資質(zhì)證明、簽署變更協(xié)議等。第九條第三方退出9.1第三方退出：如第三方提前終止合同，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，追究第三方的相應(yīng)責(zé)任。9.2第三方退出的后果：第三方退出導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入后的合同修訂10.1第三方介入后的合同修訂：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商修訂合同。10.2合同修訂的程序：合同修訂應(yīng)遵循甲乙雙方協(xié)商一致的原則，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修訂合同。第十一條第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解除合同。11.2合同解除的程序：合同解除應(yīng)遵循甲乙雙方協(xié)商一致的原則，簽訂解除協(xié)議。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1第三方介入后的爭議解決：如因第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，選擇合適的爭議解決方式。12.2爭議解決的地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)應(yīng)根據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)確定。第十三條第三方介入后的其他約定13.1第三方介入后的其他約定：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就第三方介入后的其他事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件1.1附件名稱：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議1.2附件內(nèi)容：包括但不限于合同履行過程中的特殊事項(xiàng)、甲乙雙方的具體義務(wù)和責(zé)任、違約責(zé)任等。附件二：商品房買賣合同附件2.1附件名稱：商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.2附件內(nèi)容：證明商品房產(chǎn)權(quán)歸屬的官方文件。附件三：商品房買賣合同附件3.1附件名稱：商品房交付確認(rèn)書3.2附件內(nèi)容：確認(rèn)商品房交付的時(shí)間、條件和手續(xù)等。附件四：商品房買賣合同附件4.1附件名稱：質(zhì)量保修書4.2附件內(nèi)容：明確商品房質(zhì)量保修的范圍、期限和責(zé)任等。附件五：商品房買賣合同附件5.1附件名稱：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.2附件內(nèi)容：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和規(guī)約等。附件六：商品房買賣合同附件6.1附件名稱：貸款銀行協(xié)議6.2附件內(nèi)容：明確貸款銀行的服務(wù)內(nèi)容、貸款金額、年限和利率等。附件七：商品房買賣合同附件7.1附件名稱：中介服務(wù)協(xié)議7.2附件內(nèi)容：明確中介公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付商品房；2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合約定；3.出賣人未按約定提供產(chǎn)權(quán)證；4.出賣人未按約定提供配套設(shè)施和服務(wù)；5.買受人未按約定時(shí)間支付房價(jià)；6.買受人未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.買受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；4.違約責(zé)任的計(jì)算方式，應(yīng)根據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)確定；5.違約責(zé)任的賠償限額，應(yīng)根據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)確定。示例說明：1.如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商品房，出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例；2.如果出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合約定，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如修復(fù)費(fèi)用無法確定，出賣人應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×質(zhì)量不符合約定部分的比例；3.如果買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)，買受人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×逾期支付天數(shù)×逾期支付違約金比例。全文完。2024年度商品房買賣合同樣本2本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房的位置1.2商品房的面積1.3商品房的戶型1.4商品房的價(jià)格2.購房者的信息2.1購房者的姓名2.2購房者的聯(lián)系方式2.3購房者的身份證號碼3.付款方式及時(shí)間3.1首付款的金額3.2首付款的支付時(shí)間3.3剩余房款的支付時(shí)間3.4付款的方式和地點(diǎn)4.交付房屋的時(shí)間和條件4.1房屋交付的時(shí)間4.2房屋交付的條件5.房產(chǎn)證辦理5.1辦理房產(chǎn)證的時(shí)間5.2辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用6.物業(yè)管理6.1物業(yè)公司的名稱6.2物業(yè)管理費(fèi)的金額6.3物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間7.維修基金7.1維修基金的金額7.2維修基金的支付時(shí)間8.購房者的權(quán)利和義務(wù)8.1購房者的權(quán)利8.2購房者的義務(wù)9.開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)9.1開發(fā)商的權(quán)利9.2開發(fā)商的義務(wù)10.違約責(zé)任10.1購房者的違約責(zé)任10.2開發(fā)商的違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑解決12.其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)12.2配套設(shè)施12.3綠化率13.合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件14.合同的爭議解釋和適用法律14.1爭議解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：1.商品房基本信息1.1商品房的位置本合同所指商品房位于市區(qū)路號，具體棟樓、單元、房號詳見附件一。1.2商品房的面積本合同所指商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)測繪部門出具的測量報(bào)告為準(zhǔn)。1.3商品房的戶型本合同所指商品房的戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以附件一為準(zhǔn)。1.4商品房的價(jià)格本合同所售商品房的總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.00元。該價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。2.購房者的信息2.1購房者的姓名購房者姓名：。2.2購房者的聯(lián)系方式購房者聯(lián)系電話：138。2.3購房者的身份證號碼購房者身份證號碼：X19。3.付款方式及時(shí)間3.1首付款的金額購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：￥300000.00元。3.2首付款的支付時(shí)間購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。3.3剩余房款的支付時(shí)間購房者應(yīng)按照雙方約定的還款計(jì)劃分期支付剩余房款。具體還款計(jì)劃詳見附件二。3.4付款的方式和地點(diǎn)付款方式：轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。付款地點(diǎn)：市區(qū)路號售樓處。4.交付房屋的時(shí)間和條件4.1房屋交付的時(shí)間開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的商品房交付期限內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給購房者。具體交付時(shí)間詳見附件三。4.2房屋交付的條件商品房交付條件如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)部裝修工程合格，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）相關(guān)配套設(shè)施（包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等）已接入，能夠正常使用；?）物業(yè)管理公司已到位，物業(yè)管理服務(wù)正常開展。5.房產(chǎn)證辦理5.1辦理房產(chǎn)證的時(shí)間開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)證辦理期限內(nèi)，協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證。具體辦理時(shí)間詳見附件四。5.2辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用房產(chǎn)證辦理費(fèi)用按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。如有其他額外費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。6.物業(yè)管理6.1物業(yè)公司的名稱物業(yè)管理公司為物業(yè)管理有限責(zé)任公司。6.2物業(yè)管理費(fèi)的金額物業(yè)管理費(fèi)為人民幣（大寫）：玖拾元整（小寫）：￥90.00元/平方米·月。6.3物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間購房者應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)周期支付物業(yè)管理費(fèi)。具體支付時(shí)間詳見附件五。8.購房者的權(quán)利和義務(wù)8.1購房者的權(quán)利（1）按照合同約定取得商品房的所有權(quán)；（2）按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)和其他相關(guān)配套設(shè)施服務(wù)；（3）要求開發(fā)商按照合同約定交付符合交付條件的商品房；（4）要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（5）按照合同約定享有合同解除、變更等權(quán)利。8.2購房者的義務(wù)（1）按照合同約定支付商品房買賣價(jià)款；（2）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）按照合同約定履行合同義務(wù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）配合開發(fā)商辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)；（5）按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)9.1開發(fā)商的權(quán)利（1）按照合同約定要求購房者支付商品房買賣價(jià)款；（2）按照合同約定要求購房者支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）要求購房者配合辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)；（4）按照合同約定享有合同解除、變更等權(quán)利。9.2開發(fā)商的義務(wù)（1）按照合同約定交付符合交付條件的商品房；（2）按照合同約定協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（3）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)和其他相關(guān)配套設(shè)施服務(wù)；（4）保證商品房質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任；（5）按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1購房者的違約責(zé)任購房者違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。10.2開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購房者支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。11.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)本合同所指商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件六。12.2配套設(shè)施本合同所指商品房的配套設(shè)施詳見附件七。12.3綠化率本合同所指商品房的綠化率為%。13.合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同的解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式解除合同。14.合同的爭議解釋和適用法律14.1爭議解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于商品房買賣、貸款、物業(yè)服務(wù)、維修、保養(yǎng)等相關(guān)環(huán)節(jié)。16.第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、保障權(quán)益等。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因履行不當(dāng)或違約所產(chǎn)生的責(zé)任，并依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方介入的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。18.第三方介入的權(quán)益保障18.1第三方權(quán)益的保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。18.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其合法權(quán)益，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過合法途徑解決。19.第三方介入的違約處理19.1第三方違約的處理第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第