二手集資房買賣及房產(chǎn)保險(xiǎn)合同（2024版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手集資房買賣及房產(chǎn)保險(xiǎn)合同（2024版）本合同目錄一覽1.二手集資房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.4房屋交付及過戶時(shí)間1.4.1交付時(shí)間1.4.2過戶時(shí)間1.5房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1.5.1房屋質(zhì)量1.5.2維修責(zé)任1.6違約責(zé)任及爭議解決1.6.1違約責(zé)任1.6.2爭議解決方式1.7其他約定2.房產(chǎn)保險(xiǎn)合同2.1保險(xiǎn)類型及保險(xiǎn)金額2.1.1保險(xiǎn)類型2.1.2保險(xiǎn)金額2.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式2.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用2.2.2支付方式2.3保險(xiǎn)責(zé)任及理賠流程2.3.1保險(xiǎn)責(zé)任2.3.2理賠流程2.4保險(xiǎn)期限及續(xù)保2.4.1保險(xiǎn)期限2.4.2續(xù)保方式2.5保險(xiǎn)合同的變更與解除2.5.1變更條件2.5.2解除條件2.6違約責(zé)任及爭議解決2.6.1違約責(zé)任2.6.2爭議解決方式3.合同附件3.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.3買方身份證明復(fù)印件3.4賣方身份證明復(fù)印件3.5房屋現(xiàn)狀照片3.6其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條二手集資房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.1.1賣方姓名：X1.2.1.2賣方身份證號(hào)：1.2.1.3賣方聯(lián)系方式：1.2.2買方信息1.2.2.1買方姓名：X1.2.2.2買方身份證號(hào)：1.2.2.3買方聯(lián)系方式：1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）1.3.2支付方式：1.3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首付款X萬元整支付至賣方指定的銀行賬戶；1.3.2.2剩余房款X萬元整，買方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度支付，最遲不晚于房屋過戶完成之日。1.4房屋交付及過戶時(shí)間1.4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方；1.4.2過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。1.5房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1.5.1房屋質(zhì)量：本合同所指的房屋質(zhì)量，按照中華人民共和國建設(shè)部《房屋質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行；1.5.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)對房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，買方應(yīng)予以協(xié)助。1.6違約責(zé)任及爭議解決1.6.1違約責(zé)任：1.6.1.1賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房屋的天數(shù)×每日違約金金額（每日違約金金額為人民幣元整）；1.6.1.2買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付房款的天數(shù)×每日違約金金額（每日違約金金額為人民幣元整）。1.6.2爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交X仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。1.7其他約定1.7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力；1.7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第二條房產(chǎn)保險(xiǎn)合同2.1保險(xiǎn)類型及保險(xiǎn)金額2.1.1保險(xiǎn)類型：住宅火災(zāi)保險(xiǎn)2.1.2保險(xiǎn)金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）2.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式2.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣X元整（大寫：人民幣柒佰捌拾元整）2.2.2支付方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將保險(xiǎn)費(fèi)用支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3保險(xiǎn)責(zé)任及理賠流程2.3.1保險(xiǎn)責(zé)任：保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的房屋損失，以及因房屋損失導(dǎo)致的家庭財(cái)產(chǎn)損失；2.3.2理賠流程：發(fā)生保險(xiǎn)事故后，買方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料，保險(xiǎn)公司按照理賠程序進(jìn)行賠償。2.4保險(xiǎn)期限及續(xù)保2.4.1保險(xiǎn)期限：本保險(xiǎn)合同的保險(xiǎn)期限為一年，自保險(xiǎn)生效之日起計(jì)算；2.4.2續(xù)保方式：保險(xiǎn)合同到期前，買第八條保險(xiǎn)合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)，如因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋性質(zhì)變更等原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)合同內(nèi)容發(fā)生變更的，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并送保險(xiǎn)公司備案；8.1.2變更保險(xiǎn)合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)保險(xiǎn)公司同意，并按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。8.2解除條件8.2.1在保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)，買方要求解除保險(xiǎn)合同的，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知賣方；8.2.2賣方在收到買方解除保險(xiǎn)合同的通知后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)費(fèi)用的退還未到期部分的利息支付給買方。第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率（日違約金利率為人民幣元整）；9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的對方的一切損失和費(fèi)用。9.2爭議解決方式9.2.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向X人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；10.2本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力；10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第十一條房屋現(xiàn)狀照片11.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，提供房屋現(xiàn)狀照片，作為本合同的附件。第十二條附件12.1本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件、買方身份證明復(fù)印件、賣方身份證明復(fù)印件等。第十三條房屋交付及過戶時(shí)間13.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方；13.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第十四條合同解除和終止14.1.1賣方或買方因意外事故導(dǎo)致喪失民事行為能力；14.1.2賣方或買方破產(chǎn)或被依法宣告破產(chǎn)；14.1.3房屋因不可抗力原因滅失。14.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對方解決因合同終止而產(chǎn)生的問題。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評估方、貸款銀行、保險(xiǎn)公司、過戶機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助甲乙方完成房屋交易及保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)而提供的服務(wù)或參與的過程。1.2.1房屋買賣中介服務(wù)；1.2.2房屋價(jià)值評估；1.2.3貸款申請與審核；1.2.4保險(xiǎn)購買與理賠；1.2.5房屋過戶手續(xù)辦理。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入各方的責(zé)任2.1.1中介方負(fù)責(zé)提供房屋買賣信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易；2.1.3貸款銀行負(fù)責(zé)審核甲乙方的貸款申請，并提供貸款服務(wù)；2.1.4保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)提供房屋保險(xiǎn)服務(wù)，承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任；2.1.5過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。2.2第三方介入各方的權(quán)利2.2.1第三方介入各方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；2.2.2第三方介入各方有權(quán)要求甲乙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房屋信息；2.2.3第三方介入各方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.3第三方介入各方的義務(wù)2.3.1第三方介入各方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；2.3.2第三方介入各方應(yīng)保守甲乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密；2.3.3第三方介入各方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，向第三方介入各方支付服務(wù)費(fèi)用；3.2甲乙方應(yīng)按照第三方介入各方的要求，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房屋信息；3.3甲乙方應(yīng)在第三方介入各方要求的時(shí)間內(nèi)，提供必要的協(xié)助和支持；3.4甲乙方對第三方介入各方提供的服務(wù)質(zhì)量和效率有異議的，有權(quán)要求第三方介入各方予以改進(jìn)或賠償；3.5甲乙方對第三方介入各方保守個(gè)人信息和商業(yè)秘密的義務(wù)有異議的，有權(quán)要求第三方介入各方予以改正或賠償；3.6甲乙方對第三方介入各方遵守法律法規(guī)和維護(hù)合法權(quán)益的義務(wù)有異議的，有權(quán)要求第三方介入各方予以改正或賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定的范圍承擔(dān)責(zé)任；4.2第三方介入各方因履行合同過程中造成的損失，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任；4.3第三方介入各方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限；4.4如果法律、法規(guī)、政策等外部因素導(dǎo)致第三方介入各方無法履行合同的，第三方介入各方不承擔(dān)賠償責(zé)任；4.5甲乙方對第三方介入各方的賠償責(zé)任有異議的，有權(quán)要求第三方介入各方予以改正或賠償。第五條第三方介入的爭議解決5.1凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向X人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；6.2本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力；6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明賣方對房屋土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。買方應(yīng)核實(shí)房屋土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件3：買方身份證明復(fù)印件說明：買方身份證明是證明買方身份的法律文件。賣方應(yīng)核實(shí)買方身份證明的真實(shí)性和有效性。附件4：賣方身份證明復(fù)印件說明：賣方身份證明是證明賣方身份的法律文件。買方應(yīng)核實(shí)賣方身份證明的真實(shí)性和有效性。附件5：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片是記錄房屋目前狀況的重要資料。買方應(yīng)確保照片真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。附件6：房屋交易合同復(fù)印件說明：房屋交易合同是買賣雙方達(dá)成交易的書面協(xié)議。買方應(yīng)核實(shí)合同內(nèi)容與雙方協(xié)商一致。附件7：房產(chǎn)保險(xiǎn)合同復(fù)印件說明：房產(chǎn)保險(xiǎn)合同是買方為房屋購買保險(xiǎn)的書面協(xié)議。買方應(yīng)核實(shí)保險(xiǎn)合同的內(nèi)容和有效性。附件8：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同是買方與貸款銀行達(dá)成貸款協(xié)議的書面文件。買方應(yīng)核實(shí)貸款合同的內(nèi)容和條款。附件9：過戶手續(xù)辦理文件說明：過戶手續(xù)辦理文件是證明房屋過戶手續(xù)完成的文件。買方應(yīng)確保文件齊全并真實(shí)有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋示例：賣方未能在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。2.買方逾期支付房款示例：買方未能在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首付款或剩余房款。3.賣方提供虛假房屋信息示例：賣方故意隱瞞房屋的實(shí)際情況，如面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等問題。4.買方提供虛假個(gè)人信息示例：買方故意隱瞞自己的身份、財(cái)務(wù)狀況等信息。5.第三方介入方未按約定提供服務(wù)示例：中介方未能按照合同約定協(xié)助甲乙方完成房屋交易。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算示例：違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率（日違約金利率為人民幣元整）。2.損失賠償計(jì)算示例：損失賠償計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額×賠償比例。3.違約行為導(dǎo)致的損失賠償示例：因賣方逾期交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住，產(chǎn)生的實(shí)際損失費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.違約金和損失賠償?shù)闹Ц斗绞绞纠哼`約金和損失賠償應(yīng)支付至賣方指定的銀行賬戶。全文完。二手集資房買賣及房產(chǎn)保險(xiǎn)合同（2024版）1本合同目錄一覽1.二手集資房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋樓層1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3房價(jià)及支付方式1.3.1房價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過戶手續(xù)1.4.3過戶費(fèi)用2.房產(chǎn)保險(xiǎn)合同2.1保險(xiǎn)類型2.1.1房屋保險(xiǎn)2.1.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)2.2保險(xiǎn)金額2.2.1房屋保險(xiǎn)金額2.2.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)金額2.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付2.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用2.3.2支付方式2.3.3支付時(shí)間2.4保險(xiǎn)理賠2.4.1理賠條件2.4.2理賠流程2.4.3理賠金額3.合同的履行、變更和解除3.1履行合同的條件3.2合同變更3.2.1變更條件3.2.2變更程序3.3合同解除3.3.1解除條件3.3.2解除程序4.違約責(zé)任4.1賣家違約4.2買家違約5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律訴訟6.其他約定6.1房屋維修責(zé)任6.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)6.3戶口遷移7.合同的生效、終止和續(xù)約7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)約8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2賣家身份證明復(fù)印件8.3買家身份證明復(fù)印件8.4房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件9.合同的簽訂日期和地點(diǎn)9.1簽訂日期9.2簽訂地點(diǎn)10.簽字蓋章10.1賣家簽字蓋章10.2買家簽字蓋章11.見證人簽字蓋章12.附件說明13.合同的正本和副本13.1正本數(shù)量13.2副本數(shù)量14.合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本保管方第一部分：合同如下：1.二手集資房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)集資房1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋樓層：層1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息：法定代表：X注冊地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系方式：X1.2.2買家信息：法定代表：X注冊地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系方式：X1.3房價(jià)及支付方式1.3.1房價(jià)：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬捌仟捌佰捌拾捌元整）1.3.2付款方式：（1）買家應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付人民幣萬元作為定金。定金支付后，雙方不得以任何理由要求退還。（2）買家應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付剩余房款。1.3.3付款時(shí)間：（1）定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)（2）剩余房款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)，賣家應(yīng)將房屋交付給買家。1.4.2過戶手續(xù)：（1）賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料等。（2）過戶費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。1.4.3過戶費(fèi)用：具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。2.房產(chǎn)保險(xiǎn)合同2.1保險(xiǎn)類型2.1.1房屋保險(xiǎn)2.1.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)2.2保險(xiǎn)金額2.2.1房屋保險(xiǎn)金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬捌仟捌佰捌拾捌元整）2.2.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬捌仟捌佰捌拾捌元整）2.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付2.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用：（1）房屋保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣萬元整（2）第三方責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣萬元整2.3.2支付方式：（1）買家應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付保險(xiǎn)費(fèi)用。2.3.3支付時(shí)間：保險(xiǎn)費(fèi)用支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)2.4保險(xiǎn)理賠2.4.1理賠條件：詳見保險(xiǎn)公司理賠條款。2.4.2理賠流程：（1）發(fā)生理賠事件后，買家應(yīng)立即通知賣家，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。（2）賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理理賠手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。2.4.3理賠金額：具體理賠金額按照保險(xiǎn)公司的理賠條款和保險(xiǎn)金額確定。8.合同的履行、變更和解除8.1履行合同的條件8.1.1賣家應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照合同約定的條件交付房屋。8.1.2買家應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照合同約定的條件支付房價(jià)和保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2合同變更8.2.1變更條件：（1）合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2.2變更程序：（1）雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）書面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除8.3.1解除條件：（1）在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均可要求解除合同。（2）一方違約，對方有權(quán)要求解除合同。8.3.2解除程序：（1）雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）書面解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。9.違約責(zé)任9.1賣家違約9.1.1賣家未按照合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。9.2買家違約9.2.1買家未按照合同約定時(shí)間、條件支付房價(jià)和保險(xiǎn)費(fèi)用的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。10.爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.4法律訴訟：仲裁不成或者一方不愿仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。11.其他約定11.1房屋維修責(zé)任：（1）賣家保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)。11.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：（1）房屋交付后，買家應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。11.3戶口遷移：（1）賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理戶口遷移手續(xù)。12.合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：（1）合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同續(xù)約：合同終止后，如需續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。13.合同的簽訂日期和地點(diǎn)13.1簽訂日期：本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。14.簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章：（1）X（賣家名稱）（2）X（賣家法定代表人）14.2買家簽字蓋章：（1）X（買家名稱）（2）X（買家法定代表人）15.見證人簽字蓋章15.1見證人：（1）X（見證人名稱）（2）X（見證人法定代表人）16.附件說明16.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。17.合同的保管17.1合同正本保管方：X（買賣雙方中的一方）17.2合同副本保管方：X（買賣雙方中的一方）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：（1）甲乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。（2）甲乙方應(yīng)共同簽署書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（2）第三方應(yīng)得到甲乙方的同意。3.第三方義務(wù)及服務(wù)質(zhì)量3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的要求。4.第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。4.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.第三方責(zé)任限額及賠償5.1第三方責(zé)任限額：第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙方在合同中約定。5.2賠償：第三方因履行合同造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。7.第三方介入對合同履行的影響7.1第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入不影響本合同的履行和效力。8.第三方變更和解除8.1第三方變更：第三方變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方解除：第三方解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.第三方違約處理9.1第三方違約：第三方違約時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約處理：甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理第三方違約事項(xiàng)。10.第三方爭議解決10.1第三方爭議：第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解，或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。11.第三方與合同的生效、終止和續(xù)約11.1第三方與合同生效：本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效，第三方簽字蓋章視為對合同的認(rèn)可。11.2第三方與合同終止：合同終止不影響第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。11.3第三方與合同續(xù)約：如需續(xù)約，甲乙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。12.第三方簽字蓋章12.1第三方簽字蓋章：第三方應(yīng)在合同上簽字蓋章，以證明其對合同的認(rèn)可和承諾。13.第三方保管合同13.1第三方保管合同：第三方應(yīng)保管合同副本，并按照甲乙方的要求提供合同副本。14.第三方信息披露14.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露其相關(guān)信息，包括但不限于資質(zhì)證明、服務(wù)記錄等。15.第三方介入后的合同修訂15.1合同修訂：本合同履行過程中，如甲乙方認(rèn)為需要修訂合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。16.第三方介入后的合同終止16.1合同終止：本合同終止不影響甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入后的爭議解決17.1爭議解決：第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解，或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。2.賣家身份證明復(fù)印件說明：賣家身份證明是證明賣家身份的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。3.買家身份證明復(fù)印件說明：買家身份證明是證明買家身份的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。4.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件說明：房產(chǎn)保險(xiǎn)單是證明房屋保險(xiǎn)權(quán)益的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。5.房屋評估報(bào)告復(fù)印件說明：房屋評估報(bào)告是對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的專業(yè)報(bào)告。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。6.房屋買賣合同復(fù)印件說明：房屋買賣合同是證明買賣雙方交易權(quán)益的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。7.過戶手續(xù)費(fèi)用清單復(fù)印件說明：過戶手續(xù)費(fèi)用清單是證明過戶手續(xù)費(fèi)用的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。8.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件說明：房屋交付確認(rèn)書是證明房屋交付的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。9.物業(yè)費(fèi)用清單復(fù)印件說明：物業(yè)費(fèi)用清單是證明物業(yè)費(fèi)用的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。10.戶口遷移證明復(fù)印件說明：戶口遷移證明是證明戶口遷移的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買家未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)和保險(xiǎn)費(fèi)用，視為違約。買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。中介方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的1%。4.保險(xiǎn)公司的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：保險(xiǎn)公司未能按照合同約定履行理賠義務(wù)，視為違約。保險(xiǎn)公司應(yīng)向買家支付違約金，違約金為理賠金額的1%。5.過戶機(jī)構(gòu)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：過戶機(jī)構(gòu)未能按照合同約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，視為違約。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為過戶手續(xù)費(fèi)用的1%。6.評估機(jī)構(gòu)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：評估機(jī)構(gòu)未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋評估報(bào)告，視為違約。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為評估費(fèi)用的1%。7.物業(yè)公司的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，視為違約。物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為物業(yè)費(fèi)用的1%。全文完。二手集資房買賣及房產(chǎn)保險(xiǎn)合同（2024版）2本合同目錄一覽1.二手集資房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3房價(jià)及支付方式1.3.1房價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過戶費(fèi)用1.4.3過戶手續(xù)2.房產(chǎn)保險(xiǎn)合同2.1保險(xiǎn)類型2.1.1房屋保險(xiǎn)2.1.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)2.2保險(xiǎn)金額2.2.1房屋保險(xiǎn)金額2.2.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)金額2.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式2.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用2.3.2保險(xiǎn)費(fèi)支付方式2.3.3保險(xiǎn)費(fèi)支付時(shí)間2.4保險(xiǎn)理賠2.4.1理賠流程2.4.2理賠材料2.4.3理賠金額3.合同的履行、變更和解除3.1履行合同的方式、地點(diǎn)和期限3.2合同的變更3.2.1變更的條件3.2.2變更的程序3.3合同的解除3.3.1解除的條件3.3.2解除的程序4.違約責(zé)任4.1賣家的違約責(zé)任4.2買家的違約責(zé)任5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁機(jī)構(gòu)6.其他約定6.1房屋維修責(zé)任6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3戶口遷移7.合同的生效、終止和續(xù)約7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的續(xù)約8.雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1賣方的權(quán)利和義務(wù)8.2買方的權(quán)利和義務(wù)9.合同的附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋買賣合同10.保險(xiǎn)合同的附件10.1保險(xiǎn)單11.合同的簽訂日期12.合同的簽訂地點(diǎn)13.合同的副本數(shù)量及分發(fā)14.合同的修改及補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.二手集資房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)集資房1.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號(hào)碼：X1.2.1.3聯(lián)系電話：X1.2.2買家信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.2.3聯(lián)系電話：X1.3房價(jià)及支付方式1.3.1房價(jià)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元1.3.2付款方式：1.3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付人民幣X元整作為定金。定金支付后，雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付剩余房款。1.3.2.2買家應(yīng)于本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付剩余房款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。1.3.3付款時(shí)間：1.3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)1.3.3.2剩余房款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間：買家支付剩余房款之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，賣家將房屋交付給買家。1.4.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由買家承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。1.4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。如因賣家原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房產(chǎn)保險(xiǎn)合同2.1保險(xiǎn)類型2.1.1房屋保險(xiǎn)2.1.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)2.2保險(xiǎn)金額2.2.1房屋保險(xiǎn)金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元2.2.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元2.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式2.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用：房屋保險(xiǎn)費(fèi)用為元整，第三方責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用為元整。2.3.2保險(xiǎn)費(fèi)支付方式：保險(xiǎn)費(fèi)用由買家支付，買家可以一次性支付，也可以按照保險(xiǎn)公司的要求分期支付。2.3.3保險(xiǎn)費(fèi)支付時(shí)間：保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在保險(xiǎn)合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.4保險(xiǎn)理賠2.4.1理賠流程：發(fā)生保險(xiǎn)事故后，買家應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料，保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。2.4.2理賠材料：包括但不限于保險(xiǎn)單、事故證明、損失清單、費(fèi)用發(fā)票等。2.4.3理賠金額：保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定，按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同的履行、變更和解除3.1履行合同的方式、地點(diǎn)和期限3.1.1賣家應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買家。3.1.2買家應(yīng)按照本合同約定，支付房價(jià)和過戶費(fèi)用。3.2合同的變更3.2.1變更的條件：合同的變更有利于雙方，且不違反相關(guān)法律法規(guī)。3.2.2變更的程序：變更事項(xiàng)應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。3.3合同的解除3.3.1解除的條件：3.3.1.1賣方解除：賣家應(yīng)支付買家人民幣X元整作為違約金8.違約責(zé)任8.1賣家的違約責(zé)任8.1.1賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付買家遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房價(jià)的0.05%乘以遲延天數(shù)。8.1.2賣家未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買家違約金人民幣X元整。8.2買家的違約責(zé)任8.2.1買家未能按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)的，應(yīng)支付賣家遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款部分房價(jià)的0.05%乘以遲延天數(shù)。8.2.2買家未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付賣家違約金人民幣X元整。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由買家承擔(dān)。10.2物業(yè)管理費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由買家承擔(dān)。10.3戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。11.合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件：11.2.1賣家按照本合同約定交付房屋，并完成過戶手續(xù)的，本合同終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。11.3合同的續(xù)約：本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。12.雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1賣方的權(quán)利和義務(wù)12.1.1賣家有權(quán)要求買家按照本合同約定支付房價(jià)和過戶費(fèi)用。12.1.2賣家應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。12.2買方的權(quán)利和義務(wù)12.2.1買家有權(quán)要求賣家按照本合同約定交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。12.2.2買家應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)和過戶費(fèi)用。13.合同的簽訂日期13.1本合同于年月日簽訂。14.合同的簽訂地點(diǎn)14.1本合同于市區(qū)街道號(hào)簽訂。合同副本數(shù)量及分發(fā)15.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2.2第三方如未能履行其義務(wù)或造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。2.第三方介入的條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、貸款協(xié)助、過戶協(xié)助等。2.1.2中介方應(yīng)保證其提供的房源信息及過戶手續(xù)的真實(shí)性、合法性，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.1.3中介費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定支付，具體費(fèi)用及支付方式由甲乙雙方與中介方另行協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。2.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因評估不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙方損失的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入2.3.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于支付保證、過戶保證等。2.3.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定及擔(dān)保協(xié)議的約定，履行擔(dān)保義務(wù)，如未能履行導(dǎo)致甲乙方損失的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入2.4.1貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買家提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等。2.4.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定及貸款協(xié)議的約定，履行貸款義務(wù)，如未能履行導(dǎo)致甲乙方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5物業(yè)管理公司介入2.5.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、安全管理等。2.5.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同約定及物業(yè)管理協(xié)議的約定，履行物業(yè)管理義務(wù)，如未能履行導(dǎo)致甲乙方損