2024年度房屋買賣合同服務(wù)內(nèi)容詳細描述

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同服務(wù)內(nèi)容詳細描述本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條房屋買賣合同的當(dāng)事人2.1出賣人2.2買受人第三條房屋買賣合同的標(biāo)的3.1房屋的基本情況3.1.1房屋地址3.1.2房屋面積3.1.3房屋結(jié)構(gòu)3.2房屋的使用權(quán)3.2.1土地使用權(quán)3.2.2房屋所有權(quán)第四條房屋買賣合同的價款4.1房屋的成交價4.2付款方式與付款時間4.2.1首付款4.2.2貸款4.2.3尾款第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條房屋過戶及登記6.1過戶流程6.2登記手續(xù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1和解9.2調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1房屋的維修責(zé)任11.2房屋的保險責(zé)任11.3房屋的轉(zhuǎn)讓或出租第十二條合同的附錄12.1房屋買賣合同附件12.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.3土地使用權(quán)證復(fù)印件第十三條合同的簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2備案一份第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義本合同是出賣人和買受人之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議，是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方真實、自愿、公平、公正地進行房屋交易的行為。1.2范圍本合同適用于出賣人將其擁有的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付房價并接受房屋的過程。合同范圍內(nèi)的房屋指的是具有獨立產(chǎn)權(quán)、能獨立使用的建筑物及其附屬設(shè)施。第二條房屋買賣合同的當(dāng)事人2.1出賣人出賣人是房屋的所有人，具有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，依法享有處置權(quán)。出賣人應(yīng)保證對其擁有房屋的完全處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意購買出賣人的房屋，并支付房價的當(dāng)事人。第三條房屋買賣合同的標(biāo)的3.1房屋的基本情況3.1.1房屋地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號。3.1.2房屋面積：_______平方米。3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。3.2房屋的使用權(quán)3.2.1土地使用權(quán)：該房屋所占用的土地使用權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)歸出賣人所有，并保證在交易過程中土地使用權(quán)的合法性、有效性。3.2.2房屋所有權(quán)：出賣人保證對所出售房屋享有完全所有權(quán)，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。第四條房屋買賣合同的價款4.1房屋的成交價本合同的房屋成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2付款方式與付款時間4.2.1首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。4.2.2貸款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請貸款，并將貸款金額、期限及還款方式等信息告知出賣人。貸款審批通過后，買受人應(yīng)按照貸款合同的約定向出賣人支付剩余房價。4.2.3尾款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付剩余房價。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間為_______年_______月_______日。出賣人應(yīng)保證在交付時，房屋符合本合同約定的交付條件。5.2交付條件5.2.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢，并交付給買受人。5.2.2房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。5.2.3房屋及土地權(quán)利瑕疵已得到妥善解決。5.3驗收程序買受人應(yīng)按照本合同約定的交付條件對房屋進行驗收。如買受人認為房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，根據(jù)買受人的合理要求進行修復(fù)或調(diào)整。第六條房屋過戶及登記6.1過戶流程雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)6.2.1出賣人應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等材料。6.2.2買受人應(yīng)提供有效的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等材料。第七條合同的變更與解除7.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂變更協(xié)議。7.2解除條件7.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同。7.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2.3法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情況。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：8.1.1支付買受人因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.1.2按照房價的_______%向買受人支付違約金。8.1.3承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用。8.2買受人的違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：8.2.1支付出賣人因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.2.2按照房價的_______%向出賣人支付違約金。8.2.3承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用。第九條爭議解決方式9.1和解雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心或消費者協(xié)會申請調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在下列情況下終止：10.2.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。10.2.3法律、法規(guī)規(guī)定其他導(dǎo)致合同終止的情況。10.3解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3.3法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情況。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十一條附加條款11.1房屋的維修責(zé)任出賣人應(yīng)保證在交付后的_______年內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常使用。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)。11.2房屋的保險責(zé)任買受人應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向保險公司辦理房屋保險手續(xù)。保險費用由買受人承擔(dān)。11.3房屋的轉(zhuǎn)讓或出租買受人如需要將房屋轉(zhuǎn)讓或出租的，應(yīng)提前_______天通知出賣人，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的附錄12.1房屋買賣合同附件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖12.2其他相關(guān)文件如購房發(fā)票、貸款合同、物業(yè)費發(fā)票等。第十三條合同的簽訂日期與地點13.1簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。13.2簽訂地點本合同在_______（城市）_______（地點）簽訂。第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份雙方簽字（或蓋章）后，各保留一份合同正本。14.2備案一份本合同的副本應(yīng)報送房地產(chǎn)交易中心備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指非甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、仲裁委員會、人民法院等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：1.2.1房屋買賣過程中的中介服務(wù)。1.2.2貸款申請、審批及發(fā)放。1.2.3房屋過戶登記手續(xù)的辦理。1.2.4爭議解決過程中的調(diào)解、仲裁或訴訟。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易的安全、順利進行。2.2第三方責(zé)任第三方在介入過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方3.1.1中介義務(wù)中介方應(yīng)如實向甲乙方提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。3.1.2中介費用中介費用由甲乙方按照約定支付。如雙方未約定，按中介行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付。3.2貸款銀行3.2.1貸款審批貸款銀行應(yīng)按照貸款政策和程序，及時審批甲乙方的貸款申請。3.2.2貸款發(fā)放貸款銀行應(yīng)在審批通過后，按照約定的時間和金額發(fā)放貸款。3.3房地產(chǎn)交易中心3.3.1過戶登記房地產(chǎn)交易中心應(yīng)依法辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.3.2信息查詢房地產(chǎn)交易中心應(yīng)提供房屋權(quán)屬及相關(guān)信息查詢服務(wù)。3.4仲裁委員會或人民法院3.4.1爭議解決仲裁委員會或人民法院應(yīng)公正、公平地審理甲乙方之間的爭議。3.4.2裁決執(zhí)行仲裁裁決或法院判決生效后，甲乙方應(yīng)按照裁決或判決的內(nèi)容履行義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在房屋買賣過程中所扮演的角色、介入的程度、產(chǎn)生的損失等因素綜合確定。4.2第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙方的實際損失金額進行賠償，但不得超過事先約定的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的約定甲乙方可在本合同中約定第三方的責(zé)任限額。如雙方未約定，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方在房屋買賣過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表甲乙方任何一方。5.2第三方與中介方中介方作為第三方之一，應(yīng)按照約定履行其中介職責(zé)，不得利用第三方地位謀取不正當(dāng)利益。5.3第三方與貸款銀行貸款銀行作為第三方之一，應(yīng)按照貸款政策和程序履行其貸款職責(zé)，確保貸款的安全、合規(guī)。5.4第三方與房地產(chǎn)交易中心房地產(chǎn)交易中心作為第三方之一，應(yīng)依法履行房屋過戶登記職責(zé)，提供便捷、高效的服務(wù)。5.5第三方與仲裁委員會或人民法院仲裁委員會或人民法院作為第三方之一，應(yīng)公正、公平地審理爭議，保障甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件甲乙方可協(xié)商一致，變更第三方的介入內(nèi)容或責(zé)任限額。6.2解除條件甲乙方可協(xié)商一致，解除第三方的介入。解除后，第三方不再享有甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙方的實際損失金額進行賠償，但不得超過事先約定的責(zé)任限額。第八條第三方介入的爭議解決8.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同在甲乙雙方履行完畢約定的義務(wù)后終止。9.3甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同即行解除。第十條合同的附錄10.1本合同的附件包括但不僅限于：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：購房發(fā)票復(fù)印件附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：物業(yè)費發(fā)票復(fù)印件附件七：中介服務(wù)費收據(jù)復(fù)印件附件八：過戶登記費收據(jù)復(fù)印件附件九：維修費用清單及發(fā)票復(fù)印件附件十：保險合同復(fù)印件附件十一：仲裁委員會或人民法院的裁決書或判決書復(fù)印件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息、土地使用權(quán)證號、土地面積等。3.房屋平面圖：應(yīng)詳細標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等。4.購房發(fā)票復(fù)印件：應(yīng)顯示購房金額、付款方式、付款時間等信息。5.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、利率、還款期限、還款方式等關(guān)鍵信息。6.物業(yè)費發(fā)票復(fù)印件：應(yīng)顯示物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)、收費時間等信息。7.中介服務(wù)費收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)顯示中介服務(wù)費的金額、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費時間等信息。8.過戶登記費收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)顯示過戶登記費的金額、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息。9.維修費用清單及發(fā)票復(fù)印件：應(yīng)詳細列出維修項目、維修費用、維修時間等信息。10.保險合同復(fù)印件：應(yīng)顯示保險合同的保險金額、保險期限、保險條款等信息。11.仲裁委員會或人民法院的裁決書或判決書復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示裁決書或判決書的編號、日期、內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙任何一方未按照合同約定的時間、金額支付價款或費用。示例：買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，構(gòu)成違約。2.甲乙任何一方未按照合同約定的時間履行交付義務(wù)。示例：出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。3.甲乙任何一方未按照合同約定的條件履行合同義務(wù)。示例：出賣人未能保證房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的合法性、有效性，構(gòu)成違約。4.甲乙任何一方提供的信息不真實、不完整，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。