2024年度二手房屋買賣法律文件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋買賣法律文件本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份第二條：買賣雙方基本情況2.1賣方基本信息2.2買方基本信息第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5支付方式第四條：房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2交付前的條件第五條：房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問題處理方式6.2保修期限第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋交付后的物業(yè)管理10.3房屋維修基金第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同范本第十二條：簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三條：日期13.1合同簽訂日期13.2房屋交付日期第十四條：其他14.1補(bǔ)充條款14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋建造年份：年第二條：買賣雙方基本情況2.1賣方基本信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4單位/組織：X2.2買方基本信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4單位/組織：X第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.3首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.5支付方式：買方支付定金后，按照買賣雙方約定的付款計(jì)劃支付剩余房款。具體付款計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定。第四條：房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。4.2交付前的條件：賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合交付條件，包括但不限于：房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛；水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常運(yùn)行；物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)齊全。第五條：房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：自雙方達(dá)成過戶意向之日起個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：過戶手續(xù)費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問題處理方式：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。6.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面、墻面、地面等主體結(jié)構(gòu)部位的質(zhì)量問題保修期限為年；電器、管道、門窗等附屬設(shè)施的質(zhì)量問題保修期限為年。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：返還已收取的房款及違約金；賠償買方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.2買方違約責(zé)任：如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償賣方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止條件：本合同在下列情況下終止：9.3.1雙方按照約定完成了房屋買賣交易；9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。10.2房屋交付后的物業(yè)管理：買方自行承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)用。10.3房屋維修基金：買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納維修基金。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證：附本合同第一條所涉及的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋買賣合同范本：附本合同的范本。第十二條：簽字蓋章12.1賣方簽字：12.2買方簽字：12.3見證人簽字：第十三條：日期13.1合同簽訂日期：13.2房屋交付日期：第十四條：其他14.1補(bǔ)充條款：14.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心等與房屋買賣交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋價(jià)格評(píng)估、貸款申請(qǐng)、稅務(wù)咨詢、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)。第二條：第三方選擇及責(zé)任2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以確保交易的安全和順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的合法、合規(guī)。2.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其過錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙雙方損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)和過錯(cuò)程度，由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)比例，由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在簽訂第三方服務(wù)合同后，按照約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方服務(wù)過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方完成各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于提供必要的文件和資料、按時(shí)參加各類手續(xù)辦理等。4.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)過程中的問題進(jìn)行詢問和監(jiān)督，并要求第三方及時(shí)解決。4.3甲乙雙方應(yīng)在第三方服務(wù)過程中保持溝通，確保交易雙方的意見和要求得到及時(shí)反饋和處理。第五條：第三方服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)5.1第三方服務(wù)完成的標(biāo)志：第三方按照合同約定完成了各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于房屋價(jià)格評(píng)估、貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)、稅務(wù)咨詢結(jié)束、過戶手續(xù)辦理完畢等。5.2第三方服務(wù)完成的證明：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)完成的證明文件，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、貸款合同、稅務(wù)發(fā)票、過戶證明等。6.1如因第三方原因?qū)е路?wù)未能按照合同約定完成，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：第三方服務(wù)過程中的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方在服務(wù)過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方服務(wù)記錄的保存8.1第三方應(yīng)將服務(wù)過程中的所有文件和資料保存至少五年，以備甲乙雙方查閱。8.2甲乙雙方有權(quán)隨時(shí)向第三方索取服務(wù)過程中的相關(guān)文件和資料。第九條：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)9.2甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方反饋服務(wù)過程中的意見和建議，以促進(jìn)第三方服務(wù)的改進(jìn)。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定享有的其他權(quán)利和義務(wù)。第十一條：簽字蓋章11.1甲乙雙方簽字：11.2第三方簽字：11.3見證人簽字：第十二條：日期12.1合同簽訂日期：12.2第三方服務(wù)開始日期：12.3第三方服務(wù)完成日期：第十三條：其他13.1補(bǔ)充條款：13.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可見，包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋的具體位置、面積、戶型等基本情況。附件2：房屋買賣合同范本附件內(nèi)容：房屋買賣合同的的標(biāo)準(zhǔn)格式，包含合同的基本條款和格式。附件3：房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估日期等。附件4：貸款合同附件內(nèi)容：買方與貸款銀行簽訂的貸款合同，包含貸款金額、還款方式、利率、還款期限等。附件5：稅務(wù)發(fā)票附件內(nèi)容：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)發(fā)票，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件6：過戶證明附件內(nèi)容：房屋過戶手續(xù)完成后，由房地產(chǎn)交易中心出具的過戶證明。附件7：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施。2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響房屋使用。3.買方未按照合同約定時(shí)間支付房款或貸款。4.買方未按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按照合同約定時(shí)間完成服務(wù)，如評(píng)估、貸款、稅務(wù)咨詢、過戶等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同總金額的1%至5%。示例：因賣方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為人民幣100,000元。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同總金額的1%至5%。示例：買方未能按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為人民幣100,000元。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)和過錯(cuò)程度，賠償甲乙雙方損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易延遲，甲乙雙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)賠償損失。全文完。2024年度二手房屋買賣法律文件1本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)1.3.2付款方式及期限1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用1.5違約責(zé)任1.5.1賣方違約1.5.2買方違約1.6爭(zhēng)議解決方式2.房屋買賣合同附件2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件2.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明2.4房屋買賣合同公正證明2.5其他附件3.補(bǔ)充協(xié)議3.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1.1補(bǔ)充條款3.1.2補(bǔ)充協(xié)議生效時(shí)間3.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期4.房屋買賣合同變更協(xié)議4.1變更事項(xiàng)4.2變更協(xié)議簽訂日期5.房屋買賣合同解除協(xié)議5.1解除原因5.2解除協(xié)議簽訂日期6.房屋買賣合同爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議6.1調(diào)解結(jié)果6.2調(diào)解協(xié)議簽訂日期7.房屋買賣合同訴訟狀7.1訴訟事由7.2訴訟狀提交日期8.房屋買賣合同仲裁申請(qǐng)8.1仲裁事由8.2仲裁申請(qǐng)?zhí)峤蝗掌?.房屋買賣合同解除權(quán)行使通知書9.1解除權(quán)行使事由9.2解除權(quán)行使日期10.房屋買賣合同履行催告書10.1催告事由10.2催告日期11.房屋買賣合同糾紛調(diào)解申請(qǐng)書11.1調(diào)解事由11.2調(diào)解申請(qǐng)書提交日期12.房屋買賣合同訴訟應(yīng)訴答辯狀12.1答辯事由12.2答辯狀提交日期13.房屋買賣合同執(zhí)行申請(qǐng)書13.1執(zhí)行事由13.2執(zhí)行申請(qǐng)書提交日期14.房屋買賣合同解除權(quán)放棄聲明14.1放棄事由14.2放棄聲明提交日期第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：第二條買賣雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方名稱：X2.1.2賣方地址：市區(qū)街道號(hào)2.1.3賣方聯(lián)系方式：2.2買方信息2.2.1買方名稱：X2.2.2買方地址：市區(qū)街道號(hào)2.2.3買方聯(lián)系方式：第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式及期限3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為定金。3.2.2剩余房款人民幣萬元整，買方應(yīng)按照下列約定的期限和方式支付：3.2.2.1于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整；3.2.2.2剩余人民幣萬元整，應(yīng)于房屋交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)保證房屋可正常交付使用。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，買方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。4.2.2過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付房款總額10%的違約金。5.1.2賣方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付房款總額10%的違約金。5.2買方違約5.2.1買方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付房款總額10%的違約金。5.2.2買方未按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)向賣方支付房款總額5%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條房屋買賣合同附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件8.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明8.4房屋買賣合同公正證明8.5其他附件（如有）第九條補(bǔ)充協(xié)議9.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容9.1.1補(bǔ)充條款9.1.2補(bǔ)充協(xié)議生效時(shí)間9.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期第十條房屋買賣合同變更協(xié)議10.1變更事項(xiàng)10.2變更協(xié)議簽訂日期第十一條房屋買賣合同解除協(xié)議11.1解除原因11.2解除協(xié)議簽訂日期第十二條房屋買賣合同爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議12.1調(diào)解結(jié)果12.2調(diào)解協(xié)議簽訂日期第十三條房屋買賣合同訴訟狀13.1訴訟事由13.2訴訟狀提交日期第十四條房屋買賣合同仲裁申請(qǐng)14.1仲裁事由14.2仲裁申請(qǐng)?zhí)峤蝗掌诘谑鍡l房屋買賣合同解除權(quán)行使通知書15.1解除權(quán)行使事由15.2解除權(quán)行使日期第十六條房屋買賣合同履行催告書16.1催告事由16.2催告日期第十七條房屋買賣合同糾紛調(diào)解申請(qǐng)書17.1調(diào)解事由17.2調(diào)解申請(qǐng)書提交日期第十八條房屋買賣合同訴訟應(yīng)訴答辯狀18.1答辯事由18.2答辯狀提交日期第十九條房屋買賣合同執(zhí)行申請(qǐng)書19.1執(zhí)行事由19.2執(zhí)行申請(qǐng)書提交日期第二十條房屋買賣合同解除權(quán)放棄聲明20.1放棄事由20.2放棄聲明提交日期第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方介入21.1定義21.1.1第三方指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶手續(xù)辦理方、貸款機(jī)構(gòu)等。21.2第三方責(zé)任21.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。21.2.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十二條第三方介入后的額外條款22.1第三方選擇22.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。22.1.2甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供與房屋買賣相關(guān)的全部信息，確保第三方能夠準(zhǔn)確進(jìn)行評(píng)估和操作。22.2第三方費(fèi)用22.2.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)第三方所需收取的費(fèi)用。22.2.2第三方費(fèi)用的支付方式及期限，應(yīng)在合同中明確約定。第二十三條第三方責(zé)任限額23.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，但對(duì)其以外的因素造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。23.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，并在合同中予以注明。23.3若第三方因履行合同導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十四條第三方與其他各方的關(guān)系24.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的交易。24.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同履行。24.3第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，不應(yīng)有任何超越合同范圍的行為。第二十五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決25.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。25.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方合同的履行。第二十六條第三方介入后的合同變更或解除26.1甲乙雙方因第三方介入需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。26.2合同變更或解除后的責(zé)任分配，應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件1.1：須為清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件1.2：復(fù)印件上須有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2.1：須為清晰、完整的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2.2：復(fù)印件上須有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件3.1：須由相關(guān)政府部門出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。附件3.2：證明上須有出具部門的官方印章和負(fù)責(zé)人簽名。附件4：房屋買賣合同公正證明附件4.1：須由公證機(jī)關(guān)出具，證明房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性。附件4.2：公證書上須有公證機(jī)關(guān)的官方印章和公證員簽名。附件5：其他附件（如有）附件5.1：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋維修記錄、房屋交易稅費(fèi)清單等。附件5.2：所有附件均須為原始文件或經(jīng)過認(rèn)證的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋。2.買方未按照合同約定支付房款。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。4.任何一方未按照合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房款總額的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的損失。示例說明：如賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等直接經(jīng)濟(jì)損失。如果賣方的違約行為嚴(yán)重到使買方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)合同解除后的損失，包括但不限于房?jī)r(jià)上漲、租房費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。全文完。2024年度二手房屋買賣法律文件2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)確定3.2付款方式及期限第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)及水電費(fèi)交接10.3戶口遷移第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同范本第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條：賣方與買方的權(quán)利與義務(wù)13.1賣方的權(quán)利與義務(wù)13.2買方的權(quán)利與義務(wù)第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（填寫賣方全稱）注冊(cè)地址：（填寫賣方注冊(cè)地址）法定代表人：（填寫賣方法定代表人）聯(lián)系人：（填寫賣方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（填寫買方全稱）注冊(cè)地址：（填寫買方注冊(cè)地址）法定代表人：（填寫買方法定代表人）聯(lián)系人：（填寫買方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫買方聯(lián)系電話）第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于：（填寫房屋所在城市、區(qū)域、街道及門牌號(hào)）所有權(quán)性質(zhì)：（填寫房屋所有權(quán)性質(zhì)，如國有土地、集體土地等）2.2房屋面積房屋建筑面積：（填寫房屋建筑面積，單位為平方米）套內(nèi)建筑面積：（填寫套內(nèi)建筑面積，單位為平方米）2.3房屋所有權(quán)證明所有權(quán)證號(hào)：（填寫房屋所有權(quán)證號(hào)）所有權(quán)證有效期至：（填寫房屋所有權(quán)證的有效期至日期）第三條：房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)確定房屋成交價(jià)格為：（填寫房屋成交價(jià)格，單位為元）支付方式：（填寫支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）3.2付款方式及期限首付款金額：（填寫首付款金額，單位為元）首付款支付期限：（填寫首付款支付的截止日期）剩余房款金額：（填寫剩余房款金額，單位為元）剩余房款支付期限：（填寫剩余房款支付的截止日期）第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間房屋交付日期：（填寫房屋交付的日期）4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用過戶手續(xù)辦理期限：（填寫過戶手續(xù)辦理的截止日期）過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)方：（填寫過戶手續(xù)費(fèi)用由賣方或買方承擔(dān)）過戶手續(xù)費(fèi)用金額：（填寫過戶手續(xù)費(fèi)用的金額，單位為元）第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×每日違約金比例。7.2買方違約責(zé)任買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×每日違約金比例。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。9.3合同終止合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)合同履行過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。10.2物業(yè)及水電費(fèi)交接房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供完整的物業(yè)及水電費(fèi)繳納憑證，并辦理交接手續(xù)。10.3戶口遷移賣方應(yīng)保證在房屋交付前將戶口遷出，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，作為本合同附件。11.2房屋買賣合同范本房屋買賣合同范本復(fù)印件一份，作為本合同附件。第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于（填寫簽署日期）簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于（填寫簽署地點(diǎn)）簽署。第十三條：賣方與買方的權(quán)利與義務(wù)13.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋的真實(shí)性、合法性，并按照約定時(shí)間交付房屋。13.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并按照約定使用和維護(hù)房屋。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字（賣方簽字）14.2買方簽字（買方簽字）14.3見證人簽字（見證人簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣行為的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于房屋中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同后，向?qū)Ψ教峁┍竞贤跋嚓P(guān)文件。第三方在了解甲乙方的需求和合同內(nèi)容后，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的甲乙方損失承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)支付。3.2支付方式及期限甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方僅提供服務(wù)，不享有房屋買賣合同項(xiàng)下的權(quán)益。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過甲乙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在簽訂第三方服務(wù)合同時(shí)約定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙方的損失金額，向甲乙方支付賠償金。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件7.2第三方退出程序第三方退出需提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商確定退出后的相關(guān)事宜。第八條：第三方與合同的效力8.1第三方與合同的效力第三方提供的服務(wù)，不影響本合同的效力。8.2第三方與合同的變更合同的變更、解除或終止，不影響第三方承擔(dān)的責(zé)任。第九條