2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓與開發(fā)權(quán)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓與開發(fā)權(quán)本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓面積1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第二條商業(yè)用地開發(fā)權(quán)2.1商業(yè)用地開發(fā)權(quán)范圍2.2商業(yè)用地開發(fā)權(quán)期限2.3商業(yè)用地開發(fā)權(quán)使用條件第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條土地使用權(quán)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理期限4.2過戶手續(xù)辦理費用4.3過戶手續(xù)所需材料第五條開發(fā)權(quán)使用限制5.1開發(fā)權(quán)使用限制范圍5.2開發(fā)權(quán)使用限制條件5.3開發(fā)權(quán)使用限制期限第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行期限6.2合同履行監(jiān)督方式6.3合同履行爭議解決方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任金額計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用承擔(dān)方式第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息使用限制11.3保密信息泄露的責(zé)任第十二條強制性條款12.1強制性法律規(guī)定12.2強制性行業(yè)規(guī)定12.3強制性條款的執(zhí)行方式第十三條其他條款13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他手續(xù)13.2商業(yè)用地開發(fā)所需的其他許可和批準13.3雙方約定的其他事項第十四條附件14.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件14.2商業(yè)用地開發(fā)權(quán)證明文件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍本合同所指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于土地使用權(quán)證載明的土地面積、坐標(biāo)及地上建筑物、構(gòu)筑物等附屬設(shè)施。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓面積1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為____年，自轉(zhuǎn)讓完成之日起計算。第二條商業(yè)用地開發(fā)權(quán)2.1商業(yè)用地開發(fā)權(quán)范圍商業(yè)用地開發(fā)權(quán)范圍包括但不限于轉(zhuǎn)讓土地上的商業(yè)建筑、配套設(shè)施等項目的開發(fā)、建設(shè)及運營。2.2商業(yè)用地開發(fā)權(quán)期限商業(yè)用地開發(fā)權(quán)期限為____年，自轉(zhuǎn)讓完成之日起計算。2.3商業(yè)用地開發(fā)權(quán)使用條件商業(yè)用地開發(fā)權(quán)使用條件包括但不限于：符合國家及地方城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地使用權(quán)出讓合同及相關(guān)法律法規(guī)的要求；遵守轉(zhuǎn)讓土地上的出讓合同及附錄條件；按照約定完成轉(zhuǎn)讓土地上的開發(fā)建設(shè)。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整），其中包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款及附屬設(shè)施、地上建筑物等轉(zhuǎn)讓價款。3.2支付方式轉(zhuǎn)讓價格分為三期支付，具體支付方式如下：第一期：合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價格的30%；第二期：土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價格的40%；第三期：商業(yè)用地開發(fā)權(quán)取得之日起七個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價格的30%。3.3支付時間表第一期支付時間表：自合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格的30%；第二期支付時間表：自土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格的40%；第三期支付時間表：自商業(yè)用地開發(fā)權(quán)取得之日起七個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格的30%。第四條土地使用權(quán)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理期限雙方應(yīng)自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向土地管理部門提交土地使用權(quán)過戶申請，并按照土地管理部門的要求提供相關(guān)材料。土地使用權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起____個月內(nèi)辦理完畢。4.2過戶手續(xù)辦理費用過戶手續(xù)辦理費用包括但不限于土地使用權(quán)過戶登記費、稅費等，具體費用按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。過戶手續(xù)辦理費用由雙方按照實際發(fā)生金額承擔(dān)。4.3過戶手續(xù)所需材料過戶手續(xù)所需材料包括但不限于：土地使用權(quán)證、身份證件、合同及相關(guān)法律文件等。具體材料清單雙方可協(xié)商補充。第五條開發(fā)權(quán)使用限制5.1開發(fā)權(quán)使用限制范圍商業(yè)用地開發(fā)權(quán)使用限制范圍包括但不限于：不得改變轉(zhuǎn)讓土地的用途；不得違反國家及地方城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地使用權(quán)出讓合同及相關(guān)法律法規(guī)的要求；不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租商業(yè)用地開發(fā)權(quán)。5.2開發(fā)權(quán)使用限制條件商業(yè)用地開發(fā)權(quán)使用限制條件包括但不限于：遵守國家及地方關(guān)于環(huán)保、安全、消防等方面的法律法規(guī)；按照約定完成轉(zhuǎn)讓土地上的開發(fā)建設(shè)；不得損害轉(zhuǎn)讓土地上的附屬設(shè)施、地上建筑物等。5.3開發(fā)權(quán)使用限制期限商業(yè)用地開發(fā)權(quán)使用限制期限為____年，自商業(yè)用地開發(fā)權(quán)取得之日起計算。如因國家及地方政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е麻_發(fā)權(quán)使用限制期限需要延長，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議進行調(diào)整。第八條違約責(zé)任8.1違約行為違約行為包括但不限于：未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格；未能按照合同約定完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)；未能按照合同約定使用和開發(fā)轉(zhuǎn)讓土地；違反合同約定的開發(fā)權(quán)使用限制等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金；賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失；承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用等。8.3違約責(zé)任金額計算方式違約金計算方式為：違約金額=轉(zhuǎn)讓價格×違約比例。具體違約比例根據(jù)違約行為的嚴重程度和給對方造成的損失程度確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決費用承擔(dān)方式因爭議解決產(chǎn)生的費用包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方協(xié)商一致，可另行約定費用承擔(dān)方式。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的轉(zhuǎn)讓土地用途已經(jīng)實現(xiàn)，雙方同意終止合同；（3）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（4）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。10.3合同續(xù)約條件合同到期后，如雙方愿意繼續(xù)合作，可在合同到期前____個月內(nèi)協(xié)商簽訂續(xù)約合同。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括但不限于：合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密信息使用限制雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露或泄露。11.3保密信息泄露的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十二條強制性條款12.1強制性法律規(guī)定雙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)開發(fā)等方面的法律法規(guī)。12.2強制性行業(yè)規(guī)定雙方應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)的規(guī)定和標(biāo)準，確保轉(zhuǎn)讓土地的開發(fā)和建設(shè)符合行業(yè)要求。12.3強制性條款的執(zhí)行方式雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定的要求，履行合同約定的義務(wù)，確保合同的合法性和有效性。第十三條其他條款13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他手續(xù)雙方應(yīng)按照國家和地方的規(guī)定，辦理與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他手續(xù)，包括但不限于土地登記、變更登記等。13.2商業(yè)用地開發(fā)所需的其他許可和批準雙方應(yīng)按照國家和地方的規(guī)定，辦理商業(yè)用地開發(fā)所需的其他許可和批準，包括但不限于建設(shè)規(guī)劃許可、施工許可等。13.3雙方約定的其他事項雙方可在合同簽訂前，就其他事項進行協(xié)商，并在合同中予以約定。第十四條附件14.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件包括但不限于土地使用權(quán)證、轉(zhuǎn)讓合同等證明文件。14.2商業(yè)用地開發(fā)權(quán)證明文件包括但不限于商業(yè)用地開發(fā)權(quán)證、開發(fā)許可等證明文件。14.3其他相關(guān)文件包括但不限于合同簽訂過程中產(chǎn)生的其他文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、政府部門等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，因法律法規(guī)、政策調(diào)整或合同約定等原因，需要第三方參與或協(xié)助完成相關(guān)事務(wù)的情況。第二條第三方介入的情形（1）土地使用權(quán)過戶手續(xù)需要政府部門介入；（2）商業(yè)用地開發(fā)權(quán)取得需要相關(guān)許可和批準；（3）合同履行過程中需要第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估、審計等；（4）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方機構(gòu)進行調(diào)解或仲裁；（5）法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е滦枰谌浇槿氲钠渌樾?。第三條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行協(xié)助、配合等義務(wù)，確保本合同的順利履行。3.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤男欣щy、損失等責(zé)任。對于第三方的原因給甲乙方造成的損失，甲乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的事項、風(fēng)險程度等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的確定方式第三方責(zé)任限額的確定方式包括但不限于：（1）雙方在合同中約定第三方的責(zé)任限額；（2）按照行業(yè)標(biāo)準或慣例確定第三方的責(zé)任限額；（3）由第三方承諾或保證函確定第三方的責(zé)任限額。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用包括但不限于評估費、審計費、調(diào)解費、仲裁費等。5.2第三方介入費用的承擔(dān)方式第三方介入費用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)，具體承擔(dān)方式包括但不限于：（1）甲乙方共同承擔(dān)；（2）由第三方承擔(dān)；（3）按照雙方約定的比例承擔(dān)。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議前，事先通知對方，并征得對方的同意。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定的程序、時間等要求完成介入事項。6.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行介入事項的義務(wù)，確保第三方符合本合同的要求。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或解除的原因和依據(jù)。7.2甲乙方與第三方變更或解除合同，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。7.3若第三方未能履行介入事項，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方、丙方等其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，由各方簽訂的合同或者其他文件約定。8.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反甲乙方、丙方等其他各方的合法權(quán)益。8.3第三方在本合同中的義務(wù)和責(zé)任，不免除甲乙方、丙方等其他各方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方如未能按照約定履行介入事項，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2甲乙方如未能按照約定履行與第三方的合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1雙方如因第三方介入事項發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2雙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于第三方介入事項的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，確保合同的合法性和有效性。第十一條其他條款11.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合本合同的約定，不得與本合同相抵觸。11.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)文件、資料等提交給丙方，以便丙方了解第三方介入的情況。11.3雙方約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件：包括但不限于土地使用權(quán)證、轉(zhuǎn)讓合同等證明文件。2.商業(yè)用地開發(fā)權(quán)證明文件：包括但不限于商業(yè)用地開發(fā)權(quán)證、開發(fā)許可等證明文件。3.合同簽訂過程中的其他文件和資料：包括但不限于會議紀要、磋商記錄、電子郵件往來等。4.土地使用權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括但不限于過戶申請書、身份證明、土地使用權(quán)證等。5.商業(yè)用地開發(fā)權(quán)取得相關(guān)文件：包括但不限于建設(shè)規(guī)劃許可、施工許可等。6.評估報告、審計報告、法律意見書等第三方出具的文件。7.合同履行過程中的相關(guān)文件：包括但不限于付款憑證、交割憑證、驗收報告等。8.爭議解決過程中的相關(guān)文件：包括但不限于仲裁申請書、調(diào)解協(xié)議書等。9.雙方約定的其他文件：包括但不限于補充協(xié)議、備忘錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。示例：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)支付第二期轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)支付違約金人民幣10萬元，并賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。2.未能按照合同約定完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。示例：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。3.未能按照合同約定使用和開發(fā)轉(zhuǎn)讓土地：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未能按照合同約定使用和開發(fā)轉(zhuǎn)讓土地，應(yīng)支付違約金人民幣20萬元，并賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。4.違反合同約定的開發(fā)權(quán)使用限制：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方違反合同約定的開發(fā)權(quán)使用限制，將轉(zhuǎn)讓土地用于住宅開發(fā)，應(yīng)支付違約金人民幣30萬元，并賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。5.第三方未能履行介入事項：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：評估方未能在合同約定的時間內(nèi)出具評估報告，應(yīng)支付違約金人民幣15萬元，并賠償甲乙方的直接經(jīng)濟損失。6.甲乙方與第三方變更或解除合同：雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲乙雙方與評估方協(xié)商一致解除合同，根據(jù)合同約定，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)評估費用的一半。7.爭議解決過程中的違約行為：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方在爭議解決過程中未能按照仲裁申請書的要求提交相關(guān)證據(jù)，應(yīng)支付違約金人民幣10萬元，并賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。全文完。2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓與開發(fā)權(quán)1本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間安排第二條商業(yè)用地開發(fā)權(quán)2.1商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的概述2.2商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的具體條款2.3商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的實施步驟第三條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的范圍和界限3.1土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的范圍3.2土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的界限3.3土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的變更第四條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格4.1土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格概述4.2土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格計算方式4.3土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格支付方式第五條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式5.1土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式概述5.2土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式的具體操作5.3土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式的變更第六條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的風(fēng)險責(zé)任6.1土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的風(fēng)險概述6.2土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的風(fēng)險責(zé)任分配6.3土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的保險第七條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益7.1土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益概述7.2土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益的具體分配7.3土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益的變更第八條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓過程中的費用8.1土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的費用概述8.2土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的費用承擔(dān)方式8.3土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的費用的支付方式第九條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓后的管理和維護9.1土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理概述9.2土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的維護具體條款9.3土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理和維護的變更第十條違約責(zé)任10.1違約行為概述10.2違約責(zé)任的具體條款10.3違約責(zé)任的免除第十一條爭議解決11.1爭議解決的概述11.2爭議解決的途徑11.3爭議解決的時限第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的終止條件第十三條合同的附件13.1附件的概述13.2附件的具體內(nèi)容13.3附件的變更或補充第十四條其他條款14.1其他條款概述14.2其他條款的具體內(nèi)容14.3其他條款的變更或補充第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述甲方擁有位于____市的商業(yè)用地使用權(quán)，該地塊面積為____平方米。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方愿意將該地塊的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款1.2.1轉(zhuǎn)讓面積：甲方同意轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)面積為____平方米。1.2.2轉(zhuǎn)讓價格：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整），乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。1.2.3轉(zhuǎn)讓時間：甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間安排1.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)文件和資料。1.3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。1.3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款后____個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。第二條商業(yè)用地開發(fā)權(quán)2.1商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的概述甲方同意將轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)范圍內(nèi)的商業(yè)用地開發(fā)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有對該地塊進行開發(fā)和建設(shè)的權(quán)利。2.2商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的具體條款2.2.1開發(fā)范圍：乙方可在轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍內(nèi)進行商業(yè)用地的開發(fā)，開發(fā)面積不得超出本合同約定的土地使用權(quán)面積。2.2.2開發(fā)內(nèi)容：乙方可以根據(jù)自身的經(jīng)營需要，在該地塊上建設(shè)商業(yè)設(shè)施、辦公設(shè)施等建筑物。2.2.3開發(fā)期限：乙方應(yīng)自土地使用權(quán)過戶之日起____年內(nèi)完成對該地塊的商業(yè)用地開發(fā)。2.3商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的實施步驟2.3.1乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶之日起____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理商業(yè)用地開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)。2.3.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，進行商業(yè)用地的開發(fā)建設(shè)。2.3.3乙方在開發(fā)過程中應(yīng)遵守環(huán)保、安全等相關(guān)規(guī)定，確保開發(fā)項目的質(zhì)量和安全。第三條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的范圍和界限3.1土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的范圍本合同項下的土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)范圍位于____市____區(qū)____街道，具體地塊界限以甲方提供的土地使用權(quán)證載明的范圍為準。3.2土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的界限3.2.1土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的東至____，南至____，西至____，北至____。3.2.2土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的界限以甲方提供的土地使用權(quán)證及其附圖為準。3.3土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的變更如因國家征收、征用等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)及開發(fā)權(quán)范圍發(fā)生變更的，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行協(xié)商處理。第四條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格4.1土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格概述本合同項下的土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格計算方式4.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格按照本合同第一條1.2.2約定的金額計算。4.2.2商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓價格按照本合同第二條2.2.1約定的開發(fā)范圍和內(nèi)容計算。4.3土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。支付方式為____（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第五條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式5.1土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式概述本合同項下的土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓采用____方式進行。5.2土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式的具體操作5.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付土地使用權(quán)及相關(guān)開發(fā)權(quán)的相關(guān)文件和資料。5.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。5.3土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式的變更如雙方協(xié)商一致，可以變更本合同約定的土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式。第六條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的風(fēng)險責(zé)任6.1土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的風(fēng)險概述本合同項下的土地使用權(quán)及第八條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓過程中的費用8.1土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的費用概述本合同項下的土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的費用包括但不限于過戶稅費、評估費用、咨詢費用等。8.2土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的費用承擔(dān)方式8.2.1雙方同意，本合同項下的土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。8.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付上述費用。支付方式為____（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。8.3土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的費用的支付方式8.3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的費用清單和金額，向甲方支付土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費用。8.3.2乙方應(yīng)在支付轉(zhuǎn)讓價款時，一次性向甲方支付土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費用。第九條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓后的管理和維護9.1土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理概述自土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起，乙方負責(zé)對轉(zhuǎn)讓地塊進行管理和維護。9.2土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的維護具體條款9.2.1乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，對轉(zhuǎn)讓地塊進行合理使用和規(guī)范管理。9.2.2乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓地塊內(nèi)的建筑物和設(shè)施安全、環(huán)保、符合消防等相關(guān)規(guī)定。9.2.3乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓地塊內(nèi)進行建設(shè)活動時，確保施工安全和工程質(zhì)量。9.3土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理和維護的變更如因國家政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е鹿芾砗途S護要求發(fā)生變更的，雙方應(yīng)協(xié)商確定相應(yīng)的變更措施。第十條違約責(zé)任10.1違約行為概述各方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的具體條款10.2.1甲方未按照本合同約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價款的____%。10.2.2乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款及費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價款的____%。10.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力等不可預(yù)見的原因?qū)е乱环竭`約的，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決的概述如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2爭議解決的途徑11.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的時限雙方應(yīng)自發(fā)生爭議之日起____日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商無果，應(yīng)及時向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更條件如雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。變更事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.3合同的終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后自動終止。第十三條合同的附件13.1附件的概述本合同的附件包括但不限于土地使用權(quán)證、開發(fā)規(guī)劃等相關(guān)文件和資料。13.2附件的具體內(nèi)容附件的具體內(nèi)容以雙方實際提供的文件和資料為準。13.3附件的變更或補充如附件的內(nèi)容發(fā)生變更或需要補充的，雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議或補充協(xié)議。第十四條其他條款14.1其他條款概述本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則協(xié)商確定。14.2其他條款的具體內(nèi)容14.2.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)。14.2.2雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，不得損害國家、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。14.2.3雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和履行情況保密，不得向第三方透露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓過程中，第三方參與并可能影響合同履行的情況。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方對轉(zhuǎn)讓地塊的權(quán)利主張，如土地使用權(quán)、礦產(chǎn)資源權(quán)等。1.2.2第三方對轉(zhuǎn)讓地塊進行征收、征用或其他類似行為。1.2.3第三方與甲方或乙方就轉(zhuǎn)讓地塊進行法律行為，如抵押、租賃等。第二條第三方介入的協(xié)商和解決2.1第三方介入的協(xié)商如甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方介入本合同項下的土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程，應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決。2.2第三方介入的解決2.2.1甲方或乙方應(yīng)積極與第三方進行溝通，了解其介入的具體情況和要求。2.2.2甲方或乙方應(yīng)盡量爭取第三方的支持和配合，以減少第三方介入對合同履行造成的影響。2.2.3如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲方或乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，采取適當(dāng)措施減輕損失，并有權(quán)要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的限定第三方對甲乙方之間的合同履行不負有任何責(zé)任。甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)本合同項下的任何義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的限制3.2.1甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用和損失。3.2.2甲方和乙方不得因第三方介入而延遲履行本合同約定的義務(wù)。3.2.3甲方和乙方應(yīng)盡最大努力避免第三方介入對本合同履行造成不利影響。第四條第三方介入與其他各方的關(guān)系4.1第三方介入與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并相互合作解決第三方介入造成的問題。4.2第三方介入與中介方之間的關(guān)系如本合同涉及中介方，第三方介入不影響中介方與甲方、乙方之間的委托關(guān)系。中介方應(yīng)繼續(xù)履行其職責(zé)，并協(xié)助甲方和乙方解決第三方介入的問題。第五條第三方介入的披露和保密5.1第三方介入的披露甲方和乙方應(yīng)在知悉第三方介入后的____個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ脚兜谌浇槿氲木唧w情況和相關(guān)文件。5.2第三方介入的保密甲乙方應(yīng)對第三方介入的情況和相關(guān)信息保密，不得向無關(guān)第三方泄露。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，繼續(xù)履行合同義務(wù)，并采取必要措施減輕第三方介入造成的影響。6.2第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容，以適應(yīng)新的情況。第七條第三方介入的解決結(jié)果7.1第三方介入的解決結(jié)果第三方介入問題解決后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.2第三方介入的解決費用如因第三方介入導(dǎo)致合同履行產(chǎn)生額外費用，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方介入的違約行為第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方介入的違約責(zé)任限制第三方介入的違約責(zé)任應(yīng)限于直接損失，并不得超過本合同約定的轉(zhuǎn)讓價款總額。第九條第三方介入的解除9.1第三方介入的解除條件如第三方介入問題無法在本合同約定的期限內(nèi)解決，甲方和乙方均有權(quán)解除本合同。9.2第三方介入的解除程序甲方和乙方應(yīng)書面通知對方解除本合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后的合同終止本合同因第三方介入導(dǎo)致的解除或終止，不影響甲方和乙方之間已履行完畢的合同義務(wù)。10.2第三方介入后的合同終止費用如因第三方介入導(dǎo)致本合同終止，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)終止費用。第十一條第三方介入的強制執(zhí)行11.1第三方介入的強制執(zhí)行如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲方和乙方均可向人民法院提起訴訟，請求強制執(zhí)行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的相關(guān)文件附件三：土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的界限圖附件四：土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格計算說明附件五：土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格支付說明附件六：土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式和時間安排附件七：土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的風(fēng)險責(zé)任分配附件八：土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓后的管理和維護要求附件九：土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費用清單附件十：土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的費用支付方式附件十一：土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的合同履行和變更說明附件十二：土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的違約責(zé)任說明附件十三：土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的爭議解決方式附件十四：土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的合同解除和終止說明說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為一：未按合同約定的時間、金額和方式支付土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額向甲方支付土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。如乙方未按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相關(guān)費用等。違約行為二：未按合同約定的時間、方式和范圍進行土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。責(zé)任認定：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式將土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。如甲方未按時轉(zhuǎn)讓，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相關(guān)費用等。違約行為三：未按合同約定的時間和范圍進行土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的管理和維護。責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和范圍對土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)進行管理和維護。如乙方未按時管理和維護，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相關(guān)費用等。違約行為四：未按合同約定的時間、方式和范圍進行土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的風(fēng)險責(zé)任分配。責(zé)任認定：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式進行土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的風(fēng)險責(zé)任分配。如一方未按時分配風(fēng)險責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相關(guān)費用等。違約行為五：未按合同約定的時間、方式和范圍進行土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓后的合同履行和變更。責(zé)任認定：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式進行土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓后的合同履行和變更。如一方未按時履行和變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相關(guān)費用等。違約行為六：未按合同約定的時間、方式和范圍進行土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的違約責(zé)任說明。責(zé)任認定：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式進行土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的違約責(zé)任說明。如一方未按時說明，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相關(guān)費用等。違約行為七：未按合同約定的時間、方式和范圍進行土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的爭議解決方式。責(zé)任認定：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式進行土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的爭議解決方式。如一方未按時解決爭議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相關(guān)費用等。違約行為八：未按合同約定的時間、方式和范圍進行土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的合同解除和終止。責(zé)任認定：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式進行土地使用權(quán)及商業(yè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的合同解除和終止。如一方未按時解除和終止，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相關(guān)費用等。全文完。2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓與開發(fā)權(quán)2本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.1.1土地位置與面積1.1.2土地用途及性質(zhì)1.2轉(zhuǎn)讓條件1.2.1受讓方資格要求1.2.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序1.3.1合同簽訂1.3.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.3.3轉(zhuǎn)讓完成時間2.商業(yè)用地開發(fā)權(quán)2.1開發(fā)項目規(guī)劃2.1.1項目概述2.1.2規(guī)劃設(shè)計要求2.2開發(fā)權(quán)限制2.2.1開發(fā)期限2.2.2開發(fā)內(nèi)容限制2.3開發(fā)過程監(jiān)管2.3.1施工許可申請2.3.2建設(shè)過程監(jiān)管2.3.3竣工驗收3.合同雙方義務(wù)與責(zé)任3.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.1.1提供土地使用權(quán)證3.1.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.2受讓方義務(wù)3.2.1支付轉(zhuǎn)讓費用3.2.2按約定進行開發(fā)3.3違約責(zé)任3.3.1轉(zhuǎn)讓方違約3.3.2受讓方違約4.合同的變更與終止4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同終止4.2.1終止條件4.2.2終止后手續(xù)辦理5.爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3訴訟解決5.2爭議解決地點及適用法律6.合同的生效、終止日期及簽署6.1合同生效日期6.2合同終止日期6.3合同簽署地點及日期7.其他條款7.1保密條款7.2通知條款7.3附加條款8.附件8.1土地使用權(quán)證復(fù)印件8.2規(guī)劃設(shè)計方案8.3開發(fā)項目預(yù)算報告9.合同續(xù)簽條款9.1續(xù)簽條件9.2續(xù)簽程序10.合同解除條款10.1解除條件10.2解除程序11.合同違約金計算方式11.1違約金計算基礎(chǔ)11.2違約金計算比例12.合同爭議的補充條款12.1第三方調(diào)解機構(gòu)12.2訴訟管轄法院13.合同的翻譯與解釋13.1合同翻譯13.2合同解釋權(quán)歸屬14.合同的附件清單14.1附件名稱及數(shù)量14.1.1附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件14.1.2附件二：規(guī)劃設(shè)計方案14.1.3附件三：開發(fā)項目預(yù)算報告第一部分：合同如下：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.1.1土地位置與面積轉(zhuǎn)讓的土地位于市區(qū)街號，總面積為平方米。1.1.2土地用途及性質(zhì)該土地現(xiàn)為商業(yè)用地，土地使用權(quán)證號為號，用途為商業(yè)零售及辦公。1.2轉(zhuǎn)讓條件1.2.1受讓方資格要求受讓方應(yīng)具備合法的法人資格，且無不良信用記錄。1.2.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整，受讓方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費用支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序1.3.1合同簽訂雙方應(yīng)在本合同約定的條款下簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并簽字蓋章。1.3.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)受讓方應(yīng)按國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。1.3.3轉(zhuǎn)讓完成時間雙方應(yīng)共同努力，確保土地使用權(quán)過戶手續(xù)在合同簽訂后個月內(nèi)完成。2.商業(yè)用地開發(fā)權(quán)2.1開發(fā)項目規(guī)劃2.1.1項目概述受讓方計劃在該土地上開發(fā)一幢商業(yè)樓，包括零售、餐飲、辦公等設(shè)施。2.1.2規(guī)劃設(shè)計要求受讓方應(yīng)按照相關(guān)政府部門批準的設(shè)計方案進行建設(shè)，確保建筑風(fēng)格、高度、容積率等符合規(guī)劃要求。2.2開發(fā)權(quán)限制2.2.1開發(fā)期限受讓方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶后年內(nèi)完成項目的建設(shè)。2.2.2開發(fā)內(nèi)容限制受讓方不得在該土地上進行與商業(yè)用地性質(zhì)不符的開發(fā)活動。2.3開發(fā)過程監(jiān)管2.3.1施工許可申請受讓方應(yīng)在施工前向有關(guān)部門申請施工許可，并按批準的施工方案進行施工。2.3.2建設(shè)過程監(jiān)管受讓方應(yīng)確保項目建設(shè)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準，接受政府部門的相關(guān)監(jiān)管。2.3.3竣工驗收項目完成后，受讓方應(yīng)組織竣工驗收，并按相關(guān)規(guī)定向政府部門辦理竣工驗收手續(xù)。3.合同雙方義務(wù)與責(zé)任3.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.1.1提供土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向受讓方提供合法有效的土地使用權(quán)證。3.1.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2受讓方義務(wù)3.2.1支付轉(zhuǎn)讓費用受讓方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，按時支付轉(zhuǎn)讓費用。3.2.2按約定進行開發(fā)受讓方應(yīng)按本合同約定的規(guī)劃和要求進行項目建設(shè)，確保項目質(zhì)量和進度。3.3違約責(zé)任3.3.1轉(zhuǎn)讓方違約如轉(zhuǎn)讓方未按本合同約定提供土地使用權(quán)證或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2受讓方違約如受讓方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用或進行開發(fā)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同的變更與終止4.1合同變更4.1.1變更條件雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。4.1.2變更程序合同變更應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的原則進行，并按本合同約定的程序進行書面確認。4.2合同終止4.2.1終止條件合同終止的條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；3)受讓方未按約定進行開發(fā)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未整改。4.2.2終止后手續(xù)辦理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5.爭議解決5.1爭議解決方式5.8.合同的履行監(jiān)控與評估8.1監(jiān)控方式8.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)定期對受讓方的開發(fā)進度進行監(jiān)控，并制作監(jiān)控報告。8.1.2受讓方應(yīng)定期向轉(zhuǎn)讓方報告項目開發(fā)進度，并提供相關(guān)證明材料。8.2評估程序8.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)組織專家對受讓方的開發(fā)項目進行評估，評估內(nèi)容包括但不限于建設(shè)質(zhì)量、進度及合規(guī)性。8.2.2受讓方應(yīng)配合專家團隊進行評估，并提供必要的文件和資料。9.合同的續(xù)簽條款9.1續(xù)簽條件9.1.1如受讓方按照約定完成開發(fā)項目，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，繼續(xù)使用該土地。9.1.2續(xù)簽合同的條款應(yīng)參照本合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2續(xù)簽程序9.2.1雙方應(yīng)在合同到期前個月，啟動續(xù)簽談判。9.2.2雙方應(yīng)在合同到期前個月，簽訂續(xù)簽合同。10.合同解除條款10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面確認解除合同，并簽字蓋章。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同違約金計算方式11.1違約金計算基礎(chǔ)違約金的基礎(chǔ)為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的10%。11.2違約金計算比例違約金計算比例為每天0.05%。12.合同爭議的補充條款12.1第三方調(diào)解機構(gòu)雙方同意，如合同爭議無法協(xié)商解決，可向調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。12.2訴訟管轄法院雙方同意，任何合同爭議均提交法院進行訴訟解決。13.合同的翻譯與解釋13.1合同翻譯13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.合同的附件清單14.1附件名稱及數(shù)量14.1.1附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件14.1.2附件二：規(guī)劃設(shè)計方案14.1.3附件三：開發(fā)項目預(yù)算報告14.1.4附件四：施工許可復(fù)印件14.1.5附件五：建設(shè)進度報告第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義本合同所述第三方介入，指的是除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的各類主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、訴訟管轄法院等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：1)協(xié)助甲乙方進行合同履行監(jiān)控與評估；2)處理合同爭議，提供調(diào)解或訴訟服務(wù)；3)對甲乙方的履行行為進行監(jiān)管；4)提供合同履行所需的專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序1)甲乙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的介入?yún)f(xié)議；2)第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，參與合同履行或相關(guān)活動；3)第三方完成介入活動后，甲乙方與第三方進行結(jié)算。16.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：1)第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力；2)第三方介入應(yīng)符合本合同的約定；3)甲乙方同意第三方介入，并明確介入的范圍和職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行介入職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度等因素確定，并由甲乙方在介入?yún)f(xié)議中約定。17.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)