2024年度房地產(chǎn)銷售合同：住宅項(xiàng)目銷售代理及推廣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同：住宅項(xiàng)目銷售代理及推廣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（銷售代理）名稱及地址1.3甲方和乙方之間的定義和關(guān)系第二條銷售代理范圍和期限2.1代理范圍2.2代理期限第三條銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制3.1銷售目標(biāo)3.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第四條推廣策略與執(zhí)行4.1推廣策略4.2推廣執(zhí)行第五條銷售價(jià)格與付款方式5.1銷售價(jià)格5.2付款方式第六條銷售業(yè)績的確認(rèn)與考核6.1銷售業(yè)績的確認(rèn)6.2銷售業(yè)績的考核第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任8.2賠償金額的計(jì)算方式第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密義務(wù)的期限和限制第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解除條件第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他條款第十四條附件14.1附件列表及說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（開發(fā)商）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方（開發(fā)商）地址：省市區(qū)路號1.2乙方（銷售代理）名稱：銷售代理有限公司1.2乙方（銷售代理）地址：省市區(qū)路號1.3甲方和乙方之間的定義和關(guān)系：本合同由甲方授權(quán)乙方作為其住宅項(xiàng)目的唯一銷售代理，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售代理及推廣工作。第二條銷售代理范圍和期限2.1代理范圍：乙方作為甲方住宅項(xiàng)目的銷售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、客戶接待、簽約、收款、辦證以及甲方委托的其他事項(xiàng)。2.2代理期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，如雙方同意可續(xù)簽。第三條銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制3.1銷售目標(biāo)：乙方需按照甲方確定的銷售目標(biāo)進(jìn)行銷售，具體銷售目標(biāo)詳見附件一。3.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制：乙方完成或超額完成銷售目標(biāo)的，甲方將根據(jù)實(shí)際情況給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制詳見附件二。第四條推廣策略與執(zhí)行4.1推廣策略：乙方應(yīng)根據(jù)市場情況制定合理的推廣策略，包括但不限于廣告宣傳、促銷活動、展會展示等，并將推廣計(jì)劃及時(shí)報(bào)告甲方審批。4.2推廣執(zhí)行：乙方按照經(jīng)過甲方審批的推廣計(jì)劃進(jìn)行推廣活動，并及時(shí)向甲方報(bào)告推廣成果。第五條銷售價(jià)格與付款方式5.1銷售價(jià)格：住宅項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲方確定，并報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方確定的銷售價(jià)格，不得擅自調(diào)整。5.2付款方式：購房者向乙方支付購房款，乙方在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)劃撥給甲方。具體付款方式詳見附件三。第六條銷售業(yè)績的確認(rèn)與考核6.1銷售業(yè)績的確認(rèn)：銷售業(yè)績以購房合同的簽訂為準(zhǔn)，乙方應(yīng)及時(shí)將已簽訂的購房合同副本提交甲方備案。6.2銷售業(yè)績的考核：甲方將定期對乙方的銷售業(yè)績進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果對乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或處罰。具體考核辦法詳見附件四。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同終止的條件和程序：合同終止的條件和程序詳見附件五。合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動，并將已簽訂的購房合同按約定交付甲方。第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2賠償金額的計(jì)算方式：賠償金額根據(jù)守約方實(shí)際損失的金額計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見附件六。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：本合同的簽訂地為省市區(qū)，任何爭議均應(yīng)提交市中級人民法院解決。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍：保密信息包括本合同的內(nèi)容、甲方的商業(yè)秘密以及雙方在合同履行過程中獲知的對方非公開的信息。10.2保密義務(wù)的期限和限制：雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如本合同的任何爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：本合同在下列情況下終止：(1)雙方協(xié)商一致解除本合同；(2)合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；(3)一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除本合同；(4)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。12.3合同的解除條件：在合同有效期內(nèi)，一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)解除本合同。第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他條款：(1)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；(2)本合同的任何條款如因法律、法規(guī)的變化而變得無效，該條款應(yīng)按法律規(guī)定調(diào)整，但不影響本合同其他條款的效力；(3)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件列表及說明：(1)附件一：銷售目標(biāo)明細(xì)表；(2)附件二：獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制詳細(xì)規(guī)定；(3)附件三：付款方式及流程說明；(4)附件四：銷售業(yè)績考核辦法；(5)附件五：合同終止及解除條件詳細(xì)規(guī)定；(6)附件六：賠償金額計(jì)算方式詳細(xì)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)的各方，包括但不限于購房者、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于購房者的購房活動、金融機(jī)構(gòu)的貸款服務(wù)、中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助交易、擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保服務(wù)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，按照甲方和乙方約定的程序進(jìn)行。2.2第三方介入的條件：第三方介入需符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，包括但不限于購房者的資質(zhì)審核、金融機(jī)構(gòu)的貸款審批、中介機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營等。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)：甲方和乙方在第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于提供必要的資料和信息、配合第三方的工作、履行合同約定的義務(wù)等。3.2第三方的權(quán)利和義務(wù)：第三方在介入后的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于按照約定提供服務(wù)、保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益、遵守相關(guān)法律法規(guī)等。第四條第三方介入后的責(zé)任分配4.1第三方責(zé)任：第三方在介入過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2甲乙方責(zé)任：甲方和乙方在第三方介入過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致第三方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額或比例確定，具體限額詳見附件七。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲方和乙方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，但需簽訂書面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式：第三方介入后產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：本合同的簽訂地為省市區(qū)，任何爭議均應(yīng)提交市中級人民法院解決。第七條第三方介入后的其他條款7.1甲方和乙方約定的其他條款：包括但不限于第三方介入的具體程序、責(zé)任分配、保密義務(wù)等。第八條附件8.1附件列表及說明：(1)附件七：第三方責(zé)任限額詳細(xì)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：銷售目標(biāo)明細(xì)表詳細(xì)列出甲方住宅項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，包括各樓棟的銷售數(shù)量、銷售額等具體數(shù)據(jù)。附件二：獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制詳細(xì)規(guī)定具體規(guī)定乙方完成銷售目標(biāo)后可以獲得的獎(jiǎng)勵(lì)，包括獎(jiǎng)勵(lì)金額、獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放程序等。附件三：付款方式及流程說明詳細(xì)說明購房者向乙方支付購房款的方式和流程，包括付款期限、付款條件等。附件四：銷售業(yè)績考核辦法詳細(xì)規(guī)定甲方對乙方銷售業(yè)績的考核方式和方法，包括考核指標(biāo)、考核周期等。附件五：合同終止及解除條件詳細(xì)規(guī)定具體列出合同終止和解除的條件，包括終止和解除的條件、程序以及相關(guān)后果等。附件六：賠償金額計(jì)算方式詳細(xì)規(guī)定詳細(xì)規(guī)定違約方應(yīng)支付的賠償金額的計(jì)算方式，包括賠償金額的計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)等。附件七：第三方責(zé)任限額詳細(xì)規(guī)定具體規(guī)定第三方在介入過程中造成損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，包括限額金額、限額調(diào)整程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定完成銷售目標(biāo)；2.乙方未按約定履行推廣職責(zé)；3.甲方未按約定提供銷售資料和信息；4.甲方未按約定履行付款義務(wù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定的違約金條款，計(jì)算違約方的賠償金額；2.根據(jù)合同約定的賠償金額計(jì)算方式，計(jì)算違約方的賠償金額；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對方直接經(jīng)濟(jì)損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對方間接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果乙方未按約定完成銷售目標(biāo)，甲方可以根據(jù)附件四的銷售業(yè)績考核辦法，認(rèn)定乙方的違約行為。根據(jù)考核結(jié)果，甲方可以要求乙方支付違約金，同時(shí)有權(quán)解除合同。如果甲方未按約定提供銷售資料和信息，乙方可以根據(jù)附件三的付款方式及流程說明，認(rèn)定甲方的違約行為。根據(jù)付款方式及流程，乙方可以要求甲方支付違約金，同時(shí)有權(quán)解除合同。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：住宅項(xiàng)目銷售代理及推廣協(xié)議1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1合同雙方1.2住宅項(xiàng)目1.3銷售代理1.4推廣協(xié)議第二條合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期第三條銷售代理職責(zé)3.1銷售策略3.2銷售團(tuán)隊(duì)3.3銷售培訓(xùn)第四條推廣協(xié)議4.1推廣方式4.2推廣渠道4.3推廣費(fèi)用第五條銷售目標(biāo)5.1銷售數(shù)量5.2銷售金額第六條銷售價(jià)格6.1定價(jià)權(quán)6.2價(jià)格調(diào)整第七條傭金與結(jié)算7.1傭金比例7.2結(jié)算方式7.3結(jié)算時(shí)間第八條客戶關(guān)系8.1客戶信息8.2客戶維護(hù)第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2法律途徑第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同修改14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同雙方1.2住宅項(xiàng)目1.3銷售代理1.4推廣協(xié)議第二條合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期本合同的期限為（代理期限），自合同生效日期起計(jì)算，至（結(jié)束日期）止。第三條銷售代理職責(zé)3.1銷售策略乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方提供的項(xiàng)目信息，制定本項(xiàng)目的銷售策略，并報(bào)甲方審批。3.2銷售團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售工作，并向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展。3.3銷售培訓(xùn)乙方應(yīng)對銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行本項(xiàng)目相關(guān)的銷售培訓(xùn)，確保銷售人員充分了解項(xiàng)目特點(diǎn)和銷售政策。第四條推廣協(xié)議4.1推廣方式乙方應(yīng)根據(jù)銷售策略，采用包括但不限于線上推廣、線下推廣、活動策劃等方式進(jìn)行本項(xiàng)目的市場推廣。4.2推廣渠道乙方應(yīng)利用包括但不限于官方網(wǎng)站、社交媒體、戶外廣告、報(bào)紙雜志等渠道進(jìn)行本項(xiàng)目推廣。4.3推廣費(fèi)用乙方向甲方支付的推廣費(fèi)用為（金額），支付方式為（支付方式），支付時(shí)間為（支付時(shí)間）。第五條銷售目標(biāo)5.1銷售數(shù)量本項(xiàng)目的年度銷售目標(biāo)為（數(shù)量）套住宅。5.2銷售金額本項(xiàng)目的年度銷售目標(biāo)為（金額）萬元。第六條銷售價(jià)格6.1定價(jià)權(quán)甲方保留對本項(xiàng)目銷售價(jià)格的最終決定權(quán)，并向乙方提供相關(guān)價(jià)格信息。6.2價(jià)格調(diào)整甲方根據(jù)市場情況，有權(quán)對銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并提前通知乙方。第七條傭金與結(jié)算7.1傭金比例乙方代理銷售本項(xiàng)目的傭金比例為（比例）。7.2結(jié)算方式甲方每月向乙方支付一次傭金，支付方式為（支付方式）。7.3結(jié)算時(shí)間甲方應(yīng)在每月的（結(jié)算時(shí)間）前完成傭金的支付。第八條客戶關(guān)系8.1客戶信息乙方應(yīng)建立客戶信息數(shù)據(jù)庫，對客戶信息進(jìn)行分類和管理，并確保客戶隱私安全。8.2客戶維護(hù)第九條合同的變更與終止9.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件本合同的終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知仍未糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止。第十條違約責(zé)任10.1違約行為違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失和費(fèi)用，并支付給對方違約金（金額）。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方損失的賠償責(zé)任，并支付給對方違約金（金額）。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2法律途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，不得向第三方披露。12.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同修改本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.2合同附件本合同附件包括（附件名稱），附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與界定1.1第三方概念本合同所稱“第三方”，是指除甲方和乙方之外，參與本項(xiàng)目銷售及推廣活動的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、廣告公司、合作伙伴等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和甲乙雙方的指示，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲方和乙方同意第三方參與本項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：具有相關(guān)行業(yè)資質(zhì)、信譽(yù)良好、能夠提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方享有根據(jù)本合同約定和甲乙雙方授權(quán)，進(jìn)行本項(xiàng)目相關(guān)活動的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求，完成相關(guān)活動，并確保活動質(zhì)量。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其在本合同項(xiàng)下的一切行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失和責(zé)任。4.2責(zé)任限額甲乙雙方與第三方約定，第三方的責(zé)任限額為（金額），超過部分由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求進(jìn)行本項(xiàng)目相關(guān)活動。5.2第三方與乙方5.3第三方與客戶第三方應(yīng)對客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方違約處理6.1違約行為第三方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并承擔(dān)因此造成的損失。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出第三方如需退出本項(xiàng)目，應(yīng)提前（時(shí)間）通知甲乙雙方。7.2退出后果第三方退出本項(xiàng)目后，應(yīng)承擔(dān)退出前所產(chǎn)生的所有責(zé)任。第八條第三方合同的變更與終止8.1變更條件第三方合同的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止條件第三方合同的終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知仍未糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止。第九條第三方保密條款9.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，不得向第三方披露。9.2泄露后果如有泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同雙方的公司資料附件二：住宅項(xiàng)目詳細(xì)信息附件三：銷售代理權(quán)授權(quán)書附件四：推廣活動方案附件五：銷售策略與銷售計(jì)劃附件六：銷售代理傭金支付證明附件七：客戶信息管理規(guī)范附件八：銷售人員培訓(xùn)資料附件九：合同變更與終止協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議附件十二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單附件十三：爭議解決方式說明附件十四：法律法規(guī)相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：合同雙方的公司資料本附件應(yīng)包括甲乙雙方的公司注冊證明、法人代表身份證明、稅務(wù)登記證、經(jīng)營許可證等相關(guān)文件。附件二：住宅項(xiàng)目詳細(xì)信息本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。附件三：銷售代理權(quán)授權(quán)書本附件應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限、授權(quán)條件等內(nèi)容。附件四：推廣活動方案本附件應(yīng)包括推廣活動的具體方案，包括廣告宣傳、活動策劃、推廣渠道等。附件五：銷售策略與銷售計(jì)劃本附件應(yīng)包括銷售策略、銷售目標(biāo)、銷售計(jì)劃等內(nèi)容。附件六：銷售代理傭金支付證明本附件應(yīng)包括傭金的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等證明文件。附件七：客戶信息管理規(guī)范本附件應(yīng)包括客戶信息管理的具體規(guī)范，包括客戶信息的收集、存儲、使用和保護(hù)等。附件八：銷售人員培訓(xùn)資料本附件應(yīng)包括銷售人員的培訓(xùn)教材、培訓(xùn)計(jì)劃、培訓(xùn)記錄等相關(guān)資料。附件九：合同變更與終止協(xié)議本附件應(yīng)明確合同變更和終止的條件、程序、后果等內(nèi)容。附件十：保密協(xié)議本附件應(yīng)明確保密內(nèi)容、泄露后果、保密期限等保密條款。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件十二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單本附件應(yīng)詳細(xì)列舉違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十三：爭議解決方式說明本附件應(yīng)明確爭議解決的途徑和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十四：法律法規(guī)相關(guān)文件本附件應(yīng)包括與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文件，如房地產(chǎn)銷售管理辦法、合同法等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定履行義務(wù)；2.延遲履行合同義務(wù)；3.擅自變更或終止合同；4.未達(dá)到合同約定的銷售目標(biāo)；5.泄露合同雙方的商業(yè)秘密；6.第三方未按照約定提供服務(wù)；7.違反法律法規(guī)導(dǎo)致的合同違約。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的比例計(jì)算；3.違約方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失和費(fèi)用；4.合同終止，違約方支付合同總價(jià)款的（比例）作為違約賠償；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，應(yīng)按照合同約定的比例支付違約金。例如，合同約定銷售目標(biāo)為100套，乙方實(shí)際銷售量為80套，則乙方應(yīng)支付違約金為20套的銷售金額的5%。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：住宅項(xiàng)目銷售代理及推廣協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1.2乙方（銷售代理及推廣公司）1.3甲方項(xiàng)目（住宅項(xiàng)目）2.合同期限2.1代理銷售期限2.2推廣活動期限3.銷售代理及推廣職責(zé)3.1銷售代理職責(zé)3.1.1銷售渠道拓展3.1.2銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)與管理3.1.3銷售業(yè)績目標(biāo)3.2推廣職責(zé)3.2.1制定推廣計(jì)劃3.2.2執(zhí)行推廣活動3.2.3推廣效果評估與報(bào)告4.銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策4.1銷售價(jià)格4.2優(yōu)惠政策4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)5.2獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放方式及時(shí)間6.費(fèi)用承擔(dān)6.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用6.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用7.合同的解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.不可抗力12.1不可抗力事件的認(rèn)定12.2不可抗力事件的后果處理13.其他約定13.1甲方與乙方之間的溝通與協(xié)作13.2甲方對乙方的工作監(jiān)督與考核13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）是指_______（甲方全稱），營業(yè)執(zhí)照注冊號為_______，住所地_______。1.2乙方（銷售代理及推廣公司）是指_______（乙方全稱），營業(yè)執(zhí)照注冊號為_______，住所地_______。1.3甲方項(xiàng)目（住宅項(xiàng)目）是指位于_______（項(xiàng)目地址）的_______（項(xiàng)目名稱），規(guī)劃用途為住宅，項(xiàng)目總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米。2.合同期限2.1代理銷售期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。2.2推廣活動期限與代理銷售期限相同，自代理銷售期限起始之日起至終止日止。3.銷售代理及推廣職責(zé)3.1銷售代理職責(zé)3.1.1乙方作為甲方的銷售代理，負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目的銷售工作，包括接待客戶、解答客戶疑問、協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)等。3.1.2乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目的銷售工作，團(tuán)隊(duì)成員的培訓(xùn)、管理及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.1.3乙方應(yīng)確保甲方項(xiàng)目的銷售業(yè)績目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，具體業(yè)績目標(biāo)如下：（1）_______個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售總額不低于_______萬元；（2）_______個(gè)月內(nèi)完成_______套住宅的銷售；（3）確保銷售過程中各項(xiàng)指標(biāo)符合國家法律法規(guī)及甲方要求。3.2推廣職責(zé)3.2.1乙方應(yīng)制定甲方項(xiàng)目的推廣計(jì)劃，包括推廣渠道、推廣方式、推廣時(shí)間等，并報(bào)甲方審批。3.2.2乙方根據(jù)推廣計(jì)劃執(zhí)行推廣活動，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、活動策劃等。3.2.3乙方應(yīng)定期對推廣效果進(jìn)行評估，并向甲方提交評估報(bào)告。4.銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策4.1銷售價(jià)格甲方項(xiàng)目的銷售價(jià)格如下：（1）住宅單價(jià)為_______元/平方米；（2）車位單價(jià)為_______元/平方米；（3）其他配套設(shè)施及物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用按照甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2優(yōu)惠政策乙方在銷售過程中可享有如下優(yōu)惠政策：（1）針對一次性付款的客戶，給予_______%的折扣；（2）針對按揭付款的客戶，給予_______%的折扣；（3）其他優(yōu)惠政策由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格。價(jià)格調(diào)整機(jī)制如下：（1）調(diào)整幅度不超過_______%；（2）調(diào)整周期不超過_______個(gè)月；（3）價(jià)格調(diào)整前需甲方書面同意。5.銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)乙方完成銷售業(yè)績目標(biāo)后，甲方按照如下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)：（1）銷售總額獎(jiǎng)勵(lì)：完成銷售總額的_______%；（2）銷售套數(shù)獎(jiǎng)勵(lì)：完成銷售套數(shù)的_______套；（3）其他獎(jiǎng)勵(lì)事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放方式及時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)金8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價(jià)的_______%向乙方支付違約金；（2）甲方未能按照約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照乙方實(shí)際損失向乙方支付賠償金；（3）其他違約行為按照甲乙雙方約定或者國家法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目聲譽(yù)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）其他違約行為按照甲乙雙方約定或者國家法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭議解決9.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。10.2合同修改條件合同生效后，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；（3）甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方有權(quán)解除合同；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定或者甲乙雙方約定的解除條件。11.保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或者終止之日起_______年。11.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付賠償金，賠償金為泄露秘密導(dǎo)致對方損失的_______倍。12.不可抗力12.1不可抗力事件的認(rèn)定不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件影響程度減輕或者免除違約責(zé)任。13.其他約定13.1甲方與乙方之間的溝通與協(xié)作甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，共同推進(jìn)甲方項(xiàng)目的銷售工作。甲方應(yīng)提供乙方所需的相關(guān)資料、文件，乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)反饋銷售情況。13.2甲方對乙方的工作監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與考核，確保乙方按照合同約定履行銷售代理及推廣職責(zé)。13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。本合同終止后，乙方的權(quán)利和義務(wù)隨即終止，不得對甲方提出任何主張。14.法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方是指除甲方、乙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不僅限于甲方項(xiàng)目的銷售、推廣、金融服務(wù)、法律咨詢等活動。16.第三方介入后的責(zé)任分配16.1甲方與乙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)和義務(wù)，并在合同中予以約定。16.2甲方、乙方與第三方就各自的權(quán)利義務(wù)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)雙方備案。16.3第三方在履行合同過程中造成甲方、乙方損失的，由甲方、乙方與第三方根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方介入后的權(quán)利義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲乙雙方的約定，履行合同約定的義務(wù)。17.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，如因其服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，向甲方、乙方支付相關(guān)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1甲方、乙方與第三方在合同中約定第三方的責(zé)任限額，如賠償金額、賠償范圍等。18.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理、明確，確保甲方、乙方的合法權(quán)益得到保障。19.第三方介入后的爭議解決19.1甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同修改與解除20.1甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，經(jīng)各方同意后可以修改或解除。20.2修改或解除合同的條件、程序及后果按照甲乙雙方與第三方的約定執(zhí)行。21.第三方介入后的保密條款21.1甲方、乙方與第三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。21.2保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或者終止之日起_______年。21.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付賠償金，賠償金為泄露秘密導(dǎo)致對方損失的_______倍。22.第三方介入后的不可抗力22.1不可抗力事件的認(rèn)定不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。22.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件影響程度減輕或者免除違約責(zé)任。23.第三方介入后的其他約定23.1甲方、乙方與第三方之間的溝通與協(xié)作甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，共同推進(jìn)甲方項(xiàng)目的銷售工作。甲方應(yīng)提供乙方所需的相關(guān)資料、文件，乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)反饋銷售情況。23.2甲方對乙方的工作監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對乙方